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分户供暖和集中供暖比较


分户壁挂炉独立供暖与集中供暖优势比较
分户式壁挂锅炉供暖方式以它的科学性、先进性和经济性,一改 我国几十年不变的传统集中供热方式, 越来越受到广大消费者的青睐, 短短十几年时间内就已在全国采暖地区迅速推广普及, 并得到了专家 的高度认可和国家政策的有力支持。随着燃气供热的迅速发展,燃气 壁挂炉采暖也得到了长足的进步,目前燃气壁挂炉供热面积已达 1000 万—1500 万

㎡建筑面积,每年供热销量达 5 万台至 7 万台。 一、 从安全性来看, 分户式壁挂锅炉采暖方案大大优于集中供暖方案。 分户式采暖方式在国外已使用了超过 70 年的历史,整个供暖系统压 力最大仅为 3kg,实践证明是完全有安全保障的产品。而集中供暖锅 炉属于大压力容器,管道测试压力一般 12 kg,由于管理和使用不当 以及产品部件质量问题,时有事故发生,如燃烧机爆炸、锅炉房火灾 等在各专业报刊上都常有报道。下面从四个方面进行简要分析: 1、 供气方式上, 分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠:集 中供暖配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装 置, 由于输送管线长、环节多,使出问题的可能性相对增大,检修 频繁,所以对其设备、配件、管线及施工的要求非常高,对锅炉房的 管理和操作人员都有严格的技术要求, 否则极易酿成较大危害性事故。 用户为避免意外损失,往往不得不投入较大费用进行保险。 分户供热所用的燃气是和民用灶具共用同一管线, 勿需新增设备和管 线,更 省去开锅炉房这一重大危险点,所以安全可靠性大大提高,

用户也勿需支付高额的保险费用。 2、 燃烧设备上,分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全: 集中供热必须使用大型锅炉, 压力大, 炉腔空间大, 使用专用燃烧器, 安全保护主要依赖于专用燃烧器, 万一控制失灵, 就会发生炉膛爆炸, 并引起连锁反应,将可能造成机毁人亡的意外大事故。 分户式壁挂锅炉供热控制简单明确,自我保护功能齐全,自动化程度 高, 保护装置多,可靠性极高,万一有问题产生,机器会自动报警 停机。一切质量售后问题全部交由壁挂炉厂家解决,省去了物业公司 长年维护的费用。 3、 燃烧方式上,分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全: 集中供热锅炉所燃烧的是室内空气,废气通过烟囱排往大气,有造 成室内缺氧的可能,对大气环境的污染也更大。对此,国家环保部门 三令五申要求禁止使用小型燃煤锅炉,并严格彻查小锅炉上马。城市 集中供暖的环保状况也十分令人忧虑。 我国城市环境问题主要是燃煤 引起的, 城市空气呈现为典型的煤烟型污染特征, 大气中 SO2 的 90% 来自于燃煤,采暖期用煤增加,采暖期 SO2 浓度严重超标,总悬浮 颗粒物 2/3 来源于烟尘。大量燃煤还使我国成为二氧化碳释放大国, 排名世界第二,仅次于美国。而分户式壁挂锅炉供暖,燃烧用空气取 于室外,燃烧废气排于室外,燃烧充分,废气指标一般比较好,既不 会污染室内空气, 发生一氧化碳中毒现象, 也不会造成室内环境污染。 4、燃烧泄漏事故上, 分户壁挂锅炉供热比集中供热可能性要小得多: 集中供热可能因锅炉房间大、暖沟、水沟等死角多,冬季门窗关闭较

严,万一出现漏气现象,容易发生爆炸事故。分户式壁挂锅炉供热由 于供气环节少,安全措施多,如三重过热防止装置、三重冻结防止装 置等,且安装室内隔绝,所以燃气泄漏的可能性极小。 总之, 分户式壁挂锅炉供热比集中供热从各方面先天条件上决定了它 更安全、更可靠。集中供暖一旦发生故障,则下游整体不能采暖,冬 季这种现象在我国北方城市时时存在。 而分户壁挂锅炉由厂家提供服 务,速度一般比较快。 二、从一次性投资上来看,分户式壁挂锅炉采暖比集中供暖少的多, 为投资者节约了投资费用。 集体供暖在直接投资费用上,包括了供暖接口费、建小区换热站、小 区管线铺设费和维修费等。从直接投资上看,分户式采暖明显优于集 中供热,只需要给每个家庭配置一台壁挂炉就可以,同时其综合效益 更佳。房产开发商还可因此减少物业管理费用,不必因收采暖费而引 起诸多麻烦,从而为房产开发商带来良好的隐性经济效益。壁挂锅炉 是一种节能环保产品,符合我国能源政策,是采暖的方向,政府提倡 和鼓励发展, 对耗能高、 污染大的集中供热锅炉今后必然要限制淘汰, 我国部分城市已有政策出台今后新建房屋必须采用分户采暖。 房产开 发商更应“风物长宜放眼量”,顺应潮流,采用有发展前途的产品, 从而避免今后更新改造带来的麻烦,房地产更具增值空间。 三、从运行费用上来看,分户式壁挂锅炉采暖节能效果非常显著。 目前许多资料和实践已经证明, 壁挂炉在北方的冬季运行费用大致在 16 元/㎡左右(品牌不同,费用高低不同) ,比较集体供暖 22 元/㎡

