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克而瑞-郑州市2017年5月房地产土地月报_图文

郑州房地产市场·土地月报
易居企业集团·河南分公司
2017年5月

版权声明:本报告仅供客户内部使用,未经易居(中国)企业集团的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制! 免责声明:本报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

统计口径/ Statistical Caliber
a b c
数据来源
? 中国土地市场网

数据时间
? 2017.05.01-2017.05.31

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统计口径
? 本报告统计范围包括郑州市八大主城区及环郑州区域

? 所有供应与成交数据来自中国土地市场网

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第一章

土地政策
? 全国土地政策 ? 一线城市土地政策 ? 郑州土地政策

土地政策·全国 各地多举措平抑地价,三四线土地市场活跃度上升

5月300城经营性土地成交213幅,环比下降31%;成交 建筑面积1633万㎡,同、环比跌幅分别为48%和31%;成交 总金额1079亿元,同、环比分别下跌40%和34%,土地成交 规模连续五个月走低。土地成交单价年内首次回落,5月平均 成交楼板价6607元/平方米,环比微降4%,但同比仍涨15%。 从5月土地成交的分布情况来看,一二线城市成交量显著 下滑,三四线城市土地市场活跃度明显提升。数据显示,5月 一线城市成交建筑面积149万平方米,同、环比分别下滑 70%和56%;二线城市成交建面759万平方米,同、环比分 别下跌64%和46%;三四线城市5月成交建筑面积725万平方 米,同环比涨幅分别为33%和14%。

点评:目前市场热点已转移到部分发展前景良好、土地出让底价较低的三四线城市,三四线城市高溢价、高单价地块
频出,“面粉贵过面包”现象隐现。

土地政策·一线城市 南京取消土地摇号,热点城市土地市场格局生变

6月2日,南京市国土局共挂出11宗地块(其中3幅宅 地),总用地面积36.15公顷,实际出让面积30.47公顷, 出让起始价28.94亿元。这是5月13日南京楼市新政加码 后的首次挂地,距离南京上次挂地(2月27日)已时隔3 个月之久。 此次土地出让与以前最大的变化是出让方式改变,沿 用多年的摇号被取消。自本批次土地开始,当住宅用地、 商住用地网上交易竞价达到最高限价时,停止竞争地价, 改为在网上竞争保障性住房建筑面积,面积最多者为竞得 人,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不 纳入该地块商品住宅房价准许成本。

点评:摇号模式只会助长开发商疯狂抢地,令土地拍卖市场更加疯狂。更关键的是,摇号模式还存在暗箱操作和开发
商串联竞拍的可能性,导致土地出让小圈子化,让极少数开发商从中获益。

土地政策·郑州 打破沉寂!6月郑州市区1039亩土地即将出让!
竞拍日期
2017-06-06

区域
金水区 管城区 管城区 中原区 高新区

土地编号
郑政出[2017]27号(网) 郑政出[2017]22号(网) 郑政出[2017]21号(网) 郑政出[2017]20号(网) 郑政出[2017]19号(网) 郑政出[2017]23号(网) 郑政出[2017]25号(网) 郑政出[2017]28号(网) 郑政出[2017]26号(网) 郑政出[2017]24号(网) 郑政东出[2017]1 号(网) 郑政东出[2017]2号(网) 郑政东出[2017]3号(网)

用地面积 用地面积 土地用 合计出让 途 (亩) (万㎡) (亩)
4.83 3.02 4.21 1.40 3.47 1.17 3.75 0.82 3.71 4.86 1.08 0.98 1.34 72.45 45.31 63.21 21.02 52.05 17.62 56.21 12.25 55.70 72.87 16.27 14.66 20.16 商业 住宅 住宅 办公 住宅 商业 住宅 住宅 住宅 住宅 商业 商业 商业 62.46 396.25 72.45

6月份,郑州市区将出让20宗土地,共约1039亩, 涉及郑东新区、金水区、高新区、中原区、管城区等区 域。在市区土地出让迎来小高潮的同时,周边区域也迎

2017-06-14

金水区 二七区 金水区 二七区 金水区 郑东新区

来一批土地集中出让潮,尤以中牟、新郑出让为多。其
中,中牟约1458.4亩,新郑约1001.5亩。 针对6月郑州主城区出让地块的几大看点: 1、择址北环的宜家地块出让;

