当前位置:首页 >> 农林牧渔 >>

平谷镇住宅小区建设项目


解决农民住房难, 解决农民住房难,新建农村社区 平谷镇村民住宅小区项目可行性分析报告 平谷镇村民住宅小区项目可行性分析报告
第一章
一、 项目概况

项目背景及概况

1. 项目名称:平谷镇村民住宅小区 2. 项目地址:赵各庄村原小学和幼儿园旧址。位于赵各庄村东部。 3. 总占地面积:31.26 亩。 4. 建设规模:拟

总建设规模 6 万平方米,主要为建筑住宅,含有商 居住户数约 600 户, 居住总人口约 30000 业配套设施。 住宅楼六栋, 人,绿化率为 30%。该项目所占用土地为赵各庄村集体建设用地。 5. 用地性质:住宅。 6. 项目地形地貌:项目现状地面平坦,海拔高度在 30 米左右,适于 建设。 7. 项目整体连带优势:本项目能解决赵各庄村低保家庭、残疾家庭、 不能获取宅基地家庭的住房困难问题,同时促进农村的社区化进 程,加快农民向居民的转变步伐,增强百姓幸福感。 二、 项目背景:

1. 近年来,平谷镇一直存在人多地少的矛盾,特别是近几年,村民 分户申请宅基地需求加大,村里空闲建设用地不断减少,尚不能满足 群众需求,且相关部门自 2003 年起,暂时停止了对农村宅基地的审 批。

2.近几年,八零后陆续进入适婚年龄,对房屋需求加大;村内低收入 家庭和困难家庭的房屋多为老旧危房,急需加固修缮,群众住房难的 问题亟待解决。 3.平谷镇共有 13 个村,其中有 8 个城中村,各村建筑用地紧缺,阻 碍各村发展的同时老百姓的住房紧张问题也得不到有效解决。 4.自 2008 年起,北京开始实施农村社区化管理,这要求村委会增强 服务职能,增加对村内的基础设施建设,解决群众实际困难,加大农 村向城镇化改革的步伐。

第二章 建设单位情况
1.单位名称:平谷镇赵各庄村民委员会下属单位北京航宇房地产开发 中心 2.法定代表:李振勤 3.资金情况:自筹 职务:董事长

第三章

建设项目规划

平谷镇村民住宅小区项目总建设规模 6 万平方米,主要为建筑住 宅,含有商业配套设施。住宅楼六栋,居住户数约 600 户,居住总人 口约 3000 人,绿化率为 30%。住宅单位面积充分考虑当地生活习惯 及气候条件,布局力求紧凑、实用,南北通风良好,按业主要求,内 部住宅以 13 层为主,住宅区户型以三居为主,两居为辅,以求最大 限度利用小区环境资源。

第四章 项目前景分析
一、2012 年北京郊区农村发展要求和目标:要科学配置资源,推动

投资重点、建设重点、发展重点向郊区农村转移,使郊区群众享受到 与城区群众基本均等的基础设施和公共服务; 推动高端优质资源向农 村转移,引导农村集体建设用地产业“腾笼换鸟”,使郊区农村依托高 端要素实现跨越式发展;按照以业兴城的思路,分类推进郊区城镇化 建设,平原地区农村实现农民就地城市化。 二、 “十二五”平谷楼市展望:继大兴、房山、顺义等区域楼市开发 之后,平谷将成为远郊楼市的最新版块,角逐北京房地产市场。据了 解,目前平谷区域新盘较少,仅有天润·香墅湾 1 号、路兴旺达嘉园、 腾龙源城、思创厚德商务中心等 4 个新盘,其他楼盘则为老盘且多为 售完状态。而天润·香墅湾 1 号为目前平谷楼市中的地标级项目,业 内评价堪比纽约“帝国大厦”。平谷楼市此前区域均价在 1.2 万至 1.3 万元每平米, 而业内人士预测, 由于平谷轨道线路建设已进入规划 (十 二五期间平谷通城市铁路),更凭借区域多年积累的稀缺生态环境优 势,平谷楼市后期看涨潜力巨大,农民为购房的负担压力也会与之剧 增。 三、平谷镇发展展望:力争在“十二五”期间,加强社会主义新农村 建设工作,积极开展社区化管理,解决村民住房难问题,解决百姓就 业难问题,努力实现农民就地城市化。预计解决平谷镇 13 个村近 20 年的村民住房紧缺问题,提高农民的住房质量。

第五章

市政基础实施条件

本项目全部市政、配套设施均严格执行《平谷区新城建设总体规 划》的要求,公共基础设施的建设内容为:平整场地、道路、供水、

下水、供电、通讯、供热、天然气、环卫及绿地。 水:滨河自来水公司供水。 排水:区内污水和雨水分流处理,排入市政、环保部门制定的市政管 线。 供电:小区内设配电室,由区供电公司按找标准配电供电。 通讯:由平谷区程控电话局提供市话、宽带网络线路。 有线电视:由北京歌华有线公司提供有线电视线路。 供暖:小区西侧建有北京滨河热力供暖站,为方便服务,就近接口。 环卫:由居委会统一负责管理,设专门的清洁和环境卫生管理队伍。 绿化:小区建成后,绿化率平均达到 30%,设专门的园林绿化管理队 伍。

第六章 环境影响和保护
本项目产生的垃圾一般为生活垃圾、建筑废料(沙、石) ,污水 为生活污水,浮沉和噪声来源于建筑施工,不存在有害气体或有毒垃 圾。 为严格控制施工中产生的浮沉、噪音污染,将采取一下措施: (一)生活垃圾:生活垃圾分类收集,定点存放,每日由市政垃 圾车运走。 (二)建筑垃圾:建筑垃圾集中堆放每晚由汽车采取封闭遮盖方 式运出,或用于填埋村内干坑,为后续开发项目平整土地。 (三)噪声污染控制:严格控制噪声源,将所有发声机械封闭在 隔音棚内,确保噪声控制在 70 分贝以下。

