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智能化5A写字楼


智能化 5A 写字楼
5A, 5A, OA(办公智能化) BA( 、BA 所谓 5A,是指智能化 5A,指 OA(办公智能化) BA(楼 、 宇自动化) CA(通讯传输智能化) FA(消防智能化) 、CA 、FA 、SA 宇自动化) CA(通讯传输智能化) FA(消防智能化) SA 、 、 、 。 (安保智能化) 安保智能化)

5A: 介绍 5A:



OA:办公自动化系统; OA:办公自动化系统; Office Automation 的简写 办公自动化,门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管 公自动 门厅多媒体 多媒 公共广 理系统 理系统、商务会议系统。 务会议系 OA 的核心问题:以物业管理,公用信息服务,智能卡管理,商 的核心问题 : 以物业管理,公用信息服务,智能卡管理, 场管理为主的应用软件系统。 场管理为主的应用软件系统。是如何提高日常的办公效率问题。 如文字处理、文件编写、传真、申请审批、办公用品、公文管理、 会议管理、资料管理、档案管理、客户管理、订货销售,库存管 理,生产计划,器材需求,技术管理,质量管理,成本、财务计 算、劳资、人事管理……等等,那么这些都是日常办公工作的处 理范围。

CA:通讯自动化系统; CA:通讯自动化系统; Communication AutomatiON 的简写 综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数 布线、宽带网络 动电话楼内覆 线电视及 字程控电话系统。 字程控电话系

综合布线系统: 综合布线系统:综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一 个开放性网络平台。室内铺设架空地板,地面线槽,网络地板。设 计院完成干路敷设。提供以 5 类线为基础的综合布线信息通道。 无线通信转发系统: 无线通信转发系统:移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信 号增强系统。

FA:消防自动化系统 ;Fire Automation 的简写 FA: 设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制。 设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制。 广播音响系统: 广播音响系统:火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系 统。

SA:安保自动化系统;Security Automation 的简写 SA:安保自动化系统; 电视监控系统 巡更系统 电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。 控系 警系统 禁系统 车场管理。 管理 闭路监视系统:地下车库出入口,首层大厅设彩色变焦带云台摄 象机。楼内各层出入口,电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。 写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机,地下停车库内设黑白带云 台变焦摄象机。 防盗报警系统:写字楼主要出入口设门磁开关,电子门锁,读卡 器。 停车场管理系统:内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时 出票机的方式。

BA:楼宇自动控制系统。 BA:楼宇自动控制系统。Building Automation 的简写 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电 系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主,控制启 停为辅。中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电 梯、三表抄送及空调自动计费系统。 1.空调自控系统 1.空调自控系统 2.供排水自控系统 2.供排水自控系统 3.变配电监视系统 3.变配电监视系统 4.电梯监视系统 4.电梯监视系统

5A 写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商 务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压 抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的 5A 写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。

5O 写字楼

在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的 5O 写字楼应运 而生。所谓 5O 写字楼,是指 oxygen(氧气)、office park (花园办公)、 open(开放而自由)、 own(独立私家电梯/空调)、 opportunity(发展前景)。 一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规

模大、业态全,地段好的特征,是 5A 写字楼的升级版本。非中心中弘国 际商务花园就是 5O 写字楼的典型代表。

非中心项目是北京 60 项重点工程之一,总占地约 39 公顷,总建筑 规模近 45 万平方米,容积率低至 0.9,是集商务办公、商业、酒店、展 览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区, 包括 30 万平米商务办公、10 万平方米商业会展中心、26500 平米超级商 务会所,业态功能齐备,互动互荣。

oxygen(氧气):5O 写字楼对生态要求较高,生态办公、有氧办公, 是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势。非中心项 目位于定福庄常营乡的生态带上,周围森林环绕,拥有北京仅有的四层 写字楼,容积率低至 0.9,绿化率高达 60%,是典型的生态办公区。

