第 9 卷 第 2期 2 1 4月 0 0年 广 东 土 地 科 学 G UA NG Do NG LA ND SCI EN CE V0, . 1 9 No 2 Ap . 01 r,2 0 香港城市土地 多元集约利用研究 黎孔 清 陈银 蓉 ( 中农 业大学 土地管理 学院 , 华 湖北 武汉 4 0 7 ) 3 0 0 摘要 : 随着 中 国城 市化 进程 的加快 , 市土 地集 约利用成 为 需要解 决的 重要课 题。香 港作 为一 个典 型 的人 多 地少 高度 城 发 展的城 市 , 以土地 多元集 约利用理 念 为指导 实现 了土地 的高效 集约利 用和城 市 的可持 续发展 。 文主要介 绍香 港城 本 市土地 多元集 约利用 的基本理 念 , 结合 九龙城 社 区的实践经 验进 行分析 , 后探讨 了香 港城 市土地 多 元集 约利用 的 并 最 动 力机制 。 关 键词 : 城市 土地 ; 土地 多元集 约利用 ; 本理 念 : 力机制 基 动 Re e r h o uli l nt nsv ba nd Us n H o ng s a c n M tp e I e i e Ur n La ei ng Ko L n — n , IKo g qig CH EN n r n Yi - o g (ol e f adM n gmet ah n gi l rl nvr t Wua 3 0 0C ia C l g n a ae n Huzo g r ut a U i sy e oL , A c u e i , hn40 7 , hn) Ab t a t W i e a c lr td u b nz t n p o e s n Chn , n e sv r a n s a e o n i o tn s et e rs le . sr c : t t c ee a e r a iai rc s i a i tn ieu b n l d u eh s c mea mp r ti u b e ov d Asa hh o i a b a s o tp c l e s l p p ltd a d h g l e eo e i , n o ga he e f ce t ne s eu eo n n u ti a l e eo me t f h y ia n e y o ua e n ih yd v lp d ct Ho g K n c iv d ef in tn i s f a da d s san bed v lp n e d y i i v l ot c t n e eg ia c f h l p e itn i eln s h ls p y T i p p r il nr d c ste b scp i s p y o tn ieu b n i u d rt u d n e o e mu t l n e sv d u e p i o h . h s a e n yi t u e a i hl o h f n e sv r a y h t i a o ma o h o i ln s n n n n ls s t o i e t h w o nCi o a d u e i Ho gKo ga d a ay e mb n d wi t eKo lo t c mmu i r ci e F n l , hsp p r i u s st ed vn r e n ic h y n t p a t . ia l ti a e s se r igf c s y c y d c h i o o tn ieu b nl n s n o g f n e sv r a d u ei Ho gK n , i a n Ke r s Ur a n ; l p ei tn ieln s ; a i h ls p y d vn r e y wo d : b nl d mu t l e sv du e b scp i o h ; r i gf c s a i n a o i o 香港总 面积 约 10 m2丘陵 山地 占 8 %. 1 0k , 0 总人 城市土地多元集约利用在 国内外都有初步研究和 实践 . 但是却没有一个 明确 的定义和主导类型。目前香 港城市土地多元集约利用在理论和实践上都取得了较 口超过 80万 。 0 面对城市 的发展 、 土地 资源 的匮乏和稠 密 的人 口压 力 , 港 采 用 城 市 土 地 多元 集 约 利 用 ( 1 香 mu. t l it s el due政策 。 仅成功 的实现 了土地 i e ne i n s) p nv a 不 好成效 , 有其完整 的构成理念。 并 香港规划准则将全港 划分为区域 、 区和地 方三级 , 地 用来 配置相应规模 的基 础设施 和商业活动 除了公墓 和劳教所等单独 的基础 资源的合理利用和城 市的可持续发展 .还创造 了优美 的环境、 便捷 的交通和发达的经济 。 截止 2 0 年 . 0 8 香港 建成区面积不足 2 %。但 2 0 5 0 7年建成区地均 G P产 D 设施 . 医疗卫生 、 社会福利 中心 和招待所等很多都是集 聚发展 。规划准则将 这些基础设施 进行分类 .并将 区 域 、地 区和地方作 为不同人 口规模 下土地 多元集 约利 值为 5 . 8 8亿港币/