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成都五金机电专业市场调研报告


成都五金机电专业市场发展现状

行业地位
现状:
成都五金机电业目前发展尚处于起步阶段,总量规模小,质量档次不高

背景:
1、西部工业强省,工业强市的战略目标将催生五金机电快速发展; 2、外资和发达地区产业将加快向西部转移步伐,相当一部分劳动密集型和高耗 能型企业将向中西部转移; 3、国家包括灾后重建在内的

4万亿经济刺激计划,将带动全国范围内的产业机 构调整,进一步促进西部地区发展; 4、国家目前正在研究制定新的政策,以进一步深入推进西部大开发,其中成渝 经济区的规划正在编制之中,无疑将成为区域发展的又一重大助推力量

未来:
未来与行业相关的制造、机械等行业将进入重要时期,将为五金机电行业提供 巨大的发展空间和机遇,行业发展潜力巨大

发展规划
第二十八条 发展引导

1.整合外迁 规划通过在成都市域范围内整合集约发展,把受到用地、交通、污染等因素制约,但有 较好的经济效益和发展前景的专业市场迁至二圈层的合适地区。这类市场主要包括现状 的生资市场、建材市场、百货市场等。 2.提档升级 对于现状有发展前景的商品交易市场,促进提档升级,向展示展销、信息发布等形式转 变,创新交易方式,逐步转型为以展示和零 售为主的商品市场。同时,注重传统产业与电子商务相结合,促进市场信息化建设,加 快商业信息化和电子商务的步伐,推动市场由有形市场向无形市场(电子交易)发展。 第二十九条 金牛区现有专业市场调整引导方向:一是依托正在规划建设的成都国际商 贸城,发展以生活资料市场为主的新城北国际商贸区。该项目主要是承接金牛区五块石、 荷花池日用百货、服装、小商品市场的搬迁外移。二是以近、远期结合的方式将金牛区 中心城内的各类生资市场搬迁外移至二圈层。 第三十条 布局规划 1.整合外迁 (1)生产资料市场:一环路西门生资市场群、二环路建辅建材市场群、成灌路石材市 场群逐步外迁。 金府五金机电、钢材、照明电气市场群控制发展,进行业态提升和改造,强化商务展示 功能,发展专业市场总部经济。

发展规划

金牛区目前依托万贯机电城、金府机电城和成都量力钢材市场初步形成面向生产 资料交易市场的物流服务站,规划近期保留,着力发展第三方物流,远期随着市 场的外迁取消。 规划远期金牛区利用新都物流中心进行物流配送;在各大片区商业中心内,即沙 湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、大天片区 商业中心各设置物流专用取送点 1 处,为商业中心以及周边区域进行物流配送服 务。 成都国际商贸城利用新都物流中心进行物流配送。 第三十九条 物流通道 由二环路、三环路、羊西线、成彭路 4 条快速路作为金牛区主要配送通道网;由 其他主干道和次干道构成次要配送通道网。以分流 货运功能为主的货运大道对市场等货运物流进行有力支撑。

第三十八条 物流设施

市场现状
金府机电大世界 (金府商圈)
背景:2002年,成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑,

以城市发展与商贸繁荣为核心,规划出2.5平方公里金府机电大世界,从而形成目 前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。

现状:金府机电大世界于2002年开始提出修建,总占地面积达2.5平方公里,总
投资20亿元人民币,总建筑面积达92万平方米,市场建设周期3年,投资回收期 9年,目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城 等大型专业市场13个,总建筑面积达40万平方米。

位置:金府机电大世界离城既有一定的距离,又相对城区较近,处于“三横”(
三环路、金府路、二环路),“四纵”(成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大 道)的公路交通网络,又有专门的铁路运输中转专用线。

市场现状
商圈优势:

金府机电大世界 (金府商圈)

一、口岸好,市场成熟; 二、交通便捷,“三纵”、“三横”构建便捷的物流交通; 三、市场集中,聚集效应明显; 四、政府大力扶持

市场现状
长久机电城

项目概况: 项目概况:

区位:金府路、交大路、洞九路交汇处,三面临路,交通便捷,处于金府机电大 世界核心区域 规模:占地119亩,总建筑面积 ,是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经 营为一体的超大规模专业化交易市场 开发商:成都诚兴实业有限责任公司

市场现状
长久机电城

道路系统: 道路系统:

主干道

次干道

四周环线

市场现状
长久机电城

道路系统: 道路系统:

四周环线: 米 米的小车计算可容3—4 四周环线:10米,以2.5—3米的小车计算可容 米的小车计算可容 辆小车, 米的货车计算可容2辆货车 辆小车,以3.5—4米的货车计算可容 辆货车 米的货车计算可容 主干道: 米 主干道:15米,以2.5—3米的小车 米的小车 计算可容5—6辆小车,以3.5—4米 辆小车, 计算可容 辆小车 米 的货车计算可容3—4辆货车 的货车计算可容 辆货车

四周环线: 米 米的小车计算可容3—4辆小车,以 辆小车, 四周环线:10米,以2.5—3米的小车计算可容 米的小车计算可容 辆小车 3.5—4米的货车计算可容 辆货车 米的货车计算可容2辆货车 米的货车计算可容

市场现状
长久机电城

车位: 车位:

专用停车位

绿化带停车位

长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种, 长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种,其中专用停车位拥 个车位。 有33个车位。 个车位

市场现状
长久机电城

租金-售价: 租金-售价:

1F: A(位于主干道): (位于主干道):100—110元/㎡/月 ): 元㎡月 B(位于两条主干道交叉处): (位于两条主干道交叉处):120—130元/㎡/月 ): 元㎡月 C(位与次入口): (位与次入口):70—80元/㎡/月 ): 元㎡月 D(位与次干道): (位与次干道):50—60元/㎡/月 ): 元㎡月 E(靠近金府灯具城): (靠近金府灯具城):40—50元/㎡/月 ): 元㎡月 2F: 为仓库及公司办公用地16—20元/㎡·月 元㎡月 为仓库及公司办公用地

测算出长久机电城商铺租金 40—130元 在40—130元/㎡/月不等

按照十年投资回报期折算出售 价在4800 15600元 4800— 价在4800—15600元/㎡之间

市场现状
长久机电城

经营状况: 经营状况:

长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电 长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、 气设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。 气设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。 长久机电城共有商铺446个,据招商部透露现无空余铺面对外出租。 个 据招商部透露现无空余铺面对外出租。 长久机电城共有商铺

市场现状
长久机电城

产品特征: 产品特征:

长久机电城整个市场被主干道和次干道分成12个区域,市场共 中产品 长久机电城整个市场被主干道和次干道分成 个区域,市场共5中产品 个区域 类型,以其中的一个区域如上图标出产品类型位置,其他区域雷同。 类型,以其中的一个区域如上图标出产品类型位置,其他区域雷同。

市场现状
长久机电城

产品特征: 产品特征:

15.1 米 14 米


产品1:为不规则形状,两面临街, 产品 :为不规则形状,两面临街, 开间为6米和 米和10米 进深为15.1米和 开间为 米和 米,进深为 米和 14米,层高 米。 米 层高6米

产品2:开间 米 进深3米 层高6 产品 :开间14米,进深 米,层高 面积42㎡ 米,面积 ㎡。

市场现状


产品特征: 产品特征:



长久机电城

产品3:开间 米 进深12米 层高6 产品 :开间7米,进深 米,层高 面积84 米,面积 ㎡ ④

4F

产品4:开间 米 进深6米 产品 :开间13米,进深 米, 层高6米 面积78㎡ 层高 米,面积 ㎡

2F:为仓库及公司办公用地 :

市场现状
长久机电城

项目缺陷: 项目缺陷:

设计道路为目前几个市场中最狭窄的,且车辆占道,随意上下货等现象严 重,导致本身较为狭窄的道路更加拥挤,空间设计较差,采光通风较差, 空间过道狭窄。

市场现状
长久机电城

客户特征: 客户特征:

对长久机电城部分商家访问得知,市场平均租金40-130元/㎡·月之间 不等,租金较低,目前市场经营状况较好,现入驻商家约400户,多为五 金、线缆类代理商,规模中等或较小 市场规划较早,道路较窄,交通堵塞严重

