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成都市城市规划管理技术


成都市规划管理技术规定(2008) 成都市规划管理技术规定(2008) 用地和建筑规划管理 第一章 总 则

第 1.0.1 条 为加强城市规划管理,确保城市规划有效实施,根据《中华人 民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范,结合我市实际,制定 本规定。 第 1.0.2 条 本规定适用于本市中心城区域内的城乡规划、设计和管理活动。 温江、双流、龙

泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、 都江堰、崇州、彭州等区(市、县)的相应地区应遵照本规定,并结合本地区实际 情况制定相应的补充规定。 第 1.0.3 条 《中心城城市形态分区控制规划》根据中心城不同区域的特点 及实际情况划定不同的城市形态分区,在城市形态分区内制定、实施城市规划和进 行建设应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。 为丰富城市景观, 提升城市价值, 在中央商务区、 人民南路 (锦 第 1.0.4 条 江至火车南站段)两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的 城市重要节点范围内的建设项目,强调以修建性详细规划方案的合理性为规划管理 的核心和原则。 第 1.0.5 条 历史文化保护区、风景名胜区范围内的各项建设工程的规划管 理,应当按照已批准的控制性详细规划执行;尚无批准控制性详细规划的,应当按 照已批准的保护专项规划和本规定执行。 第 1.0.6 条 为引导城市有序发展,在近期建设重点区域,将结合修建性详 细规划和相关专业规划的要求,进一步优化规划控制指标。 建设最佳人居环境,加强对建筑色彩的管理,加强环境保护, 第 1.0.7 条 提高居住的舒适性。 第 1.0.8 条 鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下编制修建性详细规划, 地块规划要求按照审批后的修建性详细规划执行。 第二章 建设用地规划管理 2.1 建设用地性质及兼容 第 2.1.1 条 在城市建设用地规划管理中,对用地性质的确定应依据已批准 的控制性详细规划。无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的,按已批准的 上一级规划执行。 第 2.1.2 条 建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已 明确兼容性内容的, 按控制性详细规划执行; 控制性详细规划未明确兼容性内容的, 根据表 2.1.2 的规定确定其兼容范围。 第 2.1.3 条 建设用地范围内存在多种规划用地性质,且规划要求单独占地 的,应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定,并在《建设用地规划许可证》 中明确各类用地面积;不需要单独占地的,应在规划条件中明确规模及位置。 2.2 建筑容量规划控制指标

第 2.2.1 条 中心城区域内按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设 施等综合承载能力,将中心城居住、公共设施等建设用地划分为四级强度分区。形 成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。 (详见附图一) 第一分区,为中央商务区和南部副中心核心区等区域,以高层和超高层建筑为 主;

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注: ×禁止兼容; 1. ▲兼容比例不超过 10%;◎兼容比例不超过 50%;●兼容比例 100%; □本表中市场用地指一、二级批发市场及危险品等特种市场用地。特种市场用地的 兼容性须经规划批准,一、二级批发市场自动兼容比例不超过 50%; 2.兼容的比例是指兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例; 3.本表所涉及的规划管理按相关管理办法执行; 4.本表未涉及的规划用地性质不得自动兼容; 5.规划控制指标按主导性质用地的规划控制指标控制。 第二分区,主要包括一环路以内的大部分用地、主要放射状城市干道两侧用地 和规划地铁站点周围的用地,以高层建筑为主的商住混合区; 第三分区,为中心城区域内的大部分一般建设用地; 第四分区,指受特别设施影响、景观环境影响或其他特定因素影响,其开发建 设强度须专项研究确定的区域。 第 2.2.2 条 住宅用地、住宅兼容公共设施用地的规划控制指标按表 2.2.2.1 《住宅用地、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表》及以下有关规定执行: 住宅用地、 表 2.2.2.1 住宅用地、住宅兼容公共设施用地规划控制指标表 总建筑 用地性质 绿地率 总容积率 密度 第 一 分 区 第 二 分 区 第 三 分 区 198 地 区 二类住宅 为主导性 质的用地 25% 根据容积率 查 表 2.2.2.2 或 表 2.2.2.3 确定 根据容积率 查 表 2.2.2.4 或表 2.2.2.5 确定 22% 25% 基准容积率 5.0, 并结合表 2.2.2.6 确 定 基准容积率 4.0, 并结合表 2.2.2.6 确 定

二类住宅 为主导性 质的用地 二类住宅 为主导性 质的用地 二类住宅 为主导性 质的用地

25%

30%

基准容积率 3.0, 并结合表 2.2.2.6 确 定 符合有关规划要求 且 不大于 3.0

30%

注:1.总建筑密度是指建设项目中所有建筑的基底面积与建设用地面积的比例; 2.兼容的商业部分必须单独以多层形式建设或设置于建筑高度不大于 24 米的 部分。 3.本表中建筑密度及容积率均为上限,因建设工程性质、功能、区位及用地情 况的不同,相应指标可能达不到上限;本表规定的指标中绿地率为下限值。 第一分区范围内总建筑密度不大于 25%,建筑基准容积率为 5.0,并结合表 2.2.2.6 的容积率折算系数确定总容积率。 第二分区范围内建筑基准容积率为 4.0,并结合表 2.2.2.6 的容积率折算系数 确定总容积率,根据总容积率计算结果按表 2.2.2.2 或表 2.2.2.3 的规定选取总建 筑密度,选取总建筑密度时,按总容积率对应的总建筑密度选取(若无对应的总容 积率则选取比该总容积率稍高的容积率对应的总建筑密度);若受航空限高、规划 限高或用地条件限制, 建筑高度达不到 60.0 米时, 按表 2.2.2.2 的规定选取总容积 率和总建筑密度,且选取的总容积率不得高于按表 2.2.2.6 进行折算的总容积率。 第二分区住宅用地、 表 2.2.2.2 第二分区住宅用地、住宅兼容公共设施用地

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规划限高(米) 总建筑密度 总容积率 规划限高(米) 总建筑密度 总容积率

h≤24 30% 1.8 40<h≤45 22% 2.8

规划控制指标表 24<h≤30 28% 2.2 45<h≤50 20% 3.0

30<h≤35 26% 2.6 50<h≤55 20% 3.3

35<h≤40 24% 2.7 55<h≤60 20% 3.6

第二分区住宅用地、 表 2.2.2.3 第二分区住宅用地、住宅兼容公共设施用地 规划控制指标表 h>60 建筑高度(米) 总建筑密度 总容积率 20% 4.0 17% 4.4 16% 4.8 15% 5.0

第三分区范围内基准容积率为 3.0,并结合表 2.2.2.6 的容积率折算系数确定 总容积率,根据总容积率计算结果按表 2.2.2.4 或表 2.2.2.5 的规定选取总建筑密 度,选取总建筑密度时,按总容积率对应的总建筑密度或选取(若无对应的总容积 率则选取比该总容积率稍高的容积率对应的总建筑密度);若受航空限高、规划限 高或用地条件限制, 建筑高度达不到 40.0 米时, 按表 2.2.2.4 的规定选取总容积率 和总建筑密度,且选取的总容积率不得高于按表 2.2.2.6 进行折算的总容积率。 “198”地区范围内规划指标符合有关规划要求且总容积率不得大于 3.0,总建 筑密度不得大于 22%。 第三分区住宅用地、 表 2.2.2.4 第三分区住宅用地、住宅兼容公共设施用地 规划控制指标表 h≤24 24<h≤30 30<h≤35 35<h≤40 规划限高(米) 总建筑密度 总容积率 30% 1.8 28% 2.2 26% 2.4 24% 2.8

第三分区住宅用地、 表 2.2.2.5 第三分区住宅用地、住宅兼容公共设施用地 规划控制指标表 建筑高度(米) h>40 总建筑密度 总容积率 22% 3.0 20% 3.3 18% 3.6 16% 3.8

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第四分区的建筑容量控制指标按地块所处的控制性详细规划和修建性详细规划 的要求确定。 当控制性详细规划中规划地块(仅指住宅用地或住宅兼容公共设施用地)中须 配建农贸市场或其它面积不小于 2000 平方米的公共配套内容的用地的总建筑密度 可适当增加,最大增加值不超过 5%。 原有建设用地的建筑容量已超过本规定的,或加建后不能满足配套要求的,或 严重破坏空间环境的,不得在原有建设用地内进行扩建。 当同一建设用地的航空限高跨越两个或两个以上高度区间时, 应根据该地块的具 体情况,综合分析各种因素确定该地块的规划控制指标。建筑密度不应超过最低规 划限高对应的指标,容积率不应超过最高规划限高对应的指标。 表 2.2.2.6 临规划道路条数 用地面积 5000 ㎡以下 5000~10000 ㎡ 10000~20000 ㎡ ≥20000 ㎡ 1 1.0 0.95 0.85 0.8 容积率折算系数 2 1.1 1.0 0.95 0.85 3 1.2 1.1 1.0 0.95 4 1.25 1.2 1.1 1.0

注:1 容积率折算后结果取小数点后 1 位(按 4 舍 5 入法)。 第 2.2.3 条 第二和第三分区内的公共住房(政府投资的经济适用房和限价商 品房)的规划容积率、建筑密度指标按以下要求控制: 1.建筑高度不小于 80 米时容积率不大于 5.0,建筑密度不大于 20%; 2.受航空限高限制或规划要求建筑高度不小于 35 米且不大于 80 米时,建筑密度 为 20%至 25%,容积率根据建筑密度和高度的要求确定且不大于 5.0; 3. 受航空限高限制或规划要求建筑高度不大于 35 米时, 容积率和建筑密度根据建 筑高度按表 2.2.2.2(第二分区内用地)或表 2.2.2.4(第三分区内用地)的要求选取。 第 2.2.4 条 公共服务设施用地的规划控制指标按表 2.2.4《公共服务设施用 地规划控制指标表》及以下有关公共服务设施用地的规定执行: 表 2.2.4 公共服务设施用地规划控制指标表 用地 绿地 建筑形式 建筑密度 容积率 层数 高度 性质 率 结合方案合 旧城 理性确定 中学用地 新区 ≤25% 结合方案合 旧城 符合相关规 ≥ 理性确定 小学用地 范要求 30% 公共 新区 ≤30% 服务 结合方案合 设施 旧城 理性确定 用地 幼儿园 新区 35% ≥ 养老院 ≤30% ≤3.0 30% ≥0.8 且≤ 不大 结合 农贸市场 ≤45% 1.6 于 6 层 不大 设计

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派出所 办事处

≤40% ≤40%

≥1.0 且≤ 2.4 ≥1.0 且≤ 2.4

于 24 米

要求

其它公共服 ≤40% ≤2.4 务设施建筑 社会停车场 ≤50% ≤3.0 (库) 注:1 中、小学用地的运动场以及幼儿园的室外活动场计入绿地率指标; 第 2.2.5 条 商业金融业用地、商业金融业兼容住宅用地的规划控制指标按表 2.2.5.1、表 2.2.5.2 的内容进行确定。

项 目 分区 第一分区

商业金融业用地、商业兼容住宅用地(高层) 表 2.2.5.1 商业金融业用地、商业兼容住宅用地(高层) 规划控制指标表 位置 总容积率 总建筑 高层主体 绿地率(适用于兼 密度 建筑密度 容住宅用地) 地铁站街坊 ≤10.0 ≤8.0 ≤50% ≤50% ≤45% ≤40% ≤25% ≤25% ≤22% ≤20% ≥10% ≥10% ≥15% ≥15%

