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建筑设计任务书


小学校设计
教学目的: 1. 树立功能与空间,结构与空间整体与局部的空间意识。强调单元设计与组团布局、有特殊要求的教学空 间设计与组合。 2. 培养调查研究、立论思考,探索多方案的综合设计能力。 3. 运用工作模型帮助设计的能力 4 掌握学校建筑设计的基本原理和基本设计方法。

设计内容: 根据市区内一小学实际建设基地地形图,拟建一 18 班完全小学

。建筑规模为 11000m2。 一 总平面设计 功能分区 功能要求 总平面设计 1:1000 1 教学及办公楼:6500 m2 三-四层; 2 小礼堂:1200 m2 一层 3 食堂与宿舍:3000 m2 四-五层;(应有较好朝向,远离教学区) 4 室外设计 200 米跑道运动场;100 米直跑道;(长轴为南北向)。沙坑等游戏场地。 5 传达室: 50 m2 一层(位于学校大门侧) 各项技术指标详总平面图 2、3、4、5 项仅作总图布置 室外场地 ?绿化:(>1.5 ㎡/每生)含花圃、动物角(两种以上)和小品等。 ?每班室外课间操活动场地:(>2.4 ㎡/每生)每班面积≥108 ㎡,一般以硬地面为主。设砂坑<8 ㎡(30 ㎝ 深)。 ?室外球类活动地:篮球场 18x30、排球场 9x18 各不少于 1 个。羽毛球场 12.1x19.4;( 排球场、羽毛球场 可与课间操活动场地共用)乒乓球台若干,7x14 ?200 米跑道运动场;100 米直跑道,(可包括跑道)。运动场及各种球场方位长轴为南北向 ?场地位置应避免大量人流穿行。

二 教学及办公楼 功能分区 功能要求 普通教室 每班学生定员 45 人,普通教室 18 间,70 平方米/间;并有存放卫生用具、衣物、雨具等设施。 须作视线分析。 画 1:100 详图。净高不低于 3.4 米,窗地比不小于 1:6。 专用教室 1 劳动课教室二间; 主要考虑手工劳动课, 4 人(500x1000)或 6 人(1500x1000)合用的劳作桌, 置 应附设准备室。140 平方米/间; 2 计算机课教室二间; 座位应垂直於采光窗, 应附设准备室、 软件资料室。 (计算机桌 800x900 或 800x1200) 140 平方米/间; 3 自然科学课教室二间;置 4 或 6 人合用的实验桌,(400-450x1200 或 2400)应附设准备室。140 平方 米/间 4 音乐课教室二间;平面宜近似方型,并防止声音聚焦,附设准备室。 140 平方米/间 5 语音教室教室二间;双人桌(550x1500),需设录音、准备室及观察窗。 140 平方米/间; 6 美术教室教室二间;需有稳定的自然光,主采光宜北光或北顶光。应附设准备室 140 平方米/间;准备室 可合用 专用教室净高不低于 3.9 米,窗地比不小于 1:6。 公共教学用房 1 学生阅览室 70 平方米; 2 教师阅览室 70 平方米; 3 视听合班教室 200 平方米,装备有放映(如投影、幻灯)和播出(录像、电视等)图像及扩声功能并安 装有多种视听媒体的公用教室。 两个班以上或全年级的学生上大班课的大教室,它还可兼做视听教室、集会等多种用途。合理计算座席升 高。前 3~5 排可做平地面,后部可按每二排升高一阶,每阶可升高 80~100mm; 前后排的间距:900~950mm 。走道的宽度保证两股人流通过,最小为 1100。疏散门不少于两个,门洞 宽度不应小于 1500mm。 合班教室第一排座位与黑板的距离不应小于 2.5m。最后排座位与黑板的距离不宜大于 15m。 要考虑电教器械及其它教学设施的布置,可将电视机悬挂在顶棚上; 良好的声环境和视觉环境。 教室净高为 4m 左右 ,教室须作视线分析。窗地比不小于 1:6。

三 办公及辅助用房 办公用房 校长、教务、行政、医务室各一间 30 平方米; 教师办公室 18 间;20 平方米/间; 行政办公室宜设在下层,教学办公室设在上层。 教师厕所:男女各一间;20 平方米/间 辅助用房 厕所: 男女各一-二间;共 120 平方米 男女各半,男蹲位 40 人/ 位 女蹲位 20 人/ 位 小便池:40 人/米;洗手盆 90 人/个 或 0.6m 饮水设备: 按每班一个设置 共 180 平方米 房间可与其它设施共用

交通空间 教学楼的交通体系包括出入口、门厅、以及与之相联系的水平交通道一走廊,垂直交通道——楼 梯。 内廊净宽不小于 2100mm;外廊净宽不小于 1800mm;行政及教师办公用房走道净宽度不小于 1500mm。 房间位于两个楼梯间之间时, 两房间门距离小于等于 65 米; 如房间位于袋形走道两侧或尽端时距离小于等 于 20 米。 共 2400 平方米 备注

?总建筑面积控制在 6500 ㎡左右,上下浮动不超过 5%。 ?视听合班教室需考虑防火疏散要求,门洞宽≥1.50 米,门扇对外开启。 ?服务用房净高不低于 2.5 米,窗地比不小于 1:8。 ?门厅、过道设计应便于展示学生作品。 ?建筑层数不得超过四层,建筑细部尺寸和家具尺寸需符合中小学建筑设计规范。

四、课程进程及学习安排 阶段 周次 周一上午、周四下午 教学要求

布置 10 布置课程作业讲解作业要求(多媒体教室授课) (1) 一草图纸要求: 总图(1/1000),首层及标准层平面(1/300),轴测图 1 个,尺规绘制 (2) 交调研报告

一草 阶段 11 观看基地,进行小学校调研(多媒体教室授课) 12 多媒体教室授课 二草 阶段 13 专业教室课堂辅导 模型制作 二草图纸要求: 总图(1/1000),首层及标准层平面立面 2 个(1/300),剖面 1 个(1/300);单元放大 1 个, (1:100); 轴测图 1 个;铅笔尺规绘制,模型 1 个(1:300) 14、15 专业教室课堂辅导模型制作 绘图 评图 阶段 16 工草 最终图纸要求: ?总图(1:1000) ?平面(1/300,一层包含场地设计) ?立面 2 个,(1/300),剖面 1-2 个(1/300), ?普通教室布置(1/100) ?设计分析图若干(功能,流线,空间) ?设计说明及规划设计指标。 ?表现方法:彩色轴测图或透视,图幅 550×800,共两张。 17、18 绘制最终图纸 18 年级评图 参考书: 1. 彭一刚《建筑空间组合论》第三章<空间与结构>一、二、四节文字部分及附图 p.113-136,重点学习 最基本的结构组成形式及原理。 2. 《建筑设计资料集》第 1 册楼梯部分,重点学习楼梯的基本结构形式和设计要求。 3. 建筑设计资料集第 8 册,楼梯部分,重点为 p.94-98,楼梯基本结构形式。 4. 建筑构造资料集(上),楼梯部分,重点学习不同形式楼梯的结构支撑方式。

