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000施工图审查指引-部门审批稿 2


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施工图评审作业指引(试行)
(! !供蓝三审图中试用并进行修正)

日期 编制 李志坡 2012.9.25

审核

批准

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序:施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节,但往往因时间紧 迫或技术水

平而常常被开发企业所忽视, 以至很多应该事先发觉并纠正的问题到 施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失,而且影响工程进度和质量。 严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。所以把好设计质量关,也就是从源头上保 证了质量, 进度, 成本的有效控制, 在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。

一.目的 提高设计研发中心施工图审图效率和审图质量。 二.适用范围 公司所有项目。

三.职责
3.1 设计研发中心 3.1.1 设计研发中心负责组织工程项目部、 成本管理中心、 物业公司进行图纸评 审(或会议) ;规划设计部负责整理、清点并发放相关的工程图纸给各位评委; 3.1.2 设计研发中心对图纸从工程实施细则、 经济、 执行国家相应规范的情况等 全方位地进行评判。 3.1.3 评审是否满足方案优化的要求; 3.1.4 设计研发中心综合各方面意见后提出评审意见,报公司高层审批后提交外 包设计单位进行相关修改并存档。 ( 主管(副)总工程师:负责控制各工种图纸在先进性,合理性和经济性方面 的设计质量。对各部门门审图意见的统一及批准。主办项目负责人:组织,提出 和汇总内审意见。协办各专业工程师:通阅专业图纸,填写审核单并提出内审意 见。 ) 3.2 工程项目部 3.2.1 从施工难易程度的角度进行评判并给出合理建议; 4.2.2 从国家工程建设施工验收规范的角度进行评判并给出建议。 3.3 成本管理部 3.3.1 从成本管理的角度如原材料的选择、 工程做法、 交房标准等方面进行评判 并给出合理建议; 3.3.2 对施工图设计进行工程成本概算审核, 如超出投资概算则提出施工图设计 修改建议。 - 2 -

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3.3.3 评审是否满足限额设计要求; 3.4 物业公司 3.4.1 物业公司从物业管理的角度对物业管理中心的设置、 停车位的设置、 各种 水暖电气表的收费、计量等角度进行评判并给出合理建议。 3.5 策划部/销售部 3.5.1 策划部/销售部从销售的角度对户型配置比例、商铺分隔、景观环境因素 等进行评判并给出合理建议 四.工作程序 4.1 各专业在出正式施工图前至少两周要求设计单位打印全套白图供审图 用,项目设计负责人一周内组织完成图纸审查及审查结果反馈;出图计划紧张的 情况下,出正式施工图后一周内需完成图纸审查及审查结果反馈。 4.3 各专业审图依据公司批准的 《施工图设计任务书》 及相关决策纪要文件, 结合行业标准规范进行; 需对相关专业重点问题审核表(详见第 5 条)逐条核对,同时在《XX 项目 图纸审查意见单》 (详见第 5.5、5.6 条)上详细记录各专业问题,审图完毕后需 签署审查人及审查日期提交给项目设计负责人。 4.4 项目设计负责人负责整理审图结果,完成图纸审查联系函,并以正式传 真的形式将图纸审查联系函及《XX 项目图纸审查意见单》传达给设计单位并限 定回复时间。 4.5 设计单位依审图结果要求修改图纸并正式出图或发出设计变更后, 设计 负责人安排对修改内容进行二次审核,以保障审图结果中的每条要求落实到位。

五.

审查要点文件及图纸审查联系函

5.0 审查要点指引 5.1 详细规划重点问题审核表(指的是整个项目总体规划的深化) 5.2 建筑施工图重点问题审核表(含建筑、结构、电气、给排水、暖通五个 专业) 5.3 景观施工图重点问题审核表(含景观设备) 5.4 装修施工图重点问题审核表(含装修设备,暂缺) 5.5 图纸审查联系函 - 3 -

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5.6 XX 项目图纸审查意见单

5.0.审查要点指引
审图公司主要审查设计的规范性和安全性, 施工单位主要关心设计的可 操作性,开发公司应重点关注设计的先进性,合理性和经济性,故内审不必过于 担心是否会违反强制性规范,是否会安全度不够,更不必拘泥于细小的图纸差错 和遗漏,重点把握设计的先进性,合理性和经济性。 5.0.1 建筑图纸内审 在项目负责人的组织下,总工程师牵头,土建设计管理和现场土建工程 师一起参加。必要时还可邀请营销部门主管和专家参加。 .规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致 或有所优化改进。 .是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。 .政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都 在施工图上得到了落实。 5.0.2.结构工种 .对照荷载、结构和抗震等规范,复核结构设计的计算机输入数据;抽查基 础,标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致;各部位的结构安全度 是否均衡。 .墙体材料的选用是否适当,是否符合政府导向,其荷载取值是否存在 张冠李戴;电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。 .特殊的结构或装饰构造是否有成熟的施工技术来实施,大幅度增加的 成本值得不值得。 .是否存在因结构布局的原因,导致使用舒适度的恶化,如梁、柱位置严 重影响室内空间利用;楼梯碰头;阳台沿口梁过厚影响室内日照;明显过于保守 的厚墙、胖柱、深梁等。 .桩基,基础或地下室的结构设计是内审的重点,是否经过经济技术比 较;是否还有更经济合理的潜力,必要时可专题咨询相关专家。 5.0.3 各设备工种的图纸内审 - 4 -

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在项目负责人的组织下,由(副)总工程师牵头,设备设计管理和现场 设备工程师参加。必要时还可邀请除供应商以外的专业专家学者参加。重点审查 内容: 。空调的热工设计和计算是否偏于保守;电源的功率分配是否存在该大 不大,该小不小的现象。 。是否采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺,材料和设备。 。是否存在因设备布局的原因,导致使用舒适度的恶化,如设备管线影 响室内净空高度,可以穿梁的线管走梁下,可以靠边的立管不靠边,可以隐蔽的 户用配电箱装在主墙面上, 粗笨的减压阀不装在管井里而装在厨房里, 设备噪声、 废气、排污等污染源影响办公和居室的生活环境,室外和屋顶没有备用的电源等 等。 。设备用房是否大而无当,白白浪费面积。 。可以走捷径的管线兜远路。 。大型的机组设备不考虑留有安装或拆换的搬运通道,管线和设备缺乏检 修的操作空间。 。项目负责人汇总整理两组内审意见,经总工程师及副总工程师审阅并协 调一致后正式作为施工图图纸会审时的甲方意见。

