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某物流园建设工程项目可行性研究报告


某物流园建设工程项目可行性研 究报告 第一章 项目提要 1.1 项目名称 某物流园建设工程 1.2 承担单位 某汽车运输集团有限公司 1.3 建设地点 某市 1.4 建设性质 新建 1.5 建设内容及规模 本项目总用地面积为 143 亩(折合约 95332m2) ,总建筑面积 26856m2。根据项目的建设性质和规划要求,整个园区规划为三大区 域,一是仓储区 17485m2

(其中冷冻冷藏库 4371m2),集存货、理货冷 冻冷藏功能,年储存量 4 万吨;二是物流商务中心 9346 m2,为 11 层框架结构,主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤 服务功能;三是货运车辆停车区 40000 m2,车位 106 个,满足进出 车辆的要求,同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能;通道出 入卡 25 m2,配臵符合监管要求的卡口设备(电子栏杆、电子读写设 备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等) ,并配套建设市场 XX 市投资咨询中心编制 -1- 信息系统。项目建成后,年交易量可达 22 万吨。 1.6 建设期限 2009 年 08 月~2010 年 12 月 1.7 总投资及资金筹措 本项目总投资 5680 万元,其中:工程费用 3253 万元,工程建 设其他费用 2019 万元,预备费用 187 万元,专项费用 221 万元。其 资金筹措方式为:自有资金 2840 万元,申请银行贷款 2840 万元。 1.8 项目效益 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业,是一个生产性的 服务行业,加快发展现代物流业,建设现代物流中心,对提速某新 型城市化进程,推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大 的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念,对货运 物流过程进行多要素的计划、实施和控制,将运输、仓储、整理、 配送、信息等环节有机结合,形成完整的供应链,从而为用户提供 高效率、多功能、一体化综合性服务,有利于产销信息和市场信息 的沟通,促使生产企业提高产品质量,调整产品结构,增加名优和 适销产品的生产供应,对于建立、健全和完善以市场为导向、规范 交易、 公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。 项目的建设, 是适应现代物流业发展趋势,推进雁峰区工业化和城镇化进程的一 项有利措施,是支持物流市场机制建立的需要,对有效带动项目区 域商业市场的健康发展,优化资源配臵,改善投资环境,实现经济 社会可持续发展,提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 1.9 主要技术指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 XX 市投资咨询中心编制 -2- 1 2 3 其 中 总规模 用地面积 总建筑面积 仓储区 综合服务区 通道出入卡 万吨 亩 m2 m2 m2 m2 22 143 26856 17485 9346 25 0.45 其中冷冻冷藏库 4371m2 折合约 95332m2 5 6 7 8 9 10 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 % % 万元 % % % 年 万元 % 年 万元 % 19.4 28.5 5680 22.46 27.15 22.20 5.89 3612 17.35 6.64 2038 59.75 所得税前 所得税前 所得税前 所得税后 所得税后 所得税后 11 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 12 投资回收期 财务净现值 13 盈亏平衡点 第二章 项目建设的必要性和可行性 2.1 项目由来 现代物流的发展是经济

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