第二分区 第三分区 表 2.2.5.2 目 分区 第一分区 第二分区 第三分区

-

≤6.0 ≤5.0

商业金融业用地、商业兼容住宅用地(多层) 商业金融业用地、商业兼容住宅用地(多层) 规划控制指标表 项 总容积率 总建筑密度 绿地率(适用于兼容住宅用地) ≤3.0 ≤2.7 ≤2.5 ≤50% ≤50% ≤45% ≥10% ≥15% ≥15%

注: 若因规划限高或航空限高原因以致建筑高度低于 15 米时, 建筑密度上限为 60%,容积率上限为 2.0。 第 2.2.6 条 非生产性工业用地规划控制指标应满足以下要求: 1. 中心城范围内的工业用地原则上不再新批生产性的工业项目, 非生产性工业 项目规划控制指标按表 2.2.6 规定执行。 表 2.2.6 非生产性工业用地规划控制指标表 容积率 建筑密度 绿地率 ≥1.5 且≤3.0 ≤40% ≥30% 第 2.2.7 条 生产性工业用地应满足以下要求: 1. 工业建筑的生产配套办公用房和服务用房建筑面积不超过总建筑面积的 7%; 2.生产性工业用地的绿地率符合相关规定的要求; 3. 生产性工业用地的建筑容积率和建筑密度按表 2.2.7.1 和 2.2.7.2 的规定执 行。

第一圈层

第二圈层

第三圈层
5

重工业 轻工业 农业产业化项目

—— ≥1.0 且≤3.0 ——

≥0.5 ≥0.9 ≥0.7

≥0.4 ≥0.8 ≥0.5

表 2.2.7.1 生产性工业用地建筑总容积率控制指标表 注:当建筑物层高超过 8.0 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。本表容积 率要求如低于国家其他规范的,按国家其他规范标准执行。 表 2.2.7.2 生产性工业用地建筑密度控制指标表 本表所列项目,如涉及特殊工艺要求,经有关主管部门认定后,建筑密度可下 第一圈层 重工业 轻工业 农业产业化项目 —— ≥40% —— 第二圈层 ≥40% ≥40% ≥35% 第三圈层 ≥40% ≥40% ≥35%

调 5%。 第 2.2.8 条 高等学校用地应按表 2.2.8 执行。 表 2.2.8 高等学校用地建筑容积率控制指标表 注:有特殊需求的高校,如体校、航校等,可结合上述要求个案研究。 第一圈层 建筑容积率 ≥0.6 第二圈层 ≥0.5 第三圈层 ≥0.5

第 2.2.9 条 物流项目用地是指按照《成都市现代物流发展规划》中确定的物流园 区、物流中心、物流服务站等三类规划用于集中发展现代物流的项目用地。其它物 流项目不纳入物流用地。物流项目建筑是指在物流项目用地上直接满足物流功能的 建筑、必要的配套办公用房和服务用房。物流用地应满足以下要求: 1.规模按以下规定执行: (1) 物流园区、物流中心用地规模应按照《成都市现代物流发展规划》中所确 定的规模执行; (2) 物流服务站用地规模: 三环路以内用地面积不得大于 50 亩, 三环路以外用 地面积不得大于 300 亩。 2.物流用地建筑容积率控制指标按表 2.2.9 的规定执行: 表 2.2.9 三环路以内 物流园区 物流中心 物流服务站 不允许设置 不允许设置 ≥1.2 且≤3.0 物流用地建筑容积率控制指标表 三环路至第二圈层(含第二圈 层) ≥0.7 且≤3.0 ≥0.7 且≤3.0 ≥0.8 且≤3.0

第三圈层 ≥0.6 ≥0.6 ≥0.7

注:建筑物单层高度大于 9.0 米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3.物流园区、物流中心、物流服务站的建筑密度均不小于 30%且不大于 60%。 市场用地规划控制指标按表 2.2.10 的规定执行。 第 2.2.10 条 表 2.2.10 市场用地规划控制指标表

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建筑容积率 建筑密度

三环路以内 ≥2.0 且≤3.0

三环路至第二圈层(含第二圈层) ≥1.5 且≤3.0 ≤50%

第三圈层 ≥1.0 且≤3.0

第 2.2.11 条 科研设计用地规划控制指标按表 2.2.11 的规定执行。 表 2.2.11 科研设计用地规划控制指标表 三环路至 三环路以内 第二圈层 第三圈层 外环路 建筑容积率 ≥1.8 且≤3.0 ≥1.5 且≤3.0 ≥1.2 且≤3.0 ≥1.0 且≤3.0 建筑密度 ≤40% 第 2.2.12 条 行政办公用地的规划控制指标按照本规定第 2.2.5 条执行。 第 2.2.13 条 其它性质用地(主要是指公益事业性项目的用地,如医院、卫生 防疫站、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆等建筑对应的规划用地)的规划控 制指标结合相关的规范和规定要求执行,其中体育用地规划控制指标为: 容积率不大 于 2.4,建筑密度不大于 40%,建筑高度不宜大于 24 米。 2.3 建设用地规划控制 第 2.3.1 条 除公共服务设施用地(如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、 幼儿园、停车场、农贸市场等)及政府拍卖土地外,建设用地面积小于 1500 平方米 的, 不得单独开发建设。 二环路以内的建设用地面积小于 3000 平方米的独立地块只 能建设多层建筑, 二环路以外的建设用地面积小于 5000 平方米的独立地块只能建设 多层建筑。若小于起建标准,或由于自身地块的条件限制需与周边用地进行整合, 整合时满足以下要求:被整合用地地块为不能单独开发的地块(旧城用地面积小于 3000 平方米,新区用地面积小于 5000 平方米)。 第 2.3.2 条 为加强规划管理,保证相邻用地之间的空间间距,在规划审批管 理中,因城市建设需要而要求与相邻单位联建的情况的,规划行政管理部门在取得 相关权益人同意的情况下可采取以下措施: 1.若相邻地块之间不设围墙,共用消防通道,相邻建筑之间只控制建筑间距; 2.若相邻地块采用建筑拼建,拼建部分可不退用地红线,但必须符合消防等相 关规定,拼接建筑必须整体设计并同步实施; 3.相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道共享。 第 2.3.3 条 住宅用地或兼容住宅的用地内,应设置集中绿地,集中绿地的 面积不小于用地规定绿地面积的 30%, 且应将不小于 50%的集中绿地面积临规划道路 (河道或城市开放空间)设置,并同时满足以下规定: 1.集中绿地进深不小于 8.0 米,面宽不小于 20.0 米; 2.临规划道路(河道或城市开放空间)的集中绿地计算进深不大于计算宽度的 两倍; 3.小于 160 平方米的集中绿地可不临规划道路(河道或城市开放空间)设置; 4. 规划街头绿地由建设单位负责实施时, 该规划绿地可抵扣该项目的临街集中 绿地,但该绿地必须与建设项目统一规划,同步实施,且对外开放。 第 2.3.4 条 室外停车场应采用树荫式停车场(位)设计。在满足以下规定 的前提下,可将室外停车场用地面积的 20%计入绿地率: 1. 停车场(位)用地全部为植草砖铺地; 2.停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木); 3.停车场(位)的车位尺寸符合国家有关规范的规定。 第 2.3.5 条 对采用树阵植树方式的场地,如均为乔木、树距不大于 5.0 米、 且树阵的用地面积不小于 400 平方米时,按树阵投影面积计算绿地面积。 第 2.3.6 条 配套设施应按建设规模、性质确定,与建设项目统一规划,同 步实施。配套设施包括:绿化;机动车、非机动车停车场(库);门卫(收发)室; 市政设施;物管用房;全民健身活动场地;垃圾收集点等。 第 2.3.7 条 拟建居住建筑面积之和大于 3 万平方米的项目,应配建全民健 身活动场所一处,并配置健身活动设施。其中三环路以内活动场所的用地面积不小 于 150 平方米(可设置于建筑物架空底层内),三环路以外活动场所用地面积不小

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于 200 平方米。健身活动场所用地面积按每 3 万平方米居住建筑面积为单位递增。 全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。 第 2.3.8 条 新建建设项目,应按以下规定配建物业管理用房(包括物业办 公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等): 1.总建筑面积在 10 万平方米以下,按总建筑面积 4‰配置,且建筑面积不小 于 100 平方米; 2.总建筑面积在 10 万平方米以上、30 万平方米以下,按总建筑面积 3‰配置, 且建筑面积不小于 400 平方米; 3.总建筑面积在 30 万平方米以上,按总建筑面积 2‰配置,且建筑面积不小 于 900 平方米; 4.物业管理用房可分处设置,但位于地面以上部分不低于 50%且每处建筑面积 不小于 100 平方米。 5.配套的物业管理用房须有 1 间建筑面积不小于 30 平方米的业主委员会活动 室且设置于地面以上部分。 第 2.3.9 条 建设用地内临规划道路的地下室,其顶板埋深除符合管线埋设 深度要求外,还应符合下列规定: 1.超出建筑物范围的地下室顶板低于室外地坪应不小于 0.6 米; 2.位于集中绿地范围内的地下室,其顶板覆土应不小于 1.2 米。 建设用地内应按表 2.3.10 的规定配建机动车、非机动车停车 第 2.3.10 条 场(库)。 建设用地配建机动车、 建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标 机动车 非机动车 (车位/100 ㎡建筑面积) 建筑类别 (辆/100 ㎡建筑面积) 二环路以内 二环路以外 住宅 0.7 1.0 1.0 公共住房((政府投资的经 0.35 0.35 1.5 济适用房和限价商品房) 宾馆、酒店 0.5 0.8 办公楼 0.5 0.8 0.4 商业场所 0.5 0.8 3.0 医院 0.5 0.8 1.5 体育馆 2.5 2.5 20 影剧院 3.0 3.0 15 展览馆 0.5 0.8 1.0 非生产性工业 0.5 0.8 0.4 工业品销售维修用地 0.5 0.5 注:1.含有住宅项目(不含公共住房项目)的建设用地内地面不宜停放机动车,少 量的地面临时机动车停车不计入停车位指标;其它建设用地内地面机动车停车率不 宜超过 20%。 2.公共住房项目建设用地内地面机动车停车率不超过 40%,计入停车位指标。 3.地铁 1、2 号线其地铁出入口街坊范围内的项目,如果其机动车停车位确不能 达到以上指标,可在满足交通影响评价的基础上适当下浮,下浮的最大幅度不大于 20%。 4. 含有住宅项目的建筑配建机动车停车库建筑面积按每个停车位不小于 30 平方 米控制。 5.凡本表中未予以明确配建停车位数量的,以规划条件确定要求为准。 6.一分区内建设项目机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的 50%,其 余分区范围内建设项目机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的 25% 。 7.本指标为相应建筑形式的建筑面积须配置的规划车位数量控制下限值。 表 2.3.10

