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冷库策划实施方案


年曹村镇太白村** **冷库项目投资合作实施方案 2011 年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案

目录
第一章

项目实施背景·············· 项目实施背景··············第 2 页 ·············
冷库行业状况···················· 冷库行业状况······

···············第 2 页 ··················· 曹村镇概要······················第 曹村镇概要······················第 2 页 ······················ 农产品概要······················ 农产品概要······················第 3 页 ····················· 曹村交通概要·····················第 曹村交通概要·····················第 3 页 ·····················

第二章

项目简介·············· 项目简介················第 4 页 ·············
项目内容·······················第 项目内容·······················第 4 页 ······················· 项目功能·······················第 项目功能·······················第 4 页 ······················· 项目特点·······················第 项目特点·······················第 4 页 ·······················

第三章

可行性分析·········· 可行性分析···············第 4 页 ·········
市场空白·······················第 市场空白·······················第 5 页 ······················· 市场需求·······················第 市场需求·······················第 5 页 ······················· 稳定的客源······················第 稳定的客源······················第 5 页 ······················ 成熟的管理经验和市场经验···············第 成熟的管理经验和市场经验···············第 5 页 和市场经验···············

第四章

项目建设所需资金······ ····· 项目建设所需资金············第 6 页 ·····
前期·························第 前期·························第 6 页 ························· 后期·························第 后期·························第 6 页 ·························

第五章

冷库项目带来的利润········ 冷库项目带来的利润···········第 6 页 ·······
条件·························第 条件·························第 6 页 ························· 计算方式·······················第 计算方式·······················第 7 页 ·······················

时间规划表········· ·········· 第六章 时间规划表···············第 8 页
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年曹村镇太白村** **冷库项目投资合作实施方案 2011 年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案

曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案 太白村**冷库项目投资 2011 年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案 第一章 项目实施背景
冷库行业现状: 冷库行业现状: 曹村镇为富平县优质农产品大镇,苹果,柿饼产量大,根据市场需求冷库建 设迫在眉睫 至今曹村镇无一家冷库,客商收购的农产品均运往富平,礼泉,阎良等地, 但由于在装车、运输、卸车过程中对农产品会造成一定程度的损伤,给广大客商 带来不少的问题和资金流失,为了更好的为果农和客商服务,在我处建造冷库为 其服务势在必行,可实现现收农产品直接入库,减少运输和农产品损伤成本,给 果农和客商带来更大的经济实惠。

曹村镇概要: 曹村镇概要: 曹村镇地处富平县城北 20 公里处乔山山脉南麓,距省 106 线 12.5 公里。我 地处于陕西渭北高原,这里海拔较高,降雨充沛,避风向阳,光照充足,有着得 天独厚的自然条件,出产着纯天然优质杂果果品,包括野生果品.满山遍野,到处 都是,不同季节开出绚丽多彩的鲜花.果季结出风采多姿,累累的果实. 富平县曹村镇土壤肥沃,河网纵横连贯,水利设施配套,交通网络化,历来 是高优质苹果、柿饼、杏、石榴、桃产能大镇。农业服务中心技术力量强,镇、 村苹果、柿饼生产专业合作社运作质态良好。

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年曹村镇太白村** **冷库项目投资合作实施方案 2011 年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案

农产品概要 曹村已成为全县最大的加工销售集散中心,成为林果飘香、山川秀美的风水 宝地。 目前全镇各类果园面积达到 3 万多亩, 占到耕地面积 60%以上, 其中柿子 6000 亩,苹果 8200 亩,花椒 1 万亩,大杏、石榴等季节性水果 3000 多亩。苹果主要 有红富士、早红嘎拉、粉红女士等优质品种,年产优质苹果 8 万吨,其中市场分 布为沿海地区。 柿饼是曹村镇的特色产品, 对外具有很高的知名度。 境内有绿秦、 绿岭塬、 杂果专业合作社等服务公司主抓柿饼的收购推销, 其中出口韩国、 日本、 加拿大及我国台湾等国家和地区 1000 多吨, 中央电视台 《金土地》 栏目曾以“柿 子红遍马家坡”为题进行专题报道。

曹村交通概要: 曹村交通概要: 镇境内交通发展迅速,旧曹路直通曹村街道向北延至马家坡,梅峪三级公路 东西横穿该镇,与该镇西的曹雷路,该镇东的曹仁路重合,西接西铜高速公路。 北有曹底路、 曹白路, 村与村之间都有公路连接, 初步形成四通八达的交通网络, 每天有各种客运车上百辆往返县城,开通了曹村-耀县新区班车,400 多辆货运 车辆往返于西安、铜川等地,交通十分便捷。富平至铜川王益区公路修通后,必 将成为连接陕北与关中又一重要枢纽大镇。近几年来,曹村镇在逐步提升粮生产 能力的前提下,现代高效农业也得到长足发展,特别是苹果与柿饼农产品种植起 步早、发展快、规模大、成效佳,具有实施项目的良好基础条件。

