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中建大厦方案报建设计说明


中建大厦方案报建设计说明
1 区位分析 中建大厦位于上海浦东新区陆家嘴竹园商贸区 2-11-5 地块上,属于浦东新区陆家嘴金融贸 易区域,该区是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区,按照上海市人民政府确定的 发展规划要求,该区域将建成以经济、金融、贸易等第三产业为主要功能的地区,是 21 世 纪上海中央商务区的重要组成部分,该区域交通便捷,南有南浦大桥,北有杨浦大

桥,杨高 路快速干道横贯全区; 区内的主要交通干道还有世纪大道、 浦东大道、 浦东南路、 张杨路等。 这一区域是浦东现代化水平最高的核心地区,其中“一道三区”(世纪大道、陆家嘴金融区、 竹园商贸区、花木生态文化区)以及南浦、杨浦两桥之间的滨江地区是 21 世纪上海城市发 展的标志性地区,体现上海的繁荣、繁华。该区域要重点发展金融保险、商贸流通、会展旅 游、现代居住、中介服务等高层次服务业,重点聚集中外金融机构、中外大企业(集团)地 区总部、销售总部、投资决策中心,成为上海面向国内外的现代服务中心的核心区域。 中建大厦东北面为世纪大道,东南面为浦项商务广场,西南面为竹林路,西北侧为东方广场 和全华信息大厦。地块周边道路交通极为便捷,主干道包括世纪大道,东方路、张扬路和杨 高路, 延安路隧道、 大连路隧道和复兴东路隧道, 地块距轨道交通二号线东方路站约 1 公里, 即将于 2005 年通车的轨道交通四号线和六号线均在浦电路设有站点。 基地面积为 9189.8 平方米,要求容积率为 8,高度 168 米。 2 建设规模及主要设计原则 2.1 本项目由三层地下室、二层商业裙房及一幢 32 层的办公塔楼组成。建筑高度为地 上 168 米(包括装饰高度) 2.2 地下 14.6 米。按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定,本工程属于一类超高 层建筑,建筑耐火等级为一级。抗震设计烈度按 7 度抗震设防,建筑使用年限为 50 年。地 下汽车库防火分类为一类,耐火等级为一级。 3 设计依据 3.1 业主提供的招标文件、地形图及用地红线图 3.2 《民用建筑设计通则》 JGJ137-87 3.3 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 3.4 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 3.5 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 3.6 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 3.7 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94 3.8 《人民防空地下室防火规范》 GB50098-98 3.9 《办公建筑设计规范》 JGJ67-89 3.10 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000 3.11 上海市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97 3.12 上海市标准《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DBJ08-74-96 3.13 《上海市平战结合人民防空工程设计规范》 DBJ08-49-96 3.14 国家的有关法令、法规 4 4.1 设计描述 方案简介

上海在历史上是亚洲和整个世界的文化大都会。 它在这个“太平洋地区的世纪”之初得到了再 生,尤其是从建筑和城市规划的视角来看,面临着很多挑战和机遇。商业和居住区的开发发 展, 决定着人们在这座城市中怎样生活和工作, 同时反映了或者说展示出了它的文化状态和 发展抱负。浦东和世纪大道正处于上海新的发展浪潮的前沿,体现着现代中国独特的景象。 在本项目的建设单位的支持下,我们相信,用来代表未来中国的建筑语言应该是前瞻性的, 面向未来,超脱于历史上殖民时期的传统设计风格。我们对中建大厦的设计。 信念是:通过建筑形态和建筑表现形式来体现上海当前的发展活力。 4.2 基地设计 同时,我们也相信,建筑应该基于它周边环境,融入周围的建筑和空间。 我们的基地北面是世纪大道,东面是浦项广场,南面是竹林路,西面是公共绿地。按照规划 要求,大厦从世纪大道后退,后面紧邻相似规模的建筑物。东面有世纪公园景观,西面在中 高建筑高度之上有陆家嘴景观。进入基地的入口在竹林路。 我们这座 32 层高楼的体量是根据它的周围环境与因素来设计的,具有明显的曲线型,平面 上呈三边形。东面幕墙与红线平行,尽量利用世纪公园的景观,而西面幕墙是折线型,以打 开向陆家嘴景观、 避免临近办公区的交叉视线。 大厦底部靠世纪大道人行道是一个二层商业 裙房。朝南的商业和办公楼大堂都设计为面向公共绿地,以尽量利用这一优势。为使建筑与 基地进一步融合, 我们建议采用更和谐的方式设计公共绿地――塔楼弯曲的线条和自然地形 的互动淡化了本来不规则的红线。建筑的后勤区位于东面,共享浦项广场的后勤通道。 4.3 建筑设计 建筑的动感形态代表着前瞻性的设计理念,采用了 “包围性”的外墙表面,从底部商业裙 房以螺旋形式攀升到面向世纪大道的塔楼最高点。 北面和南面的曲面幕墙, 随着高度的升高 而向外微倾,增加了塔楼的生态性和雕塑感。幕墙系统由低反射率的玻璃单元组成,遮阳/ 遮光板进一步加强线条感。同样材质的幕墙沿着塔楼的形态一直到达顶部螺旋上升的女儿 墙,围合了塔楼顶部的灯光装饰,成为了世纪大道的新亮点。 我们认为这种建筑形态和幕墙的结合会形成一个轻快、 优雅的塔楼, 沿着建筑周边移动或者 随着天空光线的变化, 塔楼外观也会不停地变化。 该方案是根据基地独有的特点而特别设计 的,我们相信它最好地代表了上海可以给中国以及整个世界带来的发展潜力。 5 消防设计 5.1 总平面 本建筑退红线距离满足地块规划要求,与周围建筑的间距〉13m,满足防火间距的要求。 利用建筑物四周的道路及硬质广场铺地形成消防环道,消防车道转变半径≥12m,登高面处 道路〉 6m,其余部位道路〉4m,消防登高面位于建筑的西南面及西北面。 5.2 建筑 本项目由地下三层车库,地上二层商业裙房及一幢 32 层的办公塔楼组成。建筑高度为地上 168 米(包括装饰高度)地下 14.6 米。按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定,本工程 属于一类超高层建筑, 建筑耐火等级为一级。 地下汽车库防火分类为一类, 耐火等级为一级。 地下一层建筑面积 4910 m2,地下二、三层建筑面积 5690m2,地下每层扣除设备房及核心 筒以后面积小于 4000m2,每层设一个防火分区;每个防火分区设独立向外的疏散楼梯;地 面到地下一层设两个 7m 宽坡道,地下一层到地下二层设两个 7m 宽的坡道,地下二层到地 下三层设两个 7m 宽的车道。 裙房每层面积均小于 4000m2,每层设一个防火分区。 办公楼每层面积扣除核心筒以后均小于 2000m2,每层设一个防火分区。

在十八层设消防避难层,另外在三层设避难通道(夹层)通向屋顶花园,利用屋顶花园作为 消防避难平台;通向避难层的防烟楼梯在避难层分隔,避难面积满足 5 人/ m2;塔楼每层设 两部防烟楼梯,均设加压送风,前室面积大于 6 m2;所有疏散楼梯及前室的门均为乙级防 火门;每层设两部消防电梯,消防电梯由首层到顶层所需时间小于 60 秒;所有的设备用房 均采用甲级防火门,并且外开,除风井以外的设备管井均层层封堵,设丙级防火检修门。 6 人防设计 6.1 设计依据: 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94 《上海市平战结合人民防空工程设计规范》 DBJ08-49-96 国家的有关法规 6.2 设置标准及面积: 设于地下三层,平时兼作车库,人防面积 3284 m2,六级二等人员掩蔽所 7 主要技术经济指标 总用地面积: 9189.8m2 建筑占地面积: 3284 m2 总建筑面积: 90247 m2 地上建筑面积: 73957 m2 地下建筑面积: 16290 m2 计容积率建筑面积: 73322 m2 容积率: 7.98 建筑覆盖率: 35.7% 绿地率: 9.8% 停车位: 336 辆 其中地上: 20 辆 地下: 316 辆(其中地下一、三层设局部机械停车位) 建筑高度: 168m(包括装饰高度) 各层建筑面积如下: 地下一层建筑面积: 4910 m2 地下二层建筑面积: 5690 m2 地下三层建筑面积: 5690 m2 一层建筑面积: 3284 m2 二层建筑面积: 2526 m2 三层建筑面积: 2341 m2 四层建筑面积: 2105 m2 五层建筑面积: 2113 m2 六层建筑面积: 2121 m2 七层建筑面积: 2129 m2 八层建筑面积: 2137 m2 九层建筑面积: 2145 m2 十层建筑面积: 2153 m2 十一层建筑面积: 2161 m2 十二层建筑面积: 2169 m2