2017-06-19

郑东新区 郑东新区

2、郑州东站东广场地块出让;
3、高新国际文化广场土地出让; 4、中建一级整理的高新双湖科技城地块出让,并且是
168.69

郑东新区
高新区 2017-06-20 高新区 金水区 郑东新区 2017-06-30 郑东新区 郑东新区

郑政东出[2017]4号(网)
郑政出[2017]31号(网) 郑政出[2017]30号(网) 郑政出[2017]29号(网) 郑政东出[2017]5 号(网) 郑政东出[2017]6 号(网) 郑政东出[2017]7 号(网) 合计

0.76
2.82 6.08 2.34 5.88 6.23 10.48 69.25

11.37
42.37 91.26 35.05 88.24 93.43 157.23 1038.75

商业
住宅 商业 住宅 住宅 住宅 住宅 1038.75 338.9

首宗使用复垦券的土地; 5、重头戏,年初因异常报价流拍的五宗地,其中北龙 湖的两宗、龙子湖的一宗以及中牟的一宗重新挂牌出让; 6、中牟海昌极地海洋公园地块挂出。

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第二章

郑州市主城区土地市场
? 土地供应计划

? 土地供应
? 土地成交 ? 土地库存

土地市场·供地
供地计划:2017年,郑州市计划供应国有建设用地供应量约为1885.13公顷,与2016年的4416 公顷相比,下降约57%。
2011年-2017年商住用地供求情况
3000 单 : 位 2000 万 1000 ㎡ 0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 供应计划(商住) 实际土地供应(商住) 土地成交(商住)
实际土地 供应完成 供应 实际土地成 交

2011-2017年用地结构
2017 2016 2015 2014

2013
2012 2011 0% 20% 住宅用地 40% 商服用地 60% 工业用地 80% 公建用地 100%

总供地
时限 计划 (公顷) 2011年 1706 2012年 2311 2013年 1548 2014年 2005 2015年 2521 2016年 4416 2017年 1885

供应计划
(商住)

实际

完成

实际总供 (商住) 率(商住) 总成交 应

(商住) 率(商住)

? 2017年郑州市国有建设用地计划显示,17年供应量约
846 539 1098.89 1126.83 1129.28 3222.99 1185 711 803 719 736 642 1046 296 345 537 537 528 570 898 131 40.78% 99.58% 48.84% 46.86% 50.46% 27.87% 11.09% 606 753 723 740 606 742 438 273 403 556 563 520 624 285 79.18% 75.15% 103.68% 106.61% 91.31% 69.44% 216.98%

为1885.13公顷,与2016年的4416公顷相比,下降了 约57%。其中,普通商品住宅用地供应量比去年减少

了1387公顷,同比下降62%,保障性住房用地供应量
较去年减少104.73公顷,同比下降48%,商服用地较 去年同比下降56%、工矿仓储用地及公建用地供应量 同比分别下降32%及62%,较去年均有大幅降低。

数据来源:郑州国土资源局;备注:2017年土地实际供应与成交数据时间为1-5月

土地市场·供地
供地计划:分季度来看,2017年土地供应主要集中在第二季度,供应760.9公顷,占比全年的 40%。
季度
区域 二七区 高新区 住宅
35.35 109.6

