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常用施工监理表格部分


房地产基本知识培训 一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产” 。 房地产的形态:1.单纯的土地;2.单纯的房屋;3.土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物, 构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的 财产。 (构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1.住宅用(70 年) ;2.生产用(50 年) ;3.经营用(门头等,50 年) ;4. 行政用(市政府、法院等,50 年) ;5.其他用(学校、博物馆等。 ) 二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容: 1. 土地的开发和再开发; 2. 房屋的开发和建设; 3. 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等) ; 4. 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押) ; 5. 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等) ; 6. 房地产物业管理; 7. 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等) 。 三、房地产的特性 1.房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此 决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制; 2.地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同; 3.房地产的高质耐久性; 4.房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再 生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国 民生产总值的 10%。 房地产的前景 1. 城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010 年城市人口达 6.1 亿,每 年需新建住宅 3.27 亿平方米。 2. 人口流动增加形成对住宅的需求; 3. 居民消费水平的提高; 4. 城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求; 5. 深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需 1. 取消福利分房,实行住宅货币化; 2. 开发二手房市场; 3. 下调存款利率,吸引大批投资性客户; 4. 下调税费,出台法律法规,激励住房需求。 五证两书


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