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5.1 详细规划重点问题审核表
审查项目名称: 审查人: 审查内容 图纸目录 1 2 3 设计说明 4 用地现状 1 1 道路定位 2 3 1 2 3 4 1 土方平衡 2 1 2 3 4 5 管网综合 及设备用房 6 7 8 9 10 1 道路详图 2 3 1 2 3 其他 4 5 6 7 结合《项目场地岩土工程勘察报告书》 ,核实路基土层处理方法及所有道路路面做法、厚 度是否可优化至更合理经济。 核对市政无压力管 (雨水、 污水) 的接口位置、 最低高程与甲方提供的输入条件是否相符。 核对索引编号与相应图纸是否对应。 核对道路结构、出入口、路边停车及停车场布置是否与总体规划是否吻合。 核对图中标注的道路红线宽度是否正确。 核对索引编号与相应图纸是否对应。 核对项目各级别道路正负零标高对比(建筑)是否合理,该标高值应在图中表示,无须另 外查找。 抽取 2-3 处道路标高值核算坡度、道路长度、标高高差关系是否正确。 结合管网坡向核实道路总体纵坡向与其是否一致,如不一致,深入核实是否有问题。 寻找方格网内有无设计标高与自然标高相差很大的地段(特殊地形设计除外) ,一般经验 判断值为 2 米以上,核对数值是否正确,或者就是原规划有不合理的地方。 核算填方、挖方量是否与原规划匹配,是否可再次优化。 (注:概念规划阶段就应该完成 土方平衡。 ) 项目内各管网与市政管网接口是否正确。 各管网预留在组团的接口位置是否合理。 给水的加压供水组织方案中,是否已将市政给水水压和高层地下水池功能发挥到最足。 雨污排水方案是否为最优方案,管道布置总长度是否最优。 高压结线及计量是否满足供电局要求,是否经济合理;核对变配电房(箱)的位置是否影 响住宅舒适性。 核对各管线距离、标高关系与管网总图是否一致,如有出入应从管网总图开始检查,确定 是否有错误。 如设水泵房及屋顶水箱核实其位置与分期建设是否有冲突。 核实分期建设预留管线位置是 否合理。核实建筑主体退用地红线是否预留了足够的管廊位置及绿化带位置。 如设开闭所,其规模是否合理。 水、电(变配电及电信) 、煤气等需要的设备或设备用房、物业管理需要的设备用房及管 理用房是否在图中有所表达,是否合理。 是否考虑因分期开发需要设置的临时用房或设施(如设备控制中心、物业管理用房等) 。 核对道路边线与建筑控制线(道路边线与社区、组团围墙最少应有 1.5 米的距离) 、与管 线之间的关系是否正确。 检查断面图有没有避重就轻, “躲开”复杂位置的断面;明确断面图中的管线、管井、管 群等位置关系、标高关系,不能为示意;道路结构做法与设计总说明有没有出入。 核对道路交叉口处混凝土分仓线与排水方向是否一致,与道路总图是否有冲突。 管网综合总图 总规平面图 规划用地现状图 总规平面图 总规平面图 管网综合总图 规划用地现状图 道路竖向设计图 索引符号对应图纸 索引符号对应图纸 总规平面图 道路断面图 审核图纸目录,核对图纸是否有缺项。 核对项目周边高程数据与原始资料是否匹配。 核对用地红线范围的坐标与原始资料是否匹配。 设计单位名称: 审查日期: 关联图纸 结论(√或×)

道路竖向

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5.2 建筑施工图重点问题审核表-1
审查项目名称: 审查人: 审查内容 建筑设计总 说明 建筑构造做 法表 1 2 1 1 2 3 4 总平面图 注:总图报建 阶段就应审 查完毕。 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 公共地下室 平面图 (含车库) 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 建筑主体内、外墙砌筑材料是否符合要求。 砌筑砂浆是否和结构设计说明一致,应以结构图纸为准。 核实与施工图设计指导书中要求的构造做法是否一致。 总图经济技术指标是否正确。 楼栋角点定位坐标是否正确,并与结构桩位图坐标进行核对。 楼栋间距是否正确。 (日照是否满足。 ) 消防车道、隐形消防车道、消防登高面的设置及表达方式是否正确。 室内外设计标高是否正确,并与结构仔细核对。 场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向是否正确。 与景观总图核对,是否有出入。 设计单位名称: 审查日期:

专业:建筑

结论(√或×)

结合室外综合管网及地下室平面图核对:封液阀、煤气立管、室外消火栓、室外电箱、化粪池及其检修口、发电 机房排气口及排烟口、地下室进风口及送风口、地下室自然进风口、地下室垃圾房排气口等是否有问题。 室外综合管网是否预留有室外后期强弱电设备入户的管路如:摄像机、道闸、景观照明等。 与报建图是否一致,修改是否在可行 车库净高不小于 2.2(2.3 米为宜)米,地下室层高是否经济合理(通常 3.7m-4.0m) 。 地下室车库底板、顶板必须采用同厚度结构找坡排水。 底板排水措施是否合理。 排水明沟位置与车道是否平行,不宜设置在车位的正前方,而应设置在车位的正后方。 高低压配电室、发电机房最好相邻设计且不临近水箱房或生活水池(如临近需有隔墙等隔离措施) 。 变电站(变压器室、低压配电室)、发电机房如设置在地下室,应规避住宅空间范围。 消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口布置亦应规避住宅空间范围。 消防电梯集水坑宜在井道外侧,集水坑应有编号并与结构图对应,集水坑不应设置在车位上。 配电房、弱电机房地面应比周围地面高至少 150~200;同时上面不应有含水的房间(如卫生间、厨房等) ,若有, 应采取夹层等措施。 生活水池应与建筑主体脱离;与水泵房应做隔断,连同门洞需做不小于 500mm 深的挡水坎(高度 100mm) 。 发电机房是否有设进风口、排风口、排烟井。 空调机房、通风机房、变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间等的位置是否合理。 消防水泵房出口是否直通安全出口。 消防控制室是否设置直通室外的独立出入口。 车道宽度及坡度是否满足规范。 地下车库自然采光通风的设置是否有所考虑, 如设采光井需考虑排水。 (地库花园??/地库大堂??超过 400or600 高的坡道旁需设置护拦?) 建筑物中重点噪声源,如空调机房、通风机房、电梯井道、变压器房等的隔音,减振措施是否有所考虑。 车库是否设置保洁取水点,靠近集水坑,每层不低于 2 个。 消防末端试水、保洁用水点是否为有组织排水。 人防施工图与建筑施工图是否一致。 地下部分与建筑主体建筑轴线复核。

其他

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5.2 建筑施工图重点问题审核表-2
审查项目名称: 审查人: 审查内容 1 2 3 4 5 首层总平面 及首层平面 6 7 8 9 10 11 转换层 注:首层架空 层可能为转 换层 1 2 3 1 2 3 各处室内外标高是否符合设计要求。 无障碍设计是否符合要求。 有出入口处雨篷设置是否合理。 物业管理用房位置,公共卫生间设置是否合理。 底层为商业时,商业人流的组织、空调室外机位置,商业用卫生间等设置是否合理 电梯厅管道井检修门、消火栓等位置是否合理。 信报箱、对讲机、门禁设置是否合理,公共区域的设备箱布置是否美观。 设儿童游乐场的,位置是否合理,地面标高是否正确。 消防控制室是否有独立出入口,是否考虑了自然通风。 消防水泵房设在首层时,其出口是否直通室外。 与景观总平面图核对是否有问题。 管道布置是否最优化。 是否作遮蔽处理。 层高是否最经济。 对照建筑构造做法表核对各个功能区域建筑与结构标高关系是否正确。 各功能空间家具布置是否合理。 异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为:起居室>主卧室>次卧室>其它功能房间。 设计单位名称: 审查日期:

专业:建筑

结论(√或×)

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电梯间及前室: * 审核电梯间梁高与强弱电桥架、喷淋管道是否冲突。 * 审核消火栓及立管位置,消火栓不应设置在电梯厅内,不宜设置在临住户墙上,必要时可采用全埋或半埋方 式,若为剪力墙,应预留洞口。 * 是否隔一层或隔几层预留清洁卫生的给水点,排水组织(目前公司做法并无要求,建议实施) 。 * 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面 100 高的门槛。 * 防火门开启状态下是否与入户门冲突。 * 入户门的开启是否互相影响,是否与电梯门洞间距过近。 * 电梯厅深度不小于 1550mm,当设无障碍电梯时深度不小于 1850mm。 * 电梯间及前室宽度,应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响,通道净空不小于 1200mm。 * 电梯井不临户内主要功能房间,若电梯井临户内,需采取降噪隔音措施。 * 电梯机房投影不应在住户套内空间,当电梯机房投影与住户套内空间相邻时,电梯应进行减震降噪处理。 * 电梯间及前室均要求为自然通风。 * 电梯间预留门洞是否满足要求。 疏散楼梯间: * 楼梯的梯段净宽,低层、多层住宅不应小于 1000mm,中高层、高层住宅不应小于 1100mm。(楼梯的梯段净宽 指墙面至扶手中心之间的水平距离),平台宽不小于 1250mm。 客、餐厅、玄关及卧室: * 入户门门洞尺寸是否正确,是否有设置门垛。 * 客、餐厅卧室室内外空调机位设置是否合理,尺寸是否满足使用需求,冷凝水排水是否合理。 * 空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台。 * 冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内。 * 跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线。 * 电气开关插座、电视电话、网络插座是否布置合理美观,尤其同一面墙。 * 不允许客厅、卧室等上方局部降板(因不同功能而分开除外) 。 * 不允许出现客厅、卧室、餐厅见梁。 * 强、弱电箱、可视对讲等位置是否合适。 厨房: * 管井不应临相邻户的客厅、卧室等居室空间布置。 * 烟道布置不影响厨房操作流线(目前侨城做法通常不设烟道) 。 * 洗、切、炒家具布置操作流线是否顺畅。 * 燃气接入点位置、给排水管位置是否合理。 * 煤气表设置是否合理。 * 厨房窗户设置是否与橱柜、中央热水设备、中央空调设备冲突。