十三层建筑面积: 2176 m2 十四层建筑面积: 2184 m2 十五层建筑面积: 2192 m2 十六层建筑面积: 2200 m2 十七层建筑面积: 2208 m2 十八层建筑面积: 2215 m2 十九层建筑面积: 2223 m2 二十层建筑面积: 2231 m2 二十一层建筑面积: 2239 m2 二十二层建筑面积: 2247 m2 二十三层建筑面积: 2255 m2 二十四层建筑面积: 2263 m2 二十五层建筑面积: 2271 m2 二十六层建筑面积: 2279 m2 二十七层建筑面积: 2287 m2 二十八层建筑面积: 2294 m2 二十九层建筑面积: 2302 m2 三十层建筑面积: 2310 m2 三十一层建筑面积: 2318 m2 三十二层建筑面积: 2326 m2 顶层建筑面积: 1552 m2 1 结构概况 本地块发展项目由地库、裙楼及办公塔楼组成,采用现浇钢筋混凝土结构。 1.1 地下室 地下室共三层作为停车及设备机房用途。 地下室楼面为钢筋混凝土板结构, 地下室底板设计 应考虑重力荷载及向上水压的最不利组合。人防设计按有关方面要求,进行专项设计。地下 室底板及外墙作防水处理。 1.2 裙楼 地上部分有两层,作为商场和餐厅等用途,乙类建筑,采用框架结构。 1.3 办公楼 本项目办公楼位于地块东南侧, 高约 140 米, 地下室三层, 采用钢筋混凝土框架核心筒结构。 考虑到塔楼立面在竖向方面局部略有外倾, 在结构体系方面特别加强了核心筒部分的抗側 力刚度, 并以多种建筑结构分析程序进行对比分析, 确保结构反应符合有关规范要求。 1.4 其它 为适应工期要求, 办公楼结构将与裙楼及地下停车场分开。 在各连接口处将作特殊构造处理。 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 设计依据 结构设计以下列国家标准、行业标准和地方标准为依据: 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2003 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 混凝土结构设计规范 GB50010-2002

2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20

高层建筑混凝土结构与技术规程 人民防空地下室设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 地下工程防水技术规范 型钢混凝土组合结构设计规范 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 高强混凝土结构设计规程 上海市建筑抗震设计规程 上海市钢筋混凝土高层建筑筒体结构设计规程 上海市地基基础设计规范 上海市基坑工程设计规程 平战结合人民防空工程设计规程 上海市建设委员会文件沪建建规(98)第 0267 号件 钢结构设计规范 3 设计荷载 3.1 恒载及活荷载 按业主使用要求并依照有关规范,我司建议楼面荷载如下:

JGJ3-2002 GB50038-94 GB50007-2002 JGJ94-94 GB50108-2001 JGJ138-2001 JGJ6-99 DGJ08-77-98 DGJ08-9-2003 DGJ08-31-2001 DGJ08-11-99 DBJ08-61-97 DBJ08-49-96 GB50017-2003

功能分区 办公区 卫生间 办公 电梯大堂、走廊 区 消防疏散楼梯 机房设备间 屋顶 商店 餐厅 厨房 商场 卫生间

找平层 (kPa) 1.2 1.2 1.2 1.2 1.0 3.6 1.2 1.2 1.2 1.2

吊顶及 隔墙 其他荷载 设备管线(kPa)(kPa) (kPa) 0.5 0.5 0.5 — — — 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 — — 1.0 — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

楼面活荷载 (kPa) 2.0 2.0 3.0 3.5 7.0 2.0 3.5 2.5 4.0 2.5 3.5

走廊,门厅,楼梯 1.2 三楼屋顶花园 车库及车道 机房设备间 地下 室 3.6 1.0 1.0

10.0(500 厚土) 3.0 (大景观另计) — — I 704 4.0

7.0 以上各项荷载未包括建筑外墙、分户墙及梁板柱墙结构的自重。玻璃幕墙自重取 1.5kN/m2, 隔墙重量仍依实际布置覆算其平均荷载。 3.2 风荷载

3.2.1 上海地区基本风压为 0.55kN/m2,考虑高层建筑取 50 年一遇风力,乘以 1.1 系数,采 用(0.55x1.1)=0.61kN/m2。 3.2.2 风压高度变化系数,根据 C 类地面粗糙度采用。 风荷载体型系数、风压高度变化系数和风振系数将按有关之上海标准考虑。 3.3 地震荷载 3.3.1 计算地震作用时,采用上海市标准建筑抗震设计规程所附的地震影响系数曲线,结构 阻尼比取 0.05。 3.3.2 抗震设防列度为 7 度,设计地震分组为第一组,设计基本加速度值为 0.1g。 3.3.3 计算地震作用时采用重力荷载包括下列: 100% 恒荷载 50% 楼面活荷载 3.3.4 抗震计算采用考虑耦连的振型分解反应谱法,质量参与系数达到 90%以上。 4 水平位移控制值 规范对层间位移有所规定,高度 150 米以下的混凝土框剪、框筒结构,控制值为 1/800;剪 力墙结构控制值为 1/1000。高度等于或大于 250 米的高层建筑取 1/500,中间高度可采用插 值法取用。 5 基础工程 基础设计考虑恒荷载、活荷载、浮力、风荷载和地震荷载综合作用下的影响,同时亦考虑施 工期间对工地外建筑物、道路管线等的影响。 塔楼及裙楼均采用桩基筏板基础形式,作整体和单体强度设计验算,并进行沉降验算。 高层建筑在水平地震作用下, 加大基础的埋置深度可减小结构基底的地震动加速度, 有利于 提高地基土的承载力和结构稳定,防止倾覆和滑移,减小建筑物 的整体倾斜。承台板底埋 置深度不宜小于建筑物地面以上高度的 1/18, 当有可 靠锚固措施时, 埋置深度可适当减小, 将按审批结果而定。 6 主要结构材料的选用 本项目各构件材料如下: 适用建筑 材料及适用构件 筒体墙、柱 塔楼 梁 混凝土 裙楼 地下室 钢筋 (国产) 主筋 板 柱 梁 板 桩承台、外墙、板、梁

办公区及商场 C60(1~9 层) C50 (10~19 层) C45 (20~顶层) C35 C35 C35 C35 C35 C35 HPB235 HRB335

HRB400 型钢 钢结构的型钢选用国产 Q345 级或进口钢板焊接而成。 地下室外墙及底板必须考虑地下水作用及防水工程的需要,混凝土的抗渗等级取 1.2Mpa 或 更高要求,亦可以同时考虑使用防水卷材。 I 705

强电系统 1、设计依据 1.1 现行国家规范及标准: 《民用建筑电气设计规范》 JGJ-T16-92 《35~110kV 变电所设计规范》 GB50059-92 《供配电系统设计规范》 GB 50052-95 《10kV 及以下变电所设计规范》 GB 50053-94 《低压配电设计规范》 GB 50054-95 《建筑物防雷设计规范》 GB 50057-94 (2000 年版) 《通用用电设备配电设计规范》 GB 50055-93 《建筑设计防火规范》 GBJ 16-87(2001 版) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2001 版) 《汽车场,修车场,停车场设计防火规范》 GB 50067-97 1.2 建筑、给排水及暖通等专业所提电气资料。 1.3 建设单位提供的设计依据和要求。 2、 设计范围 本设计范围包括裙房及办公楼的供、 配电系统设计、 照明设计和建筑物防雷及接地系统的设 计。 3、 电气负荷 3.1 负荷等级 本建筑物按《高层民用建筑设计防火规范》分类,本建筑为一类高层建筑物,其用电设备负 荷等级划分如下: 一级负荷: a. 消防用电设备(消防水泵、消防电梯、排烟风机及正压风机、 消防控制室电源) b. 事故照明、疏散照明、紧急出口指示灯 c. 通信系统、楼宇智能控制和管理系统 d. 排污水泵 二级负荷: a. 生活水泵,客梯电力,厨房动力与照明 三级负荷:除一、二级负荷外的其他均为三级负荷 本工程为高层办公建筑物,要求供电局予以两路电源供电,总计算负荷为 9125kVA(详见附