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保密等有特殊要求的项目外, 建设用地与规划道路 (河 第 2.3.11 条 除安全、 道或城市开放空间)的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。确需建围 墙的,应符合以下规定: 1.通透式围墙通透率应大于 70%,通透部分的绿视率应达 60%以上; 2.绿色植物墙绿化覆盖率大于 80%,无枯、死、残缺植物; 3.确需建实体围墙的,围墙临规划道路(河道或城市开放空间)要砌宽度 30.0 厘米以上、高度 40.0 厘米的种植槽,用于种植常绿植物,遮挡墙体,绿化覆盖率要 达到 100%。 第 2.3.12 条 在规划的公共绿地上配建公共服务设施用房时,建筑高度不大 于 8.0 米且满足以下控制要求: 1.用地面积小于 1 公顷的公共绿地上只能配建面积小于 50 平方米的公厕或市 政配套设施用房; 2.用地面积大于 1 公顷的公共绿地原则上可配建建筑密度不大于 3%的管理 用房或公共配套设施。 第 2.3.13 条 对建设用地内控制性详细规划明确的具有一定保护(存)价值 的历史遗迹应予保护,并根据相关规定后退保护距离。 第 2.3.14 条 农贸市场用地对应的建筑高度不大于 24 米,层数不大于 6 层, 其中农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的 50%并优先设置于地面 1、2 层。 第 2.3.15 条 60 米(含 60 米)以上高层住宅建筑底层架空的规定: 1.在所有包含住宅建筑的项目中,纯住宅建筑底层必须设置为架空层,架空层 净高不小于 4 米; 2.底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身设施及活动等 开敞式的空间,不得设置机动车及非机动车停车位; 3.底层架空部分的地面标高应与室外地坪标高差不大于 0.45 米。 幼儿园最小建筑规模按表 2.3.16 的规定执行,新建中小学的 第 2.3.16 条 班级数和建筑面积按《成都市主城区中、小学布点规划》确定的班级数和建筑面积。





表 2.3.16 幼儿园最小建筑规模控制标准 用地面积(㎡) 最小规模 最小建筑面积 (㎡) <2500 2500-3500 3 班(90 人) 6 班(180 人) 9 班(270 人) 12 班(360 人) 1200 1700 2450 3000

幼儿园

3500-4500 ≥4500

第 2.3.17 条 住宅不得与办公、酒店用房进行拼建和叠建。 非生产性工业项目应满足以下要求: 第 2.3.18 条 1. 非生产性工业项目的规划用地性质为一类工业用地, 项目中可根据实际需求 配置不超过总建筑面积 7%的配套服务设施用房; 2.非生产性工业项目临规划道路、广场和绿地等禁设围墙。 第 2.3.19 条 高等学校校区建筑是指在高等学校用地上直接满足高等学校教 学功能的建筑、必要的配套办公用房及附属设施。包括:教学楼、图书馆、实验室、 实习场所及附属用房、风雨操场、校行政用房、系行政用房、会堂、学生宿舍、学 生食堂、教工食堂、生活福利及其他附属用房等。

第三章

一般地区建筑规划管理

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第 3.0.1 条 同一建筑在同时满足建筑间距和后退红线等多重控制要求的情 况下,按最大的控制距离控制。 建筑日照分析管理办法由市城乡规划主管部门另行制定。 第 3.0.2 条 3.1 建筑间距 第 3.1.1 条 建筑间距除满足日照、消防、卫生、环保、防灾、交通需求、 工程管线埋设、 建筑物保护、 空间环境等方面的规范外, 应同时满足第 3.1.2~3.1.7 条的规定。 建筑日照要求应满足以下规定: 第 3.1.2 条 1.每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于 2 小时(三环 路以内住宅大寒日日照不低于 1 小时); 2.老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于 2 小时; 3.托儿所、幼儿园的生活用房和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日底 层日照不低于 3 小时; 4.大、中、小学教学楼南向教室冬至日底层日照不低于 2 小时; 5.须满足日照要求的建筑,当下部作为商店、管理办公、停车、架空层等功能 使用时,日照时间计算起点从最低层住宅窗台面起算; 6.日照计算须计入实体女儿墙和跃层建筑的高度,以及出挑的阳台、檐口等影 响因素。 第 3.1.3 条 居住建筑(含公寓)的间距应满足以下规定: 1.居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按表 3.1.3.1 控制; 表 3.1.3.1 居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距 多、低层建筑 高层建筑 最
朝 间 向 距 朝 向 小

长边

山墙

主要朝向

次要朝向

多 低 层 建 筑

长边

三环路以外: 1.2H 三环路以内: 1.0 低层相对:6.0 米 高层位于南侧: ≥27.0 米; H 多低层相对:8.0 高层位于 且 米 ≥13.0 米 东、西、北侧: 低层相对:≥7.0 多层相对:10.0 ≥18.0 米(多) 米 米 ≥13.0 米(低) 多层对多、低层: ≥12.0 米 — — 6.0 米 — ≥10.0 米 ≥27.0 米 9.0 米 ≥13.0 米

山墙 高 层 建 筑 主要 朝向

次要 — — — 13.0 米 朝向 注:1. H:南侧建筑或东西向建筑平均高度; 2. H(多):多层建筑高度;H(低) :低层建筑高度;H(高):高层建筑高度; 3. 建筑高度超过 80.0 米的建筑工程,按 80.0 米高度计算建筑间距; 4. 点式高层住宅主要朝向之间的间距按表 3.1.3.1 的规定控制,当建筑高度 超过 60.0 米时,按 60.0 米高度计算建筑间距。 2.居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时的最小间距按表 3.1.3.2 控制;

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表 3.1.3.2 建筑间夹角 α≤30
0 0

居住建筑高层主要朝向、 居住建筑高层主要朝向、多低层长边 成角度布置时的最小间距 最小间距

30 <α≤60 α>600

0

按表 3.1.3.1 中主要朝向(长边)对主要朝向(长边)规定控制 按表 3.1.3.1 中主要朝向(长边)对主要朝向(长边)规定的 0.8 倍控制 按表 3.1.3.1 中主要朝向(长边)对次要朝向(山墙)规定控制

注:1 .表中α指两栋居住建筑的锐角夹角; 2 .如东西向与南北向同时存在,计算南北向。 3 .居住建筑错位布置时的最小间距按表 3.1.3.3 控制。 表 3.1.3.3 居住建筑错位布置时的最小间距 Lx(Ly)最小距离 ( ) 高层与多、低 多、低层与多、低 高层与高层 层 层 0 α≤60 13.0 米 9.0 米 6.0 米 0 0 60 <α≤90 13.0 米 13.0 米 10.0 米 注:1. Lx、Ly 为最小控制间距的两个方向上的垂直距离,参见附录三建筑间距图 示。 非居住建筑与居住建筑的间距控制在满足建筑日照要求的基础 第 3.1.4 条 上,应同时符合以下规定: 1.高层建筑之间的最小间距、多层建筑之间的最小间距按表 3.1.3.1 控 制; 2.高层建筑与多层建筑之间的最小间距按表 3.1.5.1 控制。 第 3.1.5 条 非居住建筑之间的间距应满足以下规定: 1 .非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距按表 3.1.5.1 控制; 表 3.1.5.1 非居住建筑朝向平行相对布置时的最小间距 多层建筑 高层建筑 朝向
最小 间距 朝向

长边

山墙

主要朝向

次要朝向

多 1.0H 长边 ≥13.0 米 13.0 米 8.0 米 层 且≥6.0 米 建 山墙 — 6.0 米 9.0 米 9.0 米 筑 主要 高 — — ≥21.0 米 ≥13.0 米 朝向 层 建 次要 — — — 13.0 米 筑 朝向 注:1. H:建筑平均高度; 2. H(多):多层建筑高度; 3. 建筑高度超过 80.0 米的建筑工程,按 80.0 米高度计算建筑间距。 2 . 非居住建筑高层主要朝向、多层长边成角度布置时的最小间距按表 3.1.5.2 控制; 非居住建筑高层主要朝向、 表 3.1.5.2 非居住建筑高层主要朝向、多层长边 成角度布置时的最小间距 建筑间夹角 α≤30
0

最小间距 按表 3.1.5.1 中主要朝向(长边)对主要朝向(长边)规定控制

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300<α≤600 按表 3.1.5.1 中主要朝向(长边)对主要朝向(长边)规定的 0.8 倍控制 α>60
0

按表 3.1.5.1 中主要朝向(长边)对次要朝向(山墙)规定控制

注:1. 表中α指两栋非居住建筑之锐角夹角; 2. 如东西向与南北向同时存在,计算南北向。 3. 非居住建筑错位布置时的最小间距按表 3.1.5.3 控制。 表 3.1.5.3 非居住建筑错位布置时的最小间距
Lx(Ly)最小距离
0

高层与高层

高层与多层

多层与多层

α≤60 13.0 米 9.0 米 6.0 米 0 0 60 <α≤90 13.0 米 13.0 米 8.0 米 注:1. Lx、Ly 为最小控制间距的两个方向上的垂直距离,参见附录三建筑间距图 示。 3.1.6 高层建筑裙房与相邻建筑的间距控制按非居住多层建筑与相邻 第 3.1.6 条 建筑的间距规定执行。 建筑高度大于 24.0 米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制按非居住高层建 筑与相邻建筑的间距规定执行。 中高层住宅与相邻建筑的间距控制按高层居住建筑与相邻建筑的间距规定执 行。 低层辅助用房不宜单独建设,应纳入主体建筑。若必须单独设 第 3.1.7 条 置时,与相邻多层建筑的最小间距为 6.0 米,与高层建筑的最小间距为 9.0 米。 第 3.1.8 条 生产性工业建筑后退用地红线和周边建筑的距离满足以下要求: 1.与民用建筑项目相邻时,按建筑高度的一半退让; 2.与生产性工业项目相邻时,满足消防规范的相关要求; 3.生产性工业用地内部建筑间距应满足工业建筑设计规范的要求; 4.有特殊要求的工业建筑,应满足相应的规范和标准。 第 3.1.9 条 非生产性工业项目建筑间距按照本规定中关于非居住建筑的要求 执行。 3.2 建筑退界 第 3.2.1 条 沿用地红线和沿规划道路、公路、河道、铁路以及市政线路(管 线)等红线或保护带的建筑物,除退让界外现状建筑物距离满足第 3.1.2~3.1.7 条规定外,退界距离应同时满足第 3.2.2~3.2.5 条的规定。 第 3.2.2 条 若拟建建筑对界外空地(规划为住宅、托儿所、幼儿园、医院、 疗养院、教学楼等有日照要求的建筑)有日照影响,其不符合日照要求的阴影在界 外的影响距离(用地界至不符合日照要求的阴影范围的边缘线)不应大于 10.0 米。 第 3.2.3 条 各类建筑后退用地红线的最小距离按表 3.2.3 及下列规定控制: 1.建筑高度大于 24.0 米的单层公共建筑后退用地红线的距离根据其性质核 定,最小后退距离为 15.0 米; 2.地下建(构)筑物外墙后退用地红线的距离不小于 3.0 米; 3.高层建筑裙房后退用地红线的距离按多层非居住建筑的后退规定执行; 4.中高层住宅后退用地红线的距离按高层居住建筑的后退规定执行。 表 3.2.3 各类建筑后退用地红线的的最小距离 建筑类型 建筑朝向 建筑高度的倍数 最小距离(米) 0.5(中心城三环路内) 多、低层长边 6.0 0.6(中心城三环路外) 居住建筑、第 3.1.2 条涉及 多、低层山墙 无倍数控制 4.0 的文教卫生建 α≤30° 0.3 高层主要朝向 13.0 筑 30°<α≤60° 0.24 高层次要朝向 0.2 9.0 多层长边 0.5 6.0 非居住建筑 多层山墙 无倍数控制 4.0
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低层辅助用房