标准层平面 5

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5.2 建筑施工图重点问题审核表-3
审查项目名称: 审查人: 审查内容 设计单位名称: 审查日期:

专业:建筑

结论(√或×)

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标准层平面 10

卫生间: * 卫生间三大件布置,排水方向,地漏位置,给水、排水立管位置,排气扇预留洞口的位置及高度是否合理。 * 卫生间墙周边应做 200 高(距结构面)混凝土反槛。 * 管井不应临卧室布置。 * 卫生间窗户是否能正常开启,窗附近是否有影响开启的横管及立管。 阳台露台: * 出露台门上方是否设置雨蓬。 * 是否有预留给水点(根据项目需求而定) 。 * 复核排水横管与立管、梁的关系,确定是否穿梁和穿梁位置,立管不应垂直穿梁。 * 尽量避免排水横管;如不得不设置则排水横管不应沿阳台长度方向布置,当无法避免时应通过增设立管解决, 地漏宜远离门洞最远端布置(露台过大,立管靠门横管太长做不到时需另外想办法) 。 * 阳台宽度超过 4m 应双向找坡,避免找坡层过厚。 * 审核阳、露台雨水立管是否会穿下层住宅套内空间(特别是一层) 。 假复式: * 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。 * 假复式上部若考虑做卫生间,则卫生间楼板必须一次浇筑完。 * 假复式上部应预留给水及排水点。 外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于 200;立管尽量不露在外立面。 办公隔间: 核心筒及公共走道 商铺:

11 12 13 14 15 避难层 1 2 3 4 屋顶层平面 5 6 7 8 9 1 立面图 2 3 1 2 剖面图 3 4 1 门窗 2 3 1 节点大样 2 3 4

上部屋面雨水管或自然雨水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。 电梯机房层高、消防及通风设置是否合理。 烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。 卫生间出屋面排气管设置是否合理,防水措施是否合理。 若有屋顶绿化,是否预留给水、排水点。 屋顶天窗的位置是否合理,防水措施是否合理。 坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感。 女儿墙压顶坡度不应向外排。 商业屋面雨水是否采取了单独排放的措施。 室内外高差是否正确。 避免出现立面管道,如不得不设置则必须有遮蔽措施,同时立面管道与立面门窗、空调室外机位不得有冲突。 外墙装饰材料标注是否准确。 审核剖面图有没有避重就轻,一些复杂的重要部位有没有在剖面图中表现。 审核剖面与平面是否能一一对应。 地下车库的净高是否满足规范要求,坡道坡度及净高是否合理,与结构及水专业一同仔细审核。 若设计有屋顶及露台绿化,预留的覆土厚度是否满足绿化种植要求。 门窗编号方式是否符合要求。 建筑物外圈门窗高度是否一致(核对结构梁标高) 。 门窗大样与立面是否一致。 楼梯间各处高度是否满足要求。 各墙身大样做法是否正确。 卫生间大样内家具布置、留洞位置是否正确。 阳台、花池大样防排水措施是否合理。

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10 5 6 电梯需与电专业核对井道及门洞尺寸。 特殊节点大样(如天窗安装、太阳能光热板安装)是否正确。

5.2 建筑施工图重点问题审核表-4
审查项目名称: 审查人: 审查内容 二次专项深化设计 1 门窗 2 3 1 2 幕墙 3 4 5 1 2 3 电梯 4 5 6 1 面积核算 2 建筑面积是否满足规划要点要求。 门窗编号是否符合要求。 各编号门窗数量与施工图上统计数量对比误差。 各编号门窗分格形式及窗扇开启方向是否正确。 幕墙型材是否符合要求。 幕墙尺寸及分格方式是否与方案一致。 幕墙安装处节点大样与建筑施工图是否有冲突。 幕墙开启扇与建筑施工图是否有冲突。 玻璃幕墙施工图需送专项施工图审查。 井道尺寸、开门尺寸、井道圈梁、左右前墙与建筑施工图对照是否有冲突。 消防电梯井底是否设排水及检修设施。 控制盒高度是否正确。 停站层数、提升高度是否正确 贯通门电梯确认开门方向 确认顶层高度、底坑深度 设计院提供的面积计算线是否符合规定要求。 设计单位名称: 审查日期:

专业:建筑

结论(√或×)

1

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3 其他 4

5

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5.2 建筑施工图重点问题审核表-5
审查项目名称: 审查人: 审查内容 楼层 地下室 1 荷载 取值 2 3 4 5 6 荷载 取值 静载 活荷 墙体荷载 施工荷载 人防荷载 特殊荷载 水平力与整体坐标夹角 1 总信息 混凝土容重 结构体系 楼板假定 计 算 书 计算 参数 2 3 4 1 计算 结果 合理 性判 断 2 3 风荷载 地震系数 调整信息 周期 位移及位移角 特殊构件(转换梁、柱,悬臂梁、跨层柱等)内力和配筋 构件配筋的合理性 柱、墙的轴压比 超筋构件的判断和处理 4 基础 和地 下室 计算 基础 墙柱 1 2 3 1 2 1 2 1 楼板 2 3 图 纸 楼梯 特殊 考虑 的问 题 和其 他专 业的 配合 其他 1 2 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 局部计算和分析 异形板计算模型和结果的合理性 框支梁、柱分析是否合理 基本风压 地面粗糙度 偶然偏心 双向地震 梁调幅系数 连梁折减系数 首层 转换层 标准层 屋面 设计单位名称: 审查日期:

专业:结构

结论(√或×)

地基或单桩承载力特征值取值合理性 基础计算模型及结果的合理性 地下室外墙计算 平面图 基础详图 墙柱布置图 墙柱详图 模板图 梁配筋图 板配筋图 梁板布置 净高要求 变户型 变用途 加面积 二次设计 楼板留洞 墙体留洞 梁上留洞 局部节点 梁和门洞的关系

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12 2 3 4 5

5.2 建筑施工图重点问题审核表-6
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期:

专业:电气

1 高压配电 系统 2 3 4 5 1 2 3 低压主结 线 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 低压柜系 统 6