件一) 。各用电单位的负荷密度为: a. 办公室照明:13 W/m2 b. 办公室插座:48 W/ m2 c. 停车库照明与插座:13 W/m2 d. 零售照明与插座:85 W/m2 e. 餐饮照明与插座:153 W/m2 4、 高压配电 办公楼由两路 35 千伏独立电源供电并同时使用,当一路电源故障时,另一路电源应能承担 70%的全部负荷。两路电源均用专线交联聚乙烯绝缘,聚氯乙烯护套电力电缆供电。本工程 无需为供电局建设变电所。 I 706 35 千伏高压进线由供电局负责埋地引入地下一层 35 千伏开关柜室,再经 35/6kV 变压器室 将线路降到 6 千伏, 千伏开关柜室内设两台 6300kVA 变压器。 千伏及 6 千伏变压器室、 35 35 主低压开关柜室以及控制室均设于地下一/二层。主低压开关柜室供电于制冷机组、水泵、 升降机等设备及办公楼。6/0.4kV 变压器的设计为六台一组,两台 2500kVA 变压器供租户, 四台 1600kVA 变压器供大厦设备及公共场所照明与动力。 变电所的操作电源采用一组 Ni-Cd 蓄电池。 遇到变电所事故停电时, 电池组可提供一小时的 电容量。 5、 低压配电 低压供电电压为 380V/220V 三相四线制。 接地方式为 TN-S 即所有电气设备的外露导电部分 接到保护线上,与配电系统的接地相连,系统中保护线和中性线分开。 办公室配电将采用全绝缘铜母线槽以增加灵活性。 低压配电干线将采用交联聚乙烯绝缘电缆 供电。 最终电路将采用聚氯乙烯绝缘电缆敷设于电线管中。 对一级负荷采用双电源供电在末 端自动切换。对于消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯等重要的消防设备,配电线路采 用耐火电缆沿电缆桥架内敷设,对于其他的配电设备线路采用阻燃铜芯交联聚乙烯电缆。 在每一个主低压开关柜将装置电容补偿器, 经自动调节系统使整个配电系统的功率因数维持 在 0.9 或以上。 短路电流计算及电器选择。 继电保护计算及整定,待电流确定后,根据电流参数进行。变压器设置过流、速断及温度保 护。低压侧主开关采用二段保护(过载长延时,短路短延时) 。 6、 电能计量 6.1 电能计量 本工程为 35 千伏高压供电, 两路 35 千伏电源分别配置专业的电能计量柜, 设有专业的电流 互感器二次线圈和专业的电压互感器二次接线。 办公室租户用电为 380V/220V,供电电表由业主负责并将集中在每个层面的配电间兼电表 房。 6.2 主要节能措施 在配变电所低压侧集中设置无功功率自动补偿装置。 对于影响功率因数比较大且较分散荧光 灯,采用电子镇流器或电容器,以提高功率因数减少线路损耗。采用高效节能灯具及光源。

大楼采用楼宇自控系统,以提高设备使用效率。 7、 应急电源 在裙房屋顶设有两台 1500 kVA 应急柴油发电机组,当市电两路电源同时故障停电时,应急 柴油发电机在 10 秒左右自动启动,经自动转换开关,向应急负荷供电。应急电源足够供应 下列各负荷: a. 一台 1500 kVA 应急柴油发电机组供给: u 消防设备,如消防电梯、消防泵、正压送风机、排烟风机及火灾自动报 警系统等 u 事故照明、疏散照明、紧急出口指示灯 u 通信系统、楼宇智能控制和管理系统 u 防火卷帘门 u 一台 500 tone 冷冻机及相应的水泵和冷却塔 b.一台 1500 kVA 应急柴油发电机组供给: u 租户应急用电设备和照明 8、 照明 8.1 办公室一般照明采用荧光灯以达到下列照明标准: 办公室 500 lux 走廊 200 lux 电梯厅 200 lux 楼梯 200 lux I 707 停车库 100 lux 室内室外公共区域照明设计由照明设计顾问和景观设计顾问具体落实。 景观灯饰由上海市批 准。 8.2 照明光源及灯具 控制室、行政办公室,机房,服务通道,服务区域等照明均采用 T5 电子整流器荧光灯,大 堂, 大堂走廊、 卫生间等客流公共区域采用的灯具将由灯光设计师和室内设计师提供具体类 型和布置。一般有吊顶的房间均采用嵌入式灯具,辅助站房等采用防水防尘灯具,厨房,卫 生间采用防潮灯具。大厅,餐厅,等需采用高显色指数的光源及高效节能灯具,具体由灯光 设计师和室内设计师确定。景观灯饰由上海市批准。 一部分照明灯具将配制 1.5 小时后备电池,作为应急疏散照明用。 8.3 照明配电及控制 各层电气竖井内设置楼层照明总配电箱,均采用双电源供电,自动切换。各层一般照明(控 制室、会议室、办公室、走廊卫生间、水泵房、冷冻机房、空调机房,小餐厅等)均采用分 散就地控制。大宴会厅,大堂等大空间照明采用分区集中控制。 9、 防雷 本建筑属于第二类防类建筑物。 大楼顶层安装专用设计避雷针带相称导体, 防止雷击的损坏。 引下导体用建筑物钢筋混凝土中的钢筋或专用导体。接地极利 用大楼基础。 10、 防雷击电磁脉冲 为防止雷击电磁脉冲对将来可能装置的信息系统造成破坏, 办公楼的金属件都必须等电位接

驳在一起,包括混凝土内钢筋、金属框架、金属管道以及配电保护接地系统。各配电极加浪 涌保护器。 租户将按其本身信息系统的需要,再加上屏蔽及电涌保护器。

弱电系统 1、 设计依据: 1.1 民用建筑电气设计规范 JGJ/16-92 1.2 火灾自动报警设计规范 GB500116-98 1.3 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95-2001 1.4 建筑与建筑群综合布线工程设计规范 GB/T50312-2000 1.5 有线电视系统工程设计规范 GB50200-94 1.6 保安电视监控工程设计规范 GA/T75-94 1.7 智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 1.8 建筑工种提供的平、立面及相关专业提供的技术要求 2、设计范围 根据本项目作为高级办公楼的功能并结合未来办公的发展趋势,设计如下智能化系统: u 结构化布线系统 u 安全防范系统 u 有线电视及卫星接收系统及 VOD 视频点播系统 u 内部无线寻呼系统 u 背景音乐兼消防广播系统 u 火灾报警及联动控制系统 u 楼宇自控系统 u 停车收费管理系统 2.1 结构化综合布线系统 I 708 本工程设程控交换设备一套。另外,与广域网的数据通路将采用光纤接入方式。通讯进线室 设在裙房二层,市政通讯电缆及数据光纤均埋地引入。 为满足办公楼对通信和计算机网络的需要, 根据先进性、 开放性、 可靠性、 可扩充性的原则, 本项目将设计一套百兆位到户的标准、灵活、开放的结构化布线系统。该布线系统采用光纤 加超五类双绞线,集语音、数据、文字、图像于一体,可满足高速数据传输。布线系统的拓 扑方式为星型方式,以放射性方式布线。设置一个上升通道,每层设置一台 19 寸墙柜。各 楼层通讯及数据线缆由各层弱电管井内的墙柜引出, 信息端口为双孔型, 满足一个工作区既 有电话接口又有网络接口的需要。 结构化综合布线系统分为 4 个子系统部分: a. 工作区子系统部分 通过各楼层的配线箱至各楼层的各信息终端。由超 5 类 4 对双绞线及 RJ45、RJ11 终端插口

组成。 b. 干线子系统部分 采用多模光纤连接总机房与各层的配线箱,可为今后布线系统的发展留有足够余地。 c. 管理子系统部分 由各层的配线箱组成。配线箱内安装交换机、双绞线跳线架等组成。 d. 设备间子系统 由设在计算中心的网络服务器、交换机、主配线架及主干线等组成。 2.2 安全防范系统 本项目的安全防范系统包括以下各个系统:闭路电视监控系统、出入口控制系统、防盗报警 系统、 巡更系统等。 可以通过统一的通讯平台和管理软件将中央监控设备与各子系统设备联 网, 实现由中央控制室对群系统进行信息集成的自动化管理。 财务室等重要场所均设紧急手 动按钮,当遇到紧急情况时,可立即向保安中心报警,及时处理突发事件。并留有与外部公 安 110 报警中心联网的通信接口。 出入口控制及防盗报警系统: 在地下室和裙房的内部主要设施和重要部位设置入侵报警系统, 在一层窗户处设置窗磁, 在 大厦内不常开通道门处可考虑设置门磁报警。 电视监控系统: 办公楼出入口、电梯厅、停车库出入口、停车库内部、商场走道、通往地下室及一层的楼梯 出入口、裙房及办公楼内重要开放区域、裙房楼顶等处设置高性能彩色摄像机,电梯内设置 半球彩色摄像机,24 小时连续监控,监控中心使用矩阵控制主机,可放大、循环等方式自 由查看各楼层、电梯内情况,加入硬盘录像可储存,可回放查看。 巡更系统: 在办公楼和裙房内外部的公共区域设置巡更点, 主要用于信息采集, 查阅各楼层及周边情况。 2.3 有线电视系统、卫星接收系统及 VOD 视频点播系统 在有关部门的批准下, 本项目预设鑫诺卫星及有线电视系统, 主要用于接收国际、 国内政治、 经济、金融信息及文化娱乐节目,满足建筑内对电视信号的需求。 本工程卫星天线设在裙房屋顶。 前端信号为提高图像质量采用转频方式, 信号传输网络由同 轴视频 线缆和分支器、分配器、放大器组成,并留有与有线台联网接口。系统采用 860MHZ 邻频 双向传输,电视终端控制在 70—75db 范围,图像质量不低于 4 级,终端主要在会议室。 2.4 无线对讲及移动电话系统 I 709 无线对讲系统至少提供两个相对独立的通话频段,拟设置两台无线中继设备,1F—4F 以及 地下室采用天线的方式,5F 及以上采用泄漏电缆隔层覆盖的方式,工作方式为半双工方式。 2.5 背景音乐及紧急广播系统 大厦广播系统分 2 类,一是面向公共区域的公共系统,平时作为背景音乐的广播,二是火灾 或紧急情况时的消防紧急广播。 广播系统具有 2 个主要功能, 即平时的背景音乐或普通广播以及消防紧急广播。 消防紧急广