α≤30° 0.2 30°<α≤60° 0.16 高层次要朝向 0.125 长边、山墙 0.5 高层主要朝向

13.0 9.0 2.0

注:1.α为高层建筑主要朝向与用地红线间的夹角; 2.建筑高度超过 80.0 米的建筑工程,按 80.0 米高度计算建筑退距。 第 3.2.4 条 各类建筑临规划绿地布置时,其后退规划绿地的距离应满足以 下规定: 1.纯住宅后退规划带状绿地不小于 3.0 米,且满足第 3.2.5 条的规定; 2.其他建筑后退规划带状绿地不小于 5.0 米,且满足第 3.2.5 条的规定; 3. 在已取得国有土地使用权用地内规划新增块状绿地, 当规划块状绿地由建设 单位负责实施时,建筑后退该规划块状绿地不小于 5.0 米,后退其它的规划块状 绿地按第 3.2.3 条的规定执行; 4.后退规划作为避灾场所的绿地,其退规划绿地的距离按用地界进行控制。 各类建筑后退规划道路红线的最小距离按表 3.2.5 及下列规定 第 3.2.5 条 控制: 表 3.2.5 各类建筑后退规划道路红线的最小距离 道路宽度 道路红线宽度<30.0 米 道路红线宽度≥30.0 米 建筑类型 多、低层建筑 5.0 米 8.0 米 专业市场、大型公共建筑 12.0 米 12.0 米 高层建筑(含裙房) 10.0 米 8.0 米 注:1.本表中的专业市场特指在控制性详细规划中用地性质为市场用地(C26)上 修建的小商品市场、工业品市场、综合市场等; 2.本表中的大型公共建筑特指在控制性详细规划中用地性质为(C3*)上修建 的建筑面积大于 2 万平方米的各类建设项目,如:影剧院、艺术中心、展览馆、博 物馆、图书馆等; 3. 建筑后退道路中心线的距离必须符合后退用地红线的相应规定, 当道路对面 的用地性质为规划绿地、河道等时,只须满足退规划道路红线的要求; 4.当道路对面建筑为高层建筑时,在退让道路对面建筑距离满足本规定第 3.1.2~3.1.7 条间距规定的基础上,只须满足退规划道路红线的要求; 5.建筑后退规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要求控制; 6.建筑后退规划的绿线、蓝线、紫线、黑线、黄线等色线的距离还须符合相关 规定。 7.建筑退离规划桥梁和现状桥梁时宜适当加大退距。 1.地下建(构)筑物(包括汽车坡道)外墙后退规划道路红线的距离不小于 5.0 米,地下室机动车进出口坡道起坡点后退道路红线的距离不小于 7.5 米; 2.建筑高度大于 24.0 米的单层公共建筑后退距离根据其性质核定,其最小后 退距离为 25.0 米; 3.雨蓬(含有柱雨蓬) 、檐口、踏步、阳台等可在后退距离内出挑,出挑外缘 至道路红线或绿线的距离不得小于规定后退距离的 0.5 倍。 在已取得国有土地使用权用地内规划新增市政道路时,建筑后 第 3.2.6 条 退用地红线以其土地权属边界为基准进行控制,且满足最小后退道路红线或绿线的 要求。当规划道路两侧为同一权属单位用地时,规划道路两侧的新建建筑在满足本 规定第 3.1.2~3.1.7 条规定的基础上,可只须满足后退道路红线或绿线的要求。 第 3.2.7 条 各类建筑后退不临规划道路的市政线路(管线)及河道等保护 带的距离应满足表 3.2.7 规定: 表 3.2.7 各类建筑后退不临规划道路的市政线路 管线) (管线)及河道等保护带的距离

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建筑类型 后退距离 后退距离 其它

多层非居住建筑; 高层非居住建筑;中、高层 商住楼;高层商住楼;建筑 纯多、低住宅 纯中高层、高层住 高度大于 24.0 米的单层公 宅;多层商住楼 共建筑 3.0 米 5.0 米 8.0 米 且满足第 3.1.2~3.1.7 条有关间距的规定

除门卫用房外,低层辅助用房不应临规划道路设置。建筑高度 第 3.2.8 条 不大于 3.0 米的车库、垃圾房、市政设施用房可临围墙设置。门卫用房后退规划道 路红线的距离不小于 2.0 米,其它类型低层辅助用房按表 3.2.3 的规定执行。 当建设用地四面临路时,设置围墙的,低层辅助用房可临围墙设置,并结合围 墙设计美化处理;规定不设置围墙的,应纳入主体建筑设置。 第 3.2.9 条 当相邻不同性质地块为同一权属单位用地且不得进行拼建时,相 邻地块内建筑在退让建筑距离满足本规定第 3.1.2~3.1.7 条规定的基础上, 退让共 有的用地红线只须满足退让用地红线的最低要求。 第 3.2.10 条 生产性工业建筑后退规划道路红线、绿线、蓝线的距离为 5.0 米。 第四章 中央商务区建筑规划管理

中央商务区的建设项目以修建性详细规划方案的合理性作为 第 4.0.1 条 规划管理的核心,在满足规划确定的路网前提下,根据建设项目的用途和目的, 综合考虑其经济效益、社会效益和环境效益,合理利用城市土地和空间,提倡 土地的整合开发,并根据经审批的修建性详细规划确定其规划控制指标指标。 建筑布局及高度不应影响相邻地块现状建筑物的最低日照要 第 4.0.2 条 求。 建筑间距按表 4.0.3 及以下规定控制: 第 4.0.3 条 1.非居住建筑之间的间距满足消防要求; 2.日照要求符合第 3.1.2 条的规定; 3.居住建筑之间或居住建筑与非居住建筑之间的间距按表 4.0.3 的规定执 行。 表 4.0.3 建筑间距控制要求 最小 朝向 多、低层建筑 高层建筑
间距 朝向

长边

山墙

主要朝向

次要朝向

低层相对: 6.0 米 多、 1.0H 多层对 低层: 6.0 1.0H(多、低) 低 长边 13.0 米 且≥6.0 米 且≥13.0 米 层 多层相对: 8.0 米 建 筑 山墙 — 6.0 米 9.0 米 9.0 米 主要 高 — — ≥21.0 米 ≥13.0 米 朝向 层 建 次要 — — — 13.0 米 筑 朝向 注:1.H:建筑平均高度; 2.H(多):多层建筑高度;H(低) :低层建筑高度; 3.建筑高度超过 80.0 米的建筑工程,按 80.0 米高度计算建筑间距。 建筑后退用地红线应满足以下规定: 第 4.0.4 条 1.多、低层不小于 5.0 米,高层主要朝向不小于 13.0 米,次要朝向不小

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于 9.0 米; 2.春熙路片区多、低层不小于 5.0 米,高层不小于 9.0 米; 3.地下建(构)筑物(包括汽车坡道)外墙后退后退用地红线的距离不小 于 3.0 米。 第 4.0.5 条 建筑后退规划道路红线的最小距离按表 4.0.5 及下列规定控制: 1.建筑底层后退规划步行街(红星路步行街除外)红线 3.0 米, 二层及 二层以上裙房外墙可出挑,出挑距离(包括外墙的装饰材料及附属物等)不大 于 3.0 米,出挑外缘(包括外墙的装饰材料及附属物等)可与道路红线齐平, 但外墙最突出部分不能超出道路红线;沿街底层退让部分形成公共空间,公共 空间净高不小于 4.0 米,净宽不小于 2.0 米,公共空间地面与市政人行道路地 坪之间平滑连接; 表 4.0.5 建筑后退规划道路红线最小距离控制要求 道路名称 后退规划道路红线 人民南路(锦江至火车南站段) 15.0 米 新华大道、东城根街、红星路、滨江路、人民南 路(天府广场至锦江) 、蜀都大道、顺城大街至 10.0 米 大业路、东大街 其余规划道路 7.0 米 地下建(构)筑物(包括汽车坡道)外墙后退道 2.0 米 路红线的距离 2.临总府路、红星路步行街、东大街建筑底层鼓励设置檐廊,以形成连续的 公共空间,檐廊从建筑外墙出挑为 4.0 米(可落柱) ,檐廊投影面积不计入容积率、 建筑密度,檐廊距地面高度 4.5 米-5.0 米,并与主体建筑风格相统一,檐廊投影 范围内的花池、踏步等附属设施从建筑底层外墙出挑不大于 1.2 米,檐廊地面与市 政人行道路地坪之间平滑连接,不得设置台阶、踏步等; 3.建筑因造型、风格、景观的需要,在外立面上有凹凸变化的,凸出部分外 缘至道路红线或绿线的距离不得小于规定后退距离的 0.5 倍,且距室外地坪的高度 不少于 6.0—9.0 米; 4.当相邻建筑的耐久年限为一、二级时,新建建筑后退规划道路红线应与相 邻建筑统一,并在风格、色彩、环境景观上相协调。 相邻地块可设置通道连接,连接方式分为地上廊道式和地下通 第 4.0.6 条 道式两类,分别按以下规定控制: 1.地上廊道距室外地面净空高度不小于 4.5 米;廊道宽度宜为 3.5 米至 4.5 米,地上廊道跨越步行街时,规划步行街红线内禁止落柱; 2.为提倡坡道共享,地下空间可连通,地下通道净宽不大于 7.0 米;当地下 通道穿越规划步行街时,应预留城市管网走廊空间,且保证地下连接通道上顶板距 规划地面标高的距离不小于 2.0 米; 3.地上廊道或地下通道的范围从建筑外墙连接处计算起止点,廊(通)道内 仅保留交通联系功能,禁止设商业设施,廊(通)道面积不计入容积率及建筑密度。 人民南路(锦江至火车南站段)两侧地块的建筑规划管理按第 第 4.0.7 条 4.0.2 条~第 4.0.6 条的规定执行。 同一建筑在同时满足建筑间距和后退红线等多重控制要求的情 第 4.0.8 条 况下,按最大的控制距离控制。

第五章 建筑高度及其他管理要求 第 5.0.1 条 建筑高度除必须满足日照、间距、消防等方面的要求外,应同 时符合本章规定。 有净空高度限制的飞机场、气象台、微波通讯等设施周围及城 第 5.0.2 条 市规划确定的城市视线走廊等有高度限制的地域内的新建、改建、扩建的建 (构) 筑物, 其控制高度应符合有关高度限制规定。