第一季度
商业 工业
17.36 35.64 6.24

第二季度
其他 住宅
29.59 47.5

第三季度
其他
4.94 17.32

第四季度
其他
17.97 29.79

商业
35.56 0.73

工业
25.37 57.7

住宅
46.32 20.9

商业
8.43

工业
5.09 15.03

住宅

商业

工业

其他
12.45 19.66

管城区
惠济区 金水区

38.47
40.52 49.05 27.32

57.88
22.4 65.09

21
9.08 43.86

34.45

20.27
14.91 2.11 10.67

2.95
6.81 5.57 54.57 2.15

6.41
10.23 0.68 35.62 8.6

经开区
郑东新区 中原区

28.05
46.99 33.98 382.01 12.85 1.4 41.57 53 6.24

44.21
52.76 63.77 383.2

14.92
25.41 8.82 159.38

35.98
6.8 0.58 153.5 64.82

24.01

28.94
24.72

38.89
15.44 2.47 61.48 18.97 88.98 5.72 62.44 26.01 11.31 53.96

26.11
6.6

3.24
10.22 35.23

25.28 129.29

16.35 86.96

合计

33.39

125.02

482.82

760.9

366.71

274.81

单位:公顷

土地市场·供应
位置分布:5月份全市新增供应土地17宗土地,7宗为城中村用地,10宗为非城中村用地。

城中村
23-24

非城中村

供应地块位置 成交地块位置

31 30 27

32

5-6 29

备注:
28 1-4 7

图示说明:圆形表示城中村土地,方 形表示非城中村土地 区域涵盖:郑东新区、金水区、中原 区、二七区、管城区、惠济区、经开 区、高新区 土地性质:住宅、商业、办公、综 合,不含工业、公建配套用地

25-26

土地市场·供应
土地供应: 5月份土地供应主要来自郑东新区、金水区、高新区、二七区,其中郑东新区新增供 应用地全部为非城中村用地,惠济区、中原区、管城区以及经开区暂无新增供应。
惠济区

无新增供应

区域

土地属性

占地面积 (万㎡)
7.46

占地面积 (亩)
111.91

建筑面积 (万㎡)
18.65

占地133.64亩 建面39.50万㎡

高新区

占地229.26亩 建面47.99万㎡

金水区

占地401.36亩 建面72.60万㎡
高新技术开发区

郑东新区

二七区

住宅

商业

6.08

91.26

31.03

无新增供应 无新增供应 占地111.91亩 建面18.65万㎡

中原区

住宅

2.82

42.37

8.47

经开区

商业 金水区 住宅

7.27

109.09

19.44

二七区

无新增供应

管城区

8.01

120.17

28.55

商业 郑东新区

4.16

62.47

28.55

住宅

22.59

338.89

44.06

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·供应
土地供应:5月份全市新增供应土地17宗,占地876亩,其中郑东新区供应最多,达到72.60万 ㎡,5月新增供应土地主要分布在三四环间。
100 80 60 40 20 0 0 8 0 7 4 3 4 1 3 0 4 56 78 1 0 0 17 0 4 10 7 0

郑州市土地供应宗数走势图
6

单位:宗 4000 3000 2000 1000 0

郑州市土地供应面积走势图
570 0

单位:亩

16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 城中村 非城中村

0 607 0 0 953 2969 3615 0 894 182 194 424 269 131 196 342 20 0 16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 12 城中村 非城中村

0

623

区域供应建筑面积对比
80.0 60.0 40.0 20.0 0.0 金水区 经开区 高新区 二七区 惠济区 郑东新区 管城区 48.0 39.5 18.7 72.6

单位:万㎡ 100.0

环线供应建筑面积对比
90.2 54.4 50.0 34.1

单位:万㎡

0.0 中原区 二环内 二三环间 三四环间 四环外 郑东新区

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·供应
土地供应明细:5月新增供应17宗,较上月有所上涨,7宗为城中村用地,10宗为非城中村用 地,总占地876.17亩,总建筑面积178.75万㎡。
编号 是否城 中村 是 区域 环线 土地属 性 商办 公告日期 用地面积 用地面积 (万㎡) (亩) 1.17 17.62 总建面积 (万㎡) 4.70 容积率 建筑限 绿化率 建筑密 高(m (%) 度(%) ) 25 45 50 土地地址 公告号/宗地号

1

金水区

三四环间

2017/5/11

4

永兴路南、经五街西

郑政出〔2017〕23号(网)

马林片区
2 是 金水区 三四环间 住宅 2017/5/11 4.86 72.87 12.63 2.6 30 25 50 金宝路北、经五街西 郑政出〔2017〕24号(网)

3



二七区

三四环间

住宅

2017/5/11

3.75

56.21

9.37

2.5

35

25

60

兴欣路东、渠南路南

郑政出〔2017〕25号(网)

侯寨
4



二七区

三四环间

住宅

2017/5/11

3.71

55.70

9.28

2.5

35

25

60

兴盛路东、渠南路南

郑政出〔2017〕26号(网)