播总控制器有最高的逻辑控制优先权。当消防紧急广播总控制器有消防控制触发信号抵达 时, 通过启动各分区的逻辑控制模块将相应的负载回路切换成对应的紧急广播回路。 在平时, 无消防信号时, 各分区独立操作, 将相应回路切换成普通广播回路, 而当无普通控制信号时, 则处于背景音乐状态。 2.6 火灾自动报警及消防联动控制系统 本工程为一级火灾自动报警系统保护对象设计。 系统形式为集中控制方式。 火灾报警系统由 报警控制器、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、楼层显示器 等组成。各层 消火栓动作信号、水流指示器、信号闸阀、湿式报警阀动作信号均送至火灾报警系统。消防 泵房、变电所等场所设固定消防电话,各层手动报警按钮均带消防电话插孔,消防中心设火 警专线电话,消防控制中心设在一层。 联动控制分一下几类: a. 非消防类风机联动控制要求 非消防类风机包括:送风机、排风机等。在火灾报警后,消防中心能通过就地控制模块自动 关闭这类风机及接收这类风机的停机信号和 70℃熔断式防火阀动作信号。这类风机正常工 作时的开、停机信号受消防线路锁定不送至消防控制中心,以免影响值班人员工作。 b. 消防类风机联动控制要求 消防类风机包括:排风兼排烟风机、正压风机。在火灾报警后,消防中心能手自动控制这类 风机开、停及接收其停机信号和 280℃熔断式排烟阀动作信号。 c. 消防给水联动要求 室内消防给水分消火栓水系统和喷淋水系统, 消防泵及喷淋泵可由消防控制中心手动或自动 控制,并接收水泵动作信号,喷淋泵的启动受喷淋总管湿式压力阀开关控制。在消防中心可 接收各层消火栓按钮动作信号。 d. 消防告警 火灾预报警时, 消防广播按本层着火层, 相邻防火分区及上下层防火分区自动作提示性预报 警。火灾确认后,着火层、相邻防火分区及上下层防火分区的消防广播和消防警铃投入正式 报警,消防广播至火灾报警结束后才停止。 e. 电梯联动控制 在火灾确认后,普通电梯立即实施迫降至底层停止运行,消防电梯迫降底层待命。 2.7 楼宇自控系统 本大厦楼宇自控分为:用电系统、电梯系统、冷热水源系统、送回风系统、空调机组系统、 高低压配电系统的监测、公共部分照明的控制、各类泵的控制、部分设备及给排水设备监测 等。 用电系统 利用配电房配电装置采集电源为信号进行高低峰区别来节约控制用电计划。 电梯系统 监测电梯运行的状态信息。 冷热水源系统 对冷热水源的泵机进行有效的控制。 送回风系统 为确保室内湿温度达到设定的位置而进行自动调节。 I 710

空调机组系统 在送回风系统的前提下来实施空调机组的启、停机运转。 高低压配电系统的监测 通过高低压配电系统的电流、电压、功率因素、有功功率变送器的信号进行监测。 公共部分照明的控制 通过时间逻辑控制对公共部分照明进行控制。 各类泵的控制 通过各类泵的启/停信号、故障信号可对各类泵进行监测和控制。 2.8 停车收费管理系统 本工程自动停车收费系统应为计算机控制系统, 能够有效的管理和控制停车场的操作。 该系 统包括以下几个部分: a. 汽车进出停车场的通路控制,亦即自动进出。 b. 车辆栅栏机应能够由设于停车库的收费亭进行遥控。 c.应设置磁卡系统。 I 711

1、 方案依据 1.1 建筑方案 E 的面积指标和建筑平面示意图 1.2 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 2、 水源 2.1 生活水源:从市政给水管道引入一根 DN200(暂定)的给水管至地下生活水池,供本项 目生活用水。 2.2 消防水源:从不同方向的市政给水管上引入两根 DN300(暂定)的管道作为本项目的消 防水源。 3、 用水量估算 3.1 生活用水量估算 序号 用水地点 1 2 3 4 5 6 塔楼办公 裙房商场 裙房餐厅 员工餐厅 用水定额 50l/人·班 8l/m2·天 60l/p·次 25l/p·次 最高日用水量 最大时用水量 备注 (m3/d) (m3/h) 249 18 235 40 41 11 37 2 29 5 4 4 1.3 m2/人 1.3 m2/人 10m2/人

地库地面冲洗水 2l/ m2·次 绿化及道路冲洗 2l/ m2·天

7 8

冷却塔补水 未预见水量 总用水量∑

暖通专业提供

370

37 18 136

按 4500 冷吨冷却塔计算

取 最 高 日 用 水 量 145 的 15% 1109

3.2 消防用水量估算 室外消防用水量:30l/s. 室内消火栓系统用水量:40l/s. 喷淋系统用水量:30l/s 消防总用水量 :100 l/s 4、 系统介绍 4.1 给水系统 4.1.1 在 B3 层设一座生活水池,水池有效容积取裙房和塔楼最高日生活用水量的 35% (另: 屋顶水箱有效容积取裙房和塔楼最高日用水量的 5%) ,水池有效容积取 370m3,分成两格, 每格有效容积 185m3。 4.1.2 给水系统采用分区给水。本项目共分三个区。地库为Ⅰ区,裙房为Ⅱ区,4 层至屋顶 为Ⅲ区。 4.1.3 给水点水压采用 0.1-0.55MPa。给水系统分区高度不超过 45 米。 4.1.4 方案设计:水泵-水箱联合供水 a. 地库用水用市政管网的余压得到,裙房和塔楼给水由屋顶水箱供给。 b. 在 B3 层设一组给水泵,把水提升到屋顶高位水箱,供裙房和塔楼生活用水。屋顶水箱有 效容积取裙房和塔楼最大时用水量的 50%,有效容积取 65m3(5*5*3 米(H)的不锈钢水 箱,约占裙房和塔楼最高日用水量的 5%) 。屋顶生活水箱与消防水箱分开布置,不合用。 4.2 热水系统 4.2.1 在每个卫生间单独布置一套容积式电热水器,供该套卫生间的洗手盆热水。 4.2.1 容积式电热水器储存 30min 的设计小时耗热量。 4.3 污废水系统 4.3.1 取 0.9 的供排系数,污废水最高日排水量约为 525m3/d,最大时用水量 70m3/h。 I 712

4.3.2 裙房和塔楼卫生间排水分开,各自重力自流接入室外污水管网。首层排水单独接出至 室外。 4.3.3 地库卫生间排水重力自流到污水井,然后由污水泵提升接入室外污水管网。 4.3.4 地库地面排水用排水沟收集至集水井,然后由潜污泵提升接入室外污水管网。 4.3.5 厨房排水经隔油处理后排入室外污水管网。 4.3.6 室外污水全部汇集到格栅沉砂池,经格栅沉砂池处理后排到市政污水管网,排入市政 管管径 DN300(暂定) 。格栅沉砂池采用浦东新区 “污水格栅沉砂池通用图”Ⅰ型。 4.4 雨水系统 4.4.1 设计重现期取 3 年,暴雨强度取 4.67l/s.100m2。 4.4.2 屋面雨水由 87 型雨水斗收集后排到室外雨水管道。 4.4.3 裙房屋面雨水单独排放。 4.4.4 空调机房、给水泵房和茶水间地漏排水接到室外雨水管道。