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在文物保护单位和保护建筑的建设控制区域内新建、改建、扩 第 5.0.3 条 建的建(构)筑物,其控制高度应符合文物和建筑保护的有关规定,并按经批准的 控制性详细规划执行(见附录二建筑高度控制视线分析图) 。 第 5.0.4 条 中心城范围内临大于规划宽度 30 米以上道路 (含 30 米)和主要 河道(府河、 南河、 沙河、 清水河、 东风渠)的建筑高度大于 24 米的商住楼和 10 层(含 10 层)以上的纯住宅建筑主楼面宽的规定。 1.建筑高度不大于 60 米时,最大连续面宽投影不宜大于 80 米;建筑高度大于 60 米且不大于 80 米时,最大连续面宽的投影不宜大于 60 米; 建筑高度大于 80 米时, 其主要朝向投影面宽不宜大于 40 米(详见图示二) 2. 不同建筑高度组成的连续建筑, 其最大连续面宽的投影上限值按最高建筑高 度所对应的面宽执行。 图示二 B L A 注:1.A、B、C 为连续建筑物,A 为建筑最高部分; 2.A≤60.0 米,L≤80.0 米; 3.80≥A>60.0 米,L≤60.0 米。 4.A>80.0 米,L≤40.0 米。 在建筑外墙设置空调室外机搁板、各类管道等时,各类管道及 第 5.0.5 条 搁板的位置应结合立面统一设计,冷凝水应有组织排放,并设置装饰构件以达到统 一美观的效果。 第 5.0.6 条 建筑外墙装饰材料宜采用玻璃、钢材、金属幕墙、金属百叶、 高级天然石材、高级环保人工石材、高级环保涂料等,严禁使用非环保型外装材料、 劣质面砖、劣质涂料等。 建筑采用玻璃幕墙的面积不宜大于外墙总面积的 40%。 第 5.0.7 条 底层或裙房作经营用途时空调室外机不得临道路设置;底层为 第 5.0.8 条 住宅时,空调室外机临路设置时其搁板的位置应高于人行道路面 2.5 米以上。 对于建设项目主体底层设置檐廊以形成连续的公共空间,要求 第 5.0.9 条 檐廊从建筑外墙出挑不大于 4.0 米,且凸出部分外缘至规划控制线的距离不得小 于规定建筑后退距离的 0.5 倍(可落柱) ,檐廊投影面积不计入容积率和建筑密 度。檐廊距地面高度不小于 4.5 米,并与主体建筑风格相统一。檐廊投影范围 内的花池、踏步等附属设施从建筑底层外墙出挑不大于 1.2 米,檐廊地面与市 政人行道路地坪之间平滑连接,不得设置台阶、踏步等。 建筑主体二层及二层以上(高度 15.0 米以内且为商业功能时)外挑的平 台、廊道,要求必须有独立对外的垂直交通及出入口且保证对外开放,以形成 室内外之间的过度空间,并保证只能作为交通空间的功能,且凸出部分外缘至 规划控制线的距离不得小于规定建筑后退距离的 0.5 倍。 临规划宽度 40 米(含 40 米) 以上道路的住宅建筑外立面进 第 5.0.10 条 行公建化设计要求的规定: 1.建筑外立面不得设置开敞式阳台; 2.建筑外立面不宜采用涂料作为外装饰材料; 3.有底商的建筑在底商部分宜采用石材作为外装饰材料; 4.建筑顶部应作适当的处理,以丰富建筑立面,改善天际轮廓线。 每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的 第 5.0.11 条 20%。 第 5.0.12 条 三环路以内的住宅项目兼容的商业部分,如采用底商形式,不宜 临规划的快速路、交通性主干道和大于 40 米的道路布置;三环路以外的住宅项 目兼容的商业部分,如采用底商形式,不得临规划的快速路、交通性主干道和 大于 40 米的道路布置。 鼓励高层建筑临道路侧主体部分直接落地。 第 5.0.13 条 套型建筑面积 90 平方米(含 90 平方米)以下住宅,其建筑层高不 第 5.0.14 条
16

C

得高于 3.6 米,套型建筑面积 90 平方米以上住宅,其建筑层高不宜高于 3.6 米。 作为避灾场所的绿地,宜采用疏林草坪为主。 第 5.0.15 条

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第六章

建筑色彩规划管理

在建筑色彩规划管理中应配套使用《成都市中心城建筑色彩分 第 6.0.1 条 区管理图》 (以下简称“分区图” ,详见附图四)《成都市中心城建筑色彩控制管理 、 图》 (以下简称“控制图”详见附图五) 。 城市建筑色彩设计引导 第 6.0.2 条 1.城市建筑色彩控制原则:整体协调、局部统一、突出特色、展现风貌; 2.建筑色彩选用色卡为《中国建筑色卡 GSBl6—1517.1—2002》 。数量化表色 体系以色调、明度、彩度三属性来确定颜色标号,表示方法为彩色 H V/C(色相 明 度/彩度) ,无彩色 N V(中性色 明度) ; 3.基本色是复合灰(应为明度在 N6 一 N8.5 之间,彩度≤5 的色调)之下的多 元化组合。 城市建筑色彩控制分区 第 6.0.3 条 1.成都市的建筑色彩依据《分区图》被划分为“城市色彩一类控制区”“城市 、 色彩二类控制区”和“城市色彩三类控制区” ; 2. 城市色彩一类控制区: 主要包括中心城以内的部分历史文化风景区和历史文 化保护区,区域内建筑色彩控制应满足以下要求: (1) .区域内建筑主色调应依据《控制图》相应地块色号确定; (2) .区域内禁止使用任何破坏整体环境色调的建筑色彩。现状建筑色彩与本 区域环境色调不协调的,需通过色彩整治等措施进行改造。 3.城市色彩二类控制区:三环路以内部分现状已建成或部分建成,且建筑密集 的区域,区域内建筑色彩控制应满足以下要求: (1) .区域内居住建筑(包括住宅建筑和幼儿园、中小学、农贸市场、社区用 房、公共服务设施等建筑)主色调应依据《控制图》相应地块色号确定。主色调调 整范围宜为:色相 H±2,明度 V±1,彩度 C±2; (2) .丰富城市建筑特色、增加城市色彩活力,区域内非居住建筑,如:商业、 办公、图书、会展等公共建筑可不控制色调,但应符合本规定第 6.0.2 条的有关规 定,并注意与相邻城市色彩控制区建筑颜色的协调与过渡。 4.城市色彩三类控制区:中心城以内除一、二类控制区以外的区域,区域内 建筑色彩控制应满足以下要求: (1) .原则上只控制区域内建筑的明度和彩度,不控制色调; (2) .区域内建筑色彩应符合本规定第 6.0.2 条的有关规定。 第 6.0.4 条 城市建筑色彩控制管理 1.色彩管理应依据《控制图》和《分区图》进行,在建设项目用地的设计条件 中,提出建筑色彩控制要求,并附相应的主色调色号。如 1.9Y (±2) 7.5(± 1)/2.4(±2); 2.在建筑渲染图和总平图说明书上,应注明主色调色号并附色卡; 3.建筑渲染图报批标准格式详见图示一。 建议色彩报批采用建筑渲染图, 图面右下角为建筑色彩标注符号: (色相 明 HV/C 度/彩度)如 2.5P 7/2;N 为无彩色 NV(中性色 明度)如 N6。

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第七章

城市景观照明规划管理

7.1 城市景观照明控制分区 根据城市土地利用情况和景观处理的协调,将规划管理范围划分为以下六类 控制区,作为一般情况,各类控制区照明设置的规划技术要求详见表 7.1: 表 7.1 限制等级 各类控制区照明设置规划技术要求 光色控制 气氛控制 适用范围

照度控制

—类控 制区

鼓励照明

二类控 制区 三类控 制区

鼓励照明

允许照明

四类控 制区

允许照明

五类控 制区

限制照明

六类控 制区

限制照明

包括商业、 服务类(商业、 服务业, 小区级以上市场 较丰富, 丰富多彩、 整体上为 等)、商业办公类(金融、 整体以暖 繁华、 欢乐 高照度区 商业性办公等)、旅游区 色为主 的 和文体娱乐类(影剧院、 活动中心、体育中心等) 包括对外交通用地、车 整体上为 以冷色为 机场、 码头门户口岸 高效、 简洁 站、 高照度区 主 等 整体上为 以中性色 稳 重 、 简 包括行政办公、 团体、 社 中等照度 为主 洁、明快 区用地等 区 包括各类工业区、仓储 整体上为 区、 市政公用设施用地以 以中性色 中等照度 高效、 简洁 及其他用途用地(如保税 为主 区 区、军事保安区)所属范 围。 整体上为 包括文化机构、医疗卫 以中性色 稳 重 、 简 较低照度 生、教育科研、宗教、社 为主 洁、明快 区 会福利等机构 包括城市居住用地、 公共 绿地、 生产防护绿地、 自 整体上为 以暖色为 然保护区、农田保护区、 和谐、 宁静 低照度区 主 风景区、水域及其保护 区、 各种园地、 耕地及发 展备用地

7.2 建筑立面景观照明 第 7.2.1 条 一般建筑景观照明 1.应根据被照明对象的特征确定,不宜采用单一的泛光照明; 2.表面反射比小于 20%时不宜使用泛光照明; 3.玻璃幕墙建筑不宜使用泛光照明; 4.住宅区范围内的居住建筑不宜在建筑的屋顶以下的外墙实施景观照明。 第 7.2.2 条 标志性建筑景观照明 1.现代建筑 (1) .高层现代建筑应采用三层布光的照明方法。建筑屋顶用投光灯或串灯照

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明呈现建筑的天际轮廓线;建筑主体用各具特色的墙面泛光形成中景;建筑裙房以 高照度的内透光或重点灯光,强调建筑入口和视野内的近距景观; (2) .玻璃幕墙建筑宜采用内透光; (3) .轮廓灯宜用于比较清晰、整齐的建筑; (4) .照明设施不得破坏建筑白天的景观。 2 .历史建筑 (1) .利用不同的灯光手法, 通过照明亮度、光线性质(直射光、漫射光等) 、 照明光色、正面照亮或背光剪影等方面的差别,体现历史建筑的形体感和层次纵深 感; (2) .可在屋脊和檐口敷设线光源勾勒轮廓线,强调历史建筑丰富多变的建筑 轮廓; (3) .用散射光对建筑构件照明,体现景观对象具有特色的细节; (4) .结合具体情况,使用暖色调的照明,形成与人亲近的效果;使用冷调光 色,增添怀古气氛。 第八章 建筑项目规划核实 市城乡规划主管部门对建设 第 8.0.1 条 建设单位应当按照规划条件进行建设, 工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单 位不得组织竣工验收。 第 8.0.2 条 规划验收依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规、 规章、规划条件、建设工程规划许可证及其附图。 第 8.0.3 条 容积率的规划核实 建筑的平面尺寸、高度、层数符合规划许可要求,竣工面积(计入容积率的面 积)超出规划许可面积(计入容积率的面积)的比例小于等于 3%的,可办理规划核 实;竣工面积(计入容积率的面积)超出规划许可面积(计入容积率的面积)的比 例大于 3%的,应依法处理后方可办理规划核实。 第 8.0.4 条 建筑密度的规划核实 建筑密度符合规划条件、建设工程规划许可证及其附图的,可办理规划核实; 不符合规划条件、建设工程规划许可证及其附图但误差值小于等于 1.5%的,可办理 规划核实,误差值大于 1.5%的,应依法处理后方可办理规划核实。 第 8.0.5 条 绿地率的规划核实 绿地率符合规划条件、建设工程规划许可证及其附图的,可办理规划核实;不 符合规划条件、建设工程规划许可证及其附图但经整改后误差值小于等于 3%的,可 办理规划核实,经整改后误差值大于 3%的,应依法处理后方可办理规划核实。 第 8.0.6 条 建筑间距、退界距离的规划核实 建筑间距、退界距离与规划许可要求有差异的按以下规定执行: 建筑间距、退界距离误差值小于等于 30 厘米的,可办理规划核实; 建筑间距、退界距离误差值大于 30 厘米,但仍满足本规定有关条款最小值的, 可办理规划核实; 建筑间距、 退界距离误差值大于 30 厘米, 又不能满足本规定有关条款最小值的, 应依法处理后方可办理规划核实。 第 8.0.7 条 建筑高度、层数的规划核实 建筑层数未发生变化但建筑高度与规划许可要求有差异,若建筑高度符合城市 规划和航空限高要求的,可办理规划核实;若建筑高度不符合城市规划和航空限高 要求的,应依法处理后方可办理规划核实。 第 8.0.8 条 配套设施用房的规划核实 建设项目配套设施用房的建设(物管用房、社区用房、公厕、垃圾点等)符合 规划条件的,可办理规划核实。 第 8.0.9 条 机动车、非机动车停车位、全民健身活动场所、项目用地红线内 的市政配套设施的建设符合规划条件的,可办理规划核实。 建设工程规划许可证及其附图明确应当拆除的建 (构) 第 8.0.10 条 规划条件、 筑物须拆除后方可办理规划核实。