5



金水区

三四环间

商办

2017/5/3

4.83

72.45

7.25

1.5

17

60

30

北三环北、长兴路东

郑政出〔2017〕27号(网)

6



金水区

二三环间

住宅

2017/5/11

0.82

12.25

4.00 4.9 旧城改造 11.92 5.1 大孟砦城 5.1

30

30

100

东明路东、荣欣街南

郑政出〔2017〕28号(网)

7



金水区

二三环间

住宅

2017/5/18

2.34

35.05

25

28

100

孟砦环路南、铁西路西

郑政出〔2017〕29号(网)

8



高新区

三四环间

商办

2017/5/18

6.08

91.26

31.03

25

45

150

枫杨街南、桃花里东

郑政出〔2017〕30号(网)

9



高新区

三四环间

住宅

2017/5/18

2.82

42.37

8.47

3

30

20

100

红梅街南、红松路西

郑政出〔2017〕31号(网)

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·供应
土地供应明细:
是否 编号 城中 村 10 是 土地 属性 用地面积 用地面积 总建面积 绿化率 建筑密 容积率 建筑限高(m) (万㎡) (亩) (万㎡) (%) 度(%)

区域

环线

公告日期

土地地址

公告号/宗地号

金水区

三四环间

商办

2017/5/31

1.27

19.02

7.49

5.91

20

60

100

国基路南、丰庆北路西

郑政出〔2017〕32号(网)

11



郑东新区

郑东新区

商办

2017/5/15

1.08

16.27

5.42

5

10

70

大于40小于45

动力北路北、嘉园东路东 郑政东出〔2017〕1号(网)

12



郑东新区

郑东新区

商办

2017/5/15

0.98

14.66

7.82

8

-

70

大于145小于150 七里河南路南、嘉园东路东 郑政东出〔2017〕2号(网)

13



郑东新区

郑东新区

商办

2017/5/15

1.34

20.16

10.75

8

10

65

大于145小于150

七里河南路南、嘉园路西 郑政东出〔2017〕3号(网)

14



郑东新区

郑东新区

商办

2017/5/17

0.76

11.37

4.55

6

-

70

大于95小于100

嘉园路西、站东一街北

郑政东出〔2017〕4号(网)

15



郑东新区

二三环间

住宅

2017/5/28

5.88

88.24

8.82

1.5

35

28

18

朝阳路南、众意路东

郑政东出〔2017〕5号(网)

16



郑东新区

二三环间

住宅

2017/5/28

6.23

93.43

9.34

1.5

35

28

18

朝阳路北、众意路东

郑政东出〔2017〕6 号(网)

17



郑东新区

郑东新区

住宅

2017/5/28

10.48

157.23

25.89

2.47

30

20

大于60小于100

七里河南路南、明理路东 郑政东出〔2017〕7 号(网)

合计

58.41

876.17 178.75 数据来源:CRIC数据平台

土地市场·成交
土地成交:5月份主城区暂无经营性用地成交。
郑州市土地成交宗数走势图
60 40 20 0 1 2 5 1 1 7 0 单位:宗 3000 2500 2000 1500 7 1000 623 26 269 351 733 154 202 109 2736 1614 1603 84 48

郑州市土地成交面积走势图
12

单位:亩

236

9

2

3

0

2 2

49

5 16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05

38

31

0

15

0 0

500 0

0

0 778 0 0 0 0 16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 170 城中村 非城中村

城中村

非城中村

区域成交建筑面积对比
1.5 1 0.5 0 金水区 经开区 高新区 二七区 惠济区 郑东新区 管城区

单位:万㎡

环线成交建筑面积对比
1.5 1 0.5 0

单位:万㎡

中原区

二环内

二三环间

三四环间

四环外

郑东新区

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·成交
土地成交:5月份主城区暂无经营性用地成交。

4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000

单位:万元/ 亩

郑州市非城中村土地市场成交价格走势图
36658

单位:元/㎡
40000 35000 30000 25000 20000 15000

10304
7935 2074

1,500
1,000 500 0 415 16.05 1599 16.06

8746 3406 0 3030 3424 3901 0 822 16.11 707 16.12 913 17.01 1068 17.02 0 17.03 0 0 17.04 0 0 17.05

