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9-初步设计管理规定


富兴集团房地产行业管理制度汇编

初 步 设 计 管 理 规 定
FX/HG-FC-SJ-LC04(201405-09)

1、概况
目的 适用范围 定义 主导部门 深化方案设计,提高设计质量。

初步设计阶段的设计管理工作。 初步设计阶段:对方案设计的深化设计工作。

设计院 子

公司:成控部、营销部、工程部、开发部、 事业部:营销部、工程部、成控部、设计专业副总

参与部门

2、权责划分
子公司 业务事项 成控部 工程部 开发部 营销部 成控部 营销部 设计院 设计 院长 事业部

初步设计任务书

参与

参与

参与

参与

②审查

③审查

①发起

④审批

初步设计图纸评审

参与

参与

参与

参与

②审查

③审查

①发起

④审批

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3、流程图

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4、工作指南
4.1 设计院进行初步设计的资料收集,主要包括: 4.1.1.总结各部门、专家对方案设计的审核意见; 4.1.2.子公司开发部提交政府部门对方案设计的批复意见; 4.1.3.子公司工程部提供“地质勘察报告”及市政条件; 4.1.4.事业部成控部提供初步设计限额指标; 4.1.5.设计院准备经审批的主要建材、设备标准。 4.2 编制《初步设计任务书》 4.2.1 设计院根据设计资料编写《初步设计任务书》 、初步设计阶段设计管理工作计划。 4.2.2 设计院组织相关部门和人员进行《初步设计任务书》评审。子公司成控部、子 公司营销部、子公司工程部、子公司开发部、设计院、事业部营销部、事业部总工室、 事业部成控部参与评审并形成评审意见。 4.2.3 设计院负责整理评审纪要,并填报《设计任务书会签表》 ,子公司成控部、子 公司营销部、子公司工程部、子公司开发部、设计院、事业部营销部、事业部总工室、 事业部成控部参与会签,设计专业副总负责审批后执行。设计院负责将评审意见落实到 最终版的设计任务书中。 4.2.4《初步设计任务书》审批通过后由设计院提交所选择的设计单位进行项目初步设计。 4.3 初步设计 4.3.1 设计单位根据《初步设计任务书》要求进行设计。 4.3.2 设计院安排设计中期交流, 及时沟通解决设计过程的问题, 关键事项形成记录, 按计划和设计要求深化完善设计,并负责对设计单位提交的设计成果的初审和签收。 4.2.3 设计院根据项目所在地政策需要,提供相关设计资料交子公司开发部进行规 划、消防、建设、人防、园林、环保、市政等政府部门征询意见工作。 4.2.4 子公司开发部就设计资料与各相关政府部门保持联系沟通, 获取的反馈信息填 写《政府评审意见表》提交给设计院,反馈给设计单位调整设计。 4.4 初步设计评审 4.4.1 公司内部评审 1)设计院组织事业部成控部、事业部营销部、子公司营销部、子公司工程部、子公 司成控部参加评审。对初步设计从建筑、使用功能等方面进行审核。 2)事业部成控部针对初步设计输出进行设计概算修正。 4.4.2 设计院记录、整理总结审核意见,形成设计评审纪要,并填报《设计评审表》 。 4.4.3 设计院负责整理落实在下阶段的设计中。 4.5 初步设计成果确定 4.5.1 设计单位完成初步设计方案的调整并提交初步设计成果,由设计院审核签收。 4.5.2 设计院填报《设计评审表》 ,设计专业副总负责审批后定稿。

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4.6 项目成本概算修正 4.6.1 事业部成控部负责设计概算修正并提供审批后的概算设计任务书。 4.7 初步设计报批 4.7.1 子公司开发部向有关政府部门提交初步设计文件并取得《政府评审意见表》 。 4.8 初步设计交底 4.8.1 设计院负责组织向施工图设计单位及相关单位进行设计交底。

5、要求
说明:以下要求括号中的天数为二类项目控制时间。二类项目按一类项目的 70-80% 进行奖罚。具体分类:一类项目:总建筑面积超过 15 万平米或单体建筑面积大于 5 万平 米以上的项目(不包含特大综合体等复杂项目) ;二类项目:总建筑面积小于 15 万平米 且单体建筑面积小于于 5 万平米以上的项目。 5.1 所有新开发项目在开展初步设计前,必须进行方案交底并均须编制《设计任务 书》 , ,由设计院组织评审并经事业部总经理批准后方可实施。未按规定办理处相关责任 人300-600元的罚款。 5.2初步设计应在规划方案政府审批后,严格按集团审批要求、 《设计任务书》 、方案 交底会要求进行设计。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。 5.3 初步设计报政府前应由设计院组织召开内部评审会后才能报建设部门审查。未 按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。 5.4初步设计应在规划方案政府审批后,严格按集团审批要求的《设计任务书》及方 案交底会要求,进行设计。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。 5.5初步设计需在项目方案设计外部审批通过起45(42)天内对接完成,形成建设部 门的初步审查批复。提前或延迟分别奖罚相关责任人300-1000元/天。非常特殊情况超时 间需事业部总经理特批,按特批时间执行。 (注:非住宅类物业需增加消防报审环节的, 在拟定的时间内可顺延7天) ; 5.6 设计过程中,设计院及子公司工程部应进行设计跟踪,审核建筑布局、设备选 型及布置、结构选型、荷载取值、材料选择、钢筋与混凝土含量等相关内容,进行设计 成本优化。未按规定办理处相关责任人300-600元的罚款。 5.7各城市项目报建报批流程及审批时间不同,造成项目阶段周期需调整的,需事业 部总经理签字特批,按特批时间执行。