4.4.5 室外雨水经雨水口收集后排到雨水井,然后汇集接到市政雨水管网,排入市政管管径 DN600(暂定) 。 5、 材料 5.1 给水系统: 5.1.1 泵房内管道、 给水立管以及减压阀之前的管道采用衬塑镀锌钢管, 卡箍式连接。 (暂定) 5.1.2 减压阀后的管道及给水支管用铜管,焊接。 5.1.3 热水管道用铜管,焊接。 5.1.4 室外埋地管道用球墨铸铁管,橡胶圈承插连接。 5.2 排水系统 5.2.1 室内排水管道全部采用离心浇铸排水铸铁管,不锈钢卡箍连接。 5.2.2 压力排水管用球墨铸铁管,卡箍式连接。 5.2.3 室外排水管道用 HDPE 双壁波纹管,橡胶圈承插连接。 6、 说明 7.1 市政接驳口的资料,应以市政公司提供的资料为准。并应尽早确定。 7.2 供水方案应得到自来水公司的同意。

消防水系统 1、设计依据 1.1 建筑方案 E 的面积指标和建筑平面示意图。 1.2 建筑设计防火规范 GBJ16-87 1.3 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2001 年版) 1.4 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001 1.5 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-90(1997 年版) 1.6 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 1.7 民用建筑水灭火系统设计规程 DGJ08-94-2001 1.8 水喷雾灭火系统设计规范 GB20219-95 2、水源 消防水源:从不同方向的市政给水管上引入两根 DN300 的管道作为本项目的消防水源,不 设消防水池。 3、消防用水量 I 713

室外消防用水量:30l/s. 室内消火栓系统用水量:40l/s. 喷淋系统用水量:30l/s 消防总用水量 :100l/s

4、消防系统 本项目设室外消防系统、消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统、水-泡沫联用系统以及移 动式灭火器和手提式灭火器。 4.1 消火栓系统 消火栓系统分区以消火栓栓口静水压力不超过 80 米来计算。 分别在 B3 层、避难层和屋顶设消防泵房。消防主泵出口设泄压阀。 B3 层泵房内共设消火栓泵两台,一用一备。B3 层泵房内共设喷淋泵两台,一用一备。 避难层泵房内设消火栓泵两台,一用一备。设消火栓稳压泵两台,一用一备。 避难层泵房内设喷淋泵两台,一用一备。设喷淋稳压泵两台,一用一备。 在屋顶设设消火栓稳压泵两台,一用一备。设喷淋稳压泵两台,一用一备。 每套消防泵各设一套带变频器的自动巡检装置。 在避难层和屋顶各设一个 18m3 的消防水箱,保证 10 分钟的消防用水量。消防水箱和生活 水箱分开布置。 消火栓箱的最大距离: 消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时 到达。 消火栓箱的位置:消火栓箱设在走道、楼梯附近等公共部位明显易取处。 消火栓箱内包括:一个 DN65 的消火栓,25 米长 DN65 的衬胶水带,Ф19 水枪一支,自救 卷盘一盘,3 个 MF3 磷酸铵盐干粉灭火器,破碎玻璃按钮一个。 消火栓栓口离地 1.1 米。 消火栓系统设 3 套 DN150 的水泵接合器。 消火栓管道上下成环状布置。 4.2 喷淋系统 喷淋系统按中危险级考虑。地库和裙房按中危险Ⅱ级考虑,其余部位按中危险Ⅰ级考虑。 中危险Ⅰ级的喷水强度按 6/min.m2 考虑,作用面积 160 m2,喷头工作压力 0.1MPa。 中危险Ⅱ级的喷水强度按 8/min.m2 考虑,作用面积 160 m2,喷头工作压力 0.1MPa。 系统布置:一个湿式报警阀最多带 800 个喷头,报警阀组前环状供水。每个防火分区设独立 的水流指示器。 每个报警阀组控制的最不利点喷头处设末端试水装置, 其它防火分区的最不 利点喷头处,设 DN25 的试水阀。 喷头布置: 除规范规定的不能用水扑救的地方, 小于 5 平米的卫生间、 小于 3 平米的管道井、 以及采用水-泡沫联用系统、气体灭火系统的地点外,其余部位都设喷头。裙房和地库喷头 按中危险Ⅱ级布置,其它部位按中危险Ⅰ级布置。 喷头形式:全部采用闭式喷头,保护钢屋架的喷头用 114℃喷头,锅炉房用 93℃喷头,其它 用 68℃喷头。 设 3 套 DN150 的喷淋水泵接合器。 4.3 水-泡沫联用系统 在柴油发电机房设水-泡沫联用系统。 4.4 气体灭火系统 在电话机房设七氟丙烷洁净气体灭火系统。 4.5 灭火器 在锅炉房、直燃式机组机房、柴油发电机房设手推式灭火器。 I 714

在变压器室、开关室、电话机房、消控中心和机房等地点设磷酸铵盐干粉灭火器。 4.6 室外消防系统 室外消防管网成环布置。 室外消火栓采用地上式,并沿建筑物均匀布置。室外消火栓最大间距 120 米。室外消火栓离 水泵接合器的距离在 15-40 米的范围里。 5、管道材料 5.1 消火栓、喷淋系统 DN>=100 热浸镀锌无缝管;DN<=80 热浸镀锌钢管。 5.2 水-泡沫联用系统 热浸镀锌无缝管。 5.3 气体灭火系统 热浸镀锌无缝管。 5.4 室外埋地管道 内衬水泥砂浆球墨铸铁管。 天然气 1、设计依据 城镇燃气设计规范 GB50028-93(2002 年版) 城市天然气管道工程技术规程 DBJ08-65-97 2、气源 从市政天然气管网接入一根中压管道供本项目使用。 3、天然气用量估算 3.1 燃气锅炉天然气用量:2700kw/h。 3.2 餐厅天然气用量 (按 2500m2 的中餐厅考虑, 其中厨房面积 800 m2, 餐厅面积 1700 m2) : 2200kw/h。 3.3 天然气用量估算总计:4900kw/h。 4、管道材料 埋地天然气管道用无缝钢管 室内天然气管道用镀锌钢管

GB8163-87 GB3091-82

5、说明 根据惯例,室外天然气管道由上海市燃气设计研究院设计。 I 715

1 1.1 1.2 1.3 1.4

采暖、通风和空调系统设计依据 《采暖通风和空气调节工程设计规范》 GB50019 《高层民用建筑设计防火规范》 GB500245-95(2001 年版) 《民用建筑防排烟技术规程》 DGJ08-88-2000 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

1.5 《工程建设标准设计强制性条件》 房屋建筑部分(2002 年版) 1.6 《办公建筑设计规范》 JGJ67-89 1.7 《饮食建筑设计规范》 JGJ64-89 1.8 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 1.9 《公共建筑节能设计标准》 DGJ08-107-2004 1.10 《城市区域环境噪声标准》 GB3096-82 1.11 建设单位提供的设计任务书及对本专业的设计要求 1.12 建筑专业提供的平、立、剖面图 1.13 业主的各项要求 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 3.1 设计范围和要求 地下汽车库的机械通风及防排烟设计 机电设备用房的机械通风系统设计 裙房的空调系统和机械通风系统的设计 裙房防排烟系统的设计 办公楼的空调及通风系统的设计 办公楼的防排烟系统的设计 设计计算参数 室外空气计算参数 夏季 mbar 1005.3 34 32 28.2 38.9 6.9 83 3.2 ESE 冬季 1025.1 -4 3 --10.1 -75 3.1 NW 北纬 31°10',东经 121°26',海拔 4.5m

计算参数 地理位置 大气压力 空调室外计算干球温度 ℃ 通风室外计算干球温度 ℃ 空调室外计算湿球温度 ℃ 极端温度 计算日较差 室外平均风速 主导风向 ℃ ℃ m/s

空调室外计算相对湿度 %

I 716

3.2

室内空气设计计算参数与有关指标 夏季 冬季 相对湿度 (%) 55 55 60 60 温度 (℃) 22 22 21 21 20 20 相对湿度 (%) 40 40 新风量 (m3/P?H) 35 35 10 20 20 25 50 45 噪声级 db(A) 35 40 45

房间名称 温度 (℃) 办公区 交易层 大厅 电梯厅 餐饮 24 24 25 25 24

商业中心 26

注:表中所注温度为计算时所取用的温度,实际使用时室温应有±1℃的波动。 表中所标注的相对湿度,在实际使用时应有±5 的波动。 全空气系统的新风比不小于 10%。 3.3 房间名称 办公区 交易层 大厅 电梯厅 餐饮 室内空气设计计算参数与有关指标 人员 显热(W) 70 70 64 64 70 潜热(W) 64 64 118 118 123 112 人员密度 (m2/P) 10 10 20 6 10 2 照明 (W/m2) 20 20 50 20 55 40 动力 (W/m2) 35 110 5 6 100