10000
5000 0

1319 16.07

3932 16.08

2624 16.09

0 16.1

-5000

每亩地价(万元/亩)

成交楼板价(元/㎡)

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·库存
2017年5月底,郑州八区住宅用地库存(已成交未入市土地建筑面积)860万方,商办用地库存 875万方,其他用地库存370万方

860
万方 住宅用地库存
区域 金水区 郑东新区 经开区 管城区 高新区 惠济区 二七区 中原区 合计 存量(总建) 266.46 171.72 112.66 109.60 106.70 64.37 25.04 3.78 860.33

875
万方 商办用地库存
区域 金水区 高新区 郑东新区 二七区 中原区 经开区 管城区 惠济区 合计 存量(总建) 309.16 131.39 94.30 91.01 87.48 82.61 47.67 31.84 875.45

370
万方 其他用地库存
区域 经开区 高新区 管城区 中原区 郑东新区 金水区 二七区 惠济区 合计 存量(总建) 197.63 62.52 45.61 32.34 14.26 13.11 4.18 0.45 370.11

注:土地库存指2015年至今已成交,但未入市地块

第三章

郑州市郊县区域土地市场
? 土地供应

? 土地成交
? 土地成交明细 ? 企业累计拿地情况
河南房地产分享基地Q群:371098658 鼓励分享,但拒绝伸手党和常年水鬼! 2017年7月份开始封群,在基地基础上筹建“实名互助社精英群”! 在实名群基础上筹建微信交流平台! 郑州地产职场,你我互助共勉,砥砺前行!

土地市场·供应
土地供应分析:5月郊县经营性用地新增供应28块,其中航空港区板块供应5块,新郑板块供应 10块,荥阳市供应2块,中牟县供应11块。
5月经营性土地新增供应
区域 土地属性 占地面积 占地面积 建筑面积 (万㎡) (亩) (万㎡) 1.88 28.13 5.63

商业 中牟板块 供应:占地面积 1528.06亩,建筑面 积151.06万m? 新郑板块 供应:占地面积 455.35亩,建筑面 积95.76万m? 航空港区

住宅

45.17

677.54

90.35

新郑市

住宅

30.36

455.35

95.76

荥阳市

住宅

8.34

125.07

15.01

荥阳板块 供应:占地面积 125.07亩,建筑面 积15.01万m?

航空港区板块 供应:占地面积705.67 亩,建筑面积95.98万㎡

商业
中牟县 住宅

60.32
41.55

904.81
623.26

68.05
83.00

土地市场·供应
土地供应:郊县28块经营性用地中,23块为住宅用地,占地1881.22亩,建筑面积为284.12万 ㎡,5块为商业用地,面积932.93亩,建筑面积73.68万m?。
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

郑州市土地供应宗数走势图

单位:宗 4000 3500 3000 2500 2000 1500

郑州市土地供应面积走势图

单位:亩

8

4

3

4

56

78

21

13

1

8

28

1000
500 0 953 131 424

194

2969 3615 1958 724

27

375 2814

16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05

郊县供应面积对比
160.00 140.00 120.00 95.76 95.98

单位:万㎡ 151.06 2017.5 2017.4 2017.3 2017.2 16% 6% 25%

2017年1-5月土地供应结构
15% 40% 18% 19% 16% 55% 66% 75% 59% 44% 0% 0% 11% 9% 9%

100.00
80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 荥阳市 平原新区 15.01

2017.1 0%
新郑市 航空港区 中牟

14% 2%

20%
工业用地

40%
商业用地

60%
住宅用地

80%
其他

100%

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·供应
土地供应明细:5月郊县新增的28宗经营性土地,总占地2814.15亩,总建筑面积357.80万㎡。
编号 1 区域 中牟县 环线 四环外 土地属 性 住宅 公告日期 2017-05-28 用地面积 用地面 总建面积 容积率 (万㎡) 积(亩) (万㎡) 4.65 69.78 11.63 2.5 绿化率 (%) 30 建筑密度 建筑限高 ( %) (m) 25 80 土地地址 白沙园区:锦绣路西侧、同 舟路北侧 公告号/宗地号 牟政出〔2016〕198号(网)