审查内容 高压结线积及计量是否满足满足供电局要求, 是否科学、 是否经济。非住宅用电超过 100KW 宜设专变, 宜设高压计量, 专用配电室和住宅配电室应分别设置。 超过 800Kva 的变压器需要配置真空模块,真空断路器一定配置浪涌。 高压环进出线柜,要设置短路及接地故障故障指示器及 48v 电操机构。 环网柜馈线单元,负荷开关与变压器匹配。 高压电缆要满足热稳定要求。
一级负荷须两路电源,宜分别由两台变压器供电,发电机启动信号为两台变压器均失电,一般取 2 台变压器低压主开之辅 助触点串联信号。 不同类别的负荷应集中分类计量,公共、商业、办公等。 结线方式要合理,主开关及母联开关要加连锁关系,配电箱及回路加编号,不同区域的相同箱体要不同编号,配电干线图 中至少反映各箱位置、用途、容量。 同类别各变压器母线应能实现手动联络。 一般动力、室外照明、装饰照明、应急负荷、重要负荷等不同类别的负荷宜单独回路供电,尤其是消防负荷。 考虑发电机启动和双电源切换及设备投入时间的配合。 详细的负荷计算;超过 200 米的回路,要有电压降计算。 合理选择接地系统的形式 TN-S,TN-C-S,TT。 框架开关额定电流应比整定电流大一级。 电容器柜开关、导体应按电容器额流的 1.5 倍设计。 GCK 抽屉高度合理。 校验电缆的热稳定。 选用 PC 级双电源切换开关,低压柜中也要抽出式。 塑壳开关采用热磁式。 一类高层、地下客运设施、商业城、重要的公共建筑、人员密集场所、应选用阻燃型电力电缆即阻燃电缆,敷设在吊顶内、 地沟、隧道内及电缆槽内,宜选用阻燃型电线、电缆,高层住宅采用 ZC 级。对比较重要的场合, 可选择耐火 A 类,其余情 况且为少量电缆配置时, 可采用耐火 B 类。 开关选型要注意分断能力、选择性、灵敏度的校验,要计算短路电流和最小短路电流。 变压器开关过流保护整定值要以变压器额定电流来整定。 发电机组作应急电源,除供应消防负荷外,尚应供应安防、道路照明、潜污泵等小区重要的公共负荷。 计算发电机容量时分别统计一级负荷及消防负荷,按大者计,一级负荷容量大的则使发电机常载功率大于一级负荷;消防 负荷容量大的则使发电机备载功率大于消防负荷,计算消防负荷容量时泵类等要全部计入,照明、电梯、风机等按防火分 区投入的设备宜按最大的一个分区及相邻分区的消防负荷计入容量,特别重要的一级负荷火灾时不能切除。此外还要校验发 电机电压降,有电梯时压降不大于 20%。 计算消防负荷容量是当其他运行平稳后,最大一台电机启动时的总功率来选择发电机,所以末端双切要依次设置延时投切, 否则有可能拖垮发电机。 室外消防用水量超过 25L/S 的公共建筑的消防用电按二级负荷供电。

结论(√或×)

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8 9 1

应急配电 系统

2

3 4 1 2 3 4 电气设备 用房 5 6 7 8 9

配电房、弱电机房地面应比周围地面高至少 50~200,同时上面不应有含水的房间(如卫生间、厨房等) 从防水及防 ,
鼠方面考虑,配电房应考虑设门槛。 给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给排水接口。 考虑油箱透气口、进油管的设置。 应考虑发电机的运输、维护通道。 配电房内各电缆沟应考虑排水。 考虑设备的运输、维护通道。 需要设计电井的大样图,电井中的配电箱原则上可以叠放,箱顶距地 2100mm,箱底距地 450mm。 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房,应考虑噪音(高频、低频)对住户的影响,应尽量避免将设备房设在住户的下 面,电梯机房、井道如与住户较近,亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响,并在设计方面采取相应措施。 变压器要做好减震措施。

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13 10
安防中心需提供设备布置大样,宜设地沟。

5.2 建筑施工图重点问题审核表-7
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 1 2 3 4 专业配合 5 6 7 8 1 2 3 动力配电 箱系统 4 5 6 7 8 1 2 3 住宅配电 系统 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 住户平面 7 8 9 10 11 12
提供地下室综合管网图、小区室外管网综合图 电气管穿梁、穿剪力墙时要预留洞或套管,要求标注在电气图中,并相应标注在结构图中;进户管还须做好防水处理。

专业:电气

结论(√或×)

与建筑、结构专业沟通配电箱﹑电表箱等留洞位置,在建筑、结构图中有清楚的表示,特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸。 关注与电梯有关的内容(速度、层站数、门洞、井道、轿厢尺寸、装饰面、预留重量及高度),要求建筑等相关专业会签。 电梯机房应设置进排风口防雨措施,并配置排风扇,应考虑温控或时控,无机房电梯井道要考虑出风口。 防雷接地与建筑结构的配合。 户型会审,注意洗衣机、空调、热水器、厨房卫生间插座位、局部等电位、各电箱、可视对讲、进户管及竖向干管的位置 等的配合。 消防控制室的门应向疏散方向开启。 高低压配电房插座宜由保安电源供电,供紧急维护。 消防设备过载作用于报警信号,只设短路保护。 楼层非消防配电箱要预留分励脱扣器,以便火灾时应能切除。 供水泵、风机等控制设备二次原理图或提供图籍号及页码,鉴于非消防水泵事故频发,非消防水泵需提供缺相、欠压、过 载等多种保护。 低压配电的第二级配电开关,短路分断能力要校验。 同一类泵一个控制箱, 控制箱均要带指示灯,55KW 以上要设电流表。 电机控制箱开关不要考虑备用。 在第一级如果不可能遭受直击雷, 不必选 10/350 的浪涌产品。 每户总用电容量要考虑加建部分的用电负荷。 户箱尽量采用标准箱,并标明位数,漏电开关选用电磁式,终端回路开关采用 1PN 型;别墅户箱宜设置浪涌避雷器。 每套户箱应采用可同时断开相线和中线的开关电器,每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电保护功能。 高层电表箱宜分层集中设置,另要考虑电表箱尺寸与电井尺寸的配合,根据供电局需要决定是否设置远程抄表。 漏电开关,选型时要躲开正常泄漏电流;第一级 500mA,0.4s;层箱 300 mA ,0.2s;终端 30 mA ,TN-S,四极四线漏电开关; TN-C-S,三极四线漏电开关。 室外引入的电源如是 TT 和 TN-S 接地系统,单元进线总开关均采用四极开关,而 TN-C-S 采用三极开关。 户内弱电箱须预留电源,宜由户内配电箱直接配电。

请建筑师确认户内各主要设备及箱之位置,如:配电箱、可视对讲、弱电箱等。
服务阳台需要考虑煤气表、热水器、洗衣机位及插座、水管、龙头、煤气管、排水管等位置及相对关系。尤其应注意厨房、 卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系,在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插 座、煤气设施的具体位置及安装高度。提供生活阳台、设备阳台等处的设备平面图布置、竖向布置图。 各种设备安装标高,统一以底边为准。 空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上,灶台上方不可有开关插座 排气扇插座须与排气扇的安装方式配合。 照明设计中需考虑房间梁所在位置,避免灯位布置在梁上或梁边。 一层住户须考虑私家庭院的照明,顶层住户须考虑露台的照明,其控制开关应在通向室外的通道口附近,安装地埋灯时须 考虑基础的排水。 燃气报警器的安装位置按燃气类型确定,在报警器处须提供电源插座及到电磁阀的管路。 室外走廊墙装插座及照明面板开关应统一高度,室内同一面墙上有多个插座、面板及其他终端设备,须统一考虑,设计图 纸上须有要求,原则上横平竖直。 室内个插座干线线路应布置在外墙上,内隔墙尽量走支线,以方便装修打墙。 卫生间等电位,应在面盆下方预留一个等电位接线盒,距地(建筑完成面)300,不做支线。 配合装修,完成样板房电气设计。

- 13 -

14

5.2 建筑施工图重点问题审核表-8
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 1 2 动力平面 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 照明平面 8 9 10 11 12 13 14 15 1

专业:电气

结论(√或×)

