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建筑工程验收程序及要点


单位工程竣工验收、交付流程图
单位工程 所含分部 工程的质 量均已验 收合格 质量控制 资料完整 单位工程 所含分部 工程有关 安全和功 能的检测 资料完整 主要功能 项目的抽 查结果符 合相关专 业质量验 收规范的 规定 观感质量 验收符合 规定

工程项目部 自评合格后, 应提前 3 天 向公司质检 科提交 《工程 质量验收申 报表》


单位工程完工后, 施工单位应自行 组织有关人员进行检查评定, 并向 建设单位提交《工程验收报告》

建设单位组织监理、施工、分包、物业和 设计等单位人员进行住宅工程分户验收

监理单位审查通过后, 提请建设单 位组织单位工程竣工验收

单位工程有分包单位施工时,分包单位对 所承包的工程项目应按《统一标准》规定 的程序检查评定,总包单位应派人参加。 分包工程完成后,应将工程有关资料交总 包单位;统一移交给建设单位备案

监理单 位: 《工 程质量 评估报 告》

勘察、 设 计单位: 《工程 质量检 查报告》

建设单位: 《工程竣工 验收监督申 报表》《工 、 程竣工验收 方案》

施工单位: 《工程 竣工总结》 单位 、 《 工程竣工验收记 录》 工程质量保 、 《 修书》 预拌混凝 、 《 土出厂合格证》

其它:《室内环境检测记录》 、 《电梯验收报告》《消防审核 、 意见书》 人防验收报告》 燃 、 《 、 《 气工程验收报告》《住宅工程 、 质量分户验收表》《建筑节能 、 工程质量验收记录》 ,等等

建设单位: 《工程竣工验收报告》 监理单位: 工程观感质量检查记录》 《 15 天内 建设单位: 《房屋建设工程竣工验收备案表》

工程质量监督站: 《建设工程质量监督报告》 5 天内 建设行政主管部门: 《建设工程竣工验收备案证明书》

应提前 7 天 通知质监站

6 个月内 建设单位向城建档案管理部门移 交一套完整的工程建设档案

工程正式交付使用

工程竣工报验应向质量监督站提供的主要资料
1、地基验槽记录(桩基应有检测报告) ; 2、图纸会审记录及设计变更通知单(签章齐全) ; 3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录; 4、建设单位工程竣工验收监督申报表; 5、工程竣工验收方案(日期先不填) ; 6、施工单位的工程验收报告; 7、工程质量保修书; 8、勘察、设计单位的工程质量检查报告; 9、监理单位的工程质量评估报告; 10、城市规划部门出具的认可文件(规划许可证、土地使用证等) ; 11、消防审核意见书及人防验收文件; 12、电梯验收报告; 13、预拌混凝土和预拌砂浆出厂合格证; 14、室内环境检测报告; 15、建筑节能工程等分部工程验收记录; 16、住宅工程的分户验收汇总表等; 17、其它资料: (根据各质量监督站的具体要求确定) 。

单位工程竣工现场验收的基本工作流程: 单位工程竣工现场验收的基本工作流程: 竣工现场验收的基本工作流程
竣 工 验 收 签 到 质量监督 部门介绍 验收程序 并进行验 收组成员 资格审查 建设单位 宣读单位 工程竣工 验收方案 并进行现 场分组 竣工验收监督 抽签(不少于 10%) 分户检验 核定 (抽检不少 于 5%)并分组 进行实体检查 建设等单 位汇报分 户验收和 竣工验收 情况及验 收结论 监督单位 反馈问题 分户检验 抽检和监 督验收的 结论

一般实体检查的顺序为:从上而下,由内到外或由外到内。 一般实体检查的顺序为:从上而下,由内到外或由外到内。
屋 面 顶 层 设备间 管道井 中间层 公共区域 首 层 地下 室 外 檐