2 3 4 5

新郑市 新郑市 新郑市 新郑市

四环外 四环外 四环外 四环外

住宅 住宅 住宅 住宅

2017-05-25 2017-05-25 2017-05-19 2017-05-19

2.77 0.59 0.96 2.48

41.55 8.85 14.41 37.15

9.70 1.77 3.07 7.92

3.5 3 3.2 3.2

30 30 30 30

30 30 25 25

100 100 90 90

新郑市龙湖镇祥和路南侧、 郑政新郑出(2017)1号(网) 鸿鹄路东侧 新郑市龙湖镇河南工程学院 郑政新郑出(2017)2号(网) 东侧、经五路西侧

新郑市龙湖镇规划一路南侧、 新郑出(2017)23号(网) 政府储备土地东侧
新郑市龙湖镇绕城高速辅道 北侧、政府储备土地东侧 新郑市龙湖镇湖滨路东侧、 绕城高速辅道北侧 新郑市龙湖镇绕城高速辅道 北侧、政府储备土地西侧 新郑出(2017)24号(网)

6

新郑市

四环外

住宅

2017-05-19

4.22

63.30

13.50

3.2

30

25

90

新郑出(2017)25号(网)

7

新郑市

四环外

住宅

2017-05-19

4.38

65.63

14.00

3.2

30

25

90

新郑出(2017)26号(网)

8

新郑市

四环外

住宅

2017-05-19

4.29

64.28

13.71

3.2

30

25

90

新郑市龙湖镇规划一路南侧、 新郑出(2017)22号(网) 政府储备土地西侧

9

新郑市

四环外

住宅

2017-05-19

3.69

55.32

11.80

3.2

30

25

90

新郑市龙湖镇湖滨路东侧、 规划一路南侧

新郑出(2017)21号(网)

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·供应

编号 10

区域 新郑市

环线 四环外

土地属性 住宅

公告日期 2017-05-19

用地面积 用地面积 总建面积 容积率 (万㎡) (亩) (万㎡) 3.72 55.81 10.79 2.9

绿化率 建筑密度 (%) (%) 30 28

建筑限高 (m) 88

土地地址

公告号/宗地号

孟庄镇华南城四路南侧、 新郑出(2017)011号(网) 中华路西侧

11

新郑市

四环外

住宅

2017-05-19

3.27

49.06

9.48

2.9

30

28

航高线以北小 于88米,航 孟庄镇华南城四路南侧、 新郑出(2017)010号(网) 高线以南小于 政府储备土地东侧 73米 60 80 60 60 40

12 13 14 15 16

中牟县 中牟县 荥阳市 荥阳市 中牟县

四环外 四环外 四环外 四环外 四环外

商业 商业 住宅 住宅 住宅

2017-05-12 2017-05-12 2017-05-10 2017-05-10 2017-05-11

8.90 8.95 4.16 4.18 5.35

133.47 134.30 62.36 62.70 80.22

17.80 22.38 6.65 8.36 9.63

2 2.5 1.6 2 1.8

25 25 30 35 35

40 30 30 28 22

中牟县汽车产业集聚区, 远航路南、和顺路东
中牟县汽车产业集聚区, 远航路南、文通路东 飞龙路与康体西路交叉口 东南侧 荥泽东一路与悦来西路交 叉口东北侧 郑州国际文化创意产业园, 青砂街东、文昌路北、碧 水街西 文化创意产业园,平安大 道南文昌路东、青砂街西 郑州国际文化创意产业园, 平安大道南、文昌路东、 青砂街西 郑州国际文化创意产业园, 青砂街东、夏涵路南、碧 水街西

牟政出[2016]150号 牟政出[2016]149号 荥政储(2017)14-2号 荥政储(2017)13-2号 牟政出[2017]106号

17

中牟县

四环外

商业

2017-05-11

9.49

142.30

11.38

1.2

25

35

40

牟政出[2017]85号

18

中牟县

四环外

商业

2017-05-11

32.98

494.74

16.49

0.5

25

35

24

牟政出[2017]86号

19

中牟县

四环外

住宅

2017-05-11

6.77

101.57

12.19

1.8

35

22

40

牟政出[2017]105号

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·供应

编号 20 21 22 23 24 25 26

区域 中牟县 中牟县 中牟县 中牟县

环线 四环外 四环外 四环外 四环外

土地属性 住宅 住宅 住宅 住宅 商业 住宅 住宅

公告日期 2017-05-11 2017-05-11 2017-05-11 2017-05-11 2017-05-05 2017-05-05 2017-05-05

