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分户验收施工方案


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“嘉美·华凯”四期分户验收施工方案

目 录 1 编制依据 1.1 成都市建设委员会文件 ...............................4 1.2 分户验收的主要质量标准 ............................4

2、工程概况 .......................

.......................5 2.1 工程项目基本情况 ..................................6

2.2 建筑设计概况.........................................6 2.3 总建筑面积..........................................6 3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 .............6 3.1 分户验收的定义 .....................................6 3.2 分户验收与竣工验收的不同 ............................7 3.3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 .............7 3.4 验收流程 ...........................................8 4、分户验收具体内容及方法内容 ............................8 4.1 建筑结构外观及尺寸偏差 ............................9

4.2 室内空间、构件尺寸 ..................................9 4.3 门窗安装质量 .......................................10 4.4 墙面、地面和顶棚面层质量 ...........................13 4.5 防水工程质量 .......................................15 4.6 通风、空调系统安装质量..............................15 4.7 给水、排水系统安装质量 ...........................15

4.8 室内电气工程安装质量 ..............................16
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4.9 楼(电)梯通道质量 .................................17 4.10 分户验收的其他内容 5、分户验收数量及方法 ..............................18

.................................19 .....................20

5.1 现浇混凝土结构外观及尺寸质量

5.2 塑钢门窗安装质量分户验收 ...........................21 5.3 木门、木质防火门安装质量分户验收 ..................23 5.4 门窗玻璃安装质量分户验收 ...........................24 5.5 墙面一般抹灰工程质量分户验收........................24 5.6 水性涂料涂饰质量分户验收 ...........................26 5.7 地面水泥混凝土面层质量分户验收 .....................26 5.8 地面水泥砂浆面层质量分户验收 .....................27

5.9 墙面饰面砖粘贴质量分户验收 ........................28 5.10 地面砖质量分户验收.................................29 5.11 地面隔离层质量分户验收 ...........................30 5.12 护栏和扶手制作与安装质量分户验收 ..................31 5.13 专业工程质量分户验收 ..............................32 6、分户验收一般规定 ....................................33 6.1 分户验收检验批划分 .................................33 6.2 分户验收标准 .......................................33 6.3 分户验收检验原则 .................................33

6.4 分户验收实测值 ....................................33 6.5 分户验收合格判断原则 ..............................34
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6.6 分户验收不合格处理 .................................34 6.7 竣工验收的前提 ....................................34 6.8 其他 .............................................35

7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 .....................35 7.1 公共部分的划分原则 .................................35 7.2 公共部分的划分 ....................................35 7.3 公共部分检验批划分 .................................35 7.4 检查数量的确定 ....................................35 7.5 公共部分检验批项目的确定及验收 .....................35 8、分户验收的组织 .......................................36 8.1 参建各方的职责 ....................................36 8.2 分户验收准备工作 .................................38

8.3 分户验收人员应具备的相应资格........................39 8.4 分户验收组织机构图 .................................39 8.5 分户验收人员职责表.................................40 8.6 分户验收所用的检测仪器和计量工具....................42 8.7 住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 .........43

8.8 分户验收的组织实施..................................43 9、资料收集整理 .......................................43

10、附图 ................................................44

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1、编制依据 1.1 成都市建设委员会文件 序号 文件编号 内 容 关于印发《成都市住宅工程 成建质监发 1 [2007]484 号 定》的通知 关于印发《成都市住宅工程 成建质监发 2 [2009]11 号 的通知 1.2 分户验收的主要质量标准 类别 名 称 编 号 GB50300-2001 GB50202-2002 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50207-2002 GB50208-2002 GB50209-2002 GB50210-2001 GB50242-2002 GB50243-2002 GB50303-2002
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日 期

2007 年 8 月 7 质量分户验收管理暂行规 日

质量分户验收指南 (第二期》 2009 年 2 月 3 日

《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 国家 《砌体工程施工质量验收规范》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《地下防水工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 国家 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范 》 《通风与空调工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》

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《民用建筑设计通则》 《电梯工程施工质量验收规范》 《住宅工程装修工程施工规范》 《住宅建筑规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《住宅设计规范》 《建筑安全玻璃管理规定》 《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》 地方 《住宅建筑门窗应用技术规范》 《砌体结构工程施工质量验收规范》 《混凝土结构工程施工质量验收规程》 其他 《成都市住宅工程质量分户验收指南 (第二期》

GB50352-2005 GB50310-2002 GB50327-2001 GB50368-2005 GB5045-95 GB50096-1999 (2003 年版)

DBJ01-48-2000 DBJ01-79-2004 DBJ01-81-2004 DBJ01-82-2004

2、工程概况 2.1 工程项目基本情况 序号 1 项 目 内 容

嘉美华凯四期 18 栋、19 栋、20 栋、地下室车库及 工程名称 商铺 2 3 4 5 地理位置 建设单位 设计单位 勘察单位 成都市新都大丰花都大道方荣社区 成都市新嘉美置业有限公司 四川奥地建筑设计有限公司 四川省川建勘察设计院

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监督单位 监理单位 施工总包 合同工期

成都市新都区建筑工程质量监督站 新都建设工程监理有限公司 成都市汇伦建筑工程有限公司 450 日历天

2.2 建筑设计概况 层 数 序 楼号 号 地上 地下 地上 地下 总面积 (m) 1 2 3 4 6 18# 19# 20# 商铺 车库 17 18 18 3 1 1 1 1 1 4153.5 12231.0 12231.0 14175.4 13819.8 13636.5 52.4 113 54.6 144 54.6 144 13.3 5.3 高度 户数 建筑面积(m2) 建筑 住宅