office park(花园办公):花园式办公的特点是,拒绝单调、局促的 办公空间,优美而富有情趣的景致,让视野变的流畅而开阔,让工作也 变成一种享受。非中心项目在园区内部环境与景观设置上,利用原生坡 地精心造景,独具匠心以起伏贯穿的绿脉为轴串联各种景观元素,园区 景色立体多变,配合建筑组团的有机交错,真正实现花园式办公环境标 准。

open(开放而自由):交通便捷,空间开阔,业态丰富,服务周到,

让企业运作自如。非中心项目东西南北皆与城市干道便捷连通,交通极 其便利。园区内罕见的低密度写字楼集群、大型商业会展中心及超级商 务会所,给予企业及企业员工丰富、自由的活动空间。便捷、高效在这 里成为真正的可能。

own(独立私家电梯/空调):私享空间在 CBD 区域内的高层写字楼几 乎是不可能,而在非中心这种低密度的商务花园,企业独栋不仅可自由 冠名,而且还拥有独立电梯及楼梯,独立 VRV 空调,独立出入口,充分 保证私有尊享。

opportunity(发展前景): 商务花园一般都位于非都市中心的次重点 发展区域,不仅拥有便捷的交通、优美的环境,而且也有着美好的发展 前景。非中心所处的定福庄,是 CBD 商务东进的第一区域,经过近几年 发展,产业、人力资源、高校等纷纷在此云集,定福庄板块城市化进程 不可抗拒。非中心所在的定福庄板块常营地区已经明确提出了建设“现代 化城区”的发展定位,确定了“以第三产业为基础,以现代服务业为支柱, 以项目为龙头”的总体发展思路,形成大型居住区、现代服务业窗口区和 绿色产业区的发展格局。按照规划,非中心将成为定福庄面向未来的现 代化商务商业服务窗口,前景一片美好。

以非中心为代表的商务花园的出现, 是写字楼开始兼顾效率与舒适、 走向完善的一种进步,同时也代表了写字楼由 5A 智能化向 5O 写字楼演

变的一种趋势,将引导写字楼更加多元化的发展。

物业服务

● 24 小时客户接听热线 ● 24 小时维修服务保养 ● 前台咨询服务 ● 紧急事件处理 ● 园艺绿化

● 24 小时消防保安服务 ● 24 小时电梯服务 ● 公共区域清洁服 ● 客户投诉处理服务 ● 员工餐厅

特色服务

● 信息咨询服务 ● 电话及访客留言 ● 报刊订阅服务

● 代叫/预约出租车服务 ● 临时雨具借用服务 ● 代办速递,预定飞机票

● 组织客户联谊和公共活动服务

有偿服务

● 法律顾问 ● 入室清洁服务 ● 秘书服务

● 旅游咨询/导游服务 ● 花卉租摆及保养 ● 电话秘书

● 鲜花预定服务 ● 专车机场接机

● 管家服务 ● 快餐、饮料递送服务

● 商务中心服务(大、小会议室)

一般标准: 1. 全部精装修好,分隔成 1 人到 20 人的独立办公室;可注册,租 期灵活可长可短; 2. 每一间独立的办公室都配备了全套办公桌椅、文件柜、宽带、电 源、电话全部已经配备到每一个办公桌位旁;配备传真机、打印机、 复印机、宽带(电信高速光纤)等、拎包即可办公; 3. 提供免费共享的洽谈室、会议室、商务休闲区、午餐区; 4. 统一的商务办公配套:包括咖啡、冷饮、开水、微波炉等; 5. 统一的行政服务:包括传真、打印、彩色打印、复印、扫描、大 型装订等服务; 6. 统一的商务服务:包括工商、税务、订酒店、票务、法律、企业 培训、汽车租赁等等服务; 7. 统一的增值服务:各种主题论坛联谊活动,为商务人士搭建增加 人脉关系和商业合作机会的平台;


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