商业中心 58

4 空调设计 空调系统设计应由以下因素综合考虑: a. 满足空调区域的功能要求 b. 初始投资及运行费用 c. 在满负荷及部分负荷时设备的效率 d. 方便运行管理及维修保养且有备件提供 e. 噪声、振动、安全、节能、环保等性能 4.1 空调负荷 空调冷热负荷估算: 4.1.1 裙房建筑面积约 7400m2,冷负荷约 1800KW,热负荷约 1500KW。 4.1.2 办公区建筑面积约 65800m2,冷负荷约 8000KW,热负荷约 3000KW。 4.2 冷热源及空调水系统 4.2.1 本建筑冷负荷共约 2800RT,选用制冷机容量需 3400RT。四台离心式冷水置于 地下一层。两台制冷量为 1200RT,采用 6kV 供电,两台制冷量为 500RT,采用 380V 供电。 夏季提供供回水温度为 6℃~12℃的空调冷冻水。冷凝器的热量由冷却塔释放到室外,冷却 塔的进出水温度为 37℃~32℃,采用六台 600T 的开式横流方形冷却塔。根据业主要求,设 置在塔楼屋顶。 4.2.2 办公区新风热源及大厅、裙房热源由两台 1.4MW 的燃天然气热水锅炉提供, 通过板式换热器转换成供冬季空调使用的供回水温度为 50℃~60℃的热水,办公区冬季室

内热负荷的热源采用电加热的方式提供,供热量约为 2000kW。 4.2.3 I 717 空调水系统采用二次泵变流量系统, 一次泵与制冷机或板式换热器一一对应, 二次泵选用三 用三备,分别对应裙房、低区和高区的空调系统,通过变频实现二次环路的变流量,水泵设 置在制冷机房内,一次泵与制冷机一一对应,二次泵根据末端负荷确定。 4.2.4 空调水系统采用四管制。办公区新风机及裙房的末端设备采用四管制,办公区 的空气处理机组采用两管制。 空调水系统立管与水平干管均为同程式, 开式膨胀水箱补水定 压。 4.3 空气处理系统 4.3.1 办公楼采用变风量空调系统。由设在每层的变风量空调机组(送风温度约为 11℃)通过中压风管、VAV 风机箱和送风散流器送至空调区域,通过回风口、吊顶回到空 调机组。 4.3.2 新风由设在避难层和屋顶的新风机组通过每层空调机房内的定风量末端送至本 层的空调机组。新风机组采用变频风机。 4.3.3 空调机组采用变频风机。变风量风机箱带电加热,分内外区设置,冬季外区供 热,内区供冷。灯槽式风口,上送上回。 4.3.4 裙房根据房间功能及吊顶情况采用风机盘管加新风系统的形式或低速单风道全 空气系统(空气处理机组)的形式。 4.3.5 大厅采用单风道全空气系统的形式。 4.4 空调自动控制系统 4.4.1 制冷机组、锅炉、板式换热器、冷热水泵、空调机组及新风机组除设就地控制 开关外, 全部进入楼宇自动控制系统进行控制、 管理和监控。 自动控制系统能够显示、 记录、 打印室内外空气状态参数、机组进出水温度,监控各空调、通风设备的运行状态以及设备事 故报警等。 4.4.2 自动控制系统根据供水总管和回水总管上的温度、流量信号计算实际负荷并控 制水泵及机组运行台数。 自动控制系统可累计各台水泵和主机的运行时间并控制各台水泵和 主机均衡运行。 4.4.3 机组及其配用冷水泵、冷却水泵和冷却塔连锁运行。 4.4.4 在夏季空调工况下启动顺序:制冷机蒸发器进水管上的电动蝶阀打开同时冷水 泵运转→冷凝器进水管和冷却塔进水管上的电动蝶阀打开同时冷却水泵运转→冷却塔风机 运转→制冷机启动。停机反之。 4.4.5 在空调水系统的分水缸和集水缸之间安装连通管,以适应系统水流量。 4.4.6 变风量系统综合使用房间温度控制、送风量控制、送回风风量匹配控制、新排 风风量控制和送风温度控制等多种控制方式。 4.4.7 空调机组、新风机组的出水管上均安装电动调节阀,通过改变水流量来控制所 需空气温度,空调机组以回风温度作为控制信号,新风机组以送风温度作为控制信号。 4.4.8 风机盘管出水管上安装电动两通阀,通过两通阀的启闭来控制室内所需温度, 风机盘管的控制信号由室温感应器提供, 室温感应器安装在风机盘管回风口处, 室温控制器 及三速开关在室内方便操作处安装。 4.4.9 主回风管内设置感烟探测器,与空调控制器联动。当探测器探测到烟时,关闭 相应的空调机组。

5 机械通风设计 机械通风系统应包含风机、风管、送风口、排风口、进风百叶及排风百叶,给以下房间如: 厕所,机电设备房,地下车库和其他非空调区域或非自然通风房间。 5.1 I 718 地下汽车库机械通风系统 地下汽车库之机械通风将采用送风及排风系统,换气次数为 6 次/小时。B1 层通过车道入口 自然补风,B2、B3 层设置机械送风系统,送风量为排风量的 80%。送风及排风机室将设于 地下层。其进风口及排风口将设于 1 层。日常通风系统采用诱导风机的形式。 5.2 卫生间排风系统 所有卫生间设机械排风,裙房卫生间通过门的百叶补风,换气次数为 20 次;办公层卫生间 通过吊顶上的连通管补风,换气次数为 15 次。 厕所采用集中排风系统,排风机设于 19 层(设备层)及顶层,经由排风管进行机械排风。 厕所的排风经由热回收装置将能源回收用以处理室外新风。热回收装置应设置在新风机组 内。 5.3 办公区机械排风系统 办公区的排风和厕所的排风量的总和应为新风量的 90%。办公区的排风应经由热回收装置 将能源回收用以处理室外新风。 5.4 厨房机械通风系统 厨房设置机械通风系统,换气次数为 40 次/小时,补风量为排风量的 80%。厨房的排油烟系 统设计应根据厨房面积及灶具的排列。 排油烟系统应安装净化装置, 用以清除油烟机和管道 中的油烟及气味,最后再将其排放至室外。 5.5 机电设备房机械通风系统 所有机电设备房的通风应根据设备发热量通过热平衡计算, 当缺乏相关资时, 参考以下的换 气次数确定。 电梯机房应设置空调及排风系统,排风量为 12 次/小时,送风量为排风量的 80%,以控制其 室内温度不超过 40oC,当通风系统不能满足降温要求时,将其切换至空调系统。 消防水泵房应设置送排风系统,换气次数为 5 次/h;送排风机应与消防水泵联动。当消防水 泵起动时将启动送排风机。 配电室设置 4 次/小时排风,送风量为排风量的 80%。 冷冻机房、生活水泵房应设置送排风系统,排风次数为 5 次/h;送风次数为 4 次/h;或根据 设备发热量设计送排风量使室内温度低于 40oC。 燃气锅炉房及燃气调压间应设置通风系统,锅炉房通风换气次数为 10 次/h 加上锅炉燃烧用 风量;调压间日常通风换气次数为 3 次/h,事故通风换气次数为 8 次/h。每个系统的通风机 均应采用防爆风机。锅炉房还应设置卸爆口。 变压器室机械通风系统根据设备发热量或 20 次/小时排风。 柴油发电机房机械通风系统根据设备发热量确定。 6 防排烟设计 6.1 标准层办公区设置三个机械排烟系统,发生火灾时烟气由排烟风管排至排烟竖 井再由设置在避难层和屋顶的排烟风机排至室外。排烟量按 6 次换气次数计算。 6.2 标准层走道设置两个机械排烟系统,发生火灾时烟气由排烟竖井上的多叶排烟