(四)浮沉污染控制:定岗定人定责,每日在施工区内实施 3 至 4 次洒水降尘,搅拌站安装降尘喷淋。达到大气总悬浮颗粒物小于 1 mg/m3。 (五)污水排水控制:CODcr 小于 140 mg/m3;BOD5 小于 55mg/m3; NH3-N 小于 23 mg/m3;SS 小于 180 mg/m3;PH 值 6 至 9;色度小于 75; 嗅强达到无。

第七章 项目工程建设进度安排
一、本项目由平谷镇人民政府负责筹建。 二、工程建设按照北京市有关建设工程招标规定。 三、为保证施工质量、工程建设采用施工监理方式进行、聘请监理单 位配合北京市平谷区建筑工程质量监督站具体实施工作。 四、工程建设周期计划为 6 年,从 2013 年开始动工,力争 2019 年 建成使用。 第八章 投资估算与资金来源 一、投资估算 总建设面积为 40 万平方米,总投资估算为 10 亿元。 1.前期工程费 万元;设计费 万元。 亿元。 万元 万元;勘察费 万元;可

行性研究费(专家论证等) 2.建安工程费 3.大市政费

4.管理费

万元 万元 万元 万元 万元。

5.监理费、招投标费 6.绿化工程费 7.不可预见费 综合计算约: 三、 资金来源:

第九章 简单经济效益评估
一、效益预测说明 1.项目收益按建筑面积 2.企业缴纳的税种和税率: (1)营业税:经营收入应交营业税、税率 5%,教育附加费和城市建 设维护费、营业税总额按 5.5%计算。 (2)所得税、国家征收所得税应缴纳税额的 30%,地税附加税率为 33%。 二、经营收入: 本项目总建筑面积 40 万平方米,按每平方米 2800 元计算,总销售收 入 三、财务分析 1.利润预测:本项目经营利润为 元。 2.财务内部收益率、财务净现值和投资回收期按全部资金进行现金流 量表计算,所得税前:财务净现值 万元,所得税后:财务 万元, 税后利润为 万 万元。 万平方米,投资 10 亿元。

净现值

万元。

第十章

结论

北京航宇房地产开发中心开发建设的平谷镇村民住宅小区项目 能彻底解决农村住房难问题,对于农村体质改革、农村城镇化进程的 加快等有着重要意义, 另一方面从本项目建设书中上述九个章节的论 述和各项经济指标的分析,可以明显看出,此项目是可行的,也是很 有必要的。 综上所述,请求上级领导和主管部门支持我镇运作此项目,并批 准该项目的开发建设。


相关文章:
基础规划
工程环境平谷腾龙源城住宅小区工程项目由北京腾龙嘉华房地产开发有限公司开发建设。...该工程拟建厂区位于北京市平谷区王辛庄镇,东临住宅,北临平谷大街,西临谷丰路,...
平谷区平谷镇(平谷1号地)居住项目土地公告
根据国家和北京市的有关规定,经北京市人民政府批准,北京 市国土资源局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让平谷区平谷 镇(平谷一号地)居住项目用地国有建设用地使用...
2011年北京房地产开发项目
项目 39 丰台区花乡葆台村新村建设项目 40 丰台区岳各庄新村东区二期回迁住宅及...平谷区平谷镇(平谷一号地)居住项目 71 怀柔区庙城镇政府北侧(时尚岛一期)公共...
2010-2015年中国房地产项目大全
平谷区平谷镇(平谷一号地)居住项目 怀柔区庙城镇政府北侧(时尚岛一期)公共设施...临安青山溪园项目 7.28 御城一期住宅小区建设项目 7.29 “富源?观塘骊景”生态...
2011年北京市房地产开发新建项目大全
住宅及配套公建建设 项目 项目名称:海淀展览馆改造(中关村国家自主创新示范区展示...平谷区平谷镇(平谷一号地) 项目名称:平谷区平谷镇(平谷一号地)居住项目 项目...
平谷东区16#楼 施组公司长城杯最终版_图文
12 工期要求 13 质量要求 2.2 地理位置 本工程位于北京市平谷区平谷镇顺平路...项目 设计要求 系统作法 管线类别 12 北京城建亚泰建设集团有限公司 【 16#住宅...
群塔方案
【 14#楼、18#楼、S3 楼及地下车库一段(平谷区平谷镇(平谷一号地)居住项目...北京城建亚泰建设集团有限公司 自筹 住宅 土建工程、装饰(外幕墙及铝合金门窗由...
群塔方案监理
【 14#楼、18#楼、S3 楼及地下车库一段(平谷区平谷镇(平谷一号地)居住项目...北京城建亚泰建设集团有限公司 自筹 住宅 土建工程、装饰(外幕墙及铝合金门窗由...
平谷药店目录
北京市平谷区大兴庄镇顺平路1号 北京市平谷区迎宾花园住宅小区 31 *** 号楼...北京市平谷区平谷镇新平西路 14 号 -1 窦书贤 北京市平谷区平谷镇建设街 ...
2016年度北京市建筑(结构)长城杯金质奖工程名单
8 住宅 楼 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安 7 ...工程建设监理有限责 14 郭公庄一期公共租赁住房项目 ...平谷区平谷镇(平谷一号地) -14 、 31 18 、S3 ...
更多相关标签:
不再建设封闭住宅小区 | 住宅小区开发建设标准 | 住宅小区建设标准 | 住宅小区项目建议书 | 住宅小区项目介绍 | 住宅小区项目简介 | 住宅小区供电设施建设 | 住宅小区项目概况 |