强弱电设备间须表示设备布置大样,以表明设备房尺寸已满足设备安装之要求,公共区域安装之电气设备箱箱须考虑设备 美学,室外电气柜需提供安装大样。 注意桥架选型方法对电缆选型的影响,图纸中须标明电缆在桥架或支架中的敷设要求。 落地的电动机的出线要引出地面,在正对电机的右手 3/4 处。 室外管路设计前须收集并考虑景观设计单位及弱电设计的要求,至少在路端头留过路管、岗亭处留过路管、中间位置适当 预留过路管、过路管两端设手孔井,所有手孔须设有排水措施。 水泵房宜设控制室,防止故障溅水。 地下室应预留至室外的景观照明、闭路监控等二次设计需要之管路。 照明设计要注意色温等参数。 住宅的公共部位应设人工照明,除高层住宅的电梯厅和应急照明外,均应采用节能自熄开关。 首层雨篷须照明设计,高大空间不影响美观的情况下可考虑吊杆安装,并采用分区开关等节电方式。 室内、室外灯具及插座均不可同回路配电,疏散指示灯单独回路。 灯具要对齐布置。 住户楼梯间,使用带消防控制功能的红外感应开关。 在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具,无围栏防护,安装高度距地面 2.5m 以上。 大开间照明回路采用间隔照明控制等节电控制方式。 不同种类、不同高度及用途的照明灯具启用时间不同,故不同照明灯具光源的配电线路宜分开。 靠窗的灯具宜单独开关,可调光的灯具需配置可调光的整流器。 残疾人走道照度不小于 120LX。 建筑物四周走人的地方设壁灯。 SLEV 设备不应和 PE 线连接,以免传入故障电压 隔离变压器二次侧应设有过载保护;如电梯井道照明。 车库出入口应设过渡性照明。 除住宅外的多层民用建筑、厂房和丙类仓库的下列部位,应设置消防应急照明灯具: 封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、 消防电梯间的前室或合用前室;公共建筑中的疏散走道。 高层建筑的下列部位应设置应急照明:楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间);公共 建筑内的疏散走道和居住建筑内走道长度超过 20m 的内走道。除二类居住建筑外,高层建筑的疏散走道和安全出口处应设 灯光疏散指示标志。 车库应急照明可采用双头灯,其他公共部位的应急灯如采用自带蓄电池的灯具须配置玻璃罩或不燃烧的护罩。 冷水机房及水泵房的插座必须是防水的,距地 1.4 米。 电梯井要加防水插座 室外适当位置设防水插座供清洁使用。 一个房间的插座安排在两个回路上以保证可靠性,同一房间的插座尽量安排在同一相线上。 竖井设插座,公共区域设清洁插座。 空调插座要带开关,安装高度要与空调专业配合。 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱、停车场等弱电设备预留电源,弱电竖井等处应预留电源插座。 在车行道下直埋电缆用铠装电缆再穿钢管,在绿化带下用铠装电缆再穿 upvc 管,如在灌木下,管顶距地面至少 0.6 米。在 电缆路径上宜只种草。 提供小区室外管网综合图,要求定位电井位置。井盖做法要与景观专业协调,设计电井大样并提供排水设施。 室外强电箱、弱电箱等要求安装在隐蔽处,与环境协调。 室外强弱电井不能设在住户花园、门口门厅入口等显眼处,应根据景观设计要求尽量设在硬地面上或绿化带中。 室外弱电电缆穿管敷设,采用加厚 UPVC 管。若弱电管与其它管的安全距离小于规范要求时,须采用钢管。

应急照明

2

3 1 2 3
插座平面

4 5 6 7 1 2

室外平面

3 4 5

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15

5.2 建筑施工图重点问题审核表-9
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 6 7 室外平面 8 9 10 1 2 3
防雷接地 平面

专业:电气

结论(√或×)

室外照明,在相应回路加装节电装置,采用分区间隔控制等节电控制方式。室外环境灯具的布置,应考虑对住户的光污染, 数量合理、经济实用。 气体放电灯的开关要按 1.8 倍额定电流整定,电缆也是按此选型。 路灯、庭院灯有接地基础条件的、线路长的最好采用 TT 系统加漏电开关,且宜采用各灯单独接地;草坪灯等宜采用 TN-S, 漏电开关加多点重复接地。 漏电开关整定电流要计算正常泄漏电流, 不能统一为 30mA,尤其线路长的路灯。 为便于查找故障, 尽量选用漏电附件式 RCDs。 安装于室外的景观照明中距建筑外墙 20m 以内的设施,应与室内系统的接地形式一致,距建筑物外墙大于 20m 宜采用 TT 接 地形式。 每个路灯单灯要接熔断器,兼做过流和接地故障保护 二级防雷:雷击次数大于 0.06 次/a 的住宅、办公楼等一般民建。 二级防雷防直击雷的措施:沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设,并应在整个屋面组成不大于 10m× 10m 或 12m× 的网格。引下线不应少于两根,并应沿建筑物四周均匀或对称布置,其间距不应大于 18m。 8m 高度超过 45m 的钢筋混凝土结构、钢结构建筑物, 尚应采取以下防侧击和等电位的保护措施: 45m 及以上外墙上的栏杆、 将 门窗等较大的金属物与防雷装置连接;竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。 三级防雷措施:20m× 20m 或 24m× 16m 的网格。周长不超过 25m 且高度不超过 40m 的建筑物可设一根引下线。引下线应沿 建筑物四周均匀或对称布置,其间距不应大于 25m。 除第一类防雷建筑物外,金属屋面的建筑物宜利用其屋面作为接闪器,金属板下面无易燃物品时,其厚度不应小于 0.5mm。 用作防侧接击雷及均压环的梁内钢筋直径大于等于 12mm。 不是所有基础均能作为基地极的,基础钢筋不小于 10mm。 多层、别墅等建筑屋顶避雷带敷设,应沿屋面顶部边、角暗敷,并采用不小于Φ 10 的结构主筋,屋顶金属物须与避雷带焊 接,如:雨水槽。 弱电机房及弱电间应预留等电位连接端子。 除敞开式汽车库以外的Ⅰ类汽车库、Ⅱ类地下汽车库和高层汽车库以及机械式立体汽车库、复式汽车库、采用升降梯作汽 车疏散出口的汽车库,应设置火灾自动报警系统。 消防控制室(盘)应能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位,并应能控制水泵、电磁阀、电动阀 等的操作。 消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层,且应采用耐火极限不低于 2h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其它部位隔开,并应设 直通室外的安全出口。 油箱间用差温的感温探测器。 消防控制室可以单建或与安防监控室合建,提供设备布置大样,注意电缆沟的设置。 各种消防水箱、水池,应设高、低水位报警并接至控制中心。 湿式系统、干式系统的喷头动作后,应由压力开关直接连锁自动启动供水泵。 在消防控制室内,应设置等电位连接网络,室内机壳、线槽、浪涌保护地等接地均接至等电位端子板上。 控制中心报警系统(一级和特级保护对象)应设置消防广播同时设置警铃;集中报警系统宜设置广播和警铃,未设置广播 的系统一定要设置警铃。 探测器、手报、警铃、电话插孔、广播、对讲电话、模块箱布置是否合理,地下室探测器要套梁布置。 设有中央空调系统的建筑是二级保护对象。 扬声器要选择是壁挂还是吸顶。 功放的功率如无背景音乐应不小于须同时广播的范围内广播扬声器的功率总和的 1.5 倍。 控制柜要明确是否选择柜机还是琴台。 除了多线还要配置总线制的联动柜。 系统电池容量,要根据控制器、探头及模块的容量及预留容量计算后确定。 电梯五方对讲因电压不同不能和消防电话混用。 进出建筑物的消防线路要做好浪涌保护。 因联动台有很多电子设备,为避免干扰,进入联动台的电压不超过 24V,也可以在消控室变压后引入联动台。 地下室防火卷帘是作为防火分隔的,一降到底。 消防控制系统应与门禁、道闸、CCTV、应急照明联动。

4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9

消防报警

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

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16

5.2 建筑施工图重点问题审核表-10
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 1 2 弱电设计 3 4 5 6 1

专业:电气

结论(√或×)

安防系统:在每户各层适当位置设置 1~2 个紧急求救按钮,在厨房设置可燃气体探测器;其余终端安防设备仅预留管路, 管中预留穿线钢丝,以便用户装修时敷设线路;所有外窗、阳台的内侧设计布置双鉴探测器的管路。 视对讲系统:每户每层均在适当位置安装一个室内可视对讲分机,别墅室外机宜考虑采用防水性能强的产品,防护等级≥ IP45;门禁系统电源宜保安室集中供电。 每户设家居智能布线箱,电话、电视、网络等弱电线路均由此箱进出,设计时须提供家居智能布线箱系统图,提供一块数 据 MODEN 安装空间仓,设计时需要提供 220V 电源进箱,弱电箱须接地。 华侨城区一般配置光纤到户(层),电话及网络设计由电信规划部门提供后在施工图纸中反映;各户型客厅、卧室、书房 皆要提供电话、电视、数据插座;客厅的数据插座设在电视机处,电话及数据线均采用五类线。 弱电进建筑处及室外弱电设备须提供浪涌设计。 预留抄表系统的管路。

