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确定土地所有权和使用权的若干规定


确定土地所有权和使用权的若干规定
(1995 年 3 月 11 日国家土地管理局[1995]国土籍字第 26 号发布)

第五章 集体土地建设用地使用权
第四十八条 非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基础,房屋产权没有变化的,可依法确 定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。 第四十九条 接受转让、购买

房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标 准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得 的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。 第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使 用权。 第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设 用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面 积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地 政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。 第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经 确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


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