2.3 总建筑面积:53862.7 ㎡ 3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 3.1 分户验收的定义 成都市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为: 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时, 对每一户及 单位工程公共部分进行专门验收, 并在分户验收合格后出具工程质量 竣工验收记录。
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3.1.1 该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为:竣工验收时,参 加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数 量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。 3.1.2“专门验收”是指,对每户或规定的公共部分进行分户验收。 分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为 主。 3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指,单位工 程每户住宅完成分户验收,并具备相关规定的全部竣工条件时,经竣 工验收合格,出具工程质量竣工验收记录。 3.2 分户验收与竣工验收的不同 分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程,组织专门验收。 当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合 分户验收合格标准时,该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工 验收是对单位工程,按照规定的验收条件、程序进行的验收。 3.3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 3.3.1 检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或 房间等规定条件划分为一个检验批,所划分范围相对较大,抽查数量 相对整个工程较少。 而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验 批,所划分范围相对较小,抽查数量相对整个工程较多。 3.3.2 检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全 面检查,验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上,仅对 分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、 使用功能和实测实量
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等内容进行检查,验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充,不 能代替批验收。 3.3.3 实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、 检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详 细规定。 3.3.4 参加验收的人员不同。 分户验收参加人员, 比批验收参加人员, 增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织,而 批验收是由监理工程师组织。 3.3.5 使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和 复查情况栏,并且表头和表尾,作了相应改动。 3.4 验收流程 住宅工程质量分户验收的内容是,依据设计图纸的要求,在确保 工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上, 以检查住宅观感质量和 使用功能质量为主,在竣工验收之前必须进行分户验收。

4、分户验收具体内容及方法
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根据施工图纸和初装修标准要求,经建设、监理单位确认,本工 程各户型分户验收均进行以下检验批项目的验收。 4.1 建筑结构外观及尺寸偏差 主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查: 分别是主楼 18#、19#、20#楼及地下室结构。 4.2 室内空间、构件尺寸 4.2.1 室内净高尺寸检查:每户客厅、卧室,采用激光测距仪每个房 间抽测 5 处,距墙 500mm 处各测 1 点,中间测 1 点(见下图)每间楼 层高度为 3.00m、楼板厚度客厅 120mm、卧室 100mm 减天棚抹面 15mm (天棚不抹面不减)减地面找平 20mm,计算高度为客厅净高 2.845m, 卧室净高 2.865m。允许偏差值-20mm,允许极差值 20mm,(偏差为实 测值与设计值之差;极差值为实测值中最大值与最小值之差)。

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4.2.2 室内净开间检查,每户客厅、卧室,采用激光测距仪每个房间 抽 测 4 处 , 见 下 图 ) 测 量 部 位 在 距 墙 脚 500mm , 无 墙 体 则 (

(纵横墙交界处)净开间,净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚 度减抹灰厚度。允许偏差值±15mm,允许极差值 20mm。对于室内开 间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有 特殊要求的除外)。 4.3 门窗安装质量 4.3.1 外窗台高度检查:每个外窗台用钢直尺检查不少于 1 处,窗台 或防护栏高度不低于 0.90m,且不得有负偏差,(设计高度是 1.15m)。 规范要求:没有邻接阳台或平台的外窗台,如距地面净高较低,容易 发生儿童坠落。本条要求当台低于 0.9m 时,采取防护措施。有效的
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防护高度应保证净高 0.9m,距离(楼地)面 0.45m 以下的台面,横杆 等容易造成无意识攀登的可踏面,不应计入窗台净高。 4.3.2 推拉窗防脱落装置,门窗开启性能检查:门窗防脱落全数/套 检查; (1)塑钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓 的数量与位置应正确,连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、 中横框、 中竖框 150—200mm, 固定点间距应不大于 600mm。 检验方法: 观察;手扳检查;检查隐蔽工程验收记录。 (2)塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、 壁厚必须符合设计要求, 型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须 与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于 600mm。检查方法:观察、 手扳检查、检查进场验收记录。 (3)塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定。 a、平开门窗扇平铰链开关力应不大于 80N;滑撑铰链的开关力应大 于 80N,并不小于 30N b、推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。检查方法:观察、用弹簧秤 检测。 4.3.3 门窗配件检查,塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设 计要求安装应牢固,位置正确、功能应满足使用要求。检查方法:

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观察、手扳检查、尺量检查。 4.3.4 安全玻璃使用检查: 七层及七层建筑物外开窗: 面积大于 1.5 ㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗;玻璃的 品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。检查方 法:观察、检查产品合格证书,性能检测报告和进场验收记录。 4.3.5 进户门质量检查:根据分户验收要求全数检查进户门住宅户 门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固,检 验方法:观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。 4.3.6 栏杆高度检查:栏杆高度,实测 1-2 处/每片栏杆,单位:m, 阳台、 上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05 米, 七层以上不低于 1.10 米,不得有负偏差。 4.3.7 栏杆竖杆间距检查:临空处栏杆竖杆净间距不大于 0.11m 正偏 差不大于 3mm。 4.3.8 栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法: 项次 1 2 3 项目 护栏垂直度 栏杆间距 扶手直线度 允许偏差(mm) 3 3 4 检查方法 用 1m 垂直检测尺检查 用钢尺检查 拉通线,用钢直尺检查