2

3

4

5

6

其他

7

8

9

10

11

12

13

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17

5.2 建筑施工图重点问题审核表-11
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 1

专业:给排水

结论(√或×)

设计说明中应有项目概况,交待清楚占地面积,建筑面积,建筑类型,建筑高度,防火等级等。若有分期开发,则分 期开发情况,本次设计红线范围,系统设计与其它分期的关系应阐明。 设计说明中主要设计指标应齐全,如最高日用水量,最大小时用水量,最高日排水量,最大时热水用水量,生活水池 有效容积、循环冷却水量,消防用水量、火灾延续时间、消防水池有效容积等消防设计参数,雨水重现期及降水强度 等 设计说明中各应有系统设计内容,各子系统应齐全,并阐述清楚,含主要控制要求。设计说明应针对本项目制定,不 宜采用通用说明画勾方式。不同管道采用的施工安装规程应在设计说明中指出。 设计说明中管材是否已同甲方协商后确定并在设计说明中表述清楚,避免以后更改材料造成成本变更较大。如采用塑 料管材应列出管道公称直径与管道外径的对应表。 说明中是否交代:影响建筑及景观外观的消火栓、水表箱、检修口、各类检查井、雨水口、阀门井等施工前应与甲方 建筑、景观专业确认最终作法后方可施工。并加注:如竣工为毛坯交楼,给排水管道应做有效封堵,以防泄漏及反溢。

2

3 4 5 6

系统设计

暗埋管道施工后均应标注清晰的管道实际走向及定位,避免用户装修时打穿。
材料表: ? 设备材料应齐全,明确规格、型号及数量。 ? 标准图集 引用国标图集应列表,并注明图集号及页次,引用图集应为最新版本,不得引用作废版本。 ? 限额设计:设计中应该严格执行限额设计,具体要求见设计任务书要求。 ? 管材、阀门、设备等的型号、规格、应用部位应在说明及材料表中加以明示。 给水、排水、热水等各系统设计是否合理,设计技术参数是否符合标准、规范要求,并符合是否经济。 是否按消防规范的要求,设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施,消防水量 水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。 水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施等选型是否安全,符合系统设计的需要。 设计院应综合考虑市政水压、水源保证率、建筑层数、用水特性、项目分期情况、初期投资与运行费用的平衡、维护 管理、噪声等因素,提供 2-3 个供水方案,并从中选择最优的方案。 不同使用性质或不同水费单价的给水系统应独立设置,分别计量。若项目所在区域水主管部门有特殊规定的,从其规 定。 对于假复式住宅的上下水预留,应根据实际情况和甲方协商确定。 给水入户管管径应根据设计秒流量计算确定,水表一般应较入户管小一号,并采用水行政主管部门认可的产品。水表 应集中设于户外水表井内,并便于抄表、开关和维修。抄表暂采用手抄,但需设计预留远程抄表系统,以待技术成熟 时改造为远程抄表。没有条件设置水表井时,应设水表箱,并暗装。水表井应考虑排水设施。 给水管若暗埋时,应敷设于建筑面层内,不应直接埋设于结构板内。 降板卫生间内支管,我司要求统一沿墙边敷设于降板添料层内,在避开排水点的同时,尽量靠墙边敷设。遇有特殊情 况,与甲方协商确定。当卫生间冷热水管当沿墙埋设时,距离建筑完成面的距离分别为 0.25m 和 0.40m。 洗脸盆、厨房洗菜盆应配热水。 私家花园,私家车库,种植绿化露台、较大的露台、阳台、屋顶花园,生活阳台(洗衣机需单设),地下室用用户可能 改造成用水房间的地方,均需设给水点。另外配电房门外设洗手龙头。 别墅及每户建筑面积大于 200 平米的住宅,热水应设计为循环系统,至少应循环至卫生间支管起端。热水管道严格按 规范设计保温。 所有消火栓在符合规范同时,均应考虑美观。住宅门厅内消火栓管道及栓箱必须暗装,且管道不得设于套内。首层商 铺外立面消火栓及管道均暗装,并须与装修专业配合,预留足够装饰面厚度或做成装饰门板。商场内消火栓对商业使 用功能影响力求最小。车库内消火栓应避开行车线,其位置不能影响行车及停车。 地下车库应设计冲洗龙头,柴油发电机房应设消烟用给水点。 太阳能热水系统的设置应按有关规范执行。除水专业系统合理、参数适当外,应考虑集热板与热水贮罐的位置,并应 特别注意与建筑专业的配合。 景观用水不可以采用自来水做为补充水源。 喷淋系统小于等于 DN100 的管道,原则上穿梁,具体项目应与甲方协商。 在设计施工说明里标注:暗埋管道施工后均应标注清晰的管道实际走向及定位,避免用户装修时打穿。 小区引入管的防倒流污染器应采用低阻力式。 各系统图中应标注各楼层标高,不能只标注楼层号。平面图中应有楼层标高,包含建筑完成面及结构板标高,首层应 明确标注各栋与正负零相对应的绝对标高。

7

8 9 10 1 2 3

4 5 6 7 8 给水系统 9

10 11 12 13 14 15 16 17

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18

5.2 建筑施工图重点问题审核表-12
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 1 2 排水设计应充分考虑安全性。

专业:给排水

结论(√或×)