5. 《中小学校建筑设计》西安建筑科技大学 6. 《城市中小学校设计规范》

某五星级酒店建筑设计任务书 一、概述 XX 未来的发展目标是建设一个环境优美,适宜人居住、旅游、投资的现代化大城市。为适应对外开放和 自身发展的需要,本公司决定投资建设一座 XXX 第一,国内有特色的集商务、旅游、接待为一体的园林 式五星级酒店。 二、主要技术指标 1、用地。XXXX 用地面积 132695.875 平方米,位于 XXX 西侧的开发区内,隔江与老城区相望,用地范围 详规划红线图; 2、建筑退红线。南侧后退用地红线 10 米,北侧按 1:1.2H 间距要求返一半,东、西分别退道路红线 15 米 和 3 米; 3、四大功能区构成。 (1)贵宾区; (2)商务酒店; (3)酒店辅助用房及干部交流用房; (4)公司办公楼及 附属楼。 建筑的具体布置必须认真研究各功能区的特性,处理好与江景及周边环境的关系,合理设置出入口,保证 消防通道顺畅; 4、总建筑面积约 40000 平方米; 5、建筑层数。贵宾区建筑二—三层,商务酒店五层,酒店辅助用房三—四层,干部交流用房二层,公司办 公楼及附属用房三—四层; 6、停车位。贵宾区地面 8—10 个车位;主楼地面应有不少于 20 个车位,地下 200 个车位;公司办公楼地 面为临时停车,地下 30 个车位。 三、场所环境与交通条件 1、场地环境。XXXX 位于 XX 西侧开发区内,东侧临江,南面和西面毗临城市干道,北部为自然山体。用 地高差较大,现状呈北高,南面次之,中部低态势。同时该区域规划有开发区排涝站; 2、交通条件。用地东、西和南部均与城市干道相衔接,交通十分便利。 四、设计总体要求 1、建筑布局合理,与环境有机协调,与周边道路衔接顺畅,适应地方气候,造型富有创意,空间丰富、立 意新颖,成为新世纪 XX 市的标志性建筑之一; 2、充分满足酒店、办公、接待、娱乐、会议等各方面使用功能的要求,有利于人流疏散和安全保卫; 3、便捷顺畅的交通设计,解决好大型会议人流与车流,重要接待人流与车流的集散与分流,处理好办公、 住宿、后勤等的人车流关系和动静关系; 4、营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城市设计的整体要求,要兼顾五个面的美观,特别要处理好

临江立面的景观效果,创造舒适宜人的外部环境; 5、充分考虑可持续发展的需要,使之能随未来社会的发展,不断作出适应性的调整。 五、建筑设计内容和要求 1、贵宾区。贵宾区由三幢建筑组成,其中一号楼包括一套总统套(含夫人套) ,满足随行秘书、警卫、保 健医生等入住需要,设会见厅及小餐厅。二号楼含二个豪华套房和二个普通套房,随行秘书、警卫等入住, 另设室内恒温泳池、多功能厅,40 人餐厅及娱乐健身用房等。三号楼设二个豪华套房和二个普通套房,六 个普通标准间。 建筑层数均为二—三层,其位置可放在北部靠山处,建筑按功能不同分散布置,相对独立,相互联系,但 又是一个有机的整体。便于安全保卫; 2、商务酒店。按五星级要求设计,内设 180—200 间标准客房(配置部分单人间、商务套房等) ,能容纳 400 人的多功能厅一个(能满足会议、小型演出、宴会等功能要求) ,200x-x 餐厅一个,包房 20 间左右, 另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、健身等; 3、酒店辅助用房。底层设为车库,能满足六台中巴车停放,30 间员工宿舍(每间 4 人)及 10 间酒店管理 办公用房,层数三—四层; 4、干部交流用房八套。每套面积约 180—200 平方米,按 TOWNHOUSE 型式设计,可与酒店辅助用房放 在一个区域,但要处理好动静关系,人车分流关系; 5、公司办公用房。用地面积 5—7 亩,用地位置临江东侧一角。设计办公楼两栋,层数为三~四层,各容纳 80 人办公、开会。附属楼一栋,满足物业管理、安全保卫、住宿、员工就餐(不设厨房)等功能要求; 6、交通。山庄内各建筑垂直交通以楼梯为主,但贵宾楼和商务酒店应设置电梯; 7、地下室。贵宾区应有防护等级 4 级的人防工程(设有可容纳 30—40 人的会议室一个) 。 公司办公楼设地下停车库,停车位不少于 30 个。 商务酒店设地下室,停车位不少于 200 个,另设设备用房、洗衣房等; 8、商务酒店区域布置室外游泳池一个,网球场二个; 9、特别提示: (1)供水、供电、供热等系统的设备和装置可采用节能环保型,各区域相对独立; (2)员工、物流应有独立出入口; (3)本次设计为一期工程,同时对今后的拓展作出预安排。 六、总平面设计要求 1、山庄主入口要求面向基地西侧城市干道; 2、充分考虑三面临路进出的人流和车流,组织好交通流线,使场内交通与场外交通相衔接。结合建筑设计

确定小汽车、出租车等车流的行驶路线及上下客(货)的位置; 3、地势高差较大,现状有水面,应充分研究地型地貌,并充分考虑 XX 坝蓄水位 97.7 米标高,妥善解决 基地内水面与江水位的蓄与排问题,合理进行竖向设计。 七、成果要求 1、本项目设计应达到修详规和建筑方案设计深度要求; 2、设计文件:设计说明书、总平面规划方案设计、交通组织设计、环境景观设计、各单体建筑平面、立面、 剖面图; 3、投资估算; 4、效果图: (1)山庄鸟瞰效果图 (2)沿江立面效果图 (3)主入口立面效果图 (4)各单体建筑效果图 (5)设计方认为有必要交待的建筑节点效果图 5、设计文件统一按 A3 规格装订成册,共提供 10 套; 6、效果图贴表在轻质板上,不小于 A0 规格; 7、方案成果的知识产权归属本公司。

汽车客运站建筑设计任务书及规范

汽车客运站建筑设计任务书

一、建设地点

随着经济的快速发展,客运流量也迅猛增长,地处市区中心单一的长途客运站已无法满足客运增长 的需求。福州市政府因地制宜,对长途客运站做了规划布局,拟于福州盖山投资区兴建中小型汽车客运南 站,以适应经济快速发展对交通运输业的要求。南站建成后将成为福州往周边地区的公路客运枢纽。

二、设计内容及使用面积分配

(所有面积以轴线计)

1、拟建一栋总建筑面积为 2500m2(±10%)局部二~三层汽车客运站。

2、用地概况:

场地一

整个场地西为城市次干道,北为城市主干道,场地平整,场地内设消防车道,并有二个出 口,设 13 个客车发车位和 25 个客车停车位。

场地二

整个场地西为城市主干道,场地平整,场地内设消防车道,并有二个出口,设 13 个客车发 车位和 25 个客车停车位。

3、结构类型:二~三层框架结构:

4、建筑组成与面积要求:

过厅

100 M2

党政办公室

8X20=160

M2

候车厅

800 M2

财务室

20

M2

售票厅

100 M2

会议室

50

M2

售票室

50

M2

活动室

50

M2

票据室

15

M2

门卫值班室

15

M2

行包托取

100 M2

卫生间

30

M2

小件寄存

40

M2

楼梯、交通

200

M2

站台

130 M2

(行包装卸廊

160 M2 )

计算机室

20

M2

问讯处

10

M2

广播室

10

M2

调度室

15

M2

医务室

15

M2

值班站长室

20

M2

站务员室

20

M2

电话亭

15

M2

小卖部

20

M2

厕所

50~70 M2

三、设计要求

1、学习灵活多变的小型汽车客运站建筑的设计方法,掌握小型汽车客运站的基本原理,在妥善解决 功能问题的基础上,力求方案设计富于个性和时代感;体现现代中小型汽车客运站建筑的特点,体现交通 建筑文化。

2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响,紧密结合基地环境,处 理好建筑与环境的关系。室内、室外相结合。绿地率 ≥30%。

四、图纸要求

(一)图纸规格:

1、图纸尺寸:570X 400

2、表现方式:透视图可用硬笔淡彩或水彩渲染,其余一律钢笔黑白表现;

3、每套图纸须有统一的图名和图号。

(二)图纸内容

1、总平面图: 1:500

要求:画出准确的屋顶平面并注明层数,注明各建筑出入口的性质和位置;画出详细的室外环境布 置(包括道路、广场、绿化、小品、停车场等),正确表现建筑环境与道路的交接关系;根据中小型汽车 客运站使用功能组织好顾客流线、车流线、停车区域、活动区域和城市交通之间的关系,避免相互干扰, 并考虑防火疏散和方便残疾人通行 ,画出指北针。

2、各层平面图: 1:200

要求:应注明各房间名称(禁用编号表示);首层平面图应表现局部室外环境,画剖切标志;各层 平面均应表面标高,同层中有高差变化时亦须注明。

3、立面图:

1:200

要求:不少于两个,至少一个应看到主入口,制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。

4、剖面图:

1:100

要求:一个,应选在具有代表性之处,应注明室内外、各楼地面及檐口标高。

5、透视图:

要求:一个,应看到主入口,可结合于图纸中。

6、设计说明:

要求:所有字应用仿宋字或方块字整齐书写,禁用手写体

A、设计构思说明

B、技术经济指标:

总建筑面积、总用地面积、建筑容积率、绿化率、建筑高度等

C、设计人和指导教师姓名(注于每页图纸右下角)

五、参考书目

1、《建筑设计资料集》6、10(第二版)

2、《汽车客运站建筑设计》

中国建筑工业出版社

3、《汽车客运站建筑设计规范》JGJ60-99

4、《民用建筑设计通则》

中国建筑工业出版社

5、《世界建筑》、《建筑学报》、《建筑师》等相关建筑书籍。

六、设计进度安排

设计时间: 7 周

(一)收集资料,分析任务书,现场调查;1 周

(二)方案构思,进行小型汽车客运站建筑功能分析,绘制构思方案草图 1 周

(三)第一次草图阶段,2 周

这一阶段之初,将进行小型汽车客运站建筑设计讲课,随后着手进行设计,本阶段设计的主要工作 有两项,即:正确理解小型汽车客运站建筑设计要求,分析任务书给予的条件;进行方案构思,作出初步 方案。

1)了解各建筑空间的使用情况,所需面积,各房间之间的关系;

2)分析地段条件,确定出入口的位置,朝向;

3)建筑物的性格分析;

4)对设计对象进行功能分区,闹、静分区;

5)建筑内外应组织好交通、人流、车流,避免交叉;

6)建筑形象符合建筑性格和地段要求,建筑物的体量组合符合功能要求,主次关系不违反基本构图 规律。

该阶段应集中精力抓住方案性问题,其他细节问题可暂不顾及。可先作小比例方案两、三个,经 分析比较,选出较优良者作进一步设计。一草应画出总图,平面及初步立面,比例尺可比正式图小,但要 求完整反映其设计构思,并有一定表现力。

(四)第二次草图阶段,2 周

这一阶段的主要工作是修改并确定方案进行细部设计。学生应根据自己的分析和教师的意见,弄 清一草方案的优缺点,通过听课学习有关资料,扩大眼界、丰富知识、吸取其中有益经验,修改并确定方 案,修改一般宜在原方案基础上进行,不得再作重大改变。

方案确定后,即应将比例放大,进行细节设计,使方案日趋完善,要求如下:

1)进行总图细节设计,考虑室外台阶、铺地、绿化、停车及小品布置;

2)根据功能和美观要求处理平面布局及空间组合的细节,如妥善处理楼梯设计,厕所设计等各种问 题;

3)确定结构布置方式,根据功能及技术要求确定候车厅和党政办公的柱网尺寸,通过设计了解建筑 设计与结构布置关系;

4)研究建筑造型,推敲立面细部,根据具体环境适当表现建筑的个性特点;对室内空间的候车厅、 售票厅、售票室 、行包托取、站台、行包装卸廊、卫生间设备布置进行充分的设计。在该过程中,能经常 草拟局部室内外透视草图,随时掌握室内外建筑形象,进行较为完善的深入设计,计算房间使用面积和建 筑总面积。

(五)第三次草图阶段,2 周

由于第二次草图设计的时间有限,不可避免会存在一定缺点,不能充分满足各项要求,学生应通过 自己的分析、教师辅导、小组集体评图、弄清设计的优缺点、修改设计、使设计更加完善、其要求与第二 次草图相仿,但应更加深入,较妥善地解决各项问题,满足教学要求。

三草图纸要求与正式图同,细致程度也与正式图相仿,但其重复部分可适当省略,用工具绘制,图 纸尺寸和图面布置也应和拟绘制的正式图相同。

(六)上版阶段,1 周

对第三次草图作少许必要的修改后,即行上版。正式图必须正确表达设计没有差错,无平立剖不符 之处,并要求通过上版系统地掌握水彩渲染的方法,细致地绘制线条图,达到一定的制图表现能力。

