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怎样做好竣工结算


怎样做好竣工结算

怎样做好竣工结算,分为两部分内容:一是做,二是好。 两者结合在一起,那么就是做好。 一、做的问题,怎么做就是原始资料的收集、积累和整 理的过程。包括收集全套施工图纸、招投标文件、施工合同、 施工组织设计、施工方案、标准图集、施工规范、变更签证、 洽商记录、图纸会审、会议记录、施工日记、预算定额、取 费文件、当地信息价格及政策性调整文件、每月

的产值报量 等。有了这些资料,就可以做一份完整的竣工结算啦。 二、好的问题,有了以上的资料,有了竣工结算,但不 一定就是一份好的竣工结算。要想做好竣工结算,那就需要 平时下功夫,平时做细、做好,用心的去做,结算也就能做 细做好。 1、施工图纸:首先你必须能看懂图,看不懂图,你算 的量肯定是错的。比如:一栋高层住宅楼,结构形式为剪力 墙结构,层数为 27 层加地下室,屋面形式为坡屋面,地下 室层高为 3.3m 为车库、一层层高 3.9m 为商铺,其他层高均 为 3m 为住宅,基础形式为筏板基础,室内外高差为-0.3m, 抗震等级二级,结施上主要有暗柱、墙身、连梁、暗梁、普 通梁、现浇板、楼梯等,建施上主要有室内外装修做法、门 窗洞口等。对图纸必须要有一个系统的,全面的了解,看懂

图,看清图是关键。 2、招投标文件、施工合同:工程一开工,就要学习、 掌握招投标文件、施工合同的内容,学习招投标文件、施工 合同甲乙双方约定的内容。比如施工合同是固定价还是可调 价合同,合同的通用条款、主要条款是什么等。举例说明天 津戎德园工程:○合同约定承包范围建设单位所发施工图 1 纸中全部内容包括土建(不含桩基) 、内外装饰(不包括户 内需二次设计的精装修) 、给排水、暖通、电气等工程,弱 电、消防、电梯等安装工程预留预埋。○合同工期 2010 年 2 4 月 10 日-2012 年 4 月 10 日。○质量标准:主体结构达到 3 天津市“结构海河杯”标准,整体工程质量达到国家质量检 验评定合格标准,砼达到清水砼标准。○合同价款: 4 80089346 元。○合同价款及调整:采用固定价格合同,合 5 同价款中包括的风险范围:包括投标报价所发生的人工费、 材料费、管理费、利润、措施费、规费、税金、总包服务费 以及施工合同包含的所有风险, (仅指当期材料价格与天津 市 2010 年第 2 期工程造价信息相比,材料单价变化在正负 10%以内部分) 。双方约定合同价款的其他调整因素:图纸变 更、签商记录、现场签证。调整办法:依据天津 2008 年预 算定额及施工同期造价信息和有关标准确定或甲方代表及 造价工程师确认的价格。设计表更、更改施工图纸必须由甲 方与设计单位签商后,由设计单位出具设计变更书方可实

施。 针对这样的合同, 我认为平时的工作主要注意以下几点: 1 ○每月计算产值报量,向甲方报量根据投标文件中的投标 预算,原投标预算中不合理的地方及时收集、整理、上报及 与甲方沟通。○做好承包范围外的变更、签证及洽商记录。 2 3 ○材料单价变化在正负 10%以外部分每期让建设方认可。如 果是以实结算的合同,那么平时需要我们更多的工作去做、 去完善。 3、施工组织设计、施工方案:施工组织设计、施工方 案与工程结算息息相关,一份好的施工组织设计、施工方案 不仅能指导施工、节约成本、更能增加结算的收入。在编施 工方案时,比如针对脚手架这一块,方案上要写清楚,例如: 坑口边防护搭什么架子、楼层周边防护搭什么架子、结构施 工期间搭什么架子、装修期间搭什么架子等等。塔吊施工专 项方案中用什么塔吊、几台塔吊、塔吊基础如何施工等等。 模板施工专项方案剪力墙用什么模板、柱子用什么模板、梁 用什么模板、 板用什么模板等等。 这些与工程造价息息相关, 所以技术部门在编制施工组织设计和施工方案时要特别留 意、要和造价联系在一起。 4、标准图集、施工规范:和施工图纸一样,标准图集、 施工规范等于是施工图纸的解释说明。比如 03G101 钢筋平 法图集,你要能看懂它的平法标注的意思。例如框架梁的平 法标注:你要能看懂梁有几跨、截面尺寸、上部钢筋、下部

钢筋、侧面钢筋、拉筋、箍筋信息等。 5、变更、签证、签商、索赔、图纸会审、会议记录、 施工日记:这些都是重要的经济资料,也可以说是重要的证 据资料吧。工作中要善签证、会签证。比如:某施工单位施 工一所小学校,原施工图纸中窗为木窗,木窗预算定额单价 低,实际干不出来,但通过与甲方沟通,说明木窗诸如密封 性不好、不耐用等缺点,最后与甲方达成一致把木窗变为塑 钢窗,扭亏为盈,达到了效果。签证的内容,要书写规范、 准确。 比如签证室外贴地砖, 元/m2, 50 最后结算按 50 元/m2 结造成很大的亏损,实际上是人工费 50 元/m2,就是由于书 写不准确,才造成这样的后果。还有签外墙保温 30 元/m2, 人工、材料、机械算下来就是 30 元/m2,但是管理费、利润、 税金没加上去。还有签增加一个构造柱,但没有写明构造柱 的尺寸、配筋、砼标号等,那我们就无从算价格。所以书写 变更、签证、签商、会审等,一定要书写规范、准确、考虑 全面。要做到好算量、好套价,能量价齐签的,最好量价齐 签,价格不好签的,那就把量签准确。会议记录、收发文记 录、施工日记等是很重要的文字记录,他们也可以做为结算 依据。 6、预算定额:定额就好像是一本很好的字典,可供我 们去查阅。当然你要知道它的计算规则和解释说明。比如有 的地方定额模板是以平米计,有的地方模板是以立方计;有

的地方砼是以构件计,有的地方模板是以标号计;有的地方 脚手架是以综合脚手架计,有的地方是以单项脚手架计等 等。这就需要我们平时去学习定额、熟悉定额、掌握定额。 7、取费文件:同定额一样,不同地方的取费有不同的 标准。建筑安装工程费都是由直接费+间接费+利润+税金组 成。但不同地区有不同的取费基数。比如河北省定额取费基 数为直接费中人工费+机械费,山西定额取费基数是直接费。 还有不同地区的材料采购保管费、分包费、签证工的都不太 一样,算量套价是,把该取的费用都取上。 8、地方信息价格及政策性调整文件:地方信息价格是 材料价格找差的依据,政策性调整文件是工程造价调整的依 据,他们都是影响工程造价的因素。 综上所述,做好结算,是平时工作积累,平时工作做好 的最好体现。但个人认为,最主要的还是看懂图、算准量。 以上是本人工作中的一些总结,希望能跟大家共同交流吧。 以后再针对工作中的某一个细节,做更详细的交流吧。


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