左右的价格来看实在是低多了, 并且这个费用由于煤能源和人工工资 的上涨而逐年每年上涨,山东每年增幅大约 2 元左右/㎡。由于壁挂 炉的运行费用低、使用灵活方便,提高了购房者的生活档次,购房积 极性相对高,对房产开发商来说也有利于房屋出售,从而提高了房产 价值。 四、从产品特点看,分户壁挂炉供暖方式比集中供暖具有显著的优 势: 1、能大大减轻物业管理的工作压力。 冬季北方各小区物业管理的重点工作是供暖, 每年的收费难也是物业 管理工作最头痛的问题。据了解,目前大多数集中供暖小区的物业管 理部门由于各种原因每年供暖费的收缴率不足 70%,收不上来的楼 房或者小区就直接停止供暖, 各地新闻媒体纷纷都就此事做过连续报 导。而分户独立采暖方式将采暖费转为燃气费,由燃气公司直接通过 燃气表,分户按表计量,住户按耗燃气量自行支付,从根本上解决了 收费难的问题,同时还节约了集中供热大量的水、电、蒸汽的消耗。 壁挂炉的售后服务一般由厂家承担,减轻了物业管理的负担,避免了 住户与物业管理部门之间的许多矛盾。 2、舒适方便,提高了房屋档次。 各省市除了少数高级公寓 24 小时供应热水外,绝大多数都没有这种 配套服务,采用壁挂式采暖/热水两用锅炉,用户不仅可根据自已的 需要选择供暖时间,调节温度,而且可随时使用生活热水,还可采用 多种形式采暖, 如风机盘管、 地板辐射、 或明设暖气片等, 以其节能、

安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点,为 住户提供了集中供暖无法相比的周到服务, 使住宅的配套性和国外发 达地区接轨,从而明显地提高了住宅的档次,对于商品房的销售和使 用都十分有利。 3、有利于室内美观,便于用户装修。 采用家用燃气取暖/热水锅炉,装修时根据用户需要,供热管道可暗 设在室内墙面垫层内,通过供水及回水管路送到各个房间,居室内可 不设明管, 有利于室内美观。 集中供暖由于水循环压力大、 经常检修, 一般很少采用暗设管路的办法。 单元楼道内从上而下的供暖主管也占 据了一些空间,跑冒滴漏频繁发生,也很让人反感。 4、节约能源,减少浪费。 分户式壁挂锅炉采暖没有锅炉房,比较集中供暖来看,热力、外网及 楼内管道的热损失至少可以减少约 15%左右;用户根据自己的实际 情况确定室内温度和采暖时间、区间,节能的潜力更大,如家中无人 时,可不开机;不使用的房间可不开暖气片,晚上睡觉时可将温度调 低等,从而为用户节约运行费用 30%左右;而集中供热无论何时、 无论家中有没有人,均需将室内温度保持在一定温度,浪费了很多能 量,所以分户式壁挂锅炉供热比集中供热节能效果显著。冬季同一个 单元甚至发生楼下晚上热的开窗睡觉、楼上用户还很冷的现象,不管 室外天气如何,不管家中是否有人住,集中供暖由于操作责任心等问 题都在往集中送气, 资源浪费严重。 如果冬天家中一段时间内不住人, 壁挂炉的防冻功能可以确保用户家里的东西不会冻坏, 而室内温度一

般在 5℃左右。 5、 时间控制灵活方便。 集中供暖的时间是统一安排的,北方一般是冬季 11 月 15 日到来年 的 3 月 15 日共 4 个月的时间,有的地方是从 12 月 1 日才开始到来 年的 3 月 15 日, 但是在此时间之外的供暖就要由用户自己想办法了。 壁挂炉的开启时间和关闭时间当然由用户自己决定, 保证了冬季的家 居的舒适生活。 总之, 多年来的大量实践证明, 分户壁挂锅炉采暖比较集中供暖而言, 不仅完全有利于房地产开发商,更有利于住户方便舒适的使用,特别 适合现代人的工作和生活节奏,代表了北方供暖的潮流,是理想的居 家采暖和热水设备,也必将是大多数房产商和消费者的首选。


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