七、评分尺度

1、平时成绩

10%

2、功能关系

40%

3、建筑造型

15%

4、空间环境

15%

5、图面表现

20%

幼儿园建筑设计任务书 适用专业: 适用专业:建筑学 开课学期: 开课学期:第四学期 课内学时: 课内学时:48 一.教学目的 教学目的 本课程属于建筑设计基础训练阶段,主要学习低层建筑设计过程;重点掌握建筑重复空间的功能、形 式、空间的处理原则和手法,提高分析空间、组合空间的能力;学习处理建筑与功能以及内外环境关系的 方法;创造与教育发展阶段相适应的空间规划,营造丰富的生活环境;提高建筑表现图的绘制能力。 二、教学要求: 教学要求: 1.了解单元重复式空间的组合方法及特点。 2.理解幼儿园使用要求和幼儿心理特征。 3.掌握幼儿园个性化设计要点。 4.理解场地布置,环境设计的概念。 5.循序渐进,完成设计的全过程,初步养成良好的工作习惯。 6.进一步掌握徒手草图作方案的能力,严格一草要求,尤其是总图要求。 7.理解多方案比较的方法。 三、设计内容与任务 (一)设计任务 1、在住宅小区内的拟建 6 或 8 班幼儿园,主要主要解决本区内幼儿入托问题,并适当考虑为临近小区 服务,基地条件范例见附图。 2、根据实际情况可以使用实际工程项目任务书,或根据总体要求自行编写任务书。 (二)设计要求 1、紧密结合地形、地貌和周围环境进行总体设计,做到分区明确,布局合理。在满足使用功能前提下, 还可将儿童生理、心理、行为学渗透于建筑设计之中,从多角度、全方位进行幼儿园的总体设计构思,使 平面布局活泼多变,建筑形象趣味性浓郁,给幼儿创造了安全、舒适、合理的物质环境和精神环境。 2、能抓住活动单元这个核心来布置其它用房,确保活动单元的最佳位置、朝向、日照间距、采光通风 和开阔的视野。

3、开阔眼界,对建筑进行具有新意的探索,借鉴有益的创作手法,创作出亲切、活泼、多变的娱乐教 育空间环境。 4、着重分析教与学的空间需求,创造一个丰富的、亲切的教学和生活场所。使幼儿能够愉快的享受幼 儿园生活,并能使幼儿养成社会生活中良好的习惯及态度。 5、解决大小空间规模的相互组合,使玩耍与学习,室内室外形成一个连续的整体。 6、预计班级数为 6~8 班,每班 20~25 人,容纳 150~200 名幼儿。 (三)设计内容 1、 结构类型:框架结构 2、 层数 2~3 层 3、各项建筑控制指标可参考下表: (所有面积以轴线计) 功 能 房 间 活动室 寝室 生活用房 卫生间 衣帽贮藏 音体室 医务室 隔离室 晨检室 办公室 服务用房 会议室 值班室 卫生间 贮藏 主副食加工 后勤用房 配餐 1 15 15 1 1 1 1 1 15 12 15 10 36 15 12 15 10 36 99 间 数 6 6 6 6 1 1 1 1 3 平方米/间 60 60 15 10 120 12 8 12 12 面 积 360 360 90 60 120 12 8 12 36 120 990 总面积(平方米)

主食库 副食库 冷藏库 消毒 洗衣 室外活动场 其 它 公共活动场 四、设计进度 设计时间:6 周 (一) 、第一次草图阶段:2 周

1 1 1 1 1 6 1

10 10 6 10 12 ≥60

10 10 6 10 12 ≥360 280 ≥360 280

这一阶段之初将进行幼儿园设计讲课及参观调研,随后着手进行设计,本阶设计的主要工作有两项, 即:正确理解幼儿园设计要求,分析任务书给的条件;进行方案构思,作出初步方案。 (1)了解各房间的使用情况,所需面积,各房间之间的关系。 (2)分析地段条件,确定出入口的位置,朝向。 (3)建筑物的性格分析。 (4)对设计对象进行功能分区。 (5)合理组织人流流线。 (6) 建筑形象符合建筑性格和地段要求, 建筑物的体量组合符合功能要求, 主次关系不违反基本构图规律。 该阶段应集中精力抓住方案性问题,其他细节问题可暂不顾及。可先做小比例方案两、三个,经分析 比较,选出较优良者作进一步设计。一草应画出总图,平面及初步立面,比例尺可比正式图小,但要求完 整反映其设计构思,并有一定表现力。 (二)第二次草图阶段:2 周 这一阶段的主要工作是修改并确定方案进行细部设计。学生应根据自己的分析和教师的意见,弄清一 草方案的优缺点,通过听课学习有关资料,扩大眼界,丰富知识,吸取其中有益经验,修改并确定方案, 修改一般宜在原方案基础上进行。 方案确定后,即应将比例放大,进行细节设计,使方案日趋完善, 要求如下: (1)进行总图细节设计,考虑室外台阶、铺地、绿化及户外活动设施布置 (2)根据功能和美观要求处理平面布局及空间组合的细节,如妥善处理楼梯设计,卫生间设计等。

(3)确定结构布置方式,根据功能及技术要求确定开间和进深尺寸,通过设计了解建筑设计与结构布置关 系。 (4)研究建筑造型,推敲立面细部,根据具体环境适当表现建筑的个性特点。 在该过程中,能经常草拟局部室内外透视草图,随时掌握室内外建筑形象,进行较为完善的深入设计,计 算房间使用面积和建筑总面积。 (三)第三次草图阶段:1 周 由于第二次草图设计的时间有限,不能充分满足各项要求,学生应通过自己的分析、教师辅导、小组 集体评图、弄清设计的优缺点、修改设计、使设计更加完善、其要求与第二次草图相仿,但应更加深入, 满足各项要求。 三草要求与正式图同,细致程度也与正式图相仿,用工具绘制,图纸尺寸和图面布置也应和拟绘制的 正式图相同。 (四)上版阶段:1 周(课程设计周) 对第三次草图作少许必要的修改后,即行上版。正式图务必正确表达设计没有差错,无平立剖不符之 处,并要求通过上版系统细致地绘制线条图,达到一定的制图表现能力。 五、设计成果 (一)图纸规格: 1、图纸尺寸:590*420 2、每套图纸须有统一的图名和图号。 (二) 、图纸内容 1、总平面图 1/500

要求:画出准确的屋顶平面并注明层数,注明各建筑出入口的性质和位置;画出详细的室外环境布置(包 括道路、活动场地、30M 跑道、绿化小品等) ,正确表现建筑环境与道路的交接关系;注指北针。 2、 各层平面图 1/200

要求:应注明各房间名称(禁用编号表示) ,首层平面图应表现局部室外环境,画剖切标志;各层平面均应 表面标高,同层中有高差变化时须注明。 3、两个主要立面图 1/200

要求:至少一个应看到主入口,制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。 4、至少一个剖面图 1/200

要求:应选在具有代表性之处,应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5、 活动单元放大图 1/50

要求:两道尺寸线及详细家具布置 6、 透视图(应为彩色,表现方式不限)

要求:应看到主入口,可结合于图纸中。 7、 设计说明:

要求:所有字应用仿宋字或方块字整齐书写,禁用手写体 a、 设计构思说明

b、 技术经济指标: 总建筑面积、总用地面积、建筑密度、建筑容积率、绿化率、建筑高度等 c、 设计人和指导教师姓名(注于每页图纸右下角) 一、 评分标准 阶段及分类 日常考勤 参观、调研 一草 二草 三草 正图 功能 制图 技术 表现 分数 10 分 10 分 10 分 10 分 10 分 15 分 10 分 10 分 15 分

二、

参考书目

1、 《建筑设计资料集》 2、 《幼儿园建筑设计图集》 东南大学出版社

3、 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 4.其他有关资料

教学楼设计

一、题目 中学教学楼设计 二、目的和要求 通过本次设计学生能够运用已学过的建筑空间环境设计的理论和方法进行一般的建筑初步设计,进一 步理解建筑设计的基本原理,了解初步设计的步骤和方法。 三、设计条件 1.建设地点 学校位于城市新建住宅内,地段情况见图 1-1。 图 1-1 18 班中学教学楼设计地形图