6. 工具
6.1 FX-SJ-GJ09《设计任务书会签表》 6.2 FX-SJ-GJ10《设计评审表》 6.3 FX-SJ-GJ11《初步设计任务书》 (模板) 6.4 FX-SJ-GJ12《政府评审意见表》

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附件:FX-SJ-GJ09

设计任务书会签表
记录编号:项目名称-类别-年-月-日-序号 □概念设计阶段 □方案设计阶段 □初步设计阶段 □施工图设计阶段 □景观设计阶段□专项设计阶段 项目名称 项目范围 项目概况

附件 会签意见 子公司成控部 子公司开发部 子公司营销部 子公司工程部

设计院

事业部营销部

事业部成控部

设计专业副总

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附件: FX-SJ-GJ10

设计评审表
记录编号:项目名称-类别-年-月-日-序号 专业 □ 建筑 □ 景观 □ 装饰

阶段 □概念设计 □方案设计 □扩初设计 □施工图 □方案设计 □初步设计 □施工图 □方案设计 □施工图 设计 单位 名称 序号 内容 参加评审 人员 实施方式 完成时间 责任人

1

评 审

2

3

记录人:

审批人: 会签意见

时间:

子公司成控部 子公司开发部 子公司营销部 子公司工程部 设计院 事业部营销部 事业部成控部 设计专业副总 注:本表适用于公司内部、外部对设计节点图纸进行评审的记录。

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附件: FX-SJ-GJ11

初步设计任务书(模板)
一、项目概况 1.项目名称;2.发展商;3.建设地点;4.占地面积;5.建设内容;6.建设周期; 二、设计依据及设计标准 1、市规划国土局方案审批意见书(附件) 2、市消防局方案审批意见书(附件) 3、市人防办建设意见征询单(附件) 4、市规划国土局初步设计审批意见书(附件) 5、市消防局初步设计审批意见书(附件) 6、市人防办初步设计审批意见书(附件) 7、市其他行政部门审批意见书(附件) 8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准 9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及 市有关设计标准及规定 10、设计深度需符合国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要 求及甲方的其他要求。 11、其他国家现行有关规范 三、建筑技术经济指标 1.技术经济指标:总用地面积;计容积率建筑面积(其中:***、***);建筑面积;配 套设施面积;建筑容积率;建筑覆盖率;建筑层数;总体布局要求;机动车泊位数;其它。 2.户型配置要求(营销部提供) 3.配套设施要求 四、初步设计各类资料成果 1、彩色总平面图(反映项目建筑设计和景观设计结合的关系)(1:500) 2、总平面图(反映建筑物、构筑物的座标定位以及其与红线的尺寸定位)(1:500) 3、场地竖向设计图(对场地标高变化的组织,图中应表示出挡土墙、护坡等坡地不 同标高处理的形式、位置和简单剖面,以及道路的坡度、坡向等)(1:500) 4、场地土方平衡图(网格尺寸 20X20 米,图中应附对较为准确的挖填方量及其差值 等结果的说明)(1:500) 5、总体剖面图三个(从不同剖视方向表达小区建筑、景观与山体的关系)(1:500) 6、彩色总体透视图二幅(从二个角度表达项目整体风格形象)(A1 幅面) 7、总体模型一个(反映规划构思及地形特征) (1:500) 8、所有单体(包括住宅、商业、会所、公寓等)的各层平面图、立面图、剖面图(两 道尺寸线,准确表示门、窗位置,并注出室内隔墙的定位位置) (1:100) 9、主要构造详图(高层建筑的核心筒、楼梯及商业的楼梯等)
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10、不同住宅类型和各类公建的透视图 11、各组团底层和标准层平面图(标注标高关系、反映建筑与景观的结合处理) 、山 地组团剖面图(1:300) 五、设计各项指标成果 1. 指标和面积 (要求计算真实、准确) 表一:分期技术经济指标表
一期 用地面积 建筑面积 居住面积 商业面积 公共设施 容积率 覆盖率 绿地率 机动车位 说明: (1)建筑面积为计算容积率的面积,有地下车库、设备用房等不计容积率的面积可另行列出。 (2)设计单位根据初步设计分期情况编制表格。 二期 三期 总计

表二:居住面积分布表
户型 户型 A B C D E F G H 总户数 总面积 户数比例 面积比例 说明:(1)表中所指面积为建筑面积; (2)设计单位根据初步设计居住面积情况编制表格。
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面积

独立别墅 (户数)

并联别墅 (户数)

连排别墅 (户数)

高层住宅 (户数)

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表三:公建面积分布表 商业类型 建筑面积
说明:设计单位根据初步设计公建情况编制表格。

商场

会所

商务会议

其他

2.开发此项目的成本估算报告。 六、设计成果提供方式及其它方面要求 1.以上全部图纸和说明文字应装订成 A4 幅面的报建图册,共 6 套。 2.所有文件都需有电子文件,其中总平面图、平面图、立面图、剖面图及详图应为 由 AUtoCAD 绘制的 dwg 格式。 3、设计成果必须满足初步设计任务书的内容。

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附件:FX-SJ-GJ12

政府评审意见表
记录编号:项目名称-类别-年-月-日-序号 专业 □ 建筑 □ 景观 □ 装饰

阶段 □规划方案 □单体方案 设计 单位 名称 参加 人员 序号

□扩初设 □施工 □方案设 □初步设 □方案设 □施工图 □施工图 计 图 计 计 计

时间

地点

内容

实施方式

完成时间 责任人

1

政 府 要 求

2

3

4

记录人: 1 2 3 4 记录人:

审批人:

时间:

验 证

时间:

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