用地面积 (万㎡) 4.68 6.75 6.60 6.74 1.88 10.75 0.65

用地面积 (亩) 70.25 101.26 99.01 101.17 28.13 161.30 9.80

总建面积 (万㎡) 9.37 13.50 13.20 13.49 5.63 26.88 1.96

容积率 2 2 2 2 3 2.5 3

绿化率 (%) 35 35 35 35 30 35 35

建筑密度 建筑限高 (%) (m) 20 20 20 20 50 29 25 60 60 60 60 60 60 80

土地地址 郑州国际文化创意产业园,碧 水街西、夏涵路北 郑州国际文化创意产业园,青 砂街东、平安大道南 郑州国际文化创意产业园,青 砂街东、夏涵路北; 郑州国际文化创意产业园,青 砂街东、平安大道南;

公告号/宗地号 牟政出[2017]101号 牟政出[2017]104号 牟政出[2017]102号 牟政出[2017]103号

航空港区 四环外 航空港区 四环外 航空港区 四环外

航空港区郑港一路南侧,四港 郑港出(2016)70号 联动大道西侧 盛锦路以南,郑港二街以西 郑港出(2016)073号 航空港区琴台街以东,盛锦路 郑港出(2016)69号 以北 祥和街以东,郑港三路以北 郑港出(2016)68号

27

航空港区 四环外

住宅

2017-05-05

1.05

15.75

2.62

2.5

35

30

80

28

航空港区 四环外

住宅

2017-05-05

32.71

490.70

58.88

1.8

30

25

40

四港联动大道以东,新港七路 郑港出(2016)72号 以南

合计

187.61 2814.15

357.80

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·成交
土地成交:5月份郊县经营性土地共成交5块,成交最多的为平原新区,占地达104.86亩,为区 域首个地王,由中昂地产以515万/亩地价摘得。
2017001

新乡市平原新区 成交:104.86亩 拿地企业:中昂地产(集团)有限公司 每亩地价:515.01万元/亩 楼板价:4291.71元/㎡

5月经营性用地成交
区域 商业 3.34 50.07 5.01 荥阳市 住宅 1.42 21.34 2.63 新乡市 住宅 6.99 104.86 12.58

荥阳市 成交:50.07亩 拿地企业:郑州恒泽通健康置业有限公 司 每亩地价:277.12万元/亩 楼板价:2771.20元/㎡

土地属性 占地面积(万 ㎡) 占地面积(亩)

201618-2 、19-2、 89-2

2017 -11

荥阳市

建筑面积(万 ㎡) 土地总金额 (亿元)

成交:21.34亩 拿地企业:郑州清华大溪地置业有限 公司每亩地价:165.67万元/亩 楼板价:1343.53元/㎡

1.39

0.35

5.40

平均楼板价 (元/㎡)

2771.20

1343.53

4291.71

平均每亩地价 (万元/亩)

277.12

165.67

515.01

成交地块位置标记:

土地市场·成交
土地成交:5月份郑州市郊县成交土地5幅,共占地176亩,环比下降74%,平均每亩地价405万 /亩,环比上涨159.6%,5月整体成交以工业用地为主,占比54%。
60 50 40 30 20 10 0 2 5 9 49 23 2

郑州市郊县土地成交宗数走势图

单位:宗 3000 2500 2000 1500

郑州市郊县土地成交面积走势图

单位:亩

27
7

1000

14

5

500 0

170 351 733

84 2736 1111 2102 503 666 176

16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05

16.05 16.06 16.07 16.08 16.09 16.1 16.11 16.12 17.01 17.02 17.03 17.04 17.05

区域成交建筑面积对比
14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 荥阳市 平原新区 新郑市 航空港区 中牟 7.64 12.58 单位:万㎡ 2017.5 2017.4 3% 2% 2017.3 9%