房间名称与使用面积表 房 间 名 称 普通教室 实验室 实验仪器及准备室 音乐教室 乐器室 房 间 名 称 语言教室 语言教室控制室 合班教室 放映室兼电教器材室 老师阅览室 书库 科技活动室 间 1 1 2 2 1 1 1 4 间 18 4 4 1 1 数 数 每间使用面积(m2) 56-62 80-90 40-54 70-80 15-20 每间使用面积(m ) 80-90 15-20 150-180 30-40 40-50 90-100 50-60 15-20 供 3 个班用 (阶梯教室)
2

备 每班 50 人







党政办化验室 老师办公室 老师休息室

13 14-18 10 14-18 14-18

会议室 保健室 广播室 社团办公室 体育器材室 总务仓库

1 35-45 2 15-20 1 12-16 3 12-16 1 35-45 1 35-45 每层或隔层一间

厕所

按规定标准计算

2.总平面布置 (1)教学楼:占地面积按设计。 (2)传达值班室:20m 。 (3)食堂:140m 。 (4)单身教职工宿舍:100m 。 (5)开水房:25m 。 (6)汽车库:60m 。 (7)自行车棚:90m 。 (8)运动场地:设 250-400m 环形跑道(两组 100m 直跑道)的田径场 1 个篮球场 2 个,排球场 1 个。 (9)绿地用地(包括成片绿地和室外自然科学园地) :按每个学生不小 1m 计算。 3.建筑标准 (1)层数:5 层 (2)层高:教学用房、办公用房 3.6m。 (3)耐火等级:二级。 (4)结构形式:砖混结构(可局部采用框架) ; (5)卫生标准:设室内厕所(水冲式) ,教职工厕所与学生厕所分设,男女学生比例为 1:1,厕所卫 生器具数量指标应符合下列规定:女生按每 25 人设一个人便器(或者说 1100mm 长小便槽计算,每 90 人应 设一个洗手盆(或者 600mm 长盥洗槽) ,厕所内应设污水池和地漏。
2 2 2 2 2 2 2

(6)屋顶:采有平房顶有组织排水方案,屋顶有保温或隔热要求,檐口形式及屋面防水方案由学生自 定。 (7)结构抗震按 7°设防设计。 四、设计内容及图纸要求 用仪器绘制 A2 图纸,完成下列内容: 1.平面图 标准层平面,比例 1:200。 (1)确定各房间的形状、尺寸及位置,表示固定设备及主要家具布置,注明房间名称。 (2)确定门窗的大小位置,表示门的开启方向。 (3)表示楼梯的踏步、平台及上下行指示线。 (4)标注三道外部尺寸(总尺寸和轴线尺寸及门窗尺寸)和必要的内部尺寸。 (5)标注剖切符号,注写图名和比例。 2.立面图 主要立面及侧立面,比例 1:200。 (1)表示出门窗、室外台阶、雨篷等构配件的形成和位置。 (2)注写图名和比例。 3.剖面图(楼梯面) 比例 1:200。 (1)剖切到的墙以双粗实线表示,钢筋混凝土部分涂黑表示,可见部分以细实线表示。 (2)确定各主要部分的高度和分层情况,以及主要构件的相互关系。 (3)表示出楼梯的踏步、平台以及固定设备。 (4)标注室内外地面标高、各层楼面标高和屋面标高,标注两道尺寸(即建筑总高及各层层高) 。 (5)注写图名和比例。 4.总平面图 比例 1:500 或 1:1000。 5.屋顶平面图 比例 1:200 (1) 画出各坡面交线、 檐沟或女儿墙和天沟、 雨水口和屋面上人孔等, 刚性屋面还应画出纵横分格缝。 (2)标注屋面和檐沟或天沟内的排水方向和坡度值,标注屋石以孔等突出屋石部分的有关尺寸,标注 房石标多(结构上表石标多) 。

(3)标注各转角处的定位轴线和编号。 (4)外部标注两道尺寸(即轴线尺寸和雨水汇到邻近轴线的距离或雨水口的间距) 。 (5)标注墙图索引符号,注写图名和比例。 6.各部节点墙图 比例 1:20 或 1:10 7.方案说明及主要技术指标 (1)方案说明:简要说明方案特点等。 (2)主要技术指标:总建筑面积、平均每名学生占建筑面积、平面系数 K=使用面积/建筑面积(使用 面积为各房间使用面积之和) 。 五、参考资料 1.张宗尧,刘宝仲。中小学校建筑设计。北京:中国建筑工业出版社,1993 2.《建筑设计资料集》编委会。建筑设计资料集(第二版)3。北京建筑工业出版社,1994 3.《中小学校建筑设计图集》编写组。中小学校建筑设计图集。北京:中国建筑工业出版社,1993

住宅楼设计 一、题目 单元式多层住宅楼设计 二、目的和要求 通过本次设计学生能够运用已学过的建筑空间环境设计的理论和方法进行一般的建筑初步设计,进一 步理解设计的基本原理,了解初步设计的步骤和方法。 三、设计条件 (1)按套型设计,套型及套型比自定,建议每个方案有两种套型为宜。 (2)各套型使用面积应不小于下列规定:小套 40-60m ;中套 70-80m ;大套 100m 以上。 (3)每套必须是独门独户,并应设卧室、厨房、卫生间及起居室等。 ①卧室和起居室:卧室的面积不宜小于下列规定:双人卧室 10m 。单人卧室 6m ;兼起居的卧室 12m 。 起居室的面积不宜小于 10m 。卧室和起居室应有直接采光、自然通风。 ②厨房:应设置炉灶、洗涤池、案台等,并考虑贮藏设施。厨房面积不应小于 3.50m (燃料为煤气) 或 4m (燃料为加工煤) 。厨房应有外窗或开向走廊的窗。 ③卫生间: 应设置大便器和洗浴设施。 卫生间的面积不应小于下列规定: 外开门 1.80m ; 内开门 2.00m 。 无通风窗口的卫生间必须设置通风道。 ④每套住宅应设阳台。 ⑤层高为 2.80m 或 2.70m,层数为 5 层,结构型式砖混结构。 ⑥屋顶:采用平屋顶有组织排水方案,屋顶有保温或隔热要求,檐口形式及屋面防水方案由学生自定。 ⑦结构抗震按 7°设防设计。 四、设计内容及图纸要求 用仪器绘制 A2 图纸,完成下列内容: 1.标准层单元平面图 比例 1:100 (1)确定各房间的形状、尺寸及位置,表示固定设备及主要家具布置,标注房间面积。 (2)确定门窗的大小、位置,表示门的开启方式和方向。 (3)表示出楼梯、阳台、贮藏空间等。 (4)标注三道外部尺寸(总尺寸和轴线尺寸和门窗尺寸)和必要的内部尺寸。 (5)标注剖切符号,注写图名和比例。 2.剖面图
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