口排至屋顶,再由设置在屋顶的排烟风机排至室外。排烟量按最大面积乘以 120m3/h 计算。 6.3 大厅设置独立机械排烟系统,通过大门补风。 6.4 地下汽车库设排烟系统且与排风系统合用,排烟量按 6 次/小时换气次数计算。 B1 层利用车道入口进行自然补风,B2、B3、B4 层的补风系统与机械送风系统共用。 6.5 I 719 防烟楼梯间及其前室和消防电梯前室设置加压送风系统。 楼梯间正压送风系统在竖向共分三 个,高区、低区、地库各一个,风机分别设置在屋顶、避难层、裙房;前室正压送风系统在 竖向共分两个,高区一个、低区及地库一个,风机分别设置在屋顶、避难层。保证通过门的 风速不宜小于 0.7m/s,同时余压值应符合下列要求:楼梯间 40~50pa、前室为 25~30pa。 楼梯间每隔 2~3 层设一个常开风口,前室每层均设多叶送风口。 6.6 排烟管道穿越防火墙或楼板处及进出排烟风机房时均安装 280℃排烟防火阀。 6.7 排烟风机选用消防高温排烟专用风机。 6.8 群房的防排烟风机设置在群房屋顶,塔楼的防排烟风机设置在 18 层避难层及塔 楼屋顶。 6.9 所有防火阀、排烟阀、电动风阀的信号接至消控中心。火灾时,开启相关的排 烟风机和正压送风机,关闭与火灾无关的空调系统。 6.10 高度超过 100m 的电梯井设加压送风。 7 环保 7.1 在选择设备时,根据《工业企业噪声控制设计标准》和《城市区域环境噪声标 准》等的有关规定,应采取下列降低声源的措施: 7.1.1 制冷机、冷却塔、水泵、空调和通风设备选型符合环保要求,采用低噪声、低振动 型。 7.1.2 设备基础设减振装置,管道与设备采用柔性连接。 7.1.3 空调机组出风口设消声器、回风口设消声静压箱,静压箱内贴非燃性吸音材料,风 机前设消声器。 7.1.4 消声和设备用房安装隔声门,室内作隔、吸声处理。 7.2 排风系统的排出口位置避免在人员逗留区,尽量出屋面高空稀释后排入大气。 7.3 餐饮和副食品加工烹饪油烟废气经净化器处理,达到《餐饮业油烟排放标准》 (GB18483-2001)后,从高空排放。 8 风道与水管的材料与保温 8.1 空调主风管采用镀锌钢板制作,VAV 送风管采用玻纤风管(暂定) 。通风与排烟 管道采用镀锌钢板,法兰连接,钢板厚度及法兰规格按照《通风与空调工程施工质量验收规 范》 (GB50243-2002)的有关规定执行。 8.2 空调水管 DN<80 采用镀锌钢管, DN≥80 采用无缝钢管; 空调冷凝水管采用 UPVC 管。 8.3 空调供回水管、冷凝水管均采用难燃型发泡橡塑保温,镀锌钢板制作的空调风 管采用密度不小于 48kg/m3 的离心玻璃棉保温。 冷冻水管保温层厚度如下: DN≤32,δ=25mm;DN40~100,δ=30mm;DN>100,δ=35mm。 空调冷凝水管保温层厚度为:δ=13mm。 镀锌钢板空调风管的保温层厚度为:δ=26mm(在空调房间吊顶内)

δ=40mm(在非空调房间内) I 720

节能设计 1、 建筑部分 1 屋面采取保温隔热处理 2 内隔断采用轻质隔墙,减轻建筑自重,节约结构构件用料 3 外墙采用 Low-E 玻璃,双层中空可呼吸幕墙系统用以节约空调的能耗;采用遮阳/避光 板用于遮挡太阳直射光。 2、 电气部分 在配变电所低压侧集中设置无功功率自动补偿装置。 对于影响功率因数比较大且较分散荧光 灯,采用电子镇流器或电容器,以提高功率因数减少线路损耗。采用高效节能灯具及光源。 大楼采用楼宇自控系统,以提高设备使用效率。 3、 给排水部分 1 采用低噪音水泵,水泵基础设减震措施。 2 水泵进出口设橡胶软接头。 3 泵房内的支吊架用弹簧支吊架。 4 卫生洁具用节能型产品。 4、 暖通部分 1 过渡季节尽可能采用室外新鲜空气,减少系统负荷。 2 办公区、厕所采用集中排风系统,排风机设于 18 层(设备层)及顶层,经由排风管进行 机械排风。夏季和冬季,排风经由热回收装置将能源回收用以处理室外新风。热回收装置应 设置在新风机组内。

I 721

消防专篇

建筑部分 1 总平面 本建筑退红线距离满足地块规划要求,与周围建筑的间距〉13m,满足及火间距的要求。 利用建筑物四周的道路及硬质广场铺地形成消防环道,消防车道转变半径≥12m,登高面处 道路〉6m,其余部位道路〉4m,消防登高面位于建筑的西南面及西北面。 2 建筑 本项目由地下三层车库,地上二层商业裙房及一幢 32 层的办公塔楼组成。建筑高度为地上

168 米(包括装饰高度)地下 14.6 米。按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定,本工程 属于一类超高层建筑, 建筑耐火等级为一级。 地下汽车库防火分类为一类, 耐火等级为一级。 地下一层建筑面积 4910 m2,地下二、三层建筑面积 5690m2,地下每层扣除设计房及核心 筒以后面积小于 4000m2,每层设一个防火分区;每个防火分区设独立向外的疏散楼梯;地 面到地下一层设两个 7m 宽坡道,地下一层到地下二层设两个大于 7m 宽的坡道,地下二层 到地下三层设两个 7m 宽的车道。 裙房每层面积均小于 4000m2,每层设一个防火分区。 办公楼每层面积扣除核心筒以后均小于 2000m2,每层设一个防火分区。 在十八层设消防避难层,另外在三层设避难通道(夹层)通向屋顶花园,利用屋顶花园作为 消防避难平台;通向避难层的防烟楼梯在避难层分隔,避难面积满足 5 人/ m2,塔楼每层设 两部防烟楼梯。均设加压送风,前室面积大于 6 m2;所有疏散楼梯及前室的门均为乙级防 火门;每层设两部消防电梯,消防电梯由首层到顶层所需时间小于 60 秒;所有的设备用房 均采用甲级防火门,并且外开,除风井以外的设备管井均层层封堵,设丙级防火检修门。 电气部分 1 消防设备,如消防电梯、消防泵、正压送风机、排烟风机、事故照明、疏散照明及火灾 自动报警系统等均采用双电源供电在末端自动切换,市电故障停电时启动柴油发电机供电 2 本工程设置火灾自动报警与消防联动控制系统,在一层设置消防控制室,对全楼火灾信 号和消防设备进行监视及控制。在办公室、会议室、商业厅、设备机房、走廊等场所设感烟 探测器;在地下车库等场所设感烟探测器;在锅炉房、厨房设煤气探测器;在主要出入口、 疏散楼梯口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口; 在消防水泵房、 变配电室、 防排烟机房、 空调风机房、消防电梯机房、主要值班室等场所设消防专用电话;在地下车库、商业厅、办 公层走廊等场所设火灾应急广播扬声器。 给排水部分 1 消防水源: 从不同方向的市政给水管上引入两根 DN300 的管道作为本项目的消防水源,不设消防水池 2 消防水量: 室外消防用水量:30l/s. 室内消火栓系统用水量:40l/s. 喷淋系统用水量:30l/s 消防总用水量 :100l/s 3 消防给水系统: I 722

I 723

I 722

本项目设室外消防系统、消火栓系统、喷淋系统、气体灭火系统、水-泡沫联用系统以及移 动式灭火器和手提式灭火器。 A 消火栓系统 消火栓系统分区以消火栓栓口静水压力不超过 80 米来计算。 分别在 B3 层、避难层和屋顶设消防泵房。采用消防泵直接串联给水系统。 B 喷淋系统 喷淋系统按中危险级考虑。地库和裙房按中危险Ⅱ级考虑,其余部位按中危险Ⅰ级考虑。 C 水-泡沫联用系统 在柴油发电机房设水-泡沫联用系统。 D 气体灭火系统 在电话机房设七氟丙烷洁净气体灭火系统。 E 灭火器 在锅炉房、直燃式机组机房、柴油发电机房设手推式灭火器。 在变压器室、开关室、电话机房、消控中心和机房等地点设磷酸铵盐干粉灭火器。 F 室外消防系统 室外消防管网成环布置。室外消火栓采用地上式,并沿建筑物均匀布置。室外消火栓最大间 距 120 米。室外消火栓离水泵接合器的距离在 15-40 米的范围里。 暖通部分 1 标准层办公区、标准层走道设置机械排烟系统,发生火灾时烟气由排烟风管排至排烟竖 井,再由设置在屋顶的排烟风机排至室外。 2 大厅设置独立机械排烟系统,通过大门补风。 3 地下汽车库设排烟系统且与排风系统合用。B1 层利用车道入口进行自然补风,B2、B3 层机械补风。 4 防烟楼梯间及其前室和消防电梯前室设置加压送风系统。 5 排烟管道穿越防火墙或楼板处及进出排烟风机房时均安装 280℃排烟防火阀。 6 排烟风机选用消防高温排烟专用风机。 7 群房的防排烟风机设置在群房屋顶,塔楼的防排烟风机设置在 18 层避难层及塔楼屋顶。 8 所有防火阀、排烟阀、电动风阀的信号接至消控中心。火灾时,开启相关的排烟风机和 正压送风机,关闭与火灾无关的空调系统。