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扶手高度

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用钢尺检查

防攀爬措施检查: 全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬 措施。检查标准:采用观察,尺量,手扳。 ⑴、栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平 荷载。 ⑵、临空高度在 24m 以下时,栏杆不应低于 1.05m,临空高度在 24m 及以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于 1.1m;注:栏杆高 度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。 如底部有宽度大于 或等于 0.22m,且高度低于 0.45m 的可踏部位,应从可踏部位顶面起 计算。 ⑶、栏杆离楼梯面或屋面 0.1m 高度内不宜留空; ⑷、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造,当采用 垂直杆件做栏杆时,其杆件净距不应大于 0.11m。 4.4 地面、墙面和顶棚面层质量 4.4.1 水泥楼地面(砂浆找平层)检查:每间面层外观全数/套质量检 查地面质量以目测高度 1.5m 左右,俯视地坪检查,不应有裂缝、脱 皮、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。检查方 法:用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于 400c ㎡,且每自然间不多于 2 处可不计)。

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4.4.2 室内墙面检查,每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查 应距 800mm—1000mm 处;不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应 光滑、洁净;各抹灰层之间,抹灰层与基体之间,必须粘接牢固,检 查方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐 点敲击对板块阳角处应在全数检查。 4.4.3 室内顶棚检查,每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、 裂缝、表面应光滑,洁净,(室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂 浆抹灰时,空鼓面积不大于 400C ㎡)。 表:一般抹灰的允许偏差检验方法: 允许偏差(mm) 项次 项目 普通抹灰 1 2 3 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条(缝) 4 直线度 墙裙勒脚上 5 口直线度 4 3 线,用钢直尺检查 4 3 线,用钢直尺检查 拉 5m 线, 不足 5m 拉通 4 4 4 高级抹灰 3 3 3 用 2m 垂直检测尺检查 用 2m 靠尺和窗尺检查 用直角检测尺检查 拉 5m 线, 不足 5m 拉通 检查方法

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注:①普通抹灰,本表第 3 项阴角方正可不检查。②顶棚抹灰,本表第 2 项表面平整度可不 检查,但应平顺。

4.5 防水工程质量 4.5.1 外墙渗漏检查:屋顶、墙面不得留有渗漏,开裂等质量缺陷, 检查方法:采用淋水,蓄水,雨后观察。(在施工完毕外墙、屋面过 程中) 4.5.2 外窗渗漏检查: 在外窗施工完过程中, 采用淋水和下雨后观察。 4.5.3 厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有 防水地面工程的立管、套管、地漏处,检查方法:观察检查和蓄水, 泼水检验及坡度尺寸检查。 (在施工过程中自检时检查) 。 4.5.4 屋面渗漏检查:全数检查渗漏,积水和排水系统是否畅通,采 用蓄水检验屋面,其蓄水时间不应少于 24h(施工自检时检查). 4.6 通风、空调系统安装质量 4.6.1 通风、烟道检查:观察,尺量,表面无裂纹,止回阀,防火门 按规定安装;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过 2m。 4.6.2 空调墙面孔检查:观察,尺量,位置,大小正确,无渗漏, 反坡,与插座及冷凝水管接口位置协调。 4.7 给排水系统安装质量: 4.7.1 管道渗漏检查全数/套,观察,试验:给水,排水,卫生器具,
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阀门,水表等的接口严密,无渗漏。 4.7.2 管道堵塞检查:全数/套,观察,试水,给水,排水管道无堵 塞。 4.7.3 管道坡度检查:全数/套,观察,尺量排水管道坡向,坡度正 确。 4.7.4 安装固定检查:全数/套,观察,手扳,尺量检查,给水,排水, 卫生器具, 阀门, 水表等安装固定牢固, 支架间距位置是否符合要求。 4.7.5 地漏,存水弯检查,全数观察,试水,尺量,地漏有效水深度 不小于 50mm,标高正确(初装饰地面地漏安装应高于地面 20mm) ,构 造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯, 其有效 水封深度不小于 50mm。 注:管道渗漏,堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:采用观 察,尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管 道应保压 24 小时后每户逐一打开用水点、检查卫生器具,阀门及接 口排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管径的 2/3。 4.8 室内电气工程安装质量 4.8.1 插座接线,接地检查:验收方法和数量;通电全数检查,接线 正确,牢固,接地正确可靠。 4.8.2 户内配电箱(盘)检查:验收方法和数量,通电全数检查漏电

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保护装置,观察尺量照配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全、标 识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确。 4.8.3 照明试验检查: 通电全数检查; 照明系统通电试运行是否正常。 4.8.4 等电位检查:验收方法和数量;全数观察检查;等电位连接端 子是否齐全、接线正确。 4.9.楼(电)梯,通道质量 4.9.1 楼梯踏步梯级及平台净宽,楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高 度检查,采用钢尺或激光测距仪测量每个梯段各不少于三处。 (1) 、相邻踏步高差不得超过 10mm; (2) 、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于 2.0m。楼梯梯步 段净高不宜小于 2.20m; (3) 、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1m(6 层及以下或 一边设有栏杆的不小于 1.0m) ; (4) 、楼梯平台净宽不小于 1.2m。 4.9.2 电梯候梯厅深度,电梯门净宽检查、采用钢尺或激光测距仪测 量。 (1) 、候梯厅深度不得小于 1.50m; (2) 、电梯门净宽不得小于 0.8m。