工程竣工验收实体查看的主要内容 工程竣工验收实体查看的主要内容 实体查看
一、屋面 1、屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合 有关要求? 2、屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求? 3、屋面女儿墙的高度及变形缝的构造是否正确? 4、屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范? 5、女儿墙的保温做法是否符合规范要求? 6、卷材防水保护层的施工是否符合规范要求? 7、屋面附属结构是否符合规定? 8、女儿墙避雷带设置是否正确? 二、顶层 1、屋顶是否有渗漏或返潮等迹象? 2、墙体及顶板是否有结构裂缝? 3、顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定? 4、顶棚变形缝的构造是否正确? 5、顶层局部突出屋面的辅助用房是否超过屋顶平面面积的 1∕4? 三、设备间、管道井 设备间、 1、设备间和管道井的防火封堵是否符合规定? 2、设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净? 3、管道支架安装是否牢固、可靠? 4、阴阳角是否方正? 5、设备基座是否符合设计要求? 四、中间层

1、楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求;低窗的防护措施是否符合 规定? 2、卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象? 3、查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度。大理石、花岗石面层 的表面洁净、平整、无磨痕,图案清晰,色泽一致。接缝均匀,周边顺直, 镶嵌正确,板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓、裂缝和 起砂现象?水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况,色泽是否一致。踢 脚线表面洁净,结合牢固,高度一致,出墙厚度一致,且能做到与地面块材 分格一致?另外,观察阳台外墙进出是否一致? 4、块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计,墙面的 净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致? 5、查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度,牢固程度,打胶质量是 否达到防水与美观要求,有无被污染情况,门窗安装缝隙严密程度,小五金 件安装是否细腻,油漆目测与手感的质量状况?另外,查看外窗分割是否符 合设计要求;拼樘料是否符合要求? 6、门合页选型及安装是否正确,胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固, 透气孔是否通畅? 7、查看细木工程的制作与安装是否细腻,涂料色泽均匀度,有无裂缝、 空鼓,压花是否均匀? 8、吊顶的起拱和设置是否符合规范规定? 9、玻璃的品种、规格是否符合设计要求? 10、查看幕墙工程中所使用的各种材料,构件的质量,幕墙与主体结构 连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固,后置埋件的拉拔力必须 符合设计要求,其防火、保温、防潮、防雷、防腐、各种变形缝、墙角连接 点等应符合技术标准规定,结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均

匀、无气泡,宽度和厚度应符合设计要求,幕墙应无渗漏,在易渗漏部位应 进行淋水试验? 五、一层 1、门厅或门斗的设置是否符合规定? 2、一层外窗防盗栏杆是否符合要求? 3、雨篷防水做法以及水落管是否符合规定? 六、地下室 1、地下室的高度是否符合设计要求? 2、非采暖地下室内的顶板保温是否到位? 3、地下室管道周边的洞口是否按规定封堵? 4、地下室外窗是否设置防盗栏杆? 5、地下室顶板有无渗漏? 6、地下室防火墙设置是否符合设计要求? 七、外檐 1、查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜 或变形,地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况,变形缝、防震 缝的设置或构造是否合理? 2、查看外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿 作业粘贴, 有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角 水平与垂直度:墙面与顶棚的平整度,顶棚有无裂缝、翘曲,洞口是否方正 挺拔? 3、查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否符合规定? 4、室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外,有无下沉现象? 5、滴水线构造是否正确,排水坡度是否符合设计要求? 6、外窗密封胶做法是否规范、到位?

八、其他: 其他: 1、查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流 向、管道标识,管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、 附着良好、标识清楚、阀门安装正确,管道上焊缝饱满、通风风口与顶棚墙 壁贴合紧密,消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确? 2、查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、 质量上乘, 无不安全隐患,运行平稳,使用效果达到设计要求。管道的保 温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以及 PVC 管道的配件 是否配套和符合标准要求。 3、查看电气线路敷设及器具安装质量状况,有否不清、混用及不接地 的质量问题,防雷设施,配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否符合规范要 求。 4、查看电梯运行是否达到设计要求,能否保持正常运行;安装电梯的 单位是否具有相应的资质,劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意进入 使用运行。在实体工程中,常发现有的电梯的平层不够一致。因电梯的轨道 不够平直,运行时噪声大,且有摇摆的感觉。复查时顶层电梯机房的土建工 程也不能忽略。 5、查看涉及到建筑智能化已有的系统;如通信网络、办公自动化、建 筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范、综合布线、智能化集成、住 宅小区智能化系统以及电源接地和环境等项工程。