I 723

投资控制篇 1、投资控制实施方案 1.1 在中建国际(深圳)设计顾问公司上海公司内部成立专门的“造价控制部” ,负责具体组织 协调本项目在各设计阶段的投资控制各项工作。 1.2 制定完备的投资控制工作规程,使所有参与的设计人员充分理解限额设计的相关指导思 想与基本措施。 1.3 在方案设计及方案设计优化阶段,根据我们掌握的图纸资料,提供详细的投资估算。 1.4 根据国家批准的投资估算,协调好初步设计阶段的各专业投资控制,并提出设计指导原

则。 1.5 在初步设计阶段,造价控制部进行动态的成本概预算工作,及时反馈给各设计专业工程 成本信息,便于各设计专业不断优化设计,确保投资控制在投资估算之内。 1.6 在初步设计阶段,造价控制部同时负责主要设备及材料的市场询价等调研工作并形成报 告。 1.7 在初步设计提交时,提交准确的初步设计概算文件。 1.8 按照业主方批准的初步设计及概预算文件,评估初步设计阶段的成本控制情况,形成报 告,并制定出施工图阶段的各专业各分项成本分配指标。 1.9 中建国际(深圳)设计顾问公司通过在北京 2008 年奥运会国家游泳中心等高端项目上成功 实施限额设计的实践, 积累了丰富的限额设计实践经验, 同时在上海地区已与多家上海著名 工程造价咨询机构形成战略合作伙伴, 对于本项目的造价控制及相关经济咨询业务有足够的 力量支持。 2、投资估算 2.1 投资估算编制依据及编制说明 2.1.1 编制依据 2.1.1.1 经中建国际(深圳)设计顾问公司确认的中建大厦的方案设计图纸及结构、机电各专业 的方案设计说明。 2.1.1.2 上海及华东地区类似工程主要技术经济指标 2.1.1.3.上海地区类似工程造价资料 2.1.1.4 上海地区 2004 年度第三季度建筑市场价格水平 2.1.1.5 调研询价主要材料设备供应厂商 2.1.1.6 其他现行工程造价资料 2.1.2 编制说明 2.1.2.1 本投资估算只考虑项目建安工程造价,工程建设其他费用、预备费、贷款利息、流动 资金等相关费用不在考虑之内; 2.1.2.2 投资估算经济指标的选取充分考虑了本项目的建筑结构水平及设备设施水平; 2.1.2.3.本投资估算以经中建(深圳)设计顾问公司确认的美国 KPF 建筑师事务所设计的 《中建 大厦建筑设计方案》和分别由茂尔盛咨询(深圳)有限公司和迈进工程设计咨询(上海)公司编 制的结构和机电安装方案设计说明为基础初步估算工程量, 通过调查搜集同类项目的造价资 料及对部份材料设备材料生产厂家调研, 充分考虑中建大厦的建设规模和装修、 设备标准要 求和商业办公经营的需要。 2.2 工程造价估算过程 2.2.1 基础工程费 包括项目现场施工的临时设施和施工临时水、电、路等设施费用,以及基础开挖和回填的土 石方量、降水、边坡围护和基础钢筋混凝土施工费用等几部分投资。根据建筑设计方案估算 的工程量,参考同类工程,按照上海市现行建筑市场价格估算出各部分的造价。项目基础工 程费估算见表 1。

I 724

表 1 基础工程费估算表 序号 1 2 3 4 5 6 费用名称 场地平整及临时设施 基础开挖和回填土方 边坡围护及降水 混凝土基础工程 打桩工程 合计 工程量 9190 平方米 88224 立方米 90550 平方米 10395 立方米 90550 平方米 90550 平方米 单位造价指标 30 元/平方米 35 元/立方米 160 元/平方米 1500 元/方 220 元/平方米 589 元/平方米 费用合计 (万元) 28 309 1449 1559 1992 5336

2..2.2 结构工程费 包括基础上部的钢筋混凝土结构工程和屋顶钢结构工程两部分投资。 根据建筑设计方案参考 同类工程, 按照上海地区现行建筑市场价格估算各部分的造价。 上部钢筋混凝土结构工程费 包括钢筋混凝土材料费用、施工的人工和机械费用等,以钢筋混凝土消耗量为基础,按上海 地区现行的造价指标 1500 元/吨估算;因本项目主楼屋顶为不规则的钢结构,钢结构单价按 10000 元/t 估算、工程量按估算面积 3000 平米,每平米用钢量 250kg 测算,即总重量为 3000*2500/1000=750t,造价指标中已经包含了制作、安装、防蚀、防火等费用。项目结构 工程费估算见表 2。

表 2 结构工程费估算表 序号 费用名称 1 2 3 上部混凝土结构工程 屋顶钢结构 合计 工程量 50272 立方米 750t 90550 平方米 单位造价指标 1500 元/立方米 10000 元/t 916 元/平方米 费用合计 (万元) 7541 750 8291

2..2.3 屋面工程费 包括屋面 low-e 玻璃+金属板,根据建筑设计方案参考市场同类工程,估算各部分的造价。 造价指标中已经包含了材料费及安装等全部费用。项目屋面工程费估算见表 3。 表 3 屋面工程费估算表 序号 费用名称 1 2 屋面 low-e 玻璃+金属板 合计 工程量 单位造价指标 费用合计 (万元) 600 600

3000 平方米 2000 元/平方米 90550 平方米 66 元/平方米

2.2.4 内外墙面工程费 包括外侧玻璃幕墙、内轻质隔墙、内砌块墙、门窗工程等部分工程投资。根据建筑设计方案 估算的工程量,参考同类工程,估算各部分的造价。其中外墙工程基本同屋面 low-e 玻璃+

金属板做法,其余部分参考上海地区同类工程造价指标。项目内外墙工程费估算见表 4。

表4

内外墙面工程费估算表 工程量 (平方米) 32920 40000 11866 90550 90550 单位造价指标 (元/平方米) 2000 120 70 60 849 费用合计 (万元) 6584 480 83 543 7690

序号 费用名称 1 2 3 4 5 外墙 low-e 玻璃幕墙 内墙轻质隔墙 内墙砌块墙工程 门窗工程 合计

I 725 2..2.5 装饰工程费 包括大厦内部的粗装修和精装修投资。 根据建筑设计方案, 除地下室部份考虑为粗装修部份 外,其余部份全部考虑为精装修,参考同类工程造价指标,项目装饰工程费估算见表 5。 装饰工程费估算表 工程量 序号 费用名称 (平方米) 1 17070 粗装修工程 2 73480 精装修工程 3 90550 合计 表5

单位造价指标 (元/平方米) 120 1800 1483

费用合计 (万元) 205 13226 13431

2.2.6 室外工程费 项目建设用地红线以内的场地平整、道路、综合管线等市政工程,以及硬化地面、绿化及室 外景观等工程投资。参照上海地区类似工程指标进行估算,项目室外工程费估算见表 6。 室外工程费估算表 工程量 序号 费用名称 (平方米) 1 90550 室外工程 2 90550 合计 表6

单位造价指标 (元/平方米) 350 350

费用合计 (万元) 3169 3169

2.2.7 设备工器具购置及安装工程费 为大厦建设的各种机电设备购置及安装工程费用, 包括高低压变配电系统、 照明及动力系统、 防雷系统等强电系统;生活和服务用水的给排水系统、热水系统、雨水系统等及消防设施系 统等;空调系统及通风防排烟系统;电梯工程;弱电及智能化系统。项目设备购置及安装工 程费估算见表 7。

设备工器具购置及安装工程费估算表 工程量 单位造价指标 序号 费用名称 (平方米) (元/平方米) 1 90550 420 强电系统 2 90550 450 暖通空调系统 3 90550 80 消防工程系统 4 90550 300 给排水系统 5 90550 500 弱电及智能化系统 6 90550 105 电梯工程 8 90550 1855 合计

表7

费用合计 (万元) 3803 4075 724 2717 4528 951 16797

2.2.8 投资估算结果 项目建筑安装工程投资估算汇总为 55315 万元, 其中建筑工程费为 38518 万元, 设备购置及 安装工程费 16797 万元,本项目建安总投资估算结果见表 8。 表8 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 3 项目建设投资估算结果汇总表 工程量 单位造价指标 费用名称 (平方米) (元/平方米) 90550 4254 建筑工程费用 90550 589 基础工程费 90550 916 结构工程费 90550 66 屋面工程费 90550 849 内外墙面工程费 90550 1483 装饰工程费 90550 350 室外工程费 设备购置及安装工 90550 1855 程费 90550 6109 项目建安投资

估算费用 (万元) 38518 5336 8291 600 7690 13431 3169 16797 55315

占总费用比例 (%) 69.63% 9.65% 14.99% 1.08% 13.90% 24.28% 5.73% 30.37% 100.00%


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