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4.9.3 楼梯改变方向宽度检查,采用钢尺测量,检测方法及要求:扶 手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度,并不得小于 1.20m。 如设计质量问题、要求设计单位整改及提出处理方案,整改与处理情 况应记入《分户验收记录表》 。 4.9.4 高层首层疏散外门及通道的宽度检测; 钢尺量、 疏散门应外开、 其净宽不应小于 1.1m;通道宽度不应小于 1.20m. 4.9.5 公用走道净宽净高检查:公用走到及地下室通道净高采用钢尺 或激光测距仪测量每 10 米检查一处;走廊和公共部位通道的净宽不 小于 1.2m;净高度不应低于 2.0m。 4.9.6 地下室通道、车库净高检查:公用走到及地下室通道净高采用 钢尺或激光测距仪测量每 10 米检查一处, 通道的净高度不小于 2.0m。 机动车库车道净高不应低于 2.2m,车位净高不应低于 2.0m,自行车 库净高不应低于 2.0m。 4.9.7 地下室及天棚渗漏,裂缝检查,地下室裂缝,渗漏检查在距外 墙 2.0m 范围内平视和仰视观察检查;防水混凝土的变形缝、施工缝, 后浇带、穿墙管道埋设件等设置和构造,均须符合设计要求,严禁有 渗漏。 4.10 分户验收的其他内容 4.10.1 分户验收现场用表;及分户验收资料: 根据成都市住宅工程质量分户验收指南编制了分户验收现场用
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表,验收时使用、便于明确验收标准。分户验收完后采用指南表格填 写好现场验收的内容作为“分户验收资料” 。 4.10.2 分户验收现场用表 (1)室内空间、构件尺寸、地面、墙面和顶棚面质量 (2)门窗安装质量、防水工程质量 (3)安装工程质量 (4)公共部位质量 (5)住宅工程分户抹灰抹灰检查记录 (6)住宅工程分户厨卫间、屋面防水质量检查记录 (7)住宅工程分户楼地面检查记录 (8)住宅工程门、窗检查记录 4.10.3 分户验收指南表格(分户验收资料) (1)室内空间、构件尺寸、地面、墙面和顶棚面质量 (2)门窗安装质量、防水工程质量 (3)安装工程质量 (4)公共部位质量 (5)住宅工程质量分户验收结果表 (6)住宅工程质量分户验收总汇表 4.10.4 成都市住宅工程质量分户验收参照规范:标准详细内容。 1.10.5 楼层单元分户验收区段图(附件) 5、分户验收数量及方法

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分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量按照要求全数 检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。检查数量按照验 收规范要求,每户型各检验批检查数量及检查方法如下: 5.1 现浇混凝土结构外观及尺寸质量 5.1.1 实测项目检查原则 按每户住宅划分检验批。在同一检验批内,对梁、柱应抽查构件 数量不少于 3 件,对墙和板,应有代表性的自然间抽查不少于 3 间。 5.1.2 实测项目说明 5.1.2.1 结构墙体尺寸实测内容分别为:墙体轴线位置、垂直度、标 高、截面尺寸、表面平整度。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中 规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量 位置和数量进行检查,并全数记录。 (1)检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺等测量工具,对每面 墙体进行测量,每面不少于 1 个测量点。通过测量和记录房间开间、 进深方向净空尺寸来推算轴线位置。(计算基准值) (2)检查被查房间墙体垂直度时,使用经纬仪或吊线、钢尺等测量 工具,对每面墙体测量,测量点宜设置在距墙角 500,距地 300 位置 且每面墙不少于 1 点。使用 2m 托线板,以墙体允许偏差 8mm、剪力 墙允许偏差 5mm 作为垂直度标准。 (3)检查被抽查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量 工具, 利用室内 1m 线,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞 口测量一点。(计算基准点)
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(4)检查被抽查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每 面墙体厚度测量,测量不少于 1 点。(计算基准点) (5)检查被抽查房间墙体表面平整度时,使用 2m 靠尺和塞尺等测量 工具,在每个墙面的中心区域,横、竖方向各测量 1 点,取较大值作 为一面墙测量值。 5.1.2.2 结构楼板实测内容分别是:楼板标高、截面尺寸、表面平整 度。检查时,宜在分户验收抽查点分布图的房间,按上述实测内容, 使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查。 (1)检查被抽查房间楼板标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量 工具宜在楼板四个角位置测量,每快楼板测量点不少于 4 点。建议通 过使用塔尺, 测量房间净高尺寸, 进行推算楼层标高。 (计算基准值) (2)检查被查房间楼板截面尺寸时,使用水准仪或拉线、钢尺等测 量工具,宜在楼板 1 个房角位置和楼板中心位置测量,测量点不少于 2 点。(计算基准线) (3)检查被查房间楼板表面平整度时,使用钢尺和塞尺等测量工具, 宜在楼板中心区域横、 纵两个方向测量, 每个方向不少于 1 个测量点。 5.2 塑钢门窗安装质量分户验收 5.2.1 实测项目检查原则 本工程塑钢门窗参见塑料门窗安装质量分户验收标准执行, 塑钢 门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 当分户检验 批具备验收条件时,可及时验收。本工程全部为高层建筑,高层建筑 的外窗应全数检查。
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5.2.2 实测项目说明 塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:门窗槽口宽 度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗 横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏离中心;双层门窗内外框 间距;同樘平开门窗相邻扇高度差;平开门窗铰链部位配合间隙;推 拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。检查时,宜在分户 验收抽查点分布图中规定的门窗,按上述实测内容,使用相关测量工 具,参照下列测量位置和数量,进行检查并全数记录。 (1)检查门窗槽口宽度时, 使用钢尺等测量工具, 距门窗槽口上下 300 位置,水平测量各 1 点;(计算基准值) (2)检查门窗槽口高度时, 使用钢尺等测量工具, 距门窗槽口左右 200 位置,竖向测量各 1 点;(计算基准值) (3)检查门窗框槽口对角线差时,使用钢卷尺等测量工具,在门窗槽 口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。 (4)检查门窗框的正、 侧面垂直度时, 使用 1m 垂直检测尺等测量工具, 在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量 1 点; (5)检查门窗横框的水平度时,使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具,在 上横框下口测量 1 点。 (6)检查门窗框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上框下口距 1m 线 高度尺寸,测量 1 点;(计算基准线) (7)检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖 框中部,测量门窗框宽度各 1 点。
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(8)检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗 竖框中部,测量框间距各 1 点。 (9)检查同樘平开窗相邻扇高度差时,使用塞尺等测量工具,在同樘 平开门窗相邻扇对口缝下端,测量 1 点。 (10)检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同 一窗扇的下铰链部位,测量 1 点。 (11)检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗 框扇搭接处,测量 1 点。 (12)检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用 1m 水平尺和塞尺等测量 工具,测量门窗扇与竖框 1m 范围内最大缝隙,测量 1 点。 5.3 木门、木质防火门安装质量分户验收 5.3.1 实测项目检查原则 本工程地下室部分有木门,地上、地下公共部分、管井门为木质 防火门;木门安装工程按地下室防火分区划分为一个检验批,木质防 火门以地上楼电梯前室划分为一个检验批。 当分户检验批具备验收条 件时,可及时验收。每个防火分区或楼电梯前室应全数检查。 5.3.2 实测项目说明 木门安装工程实测内容分别为:门窗槽口对角线长度差;门窗框 的正、侧面垂直度;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门 窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;门扇与下框间留缝;双层 门窗内外框间距;无下框时门扇与地面间留缝。检查时,宜对分户验

