首页 > 售价还原成本法
第五章_成本法
成本法还经常用于市场比较法和收益还原法的估价结 果的验证。 运用成本估价法值得注意的是:现实生活中房地产的价格直接取决于其效用, 而非花费的成本,成本的增减...
http://lanxicy.com/read/3707f8aef9ef06ee30e0ed19.html
一)、成本法估算房屋的价值
成本法的基本公式为: 建筑物价格 = 建筑物重置价格 - 折旧 = 建筑物重置价格...净收益每年不变且为有限年期时对应的收益还原法公式为: a r 其中: 1 (1+...
http://lanxicy.com/read/7e34fdee354b2584d0ed746d.html
房地产价格论文
房 地产价格的主要计算方法有成本法、市场比较法、还原利率法。 关键字:房地产价格 制度 政策 评估方法 1 引言近几年,我国部分地区房地产价格大幅度上涨,同时,...
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第六部分 土地估价程序及土地价格定义的界定
②评估整个不动产价格的方法。 a.市场比较法评估不动产价格。 b.收益还原法评估不动产价格。 c.成本法评估建筑物价格,加上市场比较法评估的土地价格。 d.成本法...
http://lanxicy.com/read/43943243319ef6016d9d2e5d.html
岸线价格评估方法及案例
rn——分别为未来各年的岸线还原率 情形 2 岸线收益永续且其他因素不变的...成本法的基本 原理是生产费用价值论,其测算公式为: 新开发岸线价格 = 购置...
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如何判断抵押物评估价值的准确性
项目周边房地产市场交易情况进行初步调查, 判断出抵押项目房地产 市场价格的大体...房地产评估常用的估价方法包括:市场比较法、收益还原法成本法、假设开发 法。...
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...)估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予...
评估饭店用地价格时,可先采用( )估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格。 A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本...
http://lanxicy.com/read/610ba108c7c1d748669b6449d08385f00afb2281.html
...)估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予...
评估饭店用地价格时,可先采用( )估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格。 A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本...
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评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用( )。 A.市...
(3)市场比较法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格; (4)收益还原法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格; (5)从整个不动产收益中扣除...
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关于土地基本估价方法的探析
关键词:市场比较法;收益还原发;成本法;假设开发法;基准地价法 引言土地价格评估是指土地估价人员,根据估价目的,按照估价程序,采用科学 的估价方法,并结合估价经验,...
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