比例 1:200。 (1)确定各主要部分的高度和分层情况,以及主要构件的相互关系。 (2)表示出楼梯的踏步、平台以及固定设备。 (3)标注室内外地面标高、屋面标高,标注两道外部尺寸(即建筑总高度及层高) 。 (4)注写图名和比例 3.立面图 比例 1:100,主要立面及侧立面图 (1)表示出门窗、阳台、雨篷等构配件的形式和位置。 (2)注写图名和比例。 4.屋顶平面图 比例 1:200 (1) 画出各坡面交线、 檐沟或女儿墙和天沟、 雨水口和屋面上人孔等, 刚性屋面还应画出纵横分格缝。 (2)标注屋面和檐沟或天沟内的排水方向和坡度值,标注屋面上人等突出屋面部分的有关尺寸,标注 屋面标高(结构上表面标高) 。 (3)标注各转角处的定位轴线和编号。 (4)外部标注两道尺寸(即轴线尺寸和雨水汇到邻近轴线的距离或雨水口的间距) 。 (5)标注详图索引符号,注写图名和比例。 5.各部节点墙图 比例 1:20 或 1:10 4-5 个节点详图,注写图号和比例 6.总平面图 比例 1:500 或 1:1000 考虑好新建建筑物与原有建筑物,拟建建筑物的关系道路、绿化地的布置。 7.方案说明及主要技术指标 (1)方案说明:简要说明方案特点等。 (2)主要技术指标:

总建筑面积(m2)
平均每套建筑面积(m /套)=
2

总套数(套)

使用面积系数 =

总套内使用面积(m2) 总建筑面积(m2)

五、参考资料 1.本书第 2 部分:2.2 住宅设计指导。 2.陕西省建筑设计院。城市住宅建筑设计原理。北京:中国建筑工业出版社,1998 3.《住宅建筑设计原理》编写组。住宅建筑设计原理。北京:中国建筑工业出版社,1992 4.《建筑设计资料集》编委会。建筑设计资料集(第二版)3。北京:中国建筑工业出版社,1994 5.《中国八五新信宅设计方案选》编委会。中国八五新住宅设计方案选。北京:中国建筑工业出版社, 1992 6.北京市城乡规划委员会。优秀住宅设计作品选。北京:中国建筑工业出版社,1994

单元式多层住宅初步设计

一、1. 设计题目 单元式多层住宅初步设计 2. 设计条件 (1)基地自定 (2)技术条件:结构按框架结构考虑,承重方向的开间或进深应符合模数,墙厚度结合各地区情况确定, 夏季主导风向为东南风,冬季主导风向为北风。耐火等级为二级,抗震设防烈度为 7 度。北方地区日照间 距按 1:1.5 考虑。建筑的水、暖、电均由城市集中供应。 (3)面积指标:平均每套建筑面积 60~160 ㎡。 (4)居室面积:大居室 20-25 ㎡、中居室 12~15 ㎡,小居室 8~11 ㎡。每套住宅必须有一间大居室,主 要居室应能同时两个方向放床,并要求每套住宅居室大小搭配恰当。 (5)辅助房间:厨房和卫生间均为每户单独使用,厨房设置洗池、案台和灶台和必要的储藏设施,卫生 间设置坐式大便器、浴缸或淋浴,也可根据实际情况设置洗面盆。 (6)其它设施:每户可设置生活阳台、服务阳台,每户应考虑必要的储藏设施。 (7) 层数及层高:建筑层数按五层或六层设计,层高一般可选用 2.8m 或 2.9m、3m。 3. 设计要求、内容及深度 设计要求、 要求工具画图 工具画图,图幅为 A2,具体内容如下: 工具画图 ①标准层单元 标准层单元平面图(1:100) 标准层单元 a. 确定房间的形状、尺寸、位置及其组合。房间内应布置活动家俱及固定设备,并且标注居室净面积 及每套住宅户内使用面积。 b. 确定门窗位置、大小(按比例画,不标尺寸)及门的开启方式和方向,墙画双线,剖切部分以粗实 线表示,窗洞以细实线表示。 c. 楼梯应画出踏步、平台及上下行方向线,平面图还应表示储藏设施和阳台位置、深度尺寸。 d. 标注各定位轴线编号和总尺寸、轴线尺寸及必要的尺寸; e. 标出房间名称、剖切线、图名及比例。 ②单元组合平面示意图(1:500) 用单线工具绘图,单元外边线为粗实线,单元分界线为细实线。 ③方案说明、技术经济指标 方案说明的内容为:方案特点,与方案有关的特殊结构、构造、材料或施工方法的说明,套型及单元 组合的说明,技术经济指标等。 方案阶段的技术经济指标是评价住宅建筑设计的合理性、经济性以及进行方案评选的主要依据,一般 以单元标准层进行统计计算,并在方案设计图上列出,具体内容如下: 户内使用面积(㎡) 使用面积系数 K1= 建筑面积(㎡) ×100%

户外共用使用面积(㎡) 公用使用面积系数 K2 = ×100%

建筑面积(㎡)

建筑面积(㎡) 平均每套建筑面积 A= 总套数 套型比和平均每套使用面积按下表统计: 住宅套型比 各 项 目 单位 数 量 小 总 套 数 套 型 比 平均每套使用面积 套 100% ㎡ 套 中 套 大 套 类 套 型

计算技术经济指标时,使用面积系数 K1 应在保证户外公共部分使用功能合理的前提下,求得最大系 数;户外公共使用面积应在满足户内部分使用功能合理的要求时,求得最小的系数 K2。建筑面积应按单元 标准层的外墙外围水平面积计算(共用墙按中心线计算) ,阳台、凹廊面积按有关规定计算(详附录) 。 户内使用面积是分户门内每户独自使用的空间,包括居室、过厅、走道、厕所或卫生间、厨房、储藏 室、阳台或凹廊等的净面积;户外共用使用面积是分户门外住户共同使用的空间,包括楼梯间、走廊、门 厅等的净面积。户内、户外使用面积均按窗台下墙体内表面水平投影面积计算。 ④剖面图(1~2 个,1:100 或 1:150) a.着重表示住宅内部空间的尺度,如总高、层高、屋面、室内与室外的关系等。 b. 剖切部分的墙体轮廓画双粗实线,钢筋混凝土部分涂黑表示,门窗洞口用双细实线表示,未剖切部 分的投影画细实线。 c. 活动的家俱不画,只画固定设备。 d. 尽可能表示出结构构件的相互关系。 e. 标出各层标高、屋面标高和室外地坪标高。 f. 标注剖面图的起止定位轴线编号。 g. 标注图名及比例 ⑤组合立面图(1:100) a. 外轮廓线画中粗实线,地坪线画粗实线,其余均为细实线。 b. 窗应分扇,以单线表示。 c. 阳台、楼梯间花格形式可以简化,但应全部画出。 d. 立面图标注尺寸。 e. 标注单元组合体两端轴线号,轴线号以整幢住宅为准。 f. 标注图名及比例,图名以起止轴线号表示,即○~○立面图表示。 二、设计方法与步骤 1. 设计准备 a. 认真研究设计任务书和指导书,明确设计任务和有关要求。 b. 搜集资料,并就近参观同类建筑,为做好设计打下基础。