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第九章





本规定施行前,已取得《建设项目选址意见书》 ,并经核定规划 第 9.0.1 条 条件,或已取得《建设用地规划许可证》的建设工程,可按原有关规定执行,已批 准的方案若需调整,必须符合相关程序的要求。 本规定未包括的内容,按国家现行的技术规范执行。在规划实 第 9.0.2 条 施过程中,与国家现行技术规范要求有矛盾时,由成都市规划管理局负责解释。 第 9.0.3 条 本规定自 2008 年 9 月 1 日起执行。

附录一

名词解释

1 民用建筑:供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。按建筑使用功能可分 为居住建筑和公共建筑两大类。 2 居住建筑:供人们居住使用的建筑。包括住宅(楼) 、别墅、商住楼、公寓等。 商住楼是住宅楼的一种形式,是由底部商业营业厅与住宅组成的多层、高层建筑。 3 公共建筑:供人们进行各种公共活动的建筑。 4 民用建筑按地上层数或高度分类划分如下: (1) 住宅建筑按层数分类:1 层至 3 层且建筑高度不大于 11.0 米的为低层住 宅;4 层至 6 层且建筑高度不大于 24.0 米的为多层住宅;7 层至 9 层且建筑高度不 大于 30.0 米的为中高层住宅(不含 6 跃 7 层) ;10 层及 10 层以上为高层住宅; (2) 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24.0 米的为多层建筑 (含单层建 筑) ,大于 24.0 米的为高层建筑(不包括建筑高度大于 24.0 米的单层公共建筑) ; (3) 建筑高度大于 100 米的民用建筑为超高层建筑。 5 住宅平均层数:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层) 。 6 公寓:除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制 性内容的一类特殊的生活单元,中央商务区内“公寓”的建筑面积占项目总住宅建 筑面积的比例不受限制,除中央商务区外的其他区域“公寓”的建筑面积不得超过 项目总住宅建筑面积的 20%。 7 非居住建筑:除居住建筑以外的其他民用建筑(本规定中不包括工业建筑) 。 8 综合楼:由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。 9 裙房:与高层建筑相连的建筑高度不超过 24.0 米的附属建筑。 10 地下室: 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下 室。 11 半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不 超过 1/2 者为半地下室。 12 设备层:建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道 且供人员进入操作用的空间层。 13 避难层: 建筑高度超过 100 米的高层建筑, 为消防安全专门设置的供人们疏 散避难的楼层。 14 架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 15 低层辅助用房: 与主体建筑配套使用的高度不大于 6.0 米, 且不直接临路开 设出入口的门卫、车库、垃圾房、市政设施用房、物管用房等。 16 停车空间:停放机动车和非机动车的室内、外空间。 17 容积率: 在规划项目建设用地内, 计算容积率的建筑面积总和与规划项目建 设用地面积的比值。 18 建筑密度: 在规划项目建设用地内, 建筑物的基底面积总和与规划项目建设 用地面积的比例(%) 。 19 绿地率: 在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面 积的比率(%) 。 20 高层建筑主要朝向:①高层居住建筑中主要房间如卧室、起居室、书房、健 身房等的开窗(含阳台)面的朝向;②高层非居住建筑中次要朝向以外的朝向;③
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高层建筑中面宽大于 20.0 米的各类朝向。 21 高层建筑次要朝向:次要朝向可设置卫生间、盥洗室、厨房、储物间、开水 间、楼梯、内走廊窗以及服务阳台等。 22 点式高层住宅:主要朝向投影面宽小于 35.0 米的高层住宅。 23 多、低层建筑长边:主要功能房间开窗面、阳台、阴台设置面以及面宽大于 18.0 米的山墙面。 24 多、低层建筑山墙:多、低层建筑面宽不大于 18.0 米的短边。山墙面每层 可设置面积不大于 1.8 平方米的走道窗、楼梯间窗;面积不大于 0.6 平方米的卫生 间窗、盥洗室窗、开水间窗、储物间高窗。 25 层高:建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离,屋顶层 由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延 长线的交点计算的垂直距离。 26 过街楼:有道路穿过建筑空间的楼房。 27 建筑工程规划建设总建筑面积: 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面 积,包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑工程建 筑面积计算规范》 (GB/T50535—2005)执行。 28 工业建筑: 包括直接用于生产的建筑、 必要的生产配套办公用房和服务用房。 29 农业产业化项目: 主要指就地加工, 在全市工业集中发展区以外的农产品加 工项目。 30 中心城中心城由以下部分组成: (1)成都市外环路外侧 500 米生态带以内的区域; (2)含高新西区和高新区大源组团; (3)五城区在外环路外侧 500 米生态带以外的行政区域。 31 旧区:指成都市中心城三环路以内的区域。 32 新区:指成都市三环路以外的中心城区域。 33 第一圈层:外环路以内的区域。 34 第二圈层:外环路以外的主城区,含新都、青白江、龙泉驿、双流、温江、 郫县。 35 第三圈层:主城区以外的市域范围,含都江堰、邛崃、彭州、崇州、大邑、 蒲江、新津、金堂。 36 中央商务区范围:北至新华路、西至东城根街、南至锦江、东至红星路及其 路东侧局部区域;其中春熙路片区规划范围为北至华兴街、西至署袜南街及太升南 路、南至东大街、东至纱帽街(具体范围详见附图二) 。 春熙路北段、 南段、 西段、 东段, 大科甲巷, 荔枝巷, 与春熙路北段连接的 12.0 米规划道路、红星路三段为规划步行街。 37 一般地区:除中央商务区及人民南路(锦江至火车南站段)两侧地块范围以 外的区域。 38 带状绿地:在控制性详细规划中标注有宽度的城市各种类型和规模的绿地。 39 块状绿地:除带状绿地之外的城市各种类型和规模的绿地。 40 道路红线:规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。 41 用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 42 城市绿线:城市各类绿地范围的控制线。 43 城市蓝线:城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护 和控制的地域界线。 包括城市取水点上游 100 米和穿过城市的江河、溪流在城市规划区范围之外的 相当区段,指“水体现状、规划及严格保护界线” 。 44 城市紫线:指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人 民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民 政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 45 城市黑线:指轨道交通线路控制线,含铁路、轻轨、地铁等线路控制线。 46 城市黄线:对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市 基础设施用地的控制界线。 47 特殊控制线:如机场净空限高控制线、等值线、城市微波通道等控制范围的 界线等。
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48 建筑控制线: 有关法规或控制性详细规划确定的建筑物、 构筑物的主体外轮 廓必须依此线型设计,不得超出或后退的界线。 49 明度: 表示物体表面颜色明亮程度的视知觉特性值, 以绝对白色和绝对黑色 为基准给予分度。 50 彩度: 表示物体表面颜色浓淡的视知觉特性值, 用距离等明度无彩点的距离 给予分度。 51 色调:颜色的三属性之一,用以表示红、黄、绿、蓝、紫等颜色。 注:坡屋顶或曲面建筑的色彩面积比例计算应以其垂直面的投影面积为准。

52 “198”地区:指中心城内非城市建设用地的范围。

附录二

计算规则

1 容积率计算 按“建筑工程建筑面积计算规范”计算出的总建筑面积中,以下建筑面积不计 入容积率: (1)地下室及半地下室各类建筑面积; (2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积; (3)给城市提供公共开放空间的建筑面积; (4)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外); (5)设备管道层. 按“建筑工程建筑面积计算规范”不计入面积的项目: (1)建筑物内的设备管道夹层; (2)建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等; (3)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池; (4)建筑内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

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(5)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕 墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10M 及以内的雨蓬以及 与建筑物内不相连通的挑阳台、挑廊; (6)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、 爬梯; (7)自动扶梯、自动人行道; (8)独立烟囱、烟道、地沟、贮油(水)罐、气柜、水塔、油(水)池、贮仓、 栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 2 建筑密度计算 在规划项目建设用地内,建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例 (%) 。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 它一般的计算规则是:独立的建筑,按外墙墙体的外围水平面积计算;室外有顶 盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算;有立柱或墙体落地 的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算;高于室外 地坪大于 4 米的悬挑不落地的阳台(不论凹凸) 、平台、过道等,均不计算。 建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和。 3 建设用地面积:指规划建设项目的净用地面积(不包括各类公共用地的面积, 如绿地、道路、道路广场和水域)。 4 建筑朝向确定按《夏热冬冷地区居住建筑节能标准》执行。北:偏东 60°到 偏西 60°范围; 偏东 30°到偏西 30°范围; 南: 东西: 东或西偏北 30°到偏南 60° 范围。 5 建筑高度的计算 (1)机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周 围的建筑,当其处在各种技术作业控制区范围内,应按建筑物室外地面及建筑物和 构筑物最高点的高度计算; (2) 高层民用建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层的高度计算, 其它 建筑平屋顶应按建筑物室外地面至其女儿墙顶点的高度计算;坡屋顶应按建筑物室 外地面至其屋檐和屋脊的平均高度计算(浣花风景区、金沙片区按原有规定执行); 下列突出物不计入建筑高度内: ①局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超 过 1/4 者; ②突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等; ③空调冷却塔等设备。 6 建筑高度控制视线分析方法 根据文物保护建筑周围环境,选择适当视点确定视线走廊,进行视线分析。视 点的距离应大于或等于 3.0H。因现状条件限制难以按 3.0H 视点距离控制高度的, 视点距离可适当缩小,但不得小于 2.0H。 建筑高度控制视线分析图 7 建筑间距、后退距离计算 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙轴线最近点之间的水平距离。 后退距离是指建筑物外墙轴线与规划各色线最近点之间的水平距离。 如有突出于建筑物外墙的封闭阳台、外廊、室外楼梯、各类井道、楼层出挑、 落地窗、出挑深度大于 0.6 米的凸窗以及总长度超过建筑面宽二分之一或阳台连续 长度超过 10.0 米的阳台等则从上述突出部分的外边线起计算最小水平距离。 顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。 8 层数计算 (1)复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行《住宅设计规范》 (GB50096——1999)3.6 节的有关要求,设备层≥2.2M 计入层数; (2)架空层计入层数。 9 绿地面积的计算 (1)宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、 带状公共绿地面积起止界的计算:
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①绿地边界对宅间路等内部道路算到路边,对有明确红线的组团或以上道路算 至红线; ②距建筑物外墙脚 1.0 米; ③算至用地红线或围墙; ④组团绿地中,作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等, 可以一并计入绿地面积计算,但绿地面积不得小于组团用地面积的 70%。 (2)停车场绿地面积计算:满足以下规定的前提下,可将室外停车场用地面 积的 20%计入绿地面积: ①停车场(位)用地全部为植草砖铺地; ②停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10 厘米) 。 (3)架空层内绿地面积计算:建筑物首层为架空层时,架空层内绿地计算起止 界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算,至架空层内架空层净高一倍处,计入绿地面 积计算。 (4)树阵及树池的绿地面积计算: ①对于小区内一些采用树阵植树方式的场地, 如均为乔木、 树距不大于 5.0 米、 且树阵的面积不小于 400 平方米的,按树阵面积计算绿地面积; ②对于单植乔木(如行道树等) ,按树池面积计入绿地面积,或按每株 1.0 平方 米计入绿地面积。 (5) 方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于 0.6 米时,其实际绿化面积计入绿地面积计算。 (6) 在建设项目用地范围内, 为方便居民室外活动提供的大于 200 平方米的公 共活动空间,可计入绿地面积计算。 10 高层主体建筑密度计算 在规划项目建设用地内,建筑物的高层主体基底总和与规划项目建设用地面积 的比例(%)。