市场现状
项目概况: 项目概况:
金府机电城

规模:占地208.52亩,建筑面积约30万㎡,总户数约1800户 经营范围:机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电 气设备、工矿产品等 开发商:成都广地置业有限公司

市场现状
道路体系: 道路体系:
金府机电城

主干道

次干道

四周环线

市场现状
道路体系: 道路体系:
金府机电城

主干道: 米 主干道:22米,以2.5—3米的小车计算 米的小车计算 可容7—8辆小车,以3.5—4米的货车计 辆小车, 可容 辆小车 米的货车计 算可容5—6辆货车 算可容 辆货车

次干道: 米 次干道:12米,以2.5—3米的小车计 米的小车计 算可容4辆小车 辆小车, 算可容 辆小车,以3.5—4米的货车 米的货车 计算可容3辆货车 计算可容 辆货车

次干道: 米 次干道:12米,以2.5—3米的小车计算 米的小车计算 可容4辆小车 辆小车, 可容 辆小车,以3.5—4米的货车计算 米的货车计算 可容3辆货车 可容 辆货车

市场现状
车位: 车位:
金府机电城

金府机电城停车位位于四周环线上,共有车位 金府机电城停车位位于四周环线上,共有车位800—900个。 个

市场现状
租金-售价: 租金-售价:
金府机电城

A(位于主干道): (位于主干道):200—250元/㎡/月 ): 元㎡月 B(位于次干道之间): (位于次干道之间):150—200元/㎡/月 ): 元㎡月 C(位于市场内部): (位于市场内部):100—140元/㎡/月 ): 元㎡月 D(位于2号门的次干道上): (位于 号门的次干道上):200—250元/㎡/月 号门的次干道上): 元㎡月 E(位于 号门旁 : 150—200元/㎡/月 位于10号门旁 位于 号门旁): 元㎡月

测算出金府机电城商铺租金在 100—250元/㎡/月不等 元 ㎡ 月不等

按照十年投资回报期折算出售价 在12000—30000元/㎡之间 元㎡

市场现状
经营现状: 经营现状:
金府机电城

金府机电城占地208.52亩,建筑面积9万平方米,是以批零兼营以批发 亩 建筑面积 万平方米 万平方米, 金府机电城占地 为主德交易方式。商品范围包括:机电、五金、电工器材、钢材、 为主德交易方式。商品范围包括:机电、五金、电工器材、钢材、金属材 机器设备、电子电气设备、工矿产品。 料、机器设备、电子电气设备、工矿产品。

市场现状
产品特征: 产品特征:
金府机电城

金府机电城总体共有5种产品。 金府机电城总体共有 种产品。 种产品

市场现状
产品特征: 产品特征:
金府机电城



产品1:开间 米 进深5米 产品 :开间5米,进深 米, 层高6米 面积25㎡ 层高 米,面积 ㎡。



产品3:开间5米,进深6米, 产品 :开间 米 进深 米 层高6米 面积30㎡ 层高 米,面积 ㎡。 产品2:开间 米 进深6米 产品 :开间4米,进深 米, 层高6米 面积24㎡ 层高 米,面积 ㎡。

市场现状
产品特征: 产品特征:


金府机电城
产品4:开间 米 进深12米 产品 :开间4米,进深 米, 层高6米,面积48㎡。 层高 米 面积 ㎡

⑥ ⑤

产品5:开间 米 进深15米 产品 :开间15米,进深 米, 层高6米 面积225㎡。 层高 米,面积 ㎡

产品6:开间 米 进深10米 产品 :开间10米,进深 米, 层高6米 面积50㎡ 层高 米,面积 ㎡。

市场现状
金府机电城

项目缺陷: 项目缺陷:
? 车辆占道,随意上下货,导致本身 较为狭窄的道路更加拥挤,严重影响 市场交通通行能力

市场现状
金府机电城

客户特征: 客户特征:

对金府机电城部分商家访问得知,市场平均租金100-150元/㎡·月之间不等,租金中 等 市场规模较大,经营状况受口岸影响明显,靠金府路一侧经营状况较佳,市场内部靠 三环一侧经营状况较差,现入驻商户约1800户,多为机械、五金类代理商,规模中等偏 上 市场道路设计较为混乱,为周边市场交通拥堵最严重的

市场现状
万贯五金机电城

项目概况: 项目概况:

电大世界核心口岸; 规模:占地500余亩,总建筑51万㎡,总户数约2000余户,总投资15亿元,是政府重点 扶持市场; 规划:融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新 生代专业五金机电市场

区位:东接沙西线,依三环路,南靠金府路,毗邻火车北站,位于2平方公里公里金府机

市场现状
项目定位: 项目定位:
万贯五金机电城

融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店 等于一体的新生代专业五金机电市场; 西部第一,全国一流,辐射境内外

其中,万贯集团不仅作为开发 商,更是以市场运营商的身份 参与市场管理和运营,通过引 入专业市场经营管理公司先进 的经营模式,提供统一的规范 化、人性化经营管理,在市场 开发、经营、策划、推广等方 面充当市场运营商角色。

市场现状
道路系统
万贯五金机电城

主干道

次干道

二级次干道

四周环线

市场现状

道路系统

万贯五金机电城

主干道:25米,以2.5—3米的小车 主干道: 米 米的小车 计算可容8—10辆小车,以3.5—4 辆小车, 计算可容 辆小车 米的货车计算可容6—7辆货车 米的货车计算可容 辆货车

二级次干道:15米,以2.5—3米的小 二级次干道: 米 米的小 车计算可容5—6辆小车,以3.5—4米 辆小车, 车计算可容 辆小车 米 的货车计算可容3—4辆货车 的货车计算可容 辆货车

次干道: 米 次干道:20米,以2.5—3米的小车 米的小车 计算可容6—8辆小车,以3.5—4米 辆小车, 计算可容 辆小车 米 的货车计算可容4—5辆货车 的货车计算可容 辆货车

四周环线: 米 四周环线:15米,以2.5—3米的小 米的小 车计算可容5—6辆小车,以3.5—4 辆小车, 车计算可容 辆小车 米的货车计算可容3—4辆货车 米的货车计算可容 辆货车

市场现状

万贯五金机电城

停车位

微型货车停车位

商家车停车位

专用停车位

万贯机电城有位于靠近沙湾路沿线的微型车停车位、位于万贯机电大道二 万贯机电城有位于靠近沙湾路沿线的微型车停车位、 的商家车停车位以及位于靠近三环路的专用停车位三种停车位。 的商家车停车位以及位于靠近三环路的专用停车位三种停车位。

市场现状
出售市场

万贯五金机电城

临三环路一侧 11800元/㎡ 元㎡ 其他区域 13800元/㎡ 元㎡ 中间位置 15800元/㎡ 元㎡

备注: 备注:黄色区域为出售市场

市场现状

万贯五金机电城

租赁市场

D

B

C

A

备注: 备注:红色区域为出租市场

A(为3F商铺): ( 商铺): 商铺):150—250元/㎡/月 元㎡月 B(大厅外侧): (大厅外侧):250—450元/㎡/月 ): 元㎡月 C(大厅内侧): (大厅内侧):120—200元/㎡/月 ): 元㎡月 D(活动板房): (活动板房):60—80元/㎡/月 ): 元㎡月

测算出万贯机电城商铺租 金在60—450元/㎡/月不等 金在 元 ㎡ 月不等

按照十年投资回报期折算出售 价在7200—54000元/㎡之间 价在 元㎡

市场现状

万贯五金机电城

经营现状

万贯五金机电城是融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、 万贯五金机电城是融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、 金融投资、办公、酒店等于一体的新生代专业五金机电市场。 金融投资、办公、酒店等于一体的新生代专业五金机电市场。市场经 营业态是以机电、五金、电工器材、机器设备、电子电气设备、 营业态是以机电、五金、电工器材、机器设备、电子电气设备、电力 金具、电动工具、刃具等为主。 金具、电动工具、刃具等为主。