2. 方案构思 a. 对住宅进行功能分析,确定各房间的使用功能,分析之间的相互关系; b. 结合基地环境,并从功能分析入手,进行空间组合,从单一空间到套型组合,再由套组合成单元, 最后将单元组合为整幢房屋,反复修改直至画出最满意的块体组合图。 3. 在方案构思、块体组合的基础上,完成方案草图。 4. 在教师指导下,修改方案草图,完成初步设计图。 三、设计参考资料 1.设计原理 住宅建筑为人们生活提供居住的空间,住宅设计与当地自然环境、人们的生活习惯、历史文化背景密 切相关,也随着社会进步和物质技术条件的发展而不断变化,具有典型的民族性和地方性。在住宅建设中, 为了适应大规模的开发建设,简化设计工作,实现建筑工业化,常将一幢住宅分为若干标准段,即称为单 元。以一种单元或几种单元拼接成不同大小、形体的多种组合体,这种设计方法称为单元设计法,这类建 筑因此而称为单元式住宅。 (1)设计的基本要求 一幢单元式多层住宅,可以由一户或几户组成单元,再由几个或多个单元组成一幢住宅。设计中应首 先对“户” (也称为“套” )的大小和组成进行分析,即确定一种或几种“户型” (或称为“套型”,然后再 ) 考虑户型之间的组合关系。 单元式多层住宅的单元划分一般以一户或几户围绕一个楼梯间来划分单元(图 4.2 住宅单元的划分方 式) ,单元组合的原则是:满足建设规模及规划要求、适应基地环境。单元组合的方式有平直组合、错位组 合、转角组合和多向组合等四种 单元式住宅设计的基本要求如下: ①户型恰当——面积、户型及户型比恰当,不仅能保证住户住得下、分得开,还要求对家庭人口或生 活方式发生变化时,户型有变更的可能性。 ②使用方便——功能合理,体现“以人为本”的设计原则。不仅能满足住户在日照、通风、采光、隔 声、隔热或保温、防水、防火、防盗等方面的要求,而且能合理解决公共空间(如客厅)与私密空间(如 居室) 、半私密空间(如书房)以及洁净空间(如客厅、居室)与有较多污染的空间(如厨房、卫生间)之 间的相互关系,设置必要的储藏空间;此外,设计中还应尽量减少交通面积,避免户外交通对户内的干扰。 ③经济合理——提高平面利用系数,合理利用空间。在设计中,应首先选择合理的结构与构造方案, 减少构件与配件的类型,管线布置应集中、紧揍,方便施工;同时,选择经济合理的层高和层数,合理布 置住宅的朝向以节约能源;此外,还要选择绿色环保建筑材料。 ④造型美观——立面造型新颖、美观、丰富,体现时代性、民族性和地方性,满足基地的规划要求。 (2) “户型”设计 “户型”设计的基本任务是在一定的技术经济条件下,为每个家庭提供最佳的使用空间,既能适应不 同家庭结构、职业类别、生活水准的居住要求,而且能满足一户家庭在人口结构、生活水平等方面的变化; 既住得下又分得开,既方便又舒适;既符合卫生标准、适应不同的气候条件,又安全可靠,满足防水、防 洪、防火、防震、防盗的设计要求。 “户型”设计中,首先应确定一套住宅由哪些房间组成,各房间的相互关系怎样,即用功能分析的方 法进行户型设计。

南方某房地产开发公司规划建筑方案设计任务书

项目概况 一、 地理位置 本项目位于 XX 市北苑街道,XX 西路以南,XX 西路以东,XX 西路以西,为沿街 a、b、c、d、e 地块, 项目总用地面积为 24783.601M?,规划用地性质为商业、住宅。 二、 整体区块 本项目所在的北苑街道位于 XX 市区西北部,毗领国际商贸城,紧靠 XX 新火车站、杭金衢高速公路 XX 出口,民航机场坐落区内,交通方便。北苑街道是 XX 的工业新城、商务新城、城市新区,街道面积 36.6 平方米公里,下辖 4 个社区、4 个工作片、32 个村(居),常住人口 3.8 万,流动人口 11 万。北苑街道近年 来大力加快旧村改造,推进新一轮新农村建设,以城带乡、以工哺农,继承向农村倾斜,加大对新农村建 设的扶持力度,促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、 芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等,属于 XX 近郊居住氛围最浓郁的区块。 三、 周边介绍 项目两侧的 XX 西路、城中西路是 XX 城区主要交通干道,还有东侧的 XX 西路,通往 XX 城区、机场、 火车站、高速路口非常便利。 项目位于 XX 市农贸城的北面,与市民广场、绣湖公园及生活购物中央相距 2-3 公里。周边有好安居家居 广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套,生活配套设施较成熟,区域生活条件较为完善。 XX 副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城(项目预计 07 年底动工) ,住房、商业的需求量将得到较大提 升。

规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第 4 号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求(以下内容为建设主管部门所定,须强制执行) 区块指标控制

区块性质 C2/R2 商住用地 区块面积 区块总面积 24783.601M? ○a ○b ○c ○d ○e 8878.692m? 4196.655m? 7435.279m? 2566.978m? 1705.997m? 建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53% 容积率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8 区块限高 50M (其中 C2 地块≤21m)(其中 a 地块多层主体≤15m) 21M 停车位 住宅按每户配套 1 个停车位(含地面)。商业按每 100m?建筑面积配套 0.6 个停车位(地面) 。 注:1、本图尺寸单位为米;2、控制指标除停车位为控制下限外,其余均为控制上限。 1、 该区块为商住综合用地,要求整体出让。区块住宅套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重,必 须达到开发建设住宅总面积的 70%以上。 2、 abc 地块沿街建筑主楼应建 9 层以上,de 地块及 c 地块建筑层数不超过 6 层。区块建筑一至三层为商 业用房,四层及以上为住宅。裙房不超过三层,总高度不超过 15 米,单层层高不超过 5.4 米。住宅标准层 层高不超过 3.2 米。 3、 机动车出入口应设于答应路段上,规划限制出入路段只允许市政服务车辆及特别情况下通行。 4、 在满意消防要求的前提下,规划建筑之间及与周边已有建筑的间距应满足日照间距要求及相关技术规 范要求。 5、 该区块建筑布局结构和形态及造型风格应参照原地块规划建筑设计方案(附原方案文本)。并应与周边 地块规划及周边已有建筑相衔接,建筑色彩与南方气候相适应,宜亲切淡雅。建筑外立面应采用高档装饰 材料饰面,建筑设计应留意节能要求,符合《民用建筑节能治理规定》之要求。沿街商业应进行建筑与环 境灯光设计。地块建设尚应处理好与复兴社区办公楼及周边建筑的关系。 6、 区块规划应配置:物业管理(按照浙江省物业管理条例规定配套) 、活动中心(建筑面积不小于 200 平 方米) 、变电室、公共厕所(建筑面积不小于 60 平方米且必须有出入口直接对外) 、垃圾收集点、及《城市 居住区规划设计规范》(2002 年版)要求配置的其它设施,各配套设施规模应符合相关技术规范要求。 7、 人防按〈XX 市民用建筑修建防空地下室若干规定〉修建人防地下室,结建地下停车场。地下室限建 两层,用于停车及其他辅助设施。地下车库出入口设在地下室控制红线范围内。 8、 地块内污水须经统一收集后排入城市污水排放管网,规划与建筑设计中预留燃气管道位置。并应考虑 临时气化站设施,气化站、燃气调压站的位置应满足相关技术规范要求。气化站可设置在城中河两侧绿化 用地内。 9、 区内公共设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (JGJ50-2001)进行设计。

