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深圳东部华侨城旅游项目设计分析


主讲:第七小组

1、深圳东部华侨城概念 2、华侨城旅游项目设计 3、设计开发理念 4、规划成功的因素 5、项目成功的启示

深圳东部华侨城简介

东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,由华侨 城集团斥资35亿元精心打造,是国内首个集休闲度假、观光旅游、 户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合

性国家生 态旅游示范区,主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海 谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块,体现 了人与自然的和谐共处。华侨城以"规划科学合理,功能配套齐全, 城区环境优美,风尚高尚文明,管理规范先进"为规划、建设和管 理的目标,经过十多年的努力,已建成为一个现代海滨城区,被誉 为深圳湾畔的一颗明珠。

旅游项目设计
★两个主题公园 ★三座旅游小镇 ★四家度假酒店 ★两座36洞山地球场 ★大华兴寺和天麓地产等项目

三个旅游项目
? 大侠谷生态乐园以“人与自然”为主题, 集山地郊野公园和都市主题公园于一体, 实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、 科普教育的创新结合,主要包括水公园、 峡湾森林、海菲德小镇、生态峡谷和云海 高地等五大主题区,自然奇幻的主题乐园 为游客带来不一样的欢乐体验。

景区掠影

大峡谷(旅游项目)给游客刺激与放松

茶溪谷,打造具有浓郁特色的小镇文化与生态相结合

? 占地2平方公里 ? 海拔约300米,包括茵特拉根小镇,茶翁古镇,三洲茶园,艺 术花园等4个游览区 ? 融合了东西方小镇的文化风情、茶禅文化的特色、岭南茶 田湿地花海 ? 传统的婉约与现代的时尚交相辉映,生态环保和人文景点 有机结合

云海谷,郊野休闲与高尔夫结合

开发理念——生态环保大于天
? 三大战略突破: ? (一)项目性质上,从“做单个项目”向“打造旅游聚集区” 的突破; ? (二)项目空间上,从城市中心向郊野地带突破; ? (三)项目类型上,从观光旅游向休闲度假突破。 ? 三项基本原则: ? (一)在项目规划时,尽量不扰动山、水、植被; ? (二)在开发建设时,加强对山、水、植被的保护; ? (三)在产品选择时,充分利用无污染、可循环的产品。

成功的核心元素——总体规划思路
? 一、把整体项目中心点放在最深的山洲田水库边,因为规划要 考虑整个区域的协调和共同发展; ? 二、把地块的中央部分用交通和景点连接起来,让旅游旺盛的 人气占领它,把两边可以看见海景的山脊留下来开发房产别墅;

? 三、在人力不够的地方大量使用科技力量,不能被原始、自然的 说法给束缚了。让地面交通作为辅助,要把漫长的旅行距离从劣 势变成优势,上天入地制造有趣的交通方式,吊车、缆车、火车 交通不断更换,让游客在交通中酝酿兴奋。 四、利用山谷、山顶、湖边做几个异国情调的小镇节点。这里可 以容纳消费,安排诸多节目,让游客有足够多消磨时间的地方; 异国情调是一种“舞台真实”,具有场景转换的重要价值,问题 是投资庞大,需能够下狠劲去投资,这是大资本的优势。 ? 五、如果游客还不够兴奋,就需要经营性策划入场了。定点举行 的大游行,声光电俱全的演出和各目繁多的节日,一定会让你眼 花缭乱。

华侨城的成功给中国旅游业最重要的启示就在于:旅 游业是一种现代新型的工业投资方式,可以象引进生产线 一样引进技术,为人们制造出欢乐和旅游感觉。欢乐作为 一种公众产品,生产过程必须有科技含量,有资本和可靠 的盈利模式;以前那种小家小户圈起一个地方搞旅游的方 式太落伍了。大资本的操作方式俯视业界,挟风裹雨,奇 迹属于他们。


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