市场现状

万贯五金机电城

产品特征
② ③ ①



万贯机电城商铺总体分为四类,第一类是位于 号门的 带地下室商铺, 号门的3F带地下室商铺 万贯机电城商铺总体分为四类,第一类是位于4号门的 带地下室商铺, 第二类是位于4号门的 不带地下室商铺, 号门的3F不带地下室商铺 第二类是位于 号门的 不带地下室商铺,第三类是占绝大多数的大厅类 商铺,第四类是位于临25米规划道路直通二环路的活动板房。 商铺,第四类是位于临 米规划道路直通二环路的活动板房。 米规划道路直通二环路的活动板房

市场现状


产品特征


万贯五金机电城

产品1—3F带地下室:1F开间 米,进深 带地下室: 开间 开间7米 进深7 产品 带地下室 层高8米 总面积135—150㎡ 米,层高 米,总面积 ㎡

产品3—大厅:开间7米,进深 米, 大厅:开间 米 进深7米 产品 大厅 层高8米 面积49㎡ 层高 米,面积 ㎡。





产品2—3F不带地下室:1F开间 米,进 不带地下室: 开间 开间7米 产品 不带地下室 深7米,层高 米,总面积 米 层高8米 总面积100—110㎡ ㎡

产品4—活动板房:开间6米,进 活动板房:开间 米 产品 活动板房 深6米,层高 米,面积 ㎡。 米 层高8米 面积36㎡

市场现状
万贯五金机电城

项目亮点: 项目亮点:

专设停车场

水景、园林小品

食堂

园区设计较为大气,有专门的停车区域,解决了专业市场区域车辆乱停乱放的问 题,并在园区设计上注重园林的打造,突出品质感,设有食堂等配套设施

市场现状
万贯五金机电城

客户特征: 客户特征:

对万贯五金机电城部分商家访问得知,市场平均租金60-450元/㎡·月之间不等, 对万贯五金机电城部分商家访问得知,市场平均租金60-450元 月之间不等, 60 租金较高 目前市场经营状况一般,现入驻商家约2000多户,多为机械、线缆类代理商, 2000多户 目前市场经营状况一般,现入驻商家约2000多户,多为机械、线缆类代理商,规模 中等偏上 市场规模较大,设计较为合理,并设置有物流区、 市场规模较大,设计较为合理,并设置有物流区、堆场区

市场现状
量力钢材物流中心

项目概况: 项目概况:

区位:位于金牛区金丰路,三环路与成彭高速路交汇处,周边已形成了“六纵六横”道路

交通网络,与青白江、双流物流园及郫县火车站均有较好交通联系; 规模:占地约571亩,建筑面积12万㎡,市场各类钢材年吞吐量238万吨,黑色金属销量 占成都市70%,目前已入驻商户900-1000户; 规划:量力钢材物流中心项目升级改造工程,总投资12.08亿元,总建筑面积312105㎡, 由现货交易区(39293㎡)、物流配送区(221497㎡)、总部商务区(29815㎡)、生 活服务区(21500㎡)四大功能区构成

市场现状
量力钢材物流中心

项目定位: 项目定位:
服务功能:物流配送、保税仓储、普通仓储、供
应管理、采购配送、物流金融、质量检测等; 交易功能:展示性交易、现货交易、网上交易、 期货交易、订单交易、集中采购等; 仓储加工功能:钢材的流通加工(含初加工和精 加工),仓储能力为50万吨,年仓储周转量300万 吨,年加工能力100万吨; 信息服务功能:价格信息网上发布、电子商务、 信息查询及处理、电信邮政、物流中心网络等; 商务服务功能:办公场地出租、酒店商务、金融 服务、工商税务、治安、海关商检、餐饮娱乐住宿、 人才招聘与培训等

形象定位:省钢材物流中心,西南及全国钢材物流重要中心和示范点

市场现状
量力钢材物流中心

分区规划: 分区规划:

商务区功能:

占地约70亩,共19层,1-3层为裙楼,3层以上为商住两用,可容纳1000余户商家,引进银行 、邮政、商务酒店及各类休闲会所,为客户提供一站式交易服务 占地约800亩,306铁路专线延伸入市场,货运大道贯穿整个D区,修建前店后库建筑,库区 修建地轨,降低商家短转运输成本,可容纳商家300余户

仓储加工配送区:

市场现状
量力钢材物流中心

分区规划: 分区规划:
现货交易区功能(A、B、C区):
? 现货A区占地141亩,主要为三层连租商铺,共计134间商铺,均为7米以上开间。一 楼可做货品展示,二、三楼可做办公及住宿; ? 现货B区占地330亩,底楼为商铺,层高6米,配有独立卫生间,二楼为写字间,层 高5米7,配有多功能服务厅,独立卫生间,三层为循环式小车停车场,中间为露天堆 场,提供专用装车位,内侧商铺与货场之间有五米循环通道,营业房248间,面积 24580.5㎡,货场71865㎡; ? 现货C区占地120亩,其中营业房占4394㎡,货场占26678㎡,加工区占30325㎡。 可容纳约100余户商家

市场现状
量力钢材物流中心

主要业态: 主要业态:

在建商务区
园区由A、B、C3个现货交易区和D区(仓储 加工配送区)组成,蓝色区域为商务区,引进 银行、邮政、商务酒店及各类休闲会所

经营范围:各类钢材、有色金属、稀有金属
、矿产品等

市场现状
量力钢材物流中心

道路及动线体系: 道路及动线体系:

量力钢铁物流中心共3个出入口,均在靠近三环路一侧 道路由两级道路体系构成, ② ③为进门主干道,① ④市场内次要干道 动线关系由四周环线循环和场内道路循环组成,动线关系清晰

市场现状
量力钢材物流中心

道路体系: 道路体系:

量力钢铁物流中心共3个出入口,均在靠近三环路一侧 道路由两级道路体系构成,① ④道宽25米(按3.5-4米货车车宽计算,可通行7-8辆货车,按 2.5-3米小车车宽计算,可通行8-9辆小车), ② ③道宽20米(按3.5-4米货车车宽计算,可通 行5-6辆货车,按2.5-3米小车车宽计算,可通行6-7辆小车),

市场现状
量力钢材物流中心

租金—售价: 租金—售价:

租金测试点①为13万/210㎡/年,即 51.59元/㎡·月;租金测试点②为 100元/㎡·月;租金测试点③为3.5万/32㎡/年,即92元/㎡·月 ;租金测试点④ 为80元/㎡·月 A区租金为 50-100元/㎡·月,B区租金为80-95元/㎡·月 以10年投资回报 年投资回报 期折算售价 A区售价为6000-12000元/㎡ B区售价为9600-11400元/㎡

市场现状
量力钢材物流中心

车位: 车位:

市场停车场由2号门口停车场(约200个)和3F环形停车场组成, 共计1002个停车位

市场现状
量力钢材物流中心

产品特征: 产品特征:
A区由 幢组成,均为 商 区由6幢组成 均为3F商 区由 幢组成, 铺,1F为商铺,2-3F为办 为商铺, 为办 为商铺 公或用作住宅 开间:8米 进深:9米 层高:8米 面积:72㎡

市场现状
量力钢材物流中心

产品特征: 产品特征:

B区由 幢组成,中心为货物 区由6幢组成 区由 幢组成, 堆场,四周为商铺及写字楼, 堆场,四周为商铺及写字楼, 均为3F商铺 商铺, 为商铺 为商铺, 均为 商铺,1F为商铺,23F为写字间,有部分用作住宅, 为写字间,有部分用作住宅, 为写字间 3F部分为停车场 部分为停车场 开间:6米 进深:6米 层高:6米 面积:36㎡

市场现状
量力钢材物流中心

客户特征: 客户特征:

对量力钢铁物流中心部分商家访问得知,市场A区平均租金50-100元/㎡·月, B区平均租金85-95元/㎡·月; 市场成立于01年,06年启动升级改造,现入驻商家约900户,多为钢材类代 理商,沿海商家占六成以上,均具有一定规模; 目前A区空余29间商铺,B区空余20间左右,市场管理较好,设计较为合理


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