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附录四: 综合技术经济指标 设计依据(提示:需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划 管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号) 一、总规划用地面积: m? (一)、规划 xx 用地面积(参与容积率和建筑密度计算): m? (二)、规划 xx 用地面积(不参与容积率和建筑密度计算): m? 三、规划总建筑面积 m? (一)地上计入容积率的建筑面积: m? 1、住宅建筑面积: m? (1)套型建筑面积小于 90 m?的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 m? % (2)套型建筑面积大于 90 m?的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 m? % (3)公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 m? % 2、非住宅建筑面积: m? (1)办公用房建筑面积: m? (2)商业用房建筑面积: m? (3)配套设施建筑面积(提示:应注明具体配套设施功能): m? A、物管用房建筑面积: m? B、社区居委会用房(公厕、社区卫生服务中心、变电站、开闭所等): m? C、规划要求的其它配套用房建筑面积(提示:应注明具体配套功能): m? (4)其它用房建筑面积(提示:应注明具体用房功能): m? (二)地上不计入容积率的建筑面积(提示:应注明具体用房功能): m? m? (三)地下建筑面积及层数: 层 其中:1、地下机动车库面积: m? 2、地下非机动车库面积 m? 3、地下设备用房面积: m? 4、地下商业用房面积: m? 5、其它用房面积: m? 总容积率: 三、容积率 住宅容积率: 建筑基底总面积: m? 四、基底面积 高层主体基底(基座)面积: m? 总建筑密度: % 五、建筑密度 高层主体建筑密度: % m? 六、总绿地面积: 其中:临街(河道、广场等城市公共空间)集中绿地面积 m? 七、绿地率: % 八、机动车位: 辆 (一) 地下室外停车位 辆 地上停车位占总停车位的比例: (此项适用于非居住项目) % (二)地下停车位(提示:如有机械停车位,应注明机械停车位数量及 辆 比例) 辆 其中:(1)住宅停车位: (2)商业停车位: 辆 (3)办公停车位: 辆 九、非机动车位(其中地下停车位): 辆 十、全民健身场所: m?

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十一、日照分析结论(提示:需注明运用软件版本、依据规范标准、具 体分析结论): 十二、主色调号: 注:1、本表未包括的指标内容,应根据项目实际情况补充标注。 2、根据《行政许可法》,报建单位须如实申报各项经济指标,并对指标的真实 性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。 附录五 成都市建设工程方案设计 总平面图编制规定 一、总则 1、为加强对成都市建设工程方案设计总平面图编制的管理,特制定本规定。 2、本规定适用于民用建筑工程设计及工业建筑(房屋部分)工程设计。 二、内容要求 (一) 总说明部分 1、图纸说明中除各设计单位自行规定的内容外,尚须明确以下内容: (1)建设单位的名称; (2)规划条件的核发时间; (3)所采用的项目红线拨地单或测绘成果的工程编号。 2、需按《成都市规划管理技术规定》(2008)要求的标准格式标注建筑色彩符号 及数值。 (二) 总图图纸部分 1 总图设计应采用成都坐标系统。 2 除特大规模的建设项目可采用1:1000 或 1:2000 的绘制比例外,总图应采用 1:500 的比例绘制。 3 需注明图名,绘制区位示意图、指北针及风玫瑰图、比例尺,并注明图纸比例、 尺寸单位。 4 总图中应表达红拨图和红线图中所包含的各类规划线, 并加以注明。 设计单位可 根据项目具体情况增加相应的图例。 5 总图中须标明用地内规划建筑主要朝向及与之有关建筑的主要朝向。 6 需标明场地室外地坪、道路的控制标高,明确标注各规划建筑(含所有建、构筑 物及设施)最高处的绝对海拔高程。施工图阶段须标明±0.000 米标高所对应的绝 对海拔高程。 7 建设用地范围内要保留的现状建筑应明确标注, 同时总图中应正确表达用地周边 现状建筑。总平面图审查时对用地范围内未标注的现状建筑视为将被拆除,不纳入 指标计算,并在申请《建设工程规划许可证》前必须先予拆除。 8 须表达规划以及保留的建筑物、构筑物的幢数编号、建筑性质、层数、高度(施 工图阶段需标明定位坐标)。涉及不同性质、不同层数、不同高度的建筑,须分别 标注相应的范围、性质、层数、高度。 9 建筑物、构筑物名称使用数字编号时,应列出“建筑物、构筑物名称编号表”。 10 地下室、水池、油库等隐蔽工程以虚线表示,并在图中引注说明。 须明确规划以及保留的建筑物、构筑物的相互尺寸关系,及其与各类规划控制线控 制点的最小距离。 11 建筑之间、建筑与各类控制线之间成夹角关系时,须标注夹角的角度,并根据技 术规定计算间距。 12 须标注建筑附属构件(包含但不限于阳台、落地凸窗、雨棚、楼层出挑、室外 楼梯、踏步等)与各类控制线之间的最小距离。 13 如有公寓,则应明确公寓的具体位置及范围,并标注公寓的楼层、套数。 14 须在总平图上明确规划要求的各类配套设施(包含但不限于物业管理用房、公 共厕所、门卫、社区居委会、开闭所、变电站、市政设施点位等)的具体位置及范 围,并准确标注其面积、楼层、用途等相关信息。 15 总图中应明确架空层的具体位置及范围,并标注其用途及面积。 16 报建总图中不表达环境景观设计(包含但不限于广场、绿地、泳池、体育休闲 设施、小品等)的具体方案。

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17 总图中应注明用地四邻原有及规划河道、 防护绿地、 街头绿地等的位置及范围、 宽度等。 18 总图中应对规划建设净用地内各块绿地进行编号,标明其名称与面积等信息。 19 须明确集中绿地的范围线,并在其所在位置注明面积。 20 如有全民健身用地,则须明确全民健身用地的范围线,并在其所在位置注明名 称和面积。 21 如有古树名木、历史文化遗存等需加以注明,并明确其保护范围控制线。 23 总图中应注明规划及保留的建筑物的各类的出入口位置。 24 需表达用地周边原有及规划道路的位置、名称、宽度。 25 需明确绘制出项目用地机动车交通出入口的位置、宽度,并以文字注明。 26 图中需标注地下车库出入口与道路红线等规划控制线的最小距离及用地内机动 车道的宽度,并对地面机动车位进行编号,标明停车方式。 )、综合技术经济指标部分 (三)、综合技术经济指标部分 具体要求详附录四 三、其它要求 1 根据《行政许可法》,建设单位应当如实提交建设工程规划报建总图,并对总平 面图实质内容的真实性负责。 2 项目设计平、立、剖图纸须与总平面图表达的有关内容完全一致。 3 报建总平面图的蓝图上须加盖设计单位的出图章、 注册建筑师执业章。 如为拼建、 联建以及涉及两家及两家以上建设单位的,还需加盖相关建设单位公章。 4 设计单位可根据需要自行增添必要的内容。 5 总平面图的编制还应满足 《总图制图标准》 《建设工程设计文件编制深度规定》 、 等国家有关技术规范。 6 建筑规划设计电子图形数据标准由市城乡规划行政主管部门另行制定。 7 本规定未尽事宜,应按照国家有关技术规范执行。 附录六:规划城市用地分类 第 1 条 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分 10 类,46 中类,73 小类。 第 2 条 城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。 第 3 条 使用本分类时,可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采 用本分类的全部或部分类别,但不得增设任何新的类别。 第 4 条 城市用地分类应采用字母数字混合型代号,大类应采用英文字母表示, 中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图 纸和文件。 第 5 条 城市用地分类和代号必须符合表 5 的规定:

表 5 城市用地分类和代号 类别代号 大 中 小 类别名称 居 住 范 围

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类 R



类 居住用地 R11 R12 一类居住用地 住宅用地 公共服务设施 用地 道路用地 绿地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活 区等各种类型的成片或零星的用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、 以低层住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务 设施用地。 如托儿所、 幼儿园、 小学、 中学、 粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、 组团路或 小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、 以多、中、高层住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务 设施用地。 如托儿所、 幼儿园、 小学、 中学、 粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、 组团路或 小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境 一般、 或住宅与工业等用地有混合交叉的用 地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务 设施用地。 如托儿所、 幼儿园、 小学、 中学、 粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、 居委会、 派出所等用地 居 住小区及小区级以下的小区路、 组团路或小 街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 以简陋住宅为主的用地 住宅建筑用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务 设施用地、 如托儿所、 幼儿园、 小学、 中学、 粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮 政所、居委会、派出所等用地 居住小区及小区级以下的小区路、 组团路或 小街、小巷、小胡同及停车场等用地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 范 围

R1 R13 R14

R2 R21 R22 R23 R24

二类居住用地 住宅用地 公共服务设施 用地 道路用地 绿地

R3 R31 R32 R33 R34

三类居住用地 住宅用地 公共服务设施 用地 道路用地 绿地

R4 R41 R42 R43

四类居住用地 住宅用地 公共服务设施 用地 道路用地

R44 绿地 续表 类别代号 大 中 小 类 类 类 类别名称

公共设施用地 C1 C11 行政办公用地 市属办公用地

居住区及居住区级以上的行政、 经济、 文化、 教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设 施的用地, 不包括居住用地中的公共服务设 施用地 行政、党派和团体等机构用地 市属机关, 如人大、 政协、 人民政府、 法院、

29

C12 C2 C21

非市属办公用 地 商业金融业用 地 商业用地

C22 C23 C24 C25 C26 金融保险业用 地 贸易咨询用地 服务业用地 旅馆业用地 市场用地

检察院、各党派和团体,以及企事业管理机 构等办公用地 在本市的非市属机关及企事业管理机构等 行政办公用地 商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用 地 综合百货商店、 商场和经营各种食品、 服装、 纺织品、医药、日暖和杂货、五金交电、文 化体育、 工艺美术等专业零售批发商店及其 附属的小型工场、车间和仓库用地 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证 券交易所和保险公司, 以及外国驻本市的金 融和保险机构等用地 各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地 饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理 和交通售票等用地 旅馆、招待所、渡假村及其附属设施等用地