3

4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 1 2 3 4 5 室外给排 水 6 7 8 9

根据深圳地方规范,阳台排水系统与天面雨水系统分开设置,阳台排水接入污水系统。其它地区参照当地规范执行。 接入污水系统时,阳台地漏应采用采取防臭措施,当水封干涸或被破坏时,仍不得返臭。地漏的直径、过水面积、水 封高度应满足国标要求 住宅雨水、污水立管宜设于室外,但必须充分考虑美观因素,不得影响建筑立面。尽量将管道布置在建筑物凹槽内、 阴角处等对立面影响较小的位置上,必要时可设于室内的管井内(不与规范抵触的前提下)。所有排水立管位置均应经 建筑师认可,并反映在建筑专业图纸上,且应与建筑师配合立管的外包装饰方案。需考虑防冻的地区,按当地规范执 行。 排水立管应避开厨房排油烟孔,热水器排烟孔,空调冷媒管留孔、电器形状插座等。尽量避开空调挑板,无法避开时 应征得结构及空调工程师的同意。 污水出户管放大一号。首层住宅污水管单独出户至检查井。 卫生器具排水支管不应穿越楼板进入他户。降板卫生间除正常使用的地漏外,在填料底部即紧贴结构降板面之上设置 侧排地漏,以备事故排水。 卫生间地面标高低于室外地坪应动力提升排水。窗井等处雨水,尽量按重力自流设计,但需要满足相关国家规范,当 采用动力提升时,应有备用电源。 厨房不设地漏。若与生活阳台相邻,厨房地面积水应可自由排向阳台(阳台门槛与地面平) 。 洗衣机地漏尽量靠墙边,应便于排水软管的隐蔽放置。 分体空调冷凝水管采用 UPVC 给水管,是否明装与甲方协商后确定。间接排入雨水系统,不得散排。空调留洞应保证 冷凝水排除过程中不返坡。商铺应考虑冷凝水排除。暗装的冷凝水管优先考虑剪力墙。集中空调冷凝水设置主立管、 支管接口及出户排出管,并尽量暗装。 屋面雨水系统应按规范设置超重现期溢水措施(如溢水口) ,并把要求提交建筑专业。 阳台、露台、屋面、零星屋面、花池、挑台等所有可能积水的场所均应设置排水措施,有反梁的应设置过水洞。局部 可设置“水舌”,但应与甲方协商。反梁位置及尺寸应在水图上表达。 当有消防电梯时,与其邻近的电梯底部应埋管与消防电梯连通。 发电机房应设置给排水设施,以便于消烟除尘。变配电房有电缆地沟的,应考虑排水。 管道井开门宽度应满足检修要求,无法开门的,应留检修孔,以保证每一个排水检查口及阀门都可以方便的维修及使 用。 外墙及视线较易到达处应避免裸露横管及弯头等。 生活阳台上洗衣机位置、热水器位置,排水立管,燃气管,燃气表,空调冷媒洞,卫生间排气洞,厨房排烟洞,电气 插座等元素各专业应充分配合,不得发生冲突。 如地下室做了降板,应考虑地面水及覆土层底部滤水层的排水、不得遗漏。 顶板有反梁处,应避开排水管线。 喷淋系统末端试水、地下室冲洗水是否设有有组织排水点。 压力排水管根据质检站要求应采用闸阀。不得采用蝶阀。并宜设上湾管防倒流。 各系统图中应标注各楼层标高,不能只标注楼层号。平面图中应有楼层标高,包含建筑完成面及结构板标高,首层应 应明确标注各栋与正负零相对应的绝对标高。 明确标注各栋与正负零相对应的绝对标高。 室外管线应规划整齐,设计过程中水,电,燃气各专业即应密切配合,统一规划。 应出管线综合图,图中不应有交叉碰撞等矛盾。室外引入管水表井应画大样或选标准图集,绘出双表。 室外排水应充分考虑安全性,以减少堵塞发生的机率。 给水管线宜敷设于绿化带内并避开乔木。排水检查井尽量敷设于人行道,条件不允许时,可设于车行道,但应规划整 齐,且不应影响行车。 避免将检查井设于庭院内。无法避免时,与景观专业协商,且井盖应严格密闭。所有检查井应有唯一编号,并定位。 检查井、化粪池等应与景观、建筑专业配合,必要时由景观专业出装饰井盖做法,此时应在图中注明:需做装饰井盖 盖处,配合景观要求,降低井盖标高、装饰井盖做法按景观具体要求。 管线、井位要有明确的定位,每个井均应有编号,以便施工安装及日后管理。 根据物业管理要求,给水管线每个支线应有检修阀门,干线应有足够的切断阀,避免日久管线爆管、渗漏排查、检修 影响业主大面积、长时间停水。

排水系统

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19

5.2 建筑施工图重点问题审核表-13
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期:

专业:给排水

1 2 3 4 5 6 7 8

审查内容 生活水池不论容积大小,分成容积基本相等的两格。生活水池优先采用不锈钢等无二次污染的成品水箱。当采用混凝 土时,应与结构本体脱开。 应将水池、泳池补水管与直接供给住户的用水主管分开,避免水池补水造成低区用户水压不足现象。 生活水池与消防水池均应两路补水。水池补水管出水口与水面有足够空气间隙,并设消能筒。 生活水池补水应有防止池内水流短路的措施。生活水池容积较大时,设置导流墙或其它改善水质的措施,具体与甲方 协商。 泄水管和溢水管分开设置,均应间接排水。溢水管出口处设防虫网。 每池设置高低不同的两个通气管。 水池应设计水位计,生活水箱如采用消毒装置,应为外置式。 水池应设计高低水位报警,并将信号传至相应控制室。 泵噪声: ? 泵房应选址于远离住户的位置。 ? 选用低噪声水泵机组。 ? 水泵基础设减振器、隔振垫。 ? 进出口管道均应柔性接头,采用弹性支吊架。穿墙处采取防止固体传声的措施, 必要时墙壁及天花采取隔声吸声处理。 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上,其它防止噪声振动的措施可参照上一款。 生活给水、消防给水系统均应设置防超压措施。水泵应复核零流量时系统的压力,并有可靠的防护措施。生活给水系 统应设置水锤消除设施。立管顶部应设置排气阀。 水泵房应有直通室外的出口,且应有足够宽度的门以保证设备运输。水泵房层高应满足水泵安装要求,一般不小于 4.5m。水泵房低于相邻车库时,门口应有挡水槛。 水池无法自流放空时,应设计移动泵排水及电源。 水泵房与其服务的建筑的用地年限应一致。 吸水管标高应充分考虑 Y 型过滤器安装及拆卸高度要求。

结论(√或×)

水池及水 泵房

9

10 11 12 13 14 15

1

2

3 其他 4

5

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5.2 建筑施工图重点问题审核表-14
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 审查设计资质证明图章是否符合要求。图纸编号目录及配套的通用图是否齐全。 审查引用规范文件的种类版本效力。 审查设计说明中设计标准参数,有无超标设计。

专业:暖通

结论(√或×)

审查设计说明中有关设计配套设备的文字内容。对各户内的设备,不应笼统讲设计选用。应明确设计按照某设备进行 设计预留,设备由业主自己采购。包括我公司已经明确进行精装修的项目。即使是送设备的项目也不要在图中表示。 确保我司利益。 检查设备材料表中参数是否齐全,设备选用是否符合国家相关规定,是否满足我司战略合作单位的设备参数。 设备材料表中选用设备材料应首先选用政府推荐提供减税优惠的产品。 审查设计过程中我司提出的审查意见修改情况。 审查设计图纸对我司设计指引要求的满足程度。 审查管线综合图的质量,是否进行了综合。 审查管道留洞图,检查是否有在相关专业图纸上标注。特别是在结构图中有无表示,是否正确。 对照总图设计和建筑首层平面,检查进排风口的位置是否合理。建筑设计的处理是否合理。 对照总图设计和建筑首层平面,检查燃气管线和表箱的位置是否合理。建筑设计的处理是否合理。 审查废气、噪声和振动源对建筑物的干扰程度。 审查节能措施有无过度。 对于在建筑外部可见的设备及管道应与建筑专业妥善处理并得到本公司认可。 设在外立面的百叶(风口)位置、形式及颜色应与建筑专业协调处理,并同时在建筑图上表示。 管线复杂的位置,需考虑各种管道、阀门和桥架安装检修的可能,并提供管线综合图。 地下室及汽车库尽可能多采用自然通风的形式。如采用机械排烟,则可考虑坡道或采光井自然补风。 地下汽车库机械排烟管道宜避开车道靠墙布置以减少压抑感。 机械通风系统应采取消声降噪措施,通风机应选用低噪声型风机。机械进、排风口尽量远离住宅。 住宅卫生间外墙应预留排风扇接管孔洞和防雨水进入措施。 公共卫生间不论是否有外窗均应设置机械通风系统。 住宅厨房预留排油烟机电源和排风洞口。 公共建筑厨房应预留排油烟的风道、风机及环保处理设备位置。要求排风口上至最高建筑屋顶,土建风道内衬钢板风 管。 柴油发电机房应设置消声和消烟等环保措施,设计时要预留环保处理设备位置和给排水设施。 每个电梯机房设有压通风扇一台。 图纸上需明确除尘机组安装位置,除尘管道走向及终端接口布置。 除尘机组应预留安装位置和电源,可考虑在地下室或服务阳台。 除尘管道为 DN50 UPVC 管,水平管穿梁,立管埋墙。管道布置、弯头、三通应考虑避免积尘和减少阻力。 除尘管道终端接口应在户内均匀布置,做到数量最少且使用最方便。 住宅分体空调室内机冷凝水应有组织排放。 室内机布置应结合家具布置,使室内气流组织合理。 室内、外机布置应做到尽量缩短冷媒管道总长度;减少暴露的管道;避免冷媒管在主要建筑立面过多过长敷设。 空调室外机位置应便于从本户或公共区域安装及检修。 高层建筑室外机应避免从上到下一条线地布置在过深的竖向凹槽内。 室外机排风距离窗口、阳台应大于 20 倍排风口直径。排风应避免直接吹到人员活动区和绿化植物上。