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收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工 具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数检查。 (1)检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽 口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度记录。 (2)检查门窗框的正、 侧面垂直度时, 使用 1m 垂直检测尺等测量工具, 在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量 1 点。 (3)检查框与扇、扇与扇接缝高低差时,使用钢直尺和塞尺等测量工 具,在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处,每扇测量最大接缝高低差 不少于 1 点。 (4)检查门扇对口缝时,使用塞尺等测量工具,在门窗扇最大、最小 对口缝处,各测量 1 点。 (5)检查门窗扇与上框间留缝时,使用塞尺等测量工具,在门窗扇与 上框最大、最小缝隙处,各测量 1 点。 (6)检查门窗扇与侧框间留缝时,使用塞尺等测量工具,在门窗扇与 侧框间最大、最小缝隙处,各测量 1 点。 (7)检查窗扇与下框尖留缝时,使用塞尺等测量工具,在门扇与下框 间最大、最小缝隙处,各测量 1 点。 (8)检查门扇与下框间留缝时,使用塞尺等检查工具,在门扇与下框 间最大、最小缝隙处,各测量 1 处。 (9)检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗 框中心部位测量内外框间距,各测量 1 点。(计算基准线)

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(10)检查无下框时门扇与地面间留缝时,使用塞尺等测量工具,在门 扇与地面间最大、最小缝隙处,个测量 1 点。 5.4 门窗玻璃安装质量分户验收 玻璃安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。 当分 户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数记录。检验方法 观察。 5.5 墙面一般抹灰工程质量分户验收 5.5.1 实测项目检查原则 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 当分户 验收检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.5.2 实测项目说明 一般抹灰工程分户验收实测内容分别是:立面垂直度、表面平整 度、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时,宜在分户验收抽查点分 布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下 列测量位置和数量,对墙体一般抹灰实测内容,使用相关测量工具, 参照下列测量位置数量,对墙体一般抹灰实测内容进行检查,并实数 记录。 (1)检查里面垂直度时,使用 2m 垂直检测尺等测量工具,对房间每面 墙体进行测量,测量点宜设置在距墙角水平距离 500,距地 300 位置 且每面墙不少于 1 点。

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(2)检查表面平整度时,使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面 墙体进行测量,测量点宜设置在墙面中心区域,按横竖方向测量,记 录较大值。 (3)检查高级抹灰的阴阳角方正时, 使用边长为 20 厘米的直角检测尺 等测量工具,对房间每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距离地 高 1m 处,且不少于 1 点。 (4)检查墙裙上口直线度时,采用拉线 5m 拉通线,使用钢直尺等有关 测量工具,对房间每面墙裙上口处进行处理,测量点不少于 1 点。 5.6 水性涂料涂饰质量分户验收 5.6.1 实测项目检查原则 水性涂料涂饰本工程主要是公共部分,分户验收应按公共部分如: 地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户 验收检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.6.2 实测项目说明 (1)水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容,主要是装饰线、分色 线直线度检查, 上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房 间内进行。 (2)检查装饰线、分色线直线度时,拉 5m 线,不足 5m 拉通线,使用 钢直尺等测量工具,对每面墙测量且不少于 1 点。 5.7 地面水泥混凝土面层质量分户验收 5.7.1 实测项目检查原则

