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台湾省2016年房地产经纪人:房地产价格评估试题

台湾省2016年房地产经纪人:房地产价格评估试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及 格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最 符合题意) 1、城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被 拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产进行的评估。 A:残存价格 B:市场价格 C:投资价格 D:重置价格 E:权利型房地产投资信托 2、以下对个人住房公积金的免税表述中,错误的是。 A:单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地 所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍,具体标准按照各地有关 规定执行 B:个人实际领(支)取原提存的住房公积金时,免征个人所得税 C:个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 D:单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度 内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除 E:权利型房地产投资信托 3、同一条房地产经纪信息,对不同的人有不同的价值,在不同时间、 不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。 A:共享性 B:积累性 C:多维性 D:复杂性 E:客户资金代收代付风险 4、进入后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排 销售人员。 A:销售筹措期 B:持续销售期 C:销售定位期 D:尾盘销售期 E:工厂的生产设备 5、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。

A:纸张载体 B:计算机 C:计算机和书面记录 D:计算机联机系统 E:工厂的生产设备 6、房地产估价机构的二级资质,需要取得三级房地产估价机构资质后 从事房地产估价活动连续年以上。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 7、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称,可将合同分为。 A:要式合同和不要式合同 B:主合同和从合同 C:双务合同和单务合同 D:典型合同和非典型合同 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中,缔约过失责任的赔偿范围 以为原则。 A:违约造成的损失 B:实际损失 C:相对损失 D:雨期利益损失 E:客户资金代收代付风险 9、买卖二手房的过程中,发生纠纷最多的因素是。 A:卖方的户口没有及时迁出 B:电表未正常运行 C:水表账单未结清 D:电话费未结清 E:工厂的生产设备 10、下列法律法规中,属于部门规章的是。 A:物权法 B:城市房地产管理法 C:物业管理条例 D:房地产经纪管理办法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A:封闭式 B:半封闭式 C:敞开式 D:混合式 E:客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。 A:提供最符合客户要求的房源 B:提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立长期联系 C:提供好、中、差三类不同房源进行展示,引导客户明确购房意向 D:帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排 等) E:工厂的生产设备 13、关于房地产产品建筑策划定位法的流程,下列选项中正确的是。 A:目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B:目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查 C:目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查 D:目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想 E:工厂的生产设备 14、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的 交易,其特点不包括。 A:高风险性 B:高收益性 C:高投机性 D:高科技性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口 等处完成面的标高,门窗等洞口的高度、尺寸。 A:平面图 B:立面图 C:剖面图 D:详图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、有关新建商品房的商圈划分的表述,不正确的是。 A:邻里中心型:大约半径在一公里, 一般称为“区域商圈” B:大地区中心型:通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则 比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”

C:副城市中心型:通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通 辐射地区 D:城市中心型:又可以称为中央商务区 (CBD),其覆盖范围包括整个 都市四周, 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E:工厂的生产设备 17、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A:交通便利程度 B:周围环境状况 C:繁华程度 D:临街深度 E:客户资金代收代付风险 18、从事物业管理活动需要树立意识,正确处理好与业主的关系。 A:民主 B:法制 C:服务 D:道德 E:权利型房地产投资信托 19、在中国现行法律体系中,的内容涉及国家和社会生活的根本问题, 规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织 和个人的根本活动准则。 A:宪法 B:法律 C:行政法规 D:地方性法规 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的根 本区别是。 A:在居间活动中,经纪人不作为任何一方的代理人 B:居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒 介服务 C:居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的 经济行为 D:在居间活动中,经纪人作为买方代理人 E:客户资金代收代付风险 21、房屋产权证书上的登记面积是。 A:房产测绘单位测算的面积 B:建筑工程图标示尺寸确定的面积

C:房屋合同约定的面积 D:房屋当事人共同测定的面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、编制居住区规划,确定居住建筑间距的主要依据是。 A:日照标准 B:建筑密度 C:日照间距系数 D:建筑限高 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活 动。 A:商品 B:市场 C:调控 D:计划 E:客户资金代收代付风险 24、购房者选定自己购买的单位后,需要以交纳定金并签订的形式,来 确定购对该房号的认购权等事项。 A:《房地产认购协议书》 B:《房地产买卖合同》 C:《前期物业管理服务合同》 D:《临时业主公约》 E:工厂的生产设备 25、房屋买卖代理收费时,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超 过成交价格的。 A:3% B:5% C:6% D:8% E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以 上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个 选项得 0.5 分) 1、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静 态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。 A:比较相对指标 B:比例相对指标