- 20 -

21 37 包围室外机的百叶应尽量通透。应避免室外机进、排风气流短路, 避免吸入其它空调室外机的排风或厨房卫生间排气。

5.2 建筑施工图重点问题审核表-15
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 应消除或减弱空调器的噪声污染。 面积较大的客厅、餐厅等,应同时考虑挂壁式和立柜式的空调室内机供住户选择安装。 应核对冷凝水排水口和电气插座位置是否与室内机位置吻合。 应核对空调冷媒管留洞出口不与其它管线(如排水管)冲突导致安装困难。 住宅需在预留分体空调的基础上再预留户式集中空调系统。本公司另有要求除外。 住宅的集中空调系统按风冷多联机预留电源和安装位置,有单相、三相电源入户供住户选择。 系统安装容量应经过逐时计算确定,电源容量应有富裕。

专业:暖通

结论(√或×)

室外机组的安装位置应综合考虑不影响建筑美观,便于安装检修,通风良好等因素与建筑专业会商确定。室内、外机 位应在建筑图上同时表示。 室内空调水平管道应穿梁设置,穿梁及混凝土墙柱的套管定位需在图纸上标明并与结构专业会签。 冷却塔及风冷机组宜设置在最高建筑屋顶并采用超低噪声型,确保满足环保标准。 全空气系统空气处理机房不应将机房做为回风空间,新、回风需接风管至机组。 直接吊装在空调房间内的空气处理机组,应设置消声措施。 风机盘管应带回风箱和回风滤网。 标准高的房间,风机盘管二通调节阀应选用缓闭式。 要求较高的冬季集中空调系统,宜考虑加湿系统。 裙楼或底部小型商业如考虑二次装修时设置分体空调或小型集中空调,应与建筑专业协调美观问题并在图纸上表示室 外机安装位置。要根据负荷计算确保室外机安装数量和空间足够。 客梯的轿厢应预留设置分体空调的条件。 燃气立管及阀门箱的位置需与建筑专业紧密协调,隐蔽处理,并得到我公司的认可。管道位置也要在建筑图上表现。 尽量减少室内燃气管道长度。尽量减少入户支管沿建筑主要立面外侧敷设的长度。 屋面环管布置应不影响人员活动。 结合小区智能化系统设置集中抄表系统。 室外燃气管应在总图和环境图纸上与乔木位置仔细核对以满足规范要求。 燃气设计需要另外委托的设计单位,需要先将燃气管道位置综合好以后再提给燃气设计单位。

1

其他

2

3

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22

5.3 景观施工图重点问题审核表-1
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 总平面图: ? 轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性。 ? 园路尺度与曲率是否合宜。 ? 园林小品(雕塑、构筑物、花坛等)位置、形式是否合宜。 ? 指北针、风玫瑰以及图纸比例。 总索引图:图中编号与详图是否相符。 铺装索引图:图纸编号与铺装详图是否相符。 竖向设计图: ? 场地外围的道路、河渠及地面的关键性标高是否正确。 ? 各场地、广场的设计标高及原地面标高; ? 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高(道路标注在道路中心线上,排水沟标注沟底标高) 及关键点的原地面标高,纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径,关键性坐标,道路应注明其横坡向(单坡 或双坡) ; ? 用坡向箭头表明地面排水方向,如有堆山设计,可用设计等高线表示地面坡度。 平面定位图:审核其总平面的定位尺寸是否齐全。 检查井盖是否放在硬地上。 景观饰面材料:大面积铺装的需要审核分色图是否美观合理。 图中编号与大样图是否相符。 平、立、剖面图是否一致。 构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系,及与结构图的一致性。 种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标高是否合适。 明沟、踏步、花坛等尺寸、标高、用料与做法说明。 铺装材料的选用及颜色。 无障碍设计:广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道,其宽度、坡度及长度是否符合规范要求。 安全性:水景、平台临界边有否设护栏,高度是否满足安全要求; 大样详图: ? 详图编号与平、立、剖面是否相符。 ? 详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平、立、剖面及结构是否一致。 ? 铺装材料选用、颜色及做法,不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位。 ? 详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符。 乔木:是否准确标注植物代号、栽植点,行距、株距尺寸。乔木规格应注明:高 X 冠幅 X 胸径、土球大小的要求。 灌木及草本:是否准确标注植物代号、群栽位置、范围。灌木规格应注明:高 X 冠幅 X 胸径、土球大小的要求, 植物与建筑物、构筑物、道路以及管线(地上、地下)的距离是否恰当。 列表说明图例、植物代号、苗木名称、规格、数量;丛生植物应注明一枝有多少丛。 说明栏应说明:尺寸单位、比例、图例、施工要求等。 审核景观灯布点密度的合理性,草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯应统一考虑、统一设计。最好应分 1 为不同回路,设时控开关。 配套专业 2 3 电话箱、配变电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内,应放在较隐蔽的地方,最好用植被隐蔽。 绿化种植位置与消防、给排水管线位置是否矛盾。 结论(√或×)

1

2 3

硬景总图 4

5 6 7 1 2 3 4 5 硬景详图 6 7 8

9

1 2 软景 3 4 5

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23 给排水平面图: ? 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值。 ? 场地四界的施工坐标值。 ? 给排水管道的平面布置,注明各管线的定位尺寸或施工坐标值,并反应其与建筑物、构筑物的距离,以及管线之 间的相互间距。 ? 场地管线接入点的位置及坐标。

4

5.3 景观施工图重点问题审核表-2
审查项目名称: 审查人: 设计单位名称: 审查日期: 审查内容 照明平面图: ? 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值。 ? 场地四界的施工坐标值。 ? 配电系统管线的平面布置,注明各管线的定位尺寸或施工坐标值,并反应其与建筑物、构筑物的距离,以及管线 之间的相互间距。 场地管线接入点的位置及坐标。 各种盖板的设计。 景观小品、饰品的设计。 景观结构设计。 铁艺设计。 木花架设计。 采光井顶棚设计。 结论(√或×)

5 配套专业

6 1 2 3 二次设计 4 5 6

1

2

3

?

4 其他

5

6

7

8

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24 ? 9

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河南正弘置业有限公司

图纸审查联系函
收件人: 发件人: ? 请批注

单位: 传真: 关于:

(副)总工: 部门: 设计研发中心 0

项目图纸审查意见

传真: 日期:

页数: (含此页)

XXX: 您好! Xxx 项目 x 区 xx 图纸我们已完成施工图白图(蓝图)审查,现将审查意 见以正式传真形式传给贵司,请贵司: 1、 xx 年 xx 月 xx 日内以正式传真形式回复我司:x 年 x 月 x 日已收到深 圳华侨城房地产有限公司 xx 人发送的关于 xxx 的传真,收件人:xxx; 2、 尽快消化图纸审查意见,确定修改方案,并以正式传真的形式(加盖 贵司公章) 或正式电子邮件的形式针对审查结论中的逐条意见将修改措施回 复我司,收件人:xxx; 3、 Xx 年 xx 月 xx 日前出正式蓝图(设计变更) ,正式蓝图(设计变更) 中必须将审查结论中的逐条意见落实完毕。 4、 图纸审查意见如《XXX 项目图纸审查意见单》《XXX 项目图纸审查意见 , 单》另会以正式传真及正式电子邮件形式发给贵司,收到邮件后请回复是否 明确我方邮件内容。 如有任何疑问,请随时与我司联络。 顺颂商祺!

河南正弘置业有限公司 设计研发中心 公章:

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26

5. 6
意见提出人: 意见接收单位:

XXX 项目图纸审查意见单
有限公司 设计研创中心 意见提出日期: 意见答复人: 意见答复日期:









专业:建筑/结构/给排水/电气/暖通/景观/装修/其他 图纸编号 提出人审查意见

接收单位答复意见

审查人签名:
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