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本工程水泥混凝土地面主要部位为:地下室、机房层等部位。水 泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 当分户检验 批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.7.2 实测项目说明 水泥混凝土地面分户质量验收实测内容分别是:表面平整度、踢 脚线上口平直等内容。检查时,宜在分户验收验收抽查点分布图中规 定的房间,按照上述实测内容,使用相关工具,参照下列测量位置和 数量,对水泥混凝土面层实测内容进行检查,并全数记录。 (1)检查表面平整度时,使用 2m 靠尺板和塞尺等测量工具,测量点宜 设在房间中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于 1 点。 (2)检查踢脚线上口平直时,采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具,对每 面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于 1 点。 5.8 地面水泥砂浆面层质量分户验收 5.8.1 实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为:户内、楼梯间等部位。水泥 砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。 当分户检验批具 备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.8.2 实测项目说明 水泥砂浆地面分户质量验收实测内容分别是:表面平整度、踢脚 线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时,宜在 分户验收验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用

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相关工具,参照下列测量位置和数量,对水泥混凝土面层实测内容进 行检查,并全数记录。 (1)检查表面平整度时,使用 2m 靠尺板和塞尺等测量工具,测量点宜 设在房间中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于 1 点。 (2)检查踢脚线上口平直时,采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具,对每 面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于 1 点。 (3)检查相邻踏步高度差时, 宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察, 并使用钢尺测量、且测量点不少于 2 点。 (4)检查踏步两端宽度差时,宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观 察,并使用钢尺测量,且测量点不少于 2 点。 5.9 墙面饰面砖粘贴质量分户验收 5.9.1 实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴主要部位为:楼电梯前室、公共部分卫生间等 部位。饰面砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户 检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.9.2 实测项目说明 饰面砖粘贴工程实测内容分别是:立面垂直度、表面平整度、阴 阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时,宜 在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使 用相关工具,参照下列测量位置和数量,对饰面砖粘贴工实测内容进 行检查,并全数记录。

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(1)检查饰面砖垂直度时,使用 2m 垂直检测尺检查等测量工具,对房 间每面墙体进行测量,测量点宜设置在距离墙角水平距离 500 距地 300 位置,且每面墙不少于 1 点。 (2)检查装面砖立面表面平整度时,使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具, 对房间每面墙进行测量,测量点应设置在墙面中间区域,按横、竖方 向测量,且各不少于 1 点,记录最大值。 (3)检查饰面砖阴阳角方正时, 采用边长为 20cm 的直角检查尺等测量 工具,对房间的每个阴阳角进行测量,测量点应设置在距地高 1m 处, 且不少于 1 点。 (4)检查饰面砖接缝直线度时,采用拉 5m 线,不足 5m 通线,用钢直 尺等测量工具,对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区 域,按横、竖方向测量,且各不少于 1 点,记录最大值。 (5)检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺和塞等有关工具,对房间 每面墙进行测量,测量点宜设在墙面的中间区域,按横竖方向测量, 且各不少于 1 点记录最大值。 (6)检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间 每面墙体进行测量,测量点宜设置在墙面中间区域,按横、竖方向测 量,且各不少于 1 点,记录最大值。(确定基准值) 5.10 地面砖质量分户验收 5.10.1 实测项目检查原则

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本工程地面砖地面主要部位为:公共楼电梯间前室、公共卫生间 地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分 户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.10.2 实测项目说明 地面砖面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整度、缝格平 直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时,宜在 分户验收验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用 相关工具,参照下列测量位置和数量,对地面砖面层实测内容进行检 查,并全数记录。 (1)检查表面平整度时,使用 2m 靠尺板和塞尺等测量工具,测量点 宜设在房间中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于 1 点。 (2)检查缝格平直时,采用 5m 线、不足 5m 拉通线,使用钢直尺等测 量工具, 测量点应设置在房间地面中心区域, 按横、 纵两个方向测量, 且各不少于 1 点。 (3)检查房间高低差时,使用钢直尺等测量工具,测量点宜设在房间 地面的中心区域,按横、纵两个方向测量,且各不少于 1 点。 (4)检查踢角线上口平直时,采用拉 5m 线和用钢直等测量工具,对每 面墙脚线上口处进行测量,且不少于 1 点。 (5)检查板块间隙宽度检查时,使用钢直尺等有关测量工具,测量点 宜设在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,且不少于 1 点。(确 定基准值) 5.11 地面隔离层质量分户验收
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5.11.1 实测项目检查原则 本工程地面隔离层主要部位为:户内卫生间、厨房间及公共卫生 间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当 分户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应全数检查。 5.11.2 实测项目说明 隔离层分户验收实测内容分别是:表面平整度、标高、坡度、厚 度。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实 测内容,使用相关工具,参照下列测量位置和数量,对隔离层实测内 容进行检查,并全数记录。 (1)检查表面平整度时,使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具,测量点宜设 在房间地面中心区域,按横、纵方向测量,且各不少于 1 点。 (2)检查标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,宜在墙面房 间门口处及对面墙,量取 1m 线距地面的高度,测量点不少于 2 点。 (3)检查坡度时,使用坡度尺等测量工具,在隔离层表面,沿坡度方 向至少测量 2 点。 (4)检查厚度时,使用扎规和钢尺等测量工具,测量点宜设置在房间 地面中心区域,且不少于 2 点。 5.12 护栏和扶手制作与安装质量分户验收 5.12.1 实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检 验批。 当分户检验批具备验收条件时, 可及时验收。 每户应全数检查。 5.12.2 实测项目说明
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护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是:护栏垂直 度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时,宜在分户验收抽查 点分布图中规定的房间,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数 量,对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。 (1)检查护栏垂直度时,使用 1m 垂直尺等测量工具,在护栏竖向中心 位置,测量点不少于 1 点。 (2)检查栏杆间距时,使用钢尺等测量工具,在栏杆之间测量,测量 点不少于 1 点。(确定基准值) (3)检查护手直线度时,采用拉通线,使用钢直尺等有关测量工具, 对扶手进行测量,测量点不少于 1 点。 (4)检查扶手高度,使用钢尺等测量工具,测量扶手距离地面距离, 测量点不少于 1 点。(确定基准值) 5.13 专业工程质量分户验收 采暖系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电 气工程安装质量验收经建设、监理、施工单位协商确定检验批实测实 量数量为: 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验 收实测实量抽检每个房间。 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个 房间。 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个 房间;实测实量抽检每个房间。
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室内排水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个 房间。 室内热水管道及配件安装工程分户质量验收实测实量抽检每个 房间。 室内消火栓系统安装工程分户质量验收全数检查。 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装 分户质量验收实测实量全数检查验收。 6、分户验收一般规定 6.1 分户验收检验批划分 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯、电梯间、通廊、 联廊)、地下部分按照防火分区为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时,可及时验收。 本工程检验批划分的原则:经与建设单位、监理单位协商,原则 如下。 6.2 分户验收标准 分户验收检验批项目应符合施工图、 设计说明及其他设计文件的 要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和成都市地方标准。 6.3 分户验收检验原则 分户检验批主控项目、 一般项目的观感和使用功能质量应全数检 查,并以为每户为单位,全数记录。 6.4 分户验收实测值

