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《容积率指标计算规则》(851号)


关于发布《容积率指标计算规则》的通知(851 号)
发布时间:2009-08-07

市规发〔2006〕851 号

各建设单位、设计单位: 为解决建筑容积率计算过程中存在的问题,根据有关法律法规及国家 标准的规定,结合我市实际情况,我委制定了《容积率指标计算规则》,现 予发布,自下发之日起执行。 附件:《容积率指标计算规则》

二OO六年七月十日

主题词:法制 规划 工作 通知

北京市规划委员会办公室 2006 年 7 月 13 日印发

容积率指标计算规则 容积率指标计算规则

一、容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建 设用地面积的商。 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑 物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积 不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按 照《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)的规定执 行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。 二、当住宅建筑标准层层高大于 4.9 米 (2.7 米+2.2 米) 时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面 积的 2 倍计算;当住宅建筑层高大于 7.6 米(2.7 米×2+2.2 米) 时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面 积的 3 倍计算。 三、 当办公建筑标准层层高大于 5.5 米(3.3 米+2.2 米)时, 不论层内是否有隔层, 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算;当办公建筑层高大于 8.8 米(3.3 米×2+2.2 米)时, 不论层内是否有隔层, 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算。 四、当普通商业建筑标准层层高大于 6.1 米 (3.9 米+2.2 米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投 影面积的 2 倍计算;当普通商业建筑层高大于 10 米(3.9 米×2 +2.2 米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层

水平投影面积的 3 倍计算。 五、计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分建筑面积的 计算值按照其水平投影面积计算。 六、地下空间的顶板面高出室外地面 1.5 米以上时,建筑面 积的计算值按该层水平投影面积计算; 地下空间的顶板面高出室 外地面不足 1.5 米的,其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时, 以周边最近的城市道路标高 为准加上 0.2 米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。 七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、 采光厅等公共部分及屋顶, 独立式住宅建筑和特殊用途的大型商 业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规 则计算容积率,其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计 算规范》 (GB/T50353-2005)的规定执行。 八、 设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积 计算值。 九、本规则规定的数值均含本数。 十、对本规则执行过程中遇到的其它情况,我委将及时予以 补充和修正。 十一、本规则自发布之日起执行。

北京市规划委员会

二○○六年七月四日


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