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北京市海淀区人民政府办公室文件


北京市海淀区人民政府办公室文件 海政办发[2005]53 号 海政办发[2005]53

北京市海淀区人民政府办公室关于印发 西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案的通知

各有关单位: 经区领导研究同意,现将《西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案》 印发给你们,请认真贯彻执行。 特此通知。

二○○五年五月二十三日<

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西北旺镇集体土地宅基地房屋拆迁实施方案

依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》 (2003 年市政府令第 124 号, 以下简称《办法》、结合我区实际情况,经认真调查查测算,特制定西北旺镇 ) 集体土地宅基地房屋拆迁实施方案如下: 一、暂停办理事项 拆迁范围确定后,在拆迁范围内暂停办理下列事项并在用地范围内予以公 示: (一)新批宅基地和其他建设用地; (二)审批新建、改建、扩建房屋; (三)办理入户分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍专业、经批准由 外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外; (四)核发工商营业执照;

(五)房屋、土地租赁; (六)改变房屋、土地用途。 二、拆迁公司、评估公司入户调查和评估 拆迁公司、 三、拆迁面积的认定 (一)宅基地面积的认定: 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准,超 出标准的部分,不予补偿;但 1982 年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的 部分根据《办法》可给予适当补偿,未经批准的宅基地,不予认定。 依据《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》 (1989 年市政府令第 39 号)结合我区的实景情况,宅基地面积控制标准为: 1982 年 12 月 31 日以后,宅基地最高不超过 0.25 亩;1982-1989 年,宅基 地最高不超过 0.3 亩;1982 年以前属于老宅基地的按照 0.4 亩认定,超出部分 根据实际情况另行研究制定补偿标准。 (二)宅基地上正式房屋面积的认定; 在宅基地面积控制标准范围内,且符合住宅房屋标准的房屋,认定最高不 超过宅基地面积的 90%。 (三)宅基地上生产经营用房; 依据《办法》第二十二条规定,利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动 并持有拆迁公示前所办理工商营业执照的,除按照规定予以补偿外,还应当适 当补偿停产、停业的经济损失。营业面积以工商执照标注面积为准,停产、停 业的经济损失给予 500-700 元/建筑平方米补偿。 四、拆迁补偿 (一)宅基地区位补偿价; 宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安 置面积÷户均宅基地面积 经研究确认宅基地区位补偿价为 2555 元/平方米。 (二)各项补助费标准; 1.搬家奖励费:以宅基地所有权人为奖励对象。其中参照北京市城市拆迁 补助办法,每户奖励 5000 元,支持城市化建设积极搬家的每户奖励 10000 元。

2.搬家补助费:根据被拆迁人房屋建筑面积计算、20 元/建筑平方米。 3.停产停业损失补助费:500-700 元/建筑平方米。 4.困难补助费;根据具体情况届时确定。 5.其他补助费:包括电话移机、空调拆装等费用。 五、拆迁公告 区国土房管局核发房屋拆迁许可证后,在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁 公告载明拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围和搬迁期限等。


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