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分户检验批一般项目的实测内容应按本方案检查部位、检查数 量,确定检查点。当量取长度和高度尺寸时,还应确定实测值的基准 值,记录在相应表格中第一空格内。实测值或与基准值相减的差值在 允许偏差范围内判定为合格, 当超出允许偏差时应在此记录实测值上 画圈做出不合格记号,以便混凝土结构工程、装饰装修工程、通风空 调工程判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。 实测值 应全数记录。 6.5 分户验收合格判断原则 当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控 项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格率达到 90%及以上,且 不得有严重缺陷时(不合格点实测差的 1.5 倍),判为合格。当时暖 卫、 电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格 时,判为合格。 6.6 分户验收不合格处理 当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收批一般项 目的实测偏差大于允许偏差 1.5 倍,或不合格点率超过 10%时,应整 改合格后重新验收,并记录整改项目的测量结果。 6.7 竣工验收的前提 分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程 师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的 《住宅工程质量分 户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单 位工程竣工验收。
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6.8 其他 当工程出现本方案未涉及到的分户验收检验批项目时, 可按照分 户验收项目确定原则,经建设、施工和监理单位协商,自行确定并制 定相应表格进行验收。 7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 7.1 公共部分的划分原则 因质量问题经常影响住户正常使用的公共部分。 7.2 公共部分的划分 走廊(含楼梯间、电梯间、联廊、通廊),地下部分。 7.3 公共部分检验批划分 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间、联廊、通廊)宜按每一楼 层划分为一个检验批。 地下部分宜按每一防火分区, 划分一个检验批。 7.4 检查数量的确定 土建工程,按走廊、含楼梯间、电梯间、联廊、通廊划分检查区 域。 在上述区域和地下部分防火分区内, 墙体抽查不少于 2 面, 顶棚、 地面(楼面)抽查不少于 1 块。 7.5 公共部分检验批项目的确定及验收 根据分户验收的检验批的确定原则,参照《住宅工程质量分户验 收指导方案》涉及的检验批项目,结合工程实际确定公共部分检验批 项目和内容并及时验收。检查记录表格使用分户验收相应表格。公共 部分的检验批项目的检查方法、 部位、 质量标准、 验收的组织等工作, 参考分户验收的相关规定。
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8、分户验收的组织 8.1 参建各单位的职责 8.1.1 建设单位的职责 建设单位是质量分户验收的第一责任人。 分户验收工作是否认真 开展, 不走过场, 主要取决于建设单位的组织和要求。 具体工作如下: (1)组织监理单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前,组织 监理单位编制分户验收方案,并由建设单位验收。 (2)组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容,组织、协调施 工单位、监理单位分户验收工作,协调解决分户验收中测量设备、人 员、资金等问题。 (3)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作, 并确认、签字、盖章。 (4)住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应作为《住 宅质量保证书》 的附件一并交给业主。 《住宅质量保证书》 所列事项: ①保修范围和保修期限。 ②施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。 ③物业公司名称、电话。 ④工程质量保修程序和处理时限。 ⑤建设单位质量保修监督电话。 上述事项,应当在住宅单元入口进行公布,公示期不少于 6 个月。 8.1.2 施工单位的职责 (1)根据与建设、监理单位编制确定的分户验收方案,主要内容有:
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①各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确 定。 ②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则, 确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、以及检查内容。 ③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 ④根据设计文件和户型特点,编制含有户型、不同设计做法的户型设 计做法表。 (2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要 具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工 程装修,竣工阶段工作量的特点,安排和调整质检人员及测量工具。 (3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参 照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户 验收项目检查,并及时记录,签字盖章。 (4)分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员,参加分包项 目的质量检查评定,并完善签字手续。 (5)住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶贴在建筑 外墙显著位置。工程标牌应包括以下内容: ①工程名称、竣工日期。 ②建设、设计、监理、施工单位全称。 ③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 8.1.3 监理单位的职责 (1)审核验收施工单位编制的分户验收方案。
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(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、 以及检查内容和数量。 (3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工 具。 (4)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收,并签字、盖章。 8.2 分户验收 准备工作 8.2.1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定 分户验收方案、对验收人员进行培训交底。 8.2.2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 8.2.3、作好屋面蓄水(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水,外 窗、外墙淋水试验的准备工作。 8.2.4、在室内地面上标识好暗埋水,电管线的走向和窗内窗间尺寸 测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。 8.2.5、确定检查单元。 8.2.6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