2017年1-5月土地成交结构
54% 92% 32% 83% 96% 20% 工业用地 40% 商业用地 60% 住宅用地 80% 其他 数据来源:CRIC数据平台 54% 11% 35% 0% 3% 4% 8% 0% 100%

2017.2 3% 6% 2017.1 4% 0% 0%

土地市场·成交
土地成交明细:5月成交5宗土地,共占地11.75万㎡,总建筑面积20.22万㎡,其中3宗为清华大 溪地项目后续用地。
土地属 性 商业 总占地 (万㎡) 3.34 总建面 (万㎡) 5.01

序号

地块位置

区域

成交日期

容积率

成交总价 成交楼面 每亩地价 价(元/平 溢价率 (万元) (万元/亩) 方米)
13875 2771.2 277.12 0%

受让方

土地编号

1

荥泽东一路与悦来西 荥阳市 路交叉口西北侧 牡丹南路与泽众路交 荥阳市 叉口东北侧 牡丹南路与荥运路交 荥阳市 叉口西北侧

2017/5/4

1.5

郑州恒泽通健康置业有限公司

荥政储(2017)11号

2

住宅

2017/5/17

0.44

2

0.88

1100

1255.62

167.42

0%

郑州清华大溪地置业有限公司

荥政储(2016)19-2号

3

住宅

2017/5/17

0.59

1.5

0.88

清华大溪地
1425 1619.2 1010 1154.26

161.92

0%

郑州清华大溪地置业有限公司

荥政储(2016)89-2号

4

牡丹南路与泽众路交 荥阳市 叉口西北侧
平原大道以北,太行 新乡市 山大道以西

住宅

2017/5/17

0.40

2.2

0.88

169.29

0%

郑州清华大溪地置业有限公司

荥政储(2016)18-2号

5

住宅

2017/5/16

6.99

1.8

12.58

54002.9

4291.71

515.01

226%

中昂地产(集团)有限公司

平原示范区2017-001

合计

11.75

20.22

数据来源:CRIC数据平台

土地市场·房企分析
房企拿地分析:5月土地成交较少,均为郑州市郊县区域,中昂地产首次在平原新区取得地块, 截止到5月底,2017年拿地前三分别为恒大(60.1万㎡) ,碧桂园(58.7万㎡ ) ,瀚宇(45万 ㎡ )。
郑州房企成交土地面积当月及累计分析
70 60 50 40 30 20 10 0 碧桂园 恒大 瀚宇 绿都 汇泉 3.5 60.158.7 18.5 45.0 19.8 17.2 14.9 12.7 11.0 15.0 15.0 13.1 10.5 9.0 15.0 20.0 25.0

38.5

10.1

24.6

19.6 17.7 7.4 15.8 7.0 6.6 12.712.612.211.9 5.8 5.7 11.0 9.8 9.5 5.4 5.0 5.1 4.5 8.4 8.3 7.8 7.6 7.24.4 4.4 4.3 6.9 5.53.9 4.0 5.4 5.0 4.1 3.9 3.8 3.2 3.3 3.2 3.12.5 2.9 2.6 2.3 2.3 2.0 1.4 1.3 2.5 2.3 2.0 0.4 0.3 1.6 1.2 1.22.1 1.5 1.4 1.4 1.0 0.6 0.3 0.3 0.0 阳光城 二七建投 鼎润城建 二七城建 新东润 碧源 天地 中昂 祝福 康隆 中海 绿地 融侨 亚新 鑫苑 天伦 旭辉 永威 谦祥 正商 中晟 昌建 明瑞 蓝城 K2 国控 康桥 美景 祈福明天 和昌 安创 太玺 郑报 华润 腾威 大桥石化

8.9

10.0

5月购地面积(万㎡)

1-5月累计购地面积(万㎡)

1-5月累计购地金额(亿元)

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2017年杭州房地产市场年报_图文.pdf
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房地产行业并购2017年全年回顾_图文.pdf
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2018年第26周石家庄房地产市场报告@克而瑞7月3日 正式版_图文_....ppt
2018年第26周克而瑞石家庄房地产市场报告 2018...(6)2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证...调整后,国土部门相应调整土地出让金。 (5)已...
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