第二章 项目简介
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1.项目内容 1.项目内容 根据地方农产品的产量和市场需求甲乙双方共同建设 500T 吨冷库。

冷库项目建设包括:设计、建设、仪器、安装、调试、运营

2 项目功能 反季节农产品(主要为苹果,后期可为柿饼,石榴,杏,桃)的冷藏,为收购 商或者果农提供冷藏条件

3 项目特点 该项目具备的三大优势 市场空白 市场需求 有稳定的客源 有成熟的管理经验和市场经验

第三章 可行性分析
根据近年来农产品---苹果,石榴,柿饼等农产品的市场销售情况,对于反 季节农产品销售有了更大的挑战。我镇(曹村镇)至今无一冷库储藏农产品,客 商收购农产品均运往富平县、西安、咸阳、渭南等地。由于运输过程中农产品会 受到不同程度的损坏,很多客商也建议我们建造冷库为其服务。此后可用于柿子

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的前期储存,近年来有部分柿子也入库储存。 冷库市场空白 曹村镇产区无冷库。

市场需求 一:按收购商的情况分析: 低价收购-冷藏-销售(反季节),客商利润很大。收购商将产品运往外地储 存费用大。包括运输费,装车费用,卸载费用和产品损伤,比起当地收购入库费 用高,从而增加了成本并且产品质量下降。如能在当地收购,直接入库可降低收 购商的成本,从而增加其利润。

二:按农户出售商品情况分析 近年来,很多农户都在自家土窑中储存少量农产品,等待市场价格的提升后 出售,获得更多的利润。 稳定的客源 近年来由于我处农产品质优价廉并且有很稳定的收购商前来收购农产品, 我 们合资冷库项目不会担心没有客户,而且很多客户也提倡我们建造冷库,方便其 农产品的储存。

成熟的管理经验和市场经验 乙方家有地下室 2 间,有三年苹果储存经验 乙方有果园 5 亩, 近年来一直为收购商代理收购苹果, 柿饼, 桃子等农产品, 建立了良好的合作关系。并且有稳定的客户资源和人脉资源。

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项目建设投所需资金 第四章 项目建设投所需资金
前 期: 500T 冷库的建设:包括房屋的建设和设备的采购及安装两大块,初步估算 总造价为 30 万元。

500 吨冷库估算总投资为 30 万。甲方投资资金为

万元,乙方出资土地 万元。乙

和管理业务等其他事宜,按照当地土地价格折算乙方投资金额为

方投入人力解决当地的市场供应及其他相关事宜,保证冷库项目的最大化盈利。

后期: 后期: 设备的维护,水电费及其他正常费用假设为 2 万元每年。

冷库项目带来的利润 第五章 冷库项目带来的利润
冷库项目正式运营后对合作人共同产生的利润,达到最终目的。

产生的利润的条件和计算方式: 产生的利润的条件和计算方式: 方式

条件: 条件: 冷库正常运营,有充足的客源(都能保证正常)

计算方式(分两方面计算) 计算方式(分两方面计算)
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2009 年市场苹果冷藏单价为 0.32 元每千克每月, 2010 年市场苹果冷藏单价 为 0.36 元每千克每月,平均储存时间为 2 月,正常设备的维护,水电费及其他 费用假设为 2 万元。

设: 单价为 a(元/kg/月) 容量为 b(kg) 时间为 c(月) 正常运营费用为 d(元) 毛利润为 H(元)

最终毛利润 H=a*b*c-d

一: 当年建成后开始盈利, 并且第一年的储存量为 200T, 次年开始均为 450T。 单价为 a=0.36(元/kg/月) 容量为 b1=2,00T*10,00=20,00,00(kg);b2=450T=45,00,00(kg) 时间为 c=2(月) 正常运营费用为 d=2,00,00(元) 毛利润为 H(元)

毛利润第一年 H1=a*b1*c-d=0.36*20,00,00*2-2,00,00=12,00,00(元)
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年曹村镇太白村** **冷库项目投资合作实施方案 2011 年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案

毛利润第二年 H2=a*b2*c-d=0.36*45,00,00*2-2,00,00=32,40,00(元) 毛利润 H=H1+H2=12+32.4=14 万 *按照此种计算方式两年内能收回成本并可盈利 Q=12+32-30=14 万

二:当年建成后假设不盈利,次年开始算起,并且次年的储存量为 500T。

H=a*b*c-d=0.36*50,00,00*2-2,00,00=36,00,00-2,00,00(元)=34 万

*按照此种计算方式第一年可收回成本并盈利 Q=34-30=4 万

上述计算都为保守计算,但是可以看出,该项目建成后正常运营后最长 2 年收回成本并可盈利。

第六章 事件规划表
内容 整理地皮 建筑根基 房屋建筑 粉刷成型 仪器安装 调试 试运行 N月 1-15 16-30 N+1 1-15 16-30 N+2 1-15 16-30 N+3 1-15 16-30

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