C:结构相对指标 D:强度相对指标 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、经纪企业是服务性企业,是其最重要的资源。 A:人力资源 B:经济资源 C:信息资源 D:管理水平 E:客户资金代收代付风险 3、直接式顶棚中,常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用 品存放室等。 A:结构顶棚 B:直接抹灰式顶棚 C:直接粘贴式顶棚 D:直接固定装饰板顶棚 E:直接喷剧式顶棚 4、城市规划常用术语中,对于容积率的表述正确的有。 A:容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B:容积率 C:总建筑面积是地上所有建筑面积之和 D:建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为 准,含代征用地 E:容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标 5、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定,但合同的主要条款是具 有共性的,一般应当包括。 A:当事人的名称 B:服务事项 C:标的 D:违约责任 E:具体合作程序 6、关于商品房销售管理的说法,错误的有。 A:未竣工已预售的商品房不得再行转让 B:销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C:国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D:房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息 E:房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 7、房地产经纪机构的业务类型包括。

A:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D:综合性房地产经纪机构 E:专业性房地产经纪机构 8、常用的吊顶面层材料中,主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地 方。 A:PVC板 B:石膏板 C:铝合金板 D:钢板 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列行为中,需要缴纳契税的有。 A:事业单位购买办公用房 B:因地震导致房屋灭失而重新购房 C:个人购买经济适用住房 D:奥运冠军接受政府奖励的房屋 E:城镇职工按规定第一次购买公有住房 10、从建筑平面图中可以看出的内容包括。 A:门、窗的位置、尺寸及编号 B:走廊、楼梯的位置及尺寸 C:建筑物的外观特征及凹凸变化 D:建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E:台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 11、下列关于房地产市场营销的表述,正确的是。 A:房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B:房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构 成 C:房地产市场营销具有特定目标 D:房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 E:社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 12、称为解决争议条款的是,是指当事人为解决争议而规定的条款。 A:明示条款 B:默示条款 C:程序条款 D:有责条款 E:客户资金代收代付风险

13、财务管理是集和财务分析于一身,以筹资管理、投资管理、营运资 金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动,在企业管理中居于核心 地位。 A:财务预测 B:财务控制 C:财务决策 D:财务备案 E:财务计划 14、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的,特别适合 科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具 有竞争优势的那些专业化活动。 A:适应性 B:稳定性 C:综合性 D:平衡性 E:灵活性 15、根据房地产信托投资的特点,信托投资公司开展房地产信托业务应 遵循的原则有。 A:诚实信用、公开 B:维护委托人和受益人的最大利益 C:不得损害国家利益和社会公共利益 D:委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E:有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 16、房地产市场推广效果按显现的时间分类,主要包括。 A:期望效果 B:预测效果 C:测定效果 D:潜在效果 E:即时效果 17、合同具有的特征包括。 A:合同是平等主体之间的民事法律关系 B:合同是两方以上当事人的法律行为 C:合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D:合同是具有相应法律效力的协议’ E:合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中 一方 18、看房过程中,客户的心理活动是一个动态变化的过程,大致会经历

几个阶段:注目、兴趣、联想、欲望、比较、。 A:检讨 B:信赖 C:行动 D:询问 E:满足 19、反映房屋状况的主要统计指标包括。 A:实有房屋建筑面积 B:实有住宅套数 C:实有住宅使用面积 D:人均住宅建筑面积 E:成套住宅建筑面积 20、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。 A:品牌是企业与消费者之间的一份无形契约,是对消费者的一种保 证,有品牌与无品牌的产品相比,消费者更多地信赖有品牌的产品 B:品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用 C:品牌是规避单纯价格竞争的一种手段,因为消费者愿意为品牌的特 有附加价值,支付一定的费用 D:品牌是身份和地位的象征,有利于促进产品销售,树立品牌形象 E:客户资金代收代付风险 21、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A:高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差 B:只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管 理的目标 C:职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性 D:职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大 E:不利于培养高层管理者的后备人才 22、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标,其新区建设的绿地率不应低 于。 A:25% B:30% C:40% D:55% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、在建筑师注册过程中,主要考察其等是否达到要求。 A:业务水平 B:实践经验

C:专业技术水平 D:职业道德 E:经纪行业管理的规定 24、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理,房地产经纪行 业管理基本框架具有很强的特征。 A:专业 B:区域 C:行业 D:管理 E:客户资金代收代付风险 25、城市规划管理是一项政府行政职能,其具体内容包括。 A:城市规划编制审批管理 B:城市规划资质审查管理 C:城市规划实施监察管理 D:城市规划涉外监理管理 E:城市规划开发经营管理


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