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购房五证两书三表及验房程序


相关责任: 开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业 主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么? 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售 方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许 可证》 、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、

《商品房销售(预售)许可证》 。“二书”是 指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 ,两者表明所购房 屋属合法交易范畴。 《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者 务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时, 向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 相关知识: 业主为什麽要验房? 1.验房是法律赋予业主的神圣权利。 2.业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。 3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。 4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。 5. 验房是先行维权的必要手段。 6.集体验房是理性维权的基础。 7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。 8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。 9. 验房是精装修前的必要步骤。 10.验房,维护了业主的权益,监督了房地产市场的规范。 11.通过验房,对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。 12.通过验房,管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。 13.通过验房,管理混乱的企业被淘汰出局,有利于我国房地产行业整体水平的提高。 14.专业验房使业主有了专业的支持,保证了在信息上与开发商的基本对等。 15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。


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