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工程铭牌具体尺寸及内容详如下:工程铭牌 注:铭牌镶刻在建筑的显著部位,采用石材等耐久性材料制作

工 程 名

称:嘉美华凯四期 18-20 栋、地下室车库及商铺

开、竣工日期:2012 年 10 月 30 日 建 设 单 设 计 单 监 理 单 施 工 单 位:成都市新嘉美置业有限公司 位:四川奥地建筑设计有限公司 位:新都建设工程监理有限公司 位:成都市汇伦建筑工程有限公司

并在分户验收前安装完成。尺寸为长(750—900)×(500—600)㎜,字体采用黑体、宋体、 楷体或隶书

8.3 分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项负责人、专业技术人员;施工单位参验 人员应施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人,质量检查等; 监理单位参验人员应为总经理工程师,相关专业监理工程师、设计单 位,物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 根据施工工程的具体情况和分户验收的工作量; 安排了建设单位 3 人 参加,监理单位 3 人参加,施工单位 8 人参加,施工班组 12 人参加 分户验收、并定立了分户验收小组,(土建、安装)。验收后把验收结 果汇总。见“分户验收组织机构图” “分户验收小组人员职责表” 。 8.4 分户验收组织机构图

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8.5 分户验收人员职责表 序 单位 号 1 建设单位 唐 萍 技术负责 全面负责组织安排分户验收工 作,安排编制有效分户验收方案。 姓 名 职 务 职 责

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“嘉美·华凯”四期分户验收施工方案

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建设单位

黄英富

项目负责

组织安排土建、电梯、防水等分 户验收。

3

建设单位





项目负责

组织安排安装、烟盖、通风等分 户验收。

4

监理单位

史宣国

总监理

全面负责分户验收工作,方案审 定。

5

监理单位

张承波

土建监理

监督参加土建、电梯、防水等分 户验收。

6

监理单位

吴杲

安装监理

监督参加安装、烟盖、通风等分 户验收。 全面组织安排施工单位分部分 项,协调建设单位、监理单位以

7

施工单位

夏宗伦

项目经理 及有关部门的沟通,组织验收后 存在的问题整改及整改后的二次 验收工作。

8

施工单位

陈家明

技术负责

负责分户验收各分部分项交底及 安排指导施工单位验收人员工 作。

9

施工单位

黄英国

责任工长

负责土建部分、分户验收,参与 管理组织土建验收人员工作。

10

施工单位

黄龙科

专业质检

负责土建、安装部分、分户验收, 检查、记录的监督管理工作。
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“嘉美·华凯”四期分户验收施工方案

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施工单位 施工单位 施工单位





栋号工长 栋号工长 土建资料

参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 负责土建部分、分户验收,检查 记录及资料整理。

沈忠良 夏 静

14

施工单位

周世国

安装工长

负责安装部分、分户验收,参与 管理组织安装验收人员工作。

15

施工单位





安装资料

负责安装部分、分户验收,检查 记录及资料整理。

16

施工单位

李兴梅

公司资料

参与土建、安装分户验收记录指 导及资料汇总工作。

17 18 19 20 21 22 23 24

施工班组 施工班组 施工班组 施工班组 施工班组 施工班组 施工施组 施工班组

王乃贵 严利忠 杨才军 张 自

安装班组 抹灰班组 涂料班组 防水班组 地坪班组 门窗班组

参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。 参与分户验收、检查。

苏志强

外墙班组 栏杆班组

8.6、分户验收所用的检测仪器和计量工具 分户验收所用的检测仪器和计量工具。 (应经计量检定合格) 测量仪 器和计量工具:经纬仪、 水准仪、 激光测距仪、 建筑工程检测器(全套)、 游标尺、钢尺、弹簧秤、红蓝铅笔、打压泵、万用表、非欧表、地欧
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“嘉美·华凯”四期分户验收施工方案

表、红外线温度仪、钳形电流表、坡度尺。 8.7 住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 8.7.1 检查项目应符合 《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 的规定。 8.7.2 每一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏 差范围内。 8.8 分户验收的组织实施 分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员,按照国家和 成都市相关质量验收规范的规定, 对所确定的分户验收内容进行检查 验收,分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。 分户验收合格后,出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工 单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收 表》。 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参 加并确认,该表由建设单位(项目)负责人、施工单位负责人、监理 单位总监理工程师在相应的位置确认。并加盖各单位分户验收专用 章。 9 资料收集整理 (1)每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论,将有关信息填入 “套住宅分户验收汇总表”。 (2)单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填 入“单位工程分户验收汇总表”中。
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10 附图

A1 型

A3 型

A2型

A2型

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B1 型

B3型

B2型

B2型

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