10、 规划、建筑设计方案由北苑街道审查市建设局审核后报市政府审批。

方案设计要求 一、 项目定位 突出“创新”“恬静”“实用”三大概念,引导 XX 地区中小户型的居住潮流。 二、 总体规划要求 1、 规划方案应功能分区明确,与四周环境协调,充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市 规划及城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念,方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、 电力、交通等问题,应符合各专项规划要求。 2、 本项目各地块比较分散、比较狭长,对今后的物业管理有较大影响,设置的组团出入口应充分考虑物 业管理的便利。 3、 充分挖掘绿化空间,着重处理好 ab 连接处、bc 连接处、裙房屋面的绿化设计。 4、 场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系,小区内部给排水管网、电力、综合管网等 应与外围城市管网相协调。 5、 小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。 6、 受限于地块本身所在位置及控制性规划,建筑总体布局已定,应通过技术措施如调整建筑平面、调整 门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题;沿街建筑噪音问题比较突出,应采取 良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。 三、 单体规划要求 1、地下空间: a、b 地块开挖地下室并联成一体,a 块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车,东端商业区域两层 地下室作为上部商务配套使用;b 块开挖一层地下室为地下泊车;c1 地块开挖二层地下室作为地下停车, c2、d、e 地块开挖地下一层地下室,开挖面积与一层商铺面积等同,与地上一层相连,形成地下仓储商务 空间,每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求(包括商铺车位) ,假如余地 较少,可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比 1:0.8 来实施,loft 商务 用房按照 1:0.3 考虑地下停车位,区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线平齐。 2、裙房商业: a、b、c1 地块商铺开间 3.8 米~4.2 米,进深 21.5 米,有效进深 15.5 米,后 6 米分割成两层,底层 2.2 米以 下为住宅车库兼储藏用房,车库开间采用合理尺寸,上层部分与前面 15.5 米相连,一层总层高 5.0 米(报 批时按照 4.8 米,底部 20cm 虚设) ;二、三层为居住考虑的 LOFT 商务房,层高各 4.99 米,每户考虑卫生

间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。c2、d、e 地块商铺开间 3.6 米,进深 14.2 米,底层层高 4.9 米,二、三层层高 3.4 米,每间商铺设计室内楼梯上二、三层。a 地块东侧上部无主楼的裙房规划一个相对 独立的消费中心,分割成几块,从地下一层到地上三层考虑商业整体用途,相对独立于 a 地块裙房商业, 沿绣湖西路侧可考虑布置店面。c1c2 圆弧的转角处裙房可规划成三大块商业,分别设计三个室内楼梯上二 层、三层,同时应当能够方便三块商业合成一体。a 块西侧、b 块西侧、c 块东侧的建筑控制线可以适当突 破,建筑密度满足控规要求。 3、住宅: 层高 3.0 米。 a 块西侧、b 块西侧、c 块东侧的建筑控制线可以适当突破。30%的 90 平米以上户型要做足,单套面积控制 在 140 左右(尽量位于边套) ;小户型中尽量考虑 60+80、60+90 平米的拼接户型(组合户型总面积控制 在 150 左右) ;顶层在满足容积率前提下可设计跃层复式,180 平米以上。C2、d、e 地块户型可规划成单身 公寓,层高 3.0 米;c2 块可考虑垂直楼形式,单身公寓宜采用内廊形式,注意与底部柱网协调,设置电梯。 4、地下车库控制合理层高,在满足规范要求下通过各项措施降低层高;控制合理柱网尺寸,满足汽车库规 范要求下提高车库利用率,平均每车位建筑面积指标不应大于 45 平米/每车位(包括人防等地下区域所有 功能空间面积与停放车位数的比值) ;停车位的数量及位置应综合考虑,保证分布合理,满足每个地块的不 同需求;地下车库顶板应注意景观布置及市政道路通行要求;地下空间应注重创新,采光、通风及竖向设 计应有所突破;注重平战结合,地下室的送排风口应考虑与外部环境相协调。 5、a、b 区块的商业裙房屋面考虑相连通,屋面设景观。 6、商业与住宅尽量考虑脱开,包括人流的区分、结构的转换、管线的处理、楼梯的转折等。 7、建筑平面的设计应充分考虑户型平面、管道井、室外空调机位、公共区域、公摊面积等各种因素,组合 户型应充分考虑方便今后业主改造的问题。 8、应充分考虑建筑入口、建筑屋顶、建筑色彩这三项主导建筑可标识性的因素。 9、建筑外立面管线尽量考虑隐蔽,保证外立面的干净、整齐。 10、小区废气(厨卫排放、汽车排放、地下室排烟) 、废水、废渣(生活垃圾) 、噪音(汽车、商业活动) 等涉及到环保的各项处理措施应着重阐述,以保证小区环境影响评估报告的顺利编制及环保顺利验收。 11、对外墙、门窗、屋面选用性价比及安全性能较高的节能材料及技术,合理控制建筑体型系数、窗墙比 等设计参数;采用外墙面砖、外平开窗等设计需考虑防坠落措施;维护墙体材料及建筑材料的选择应注重 经济、节能、环保。 12、结构:建筑设计阶段需初步规划结构布置、基础选型、转换层、荷载选择、覆土深度等各项结构参数, 充分考虑其经济性。

13、安装:重点解决楼地面及分户墙的隔音、排水管道噪音、电梯井道隔音的技术处理措施;重点阐述新 风系统、太阳能利用、无机房电梯使用可行性的技术分析;对环境灯光照明进行充分考虑。 14、环境:小区道路系统动、静态交通组织合理,通达性好,对居民不造成干扰;小区应结合基地条件, 尽可能为居住区居民提供亲水环境,同时考虑设置水景景观的工程造价和维护费用;小区内应提供不同年 龄阶段居民活动的场所,加强邻里之间的交流;住区环境应考虑用柔美轻快的背景音乐来增强居住生活的 情趣;小品设计时应避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料,减少住区光污染;户外活动场地布置 时,其朝向需考虑减少眩光;儿童活动区周围应保持好的可通视性,便于成人对儿童进行目光监护。 四、户型设计 1、户型平面应总体布局合理,动静分区,各功能空间采光通风良好,使用功能互不干扰。 2、户型平面设计应注重创新,给业主以较多的附加值、较高的得房率,应结合结构、设备及室内装修的各 项要求。 3、户型面积指标应计算正确,临界户型确保满足


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