C3 C31 C32 C33 C34 C35 C36

C4 C41 C42

独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品 市场和综合市场等用地 文化娱乐用地 新闻出版、文化艺术团体、播电视、图书展 新闻出版用地 览、游乐等设施用地 文化艺术团体 各种通讯社、报社和出版社等用地 用地 各种文化艺术团体等用地 广播电视用地 各级广播电台、电视台和转播台、差转台等 图书展览用地 用地 影剧院用地 公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪 游乐用地 念馆等用地 电影院、 剧场、 音乐厅、 杂技场等演出场所, 包括各单位对外营业的同类用地 独立地段的游乐场、 舞厅、 俱乐部、 文化宫、 青少年宫、老年活动中心等用地 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地, 不包括学 校等单位内的体育用地 体育场馆用地 室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场 体育训练用地 馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、 摩托车场、 射击场以及水上运动的陆域部分 等用地, 包括附属的业余体校用地 为 各类体育运动专设的训练基地用地 类别名称 医疗卫生用地 医院用地 卫生防疫用地 休疗养用地 范 围

续表 类别代号 大 中 小 类 类 类 C C5 C51 C52 C53

医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设 施等用地 综合医院和各类专科医院等用地,如妇幼 保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院 等 卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急 救中心和血库等用地 休养所和疗养院等用地,不包括以居住为 主的干休所用地,该用地应归入居住用地

30

教育科研设计 用地 C61 C6 C62 C63 C64 C65 高等学校用地 中等专业学校 用地 成人与业余学 校用地 特殊学校用地 科研设计用地

C7

文物古迹用地

C9

其它公共设施 用地 工业用地

M M1 M2 M3 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地

(R) 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘 测设计机构等用地。不包括中学、小学和 幼托用地,该用地应归入居住用地 大学、学院、专科学校和独立地段的研究 生院等用地,包括军事院校用地 中等专业学校、技工学校、职业学校等用 地,不包括附属于普通中学内的职业高中 用地 独立地段的电视大 学、夜大学、教育学院、党校、干校、业 余学校和培训中心等用地 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 科学研究、勘测设计、观察测试、科技信 息和科技咨询等机构用地,不包括附设于 其它单位内的研究室和设计室等用地 具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、 革命遗址等用地,不包括已作其它用途的 文物古迹用地,该用地应分别归入相应的 用地类别 除以上之外的公共设施用地,如宗教活动 场所、社会福利院等用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施 等用地。包括专用的铁路、码头和道路等 用地。不包括露天矿用地,该用地应归入 水域和其它用地(E) 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污 染的工业用地,如电子工业、缝纫工业、 工艺品制造工业等用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污 染的工业用地,如食品工业、医药制造工 业、纺织工业等用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污 染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、 大中型机械制造工业、化学工业、造纸工 业、制革工业、建材工业等用地 范 围

续表 类别代号 大 中 小 类 类 类 W W1 W2 W3 T T1 T2 T21 T22

类别名称 仓储用地

仓储企业的库房、堆场和包装加工车间 及其附属设施等用地 普通仓库用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通 仓库用地 危险品仓库用地 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用 仓库用地 堆场用地 露天堆放货物为主的仓库用地 对外交通用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等 城市对外交通运输及其附属设施等用地 铁路用地 铁路站场和线路等用地 公路用地 高速公路和一、二、三级公路线路及长 途客运站等用地,不包括村镇公路用地, 高速公路用地 该用地归入水域和其它用地 一、二、三级公路 高速公路用地

31

T23 T3 T4 T41 T42 T5 S S1 S11 S12 S13 S19

用地 长途客运站用地 管道运输用地 港口用地 海港用地 河港用地?? 机场用地 道路广场用地 道路用地 主干路用地 次干路用地 支路用地 其它道路用地

S2 S21 S22 续表 类别代号 大 中 小 类 类 类 S S3 S31 S32

广场用地 交通广场用地 游憩集会广场用 地 类别名称 社会停车场库用 地 机动车停车场库 用地 非机动车停车场 库用地 市政公用设施用 地 供应设施用地 供水用地 供电用地 供燃气用地 供热用地

一级、二级和三级公路用地 长途客运站用地 运输煤炭、石油和天然气等地面管道运 输用地 海港和河港的陆域部分,包括码头作业 区、辅助生产区和客运站等用地 海港港口用地 河港港口用地 民用及军民合用的机场用地,包括飞行 区、航站区等用地,不包括净空控制范 围用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和 停车场等用地 主干路、次干路和支路用地,包括其交 叉路口用地;不包括居住用地、工业用 地等内部的道路用地 快速干路和 主干路用地 次干路用地 主次干路间的联系道路用地 除主次干路和支路外的道路用地,如步 行街、自行车专用道等用地 公共活动广场用地,不包括单位内的广 场用地 交通集散为主的广场用地 游憩、纪念和集会等为主的广场用地 范 围

公共使用的停车场和停车库用地,不包 括其它各类用地配建的停车场库用地 机动车停车场库用地 非机动车停车场库用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施 用地,包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地 供水、供电、供燃气和供热等设施用地 独立地段的水厂及其附属构筑物用地, 包括泵房和调压站等用地 变电站所、高压塔基等用地。不包括电 厂用地,该用地应归入工业用地(M)。 高压走廊下规定的控制范围内的用地应 按其地面实际用途归类 储气站、调压站、罐装站和地面输气管 廊等用地,不包括煤气厂用地,该用地 应归入工业用地(M) 大型锅炉房,调压、调温站和地面输热 管廊等用地 公共交通和货运交通等设施用地 公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨 电车、轻轨和地下铁道(地面部分)的

U U1 U11 U12 U13 U14

U2 U21

交通设施用地 公共交通用地 货运交通用地

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U22 U29

其它交通设施用 地

U3 U4 U41 U42 U5 U6 U9 续表 类别代号 大 中 小 类 类 类 G G1 G11 G12 G2 G21 G22 D D1

邮电设施用地 环境卫生设施用 地 雨水、污水处理 用地 粪便垃圾处理用 地 施工与维修设施 用地 殡葬设施用地 其它市政公用设 施用地 类别名称 绿地 公共绿地 公园 街头绿地 生产防护绿地 园林生产绿地 防护绿地 特殊用地 军事用地

停车场、保养场、车辆段和首末站等用 地,以及轮渡(陆上部分)用地 货运公司车队的站场等用地 除以上之外的交通设施用地,如交通指 挥中心、交通队、教练场、加油站、汽 车维修站等用地 邮政、电信和电话等设施用地 环境卫生设施用地 雨水、污水泵站、排涝站、处理厂,地 面专用排水管廊等用地,不包括排水河 渠用地,该用地应归入水域和其它用地 粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理 等设施用地 房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化 和地下构筑物等施工及养护维修设施等 用地 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等 设施用地 除以上之外的市政公用设施用地:如消 防、防洪等设施用地 范 围

D2 D3 E E1

外事用地 保安用地 水域和其它用地 水域

市级、区级和居住区级的公共绿地及生 产防护绿地,不包括专用绿地、园地和 林地 向公众开放,有一定游憩设施的绿化用 地,包括其范围内的水域 综合性公园、纪念性公园、儿童公园、 动物园、植物园、古典园林、风景名胜 公园和居住区小公园等用地 沿道路、河湖、海岸和城墙等,设有一 定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 园林生产绿地和防护绿地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿 地 特殊性质的用地 直接用于军事目的的军事设施用地,如 指挥机关,营区、训练场、试验场,军 用机场、港口、码头,军用洞库、仓库, 军用通信,侦察、导航、观测台站等用 地,不包括部队家属生活区等用地 外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等 用地 监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部 门等用地。不包括公安局和公安分局, 该用地应归入公共设施用地(C) 除以上各大类用地之外的用地 江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和 渠道等水域,不包括公共绿地及单位内
33

E2 E21 E22 E29 E3 E4 E5 E6 E61 E62 E63 E69

耕地 菜地 灌溉水田 其它耕地

园地 林地 牧草地 村镇建设用地 村镇居住用地 村镇企业用地 村镇公路用地 村镇其它用地

E7 E8

弃置地 露天矿用地

的水域 种植各种农作物的土地 种植蔬菜为主的耕地,包括温室、塑料 大棚等用地 有水源保证和灌溉设施,在一般年景能 正常灌溉,用以种植水稻、莲藕、席草 等水生作物的耕地 除以上之外 的耕地 果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等 林木的土地 生长各种牧草的土地 集镇、村庄等农村居住点生产和生活的 各类建设用地 以农村住宅为主的用地,包括住宅、公 共服务设施和道路等用地 镇企业及其附属设施用地 村镇与城市、村镇与村镇之间的公路用 地 村镇其它用地 由于各种原因未使用或尚不能使用的土 地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、 盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等 各种矿藏的露天开采用地

34

表 2.1.2 大 类 中 主导用地性质 类 兼容用地性质 小 类 居住用地

部分城市建设用地兼容性 公共设施用地 文化娱乐用地 广 文化 播 市 新闻 场 出版 艺术 电 用 团体 视 地 用地 用地 用 地 图 书 展 览 用 地 影 剧 院 用 地 游 乐 用 地 仓 储 用 地 工 业 普 通 用 科研 仓 地 设计 储 用地 用 地

一类居住 二类居住用 商业金融业用地 用地 地 一 二 行 金 贸 类 公共 类 公共 政 商 融 易 服 旅 务 馆 住 服务 住 服务 办 业 保 咨 业 业 宅 设施 宅 设施 公 用 险 询 用 用地 用 用地 用 地 用 用 用 用 地 地 地 地 地 地 地 R12 × × ◎ × × ▲ × × × × ● ● ● ● ● ● × × × ▲ × × × × ● ● ● ● ● ● R21 ◎ × × R22 ×

大 类 中类

小类

类 别 代 R11 码

C11 C12 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C31 × × × × × × × × ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● × □ × □ × □ × □ × □ □ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ × × × × × × × × × ×

C32 C33 C34 C35 C36 C65 W1 M × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ × ● × × ◎ ◎ × × × × ◎ ◎ × × × × ◎ ◎ × × × ×

一类住宅用 R11 一类 地 居住 居 用地 公共服务设 R12 施用地 住 用 二类住宅用 R21 地 二类 地 居住 用地 公共服务设 R22 施用地 行政办公用 C11 地 C12 商业用地 C21 公 共 金融保险用 C22 设 商业 地 施 金融 贸易咨询用 C23 用 业用 地 地 地 服务业用地 C24 旅馆业用地 C25



◎ ◎ × × × × ◎ ◎ × × × ×

35

市场用地 新闻出版用 地 文化艺术用 地 文化 广播电视用 娱乐 地 用地 图书展览用 地 影剧院用地 游乐用地 科研设计用 地 仓 储 用 地 普通仓储用地 工业用地

C26 × C31 × C32 ×

× ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ×

× × × × × × × × ×

× ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ×

◎ × × ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ● ● × × ×

× ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ×

× ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ×

× × □ × □ × □ × □ × □ × □ × □ × ×

× ● ● ● ● ● ◎ ×

× ●

× ● ●

× × × × × × ● ● × × × × ● ● × × × ×

C33 × C34 ×

● ● ● ● ◎ × ● ● ● ◎ ×

● ● × × × × ● × × × ×

C35 × C36 × × C65 × W1 M ×

● × × × × ● ● × × × ◎ ◎ × × ● × × × × ●

×

×

×

× × ×

×

×

× ×

×

×

×

× × × × ×

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