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房地产开发项目报批报建费用明细表


房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表

序 号

费用名称

收费标准 土地证之前

收费部门

备注

1 2 3 4 5 6 7 8 9

土地登记费 土地出让金 土地效益金 购图费 勘察仗量费 控

详设计 拆迁管理费 土地使用费 契税

1.6 元/平方米 按土地等级分类 评估,1×土地出让金 首幅 648 元,复晒 80 元

区、市两级收 国土资源局 费,由发证一 级来收费 国土资源局 勘测院 勘测院

定线:按红线长度 1.2 元/M,测 勘测院、 规 点费:326 元/点,管线定 划院 线:1.4—1.6 元/M 7000 元/公顷 12—20 元/平方米 1 元/平方米 规划院 拆迁办 国土资源局

土地腾迁费、土地出让金、土地 市财政局 效益金 用地总量不 变的原则,征 用耕地,应在 国土资源局 其他地方开 垦相应耕地, 所用的费用 国土资源局 城市人口在 100 万以上 的城市每征 国土资源局 一亩菜田缴 纳金额为 7000~10000 元人民币 国土资源局 国土资源局 规划局

10 耕地占补平衡费

10 元/平方米

11

新增建设用地有 偿使用费

40 元/平方米

12

新菜田基金

2 万元/亩

13 征地不可预见费 14 15 土地管理费 规划服务费

征地总费用*2% 征地总费用*2% 建设工程规划许可证之前 0.2%*工程造价

16 17 18

价调基金 市政配套费 住宅水增容费

盈利行业弥 住宅 3 元/平方米、公建 5 元/ 建委收费办 补亏损行业 平方米 的政府行为 住宅 180 元/平方米、公建 140 建委收费办 元/平方米 10 元/平方米 1.6 元/平方米*建筑面积 建委收费办 规划院

19 综合管网设计费 20 人防工程质检费

7.5 元/平米人防面积(含设计 市人防办公 费、审图费) 室 总投资 10 万元三类工程按设计 概算的 2.5%,二类工程按三类 部队专业设 21 人员掩体设计费 工程项目收费率的 1.3 系数, 一 计院 类工程按三类工程项目收费率 的 1.2 系数 22 23 24 25 26 28 29 供电设计费 排水设计费 给水设计费 煤气设计费 采暖设计费 电话穿线费 文物勘探费 施工许可证之前 30 规划定位放线费 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 施工图审查费 临时施工用水 招标管理费 市场服务费 合同鉴定费 质量监督费 劳保统筹费 工程保险费 标志牌 印花税 2300 元/栋 1 元/平方米 15 元/平方米 * 建筑面积 总造成价的 0.7‰(施工单位付 0.3‰) 中标价的 1 ‰ 中标价的 0.05‰(施工单位付 0.05‰) 总造价的 2‰ 造价的 3.8% 造价的 3‰ 420 元/栋 0.3‰ 勘测院 市建委 区自来水公 司 建工局 建工局 工商局 区质检站 建工局 市保险公司 区建工局 工商局 5%*工程造价 4.5%*工程造价 4.5%*工程造价 5%*工程造价 4.5%*工程造价 造价的 3‰ 10 元/平方米*建筑面积 电力设计院 排水设计院 自来水设计 院 煤气设计院 热力设计院 市防疫站 电信局 文化局

27 公建防疫审图费

41

煤气集资费

1600 元/户 综合验收之前

煤气公司 市固体垃圾 排放所 区环保局 环境科学研 究所 区环卫局 市质量监督 站

42 固体垃圾排放费 43 环保噪声排放费 44 45 46 47 环保测评费 垃圾托管费 配套工程质量委 托费 公建水增容费

3 元/立米(按实际发生) 6400 元/月*3 月*栋数 1.365 元/平方米占地费用 3 元/平方米*建筑面积 配套造价的 1.5‰

数;泳池;DN50,71 立米*2000 区节水办 元/ 立米+5 立米*500 元/立米 5 元/>单元,5 元/户,400 元/ 48 地名门牌制作费 区地名办 栋*2 水池水质: 1000 元 /100 立米, 49 水质化验费 每增加 100 立米,增加 200 市防疫站 元;每栋楼每个接口 260 元 造园工程造价*1.5‰(道路\绿 市政质量监 50 市政监督费 化\给/排水) 督站 市政监理公 51 市政监理 造园工程造价*2.5% 司 绿化\交通\市政\市容\限高\挂 52 其他费用 相关部门 旗\路牌 销售许可之前 非住宅商品房交 易手续费 住宅商品房交易 54 手续费 53 产权面积的测绘 费 营业税 教育费附加(含地 方教育费附加) 所得税 土地增值税 房产税 单价*面积*2.5‰ 3 元/平方米 销售许可之后 55 0.61 元/>平方米 各种税金 56 销售合同的 5%交纳 按营业税的 7%交纳 按营业税的 4%交纳 按应纳税所得额的 33%交纳 按增值额与扣除项目金额的比 率交纳 公司自用或出租房屋时需要交 市地税局 市地税局 市地税局 市国税局 市地税局 市地税局 57 城市维护建设税 58 59 60 61 市房产局 市房地产交 易中心

纳此税 62 63 契税 印花税 主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局 市地税局 市房产局 相关部门 5000M2≤2000 元/栋 5000M2≤2000 元/栋 市检测中心 市检测中心 以上递增 以上递增

64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 回迁房屋维修基 金 断水、电、气通讯 66 有线电视等 65 67 室内环境检测费 68 塑钢门窗检测费 80-104 元/平方米


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