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房地产开发项目如何在规划设计阶段实施3A性能住宅产品


浅谈房地产开发项目如何在规划设计阶段实施 3A 性能住宅 产品 摘 要: 3a 级产品是住宅性能评定中最高级别的产品,在规划 阶段和施工图设计阶段根据住宅性能评定的五大性能标准提出规 划设计和施工图设计条件,使 3a 标准融入规划设计和施工图设计 阶段,既可避免产生先天性的缺欠,又能使一些 3a 指标得以细化和 明确,从而保证项目实施 3a 标准的设计质量。 关键词: 住宅性能;3a 产品;规划设计 多年来我国住宅市场连续保持了供需两旺的景象,为迎合开发商 宣传的需要,社会上自发产生了对住宅品质各种不同名目的评价与 认定。然而在房地产市场竞争日趋激烈、房地产市场渐入理性发展 的今天,其可信度大打折扣。几乎所有负责任的开发商都迫切需要 一种具有公信力的评价机制,对其开发的住宅项目做出客观公正的 评价。住宅性能评定就是由政府部门建立起的一个针对住宅性能的 科学、公正、公平的具有公信力的第三方评价机制,借用专家的学 识与经验,使消费者对住宅的性能状况心中有数。 一、什么是 3a 产品 现行住宅性能认定以 2005 年建设部发布的住 宅性能评定技术标准为依据,从规划、设计、施工、使用等方面, 将住宅性能划分成 5 个方面,即适用性能、环境性能、经济性能、 安全性能、耐久性能。通过 5 个方面的综合评定,体现住宅的整体 性能,以保障消费者的居住质量。住宅性能按照评定得分划分为 a、 b 两个级别, 其中 a 级住宅是执行了国家现行标准且性能好的住宅; b 级住宅是执行了国家现行强制性但性能达不到 a 级的住宅;a 级 住宅又按得分由低到高细分为 1a、2a、3a 三等。3a 级产品是住宅 性能评定中最高级别的产品。 二、国内房地产业 3a 产品现状 住宅性能评定反映了住宅的综合 性能,体现了节能、节水、节地、节材等产业技术政策,全国许多 负责任的开发企业勇于承担建设节能省地环保型住宅的历史使命, 纷纷参加住宅性能 a 级认定,截止 2008 年 8 月底,全国已有 410 个小区、一万余幢住宅楼通过了性能认定预审;147 个小区,4310 栋住宅楼通过住宅性能认 定终审,其中 14 个小区通过了 3a 级住 宅终审。 三、3a 产品的评分标准、申报及评定 住宅性能评定技术标准采用 指标量化法对住宅的进行性能评定,共设五大性能 268 项指标:适 用性能和环境性能满分为 250 分;经济性能和安全性能满分为 200 分;耐久性能满分 100 分,总计 1000 分。其中达到 3a 级住宅指标 得分要求如下:含有☆的 18 个子项全部得分,且适用性能和环境 性能得分等于或高于 150 分,经济性能和安全性能得分等于或高于 120 分,耐久性能得分等于或高于 60 分,总分 850 分以上,且满足 所有 6 项含有★的子项。 住宅性能认定的申报条件: (1)房地产开发企业经资质审查合格, 有资质审批部门颁发的资质等级证书;(2)住宅的开发建设符合国 家的法律法规和技术、 经济政策, 以及房地产开发建设程序的规定。 申报及认定流程:(1)项目立项后,填写申请表,进行申报;(2) 规划设计方案完成后,向评定机构申请设计审查;(3)设计审查通 过后,颁发通过设计审查的证书和文件,评定机构进行全面跟踪; (4)主体竣工后,组织专家组进行中期检查; (5)竣工验收后,组 织专家组进行终期检查; (6)终审通过后,颁发证书,发布公告。 住宅性能的评定方法:住宅性能终审一般由 2 组专家同时进行, 其中一组负责评审适用性能和环境性能,另一组负责评审经济性 能、安全性能

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