二〇〇八年九月

违反《建筑法》 建筑工程质量管理条例》的规定, 1、违反《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》的规定,涉及建筑主体或者承重 结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正, 结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,并处 50 万元以上 100 万 元以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 元以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 条建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反法律、 2、依据《建筑法》第 54 条建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反法律、行 依据《建筑法》 政法规和建筑工程质量、安全标准规定提出的降低工程质量的要求,应当予以拒绝。 政法规和建筑工程质量、安全标准规定提出的降低工程质量的要求,应当予以拒绝。 条建设单位、设计单位、施工单位、 3、依据《刑法》第 137 条建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国 依据《刑法》 家规定,降低工程质量标准,造成重大安全质量事故的, 家规定,降低工程质量标准,造成重大安全质量事故的,对直接责任人员处 5 年以下有 期徒刑或者拘役,并处罚金;后果特别严重的要加刑处理。 期徒刑或者拘役, 并处罚金; 后果特别严重的要加刑处理。 建设、勘察、设计、施工、工程监理的工作人员因调动工作、 4、建设、勘察、设计、施工、工程监理的工作人员因调动工作、退休等原因离开 该单位后,被发现在该单位工作期间违反国家有关建设工程质量管理规定, 该单位后,被发现在该单位工作期间违反国家有关建设工程质量管理规定,造成重大质 量事故的,仍应当依法追究法律责任。 量事故的,仍应当依法追究法律责任。 5、依照《建筑工程质量管理条例》规定,给予单位罚款处罚的,对单位直接负责的 依照《建筑工程质量管理条例》规定,给予单位罚款处罚的, 主管人员和其他直接责任人员处单位罚款百分之五以上百分之十以下的罚款。 主管人员和其他直接责任人员处单位罚款百分之五以上百分之十以下的罚款。 之五以上百分之十以下的罚款 建筑施工企业在施工中偷工减料的、 使用不合格的建筑材料设备及构配件不按照 6、 建筑施工企业在施工中偷工减料的、 工程设计图纸或者施工技术标准施工等,造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的, 工程设计图纸或者施工技术标准施工等,造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的, 负责返工、修理,并赔偿因此而造成的损失。 负责返工、修理,并赔偿因此而造成的损失。 7、当设计变更涉及建筑节能效果时,应经原施工图设计审查机构审查,在实施前应 当设计变更涉及建筑节能效果时,应经原施工图设计审查机构审查, 办理设计变更手续,并获得监理或建设单位的确认。 办理设计变更手续,并获得监理或建设单位的确认。 8、抗震设计原则:①强柱弱梁;强剪弱弯;强节点、强锚固。②混凝土结构构件应 抗震设计原则: 强柱弱梁;强剪弱弯;强节点、强锚固。 合理地选择尺寸、合理配置纵向受力钢筋和箍筋,要避免构件剪切破坏先于弯曲破坏、 合理地选择尺寸、合理配置纵向受力钢筋和箍筋,要避免构件剪切破坏先于弯曲破坏、 混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固粘接破坏先于构件破坏。 混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固粘接破坏先于构件破坏。 筋的屈服 9、质量安全,共同的责任;质量隐患害人,更害己! 质量安全,共同的责任;质量隐患害人,更害己! 10、节约成本不等于偷工减料;一次成优,不浪费、不窝工、不返工、 10、节约成本不等于偷工减料;一次成优,不浪费、不窝工、不返工、少返修也是 成本控制。 成本控制。 11、质量管理者的最主要职责就是“严格把好质量关” 。 11、质量管理者的最主要职责就是“严格把好质量关” 12、工程质量人命关天,别想靠自然灾害来掩盖工程中的质量问题。 12、工程质量人命关天,别想靠自然灾害来掩盖工程中的质量问题。 13、凡设计建筑结构安全、重要使用功能、人防工程、 13、凡设计建筑结构安全、重要使用功能、人防工程、消防工程及建筑节能工程的 变更必须具有明确的设计变更文件并宜重新进行图纸审查。 变更必须具有明确的设计变更文件并宜重新进行图纸审查。


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