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城市化、房地产投资与经济增长的关系——以湖北省1990~2009年时间序列数据为例


城市化、房地产投资与经济增长的关系分析 — — — 以湖北省 1990 ~ 2009 年时间序列数据为例 ○ 陈淑云 付振奇 * [ 摘要] 本文以湖北省 1990 ~ 2009 年的时间序列数据为例 ,利用协整检验、 误差修正模型、 Granger 因果性检验和脉冲函数分析等方法 ,对城市化、房地产投资与经济增长三者之间的长期短期关系进 行检验和分析。结果表明: 湖北省存在为实现经济增长而推动城市化进程的现象 , 但经济增长对城 市化的拉动作用有限,湖北省城市化与经济增长并未很好地协调发展 ; 就房地产投资和经济增长来 说,经济增长促进了房地产投资的增加 ,但房地产投资对经济增长的直接拉动力较弱 , 城市化推动 了房地产投资的增加,但房地产投资对城市化的推动效果并不明显 。 因此, 确定合理的房地产投资 规模对于使房地产投资推动经济发展具有十分重要的现实意义 。 [ 关键词] 城市化; 房地产投资; 经济增长; VEC 模型 [ 中图分类号] F271. 1 [ 文献标识码] A [ 文章编号] 1006 —012X ( 2012 ) —02 —0030 ( 06 ) [ 作者] 陈淑云, 副 教 授, 经 济 学 博 士, 硕 士 生 导 师, 华 中 师 范 大 学 经 济 管 理 学 院 , 湖 北 武 汉 430079 付振奇,硕士研究生,华中师范大学经济管理学院 ,湖北武汉 430079 ( 1955 ) [1] 的研究最先指出, 经济发展程度与城市化阶段之间 一、引言 [2 ] 存在 一 致 性, 两 者 之 间 存 在 正 相 关 性。 Berry ( 1965 ) 、 Richardson ( 1981 ) [3] 分别使用 95 个国家和 111 个国家的截面 改革开放的 30 多年间,我国经济总体上呈现出高增长态 势,到 2010 年二季度已成为世界第二大经济强国 。 同时, 城 市化 进 程 也 在 快 速 发 展 中 , 城 镇 居 民 比 例 由 1978 年 的 17. 92% 增长到 2009 年的 46. 59% 。 然而, 近年来关于我国经 济增长严重依赖房地产投资 、 城市化与经济增之间的关系如 何、城市化推动房地产投资还是房地产投资推动城市化 , 以 及三者之间长短期关系如何等命题与疑问都需要深入分析和 探究。 关于城市化、房地产投资与经济增长之间的关系 , 不少 学者 从 不 同 视 角、 用 不 同 方 法 对 其 进 行 了 研 究 。 Lampard [4 ] 数据证实了 Lampard 的 结 论 。 向 为 民 、 李 娇 ( 2007 ) 利用 格兰杰因果分析法 , 对我国 1986 ~ 2003 年间城市化进程和房 地产投资增长作了实证研究 。 研究表明, 目前我国房地产投 资和城市化水平都处于不断上升阶段 , 房地产投资增长速度 快于城市化增长, 两者均保持相对平稳上升的趋势 , 且具有 一定相关性,相关系数为 0. 205 , 具有相互促进的因果关系 ; [5 ] 姚奕,郭军华 ( 2010 ) 选取 1978 ~ 2007 年中国 30 个省、 市 的面板数据,运用面板单位根检验、 面板协整检验及误差修 正模型对我国城市化与经济增长的因果关系进行了检验 。 结 论表明,从全国来看, 城市化是经济增长的长短期原因 , 但 * — —基于物业管理视角的研究” ( 10YJA790023 ) 。 基金项目: 教育部人文社会科学研究规划项目 “建设保障性住房问题与对策— 3

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