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建筑退线标准


建筑退线
指建筑控制线与规划地块边界的后退距离,主要包括建筑退用地界线、建筑后退道路红线、建筑后退河道水体蓝线和建筑后退绿线。规划根 据地块的位置、道路红线宽度、不同的使用功能,结合消防、防汛、交通安全、街巷空间、景观来确定后退距离,相邻地块建筑控制线与地块边 界距离的确定参照国标《建筑设计防火规范(GB50016—2006)。 》 建筑后退用地红线应按以下规定控制,但

不得小于消防间距的控制规定: 各类建筑的后退用地红线按表 8.4 规定的建筑物高度的倍数进行控制,但不得小于最小值。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 边界外是建筑的除符合表 8.5 的规定外,同时必须符合建筑间距的有关规定。 当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于 12 米、高层住宅侧面宽度大于 25 米时,其各个方向的退让距离均应按主要 朝向控制。 当住宅侧面有居室窗户时,其退离距离须同时满足消防和视觉卫生要求。 当边界线以外现状为永久性建筑时,其退离距离按建筑间距的有关规定执行。 当边界线以外为公园、绿地、广场、水面等开敞空间时,其退让距离按 3.0 米执行。 建筑临电力高压走廊时,根据丏业技术要求按《城市电力规划规范》 (GB 50293-1999)的规定执行。 某些毗邻用地的建设项目,考虑沿街景观、 土地利用等情况,在满足消防、 交通及建筑功能等要求的前提下,经规划行政主管部门核定, 可允许其在界线(用地红线)处接建。 医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所等建筑应按丏业规范要求增加退让距离。 危险品仓库、加油加气站及其他危及四邻安全的建、构筑物的安全防护距离应在其用地范围内预留。 表 8.4 建筑后退用地红线的最小距离
退让距离 主要朝向 居住建筑 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 非居住建筑 H<24 24≤H≤50 H>50 0.6H 且最小退让距离≥6M 0.5H 且最小退让距离≥9M 0.5H 且最小退让距离≥12M 次要朝向 0.25H 且最小退让距离≥4M 0.25H 且最小退让距离≥6M 0.25H 且最小退让距离≥8M

0.25H 且最小退让距离≥6M 0.25H 且最小退让距离≥9M 0.25H 且最小退让距离≥12M

注:H 指建筑高度 建筑后退道路红线应根据道路的等级和功能性质等进行控制,并应符合以下规定: ? ? ? ? 各类建筑的后退用地红线按表 8.5 规定的建筑物高度的倍数进行控制,但不得小于最小值。 对设置绿化隔离带的规划道路,按用地界线后退 3 米。 临街影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙楼) ,其退让规划道路红线的 距离除详细规划另有规定外,不得小于 3-5 米,并应当留出与城市道路相连的停车或回车场。 建筑的基础、台阶、管线、阳台檐口和附属设施,不得逾越规划道路红线。在退让规划道路红线范围内,不得设置雨篷、阳台等建筑物 和构筑物。 表 8.5 建筑后退道路红线的最小距离(米)
规划道路红线宽度(L) 居住建筑 低层住宅 多层住宅 中高层住宅 H<24 24≤H≤50 主干道 30≥L≥24 8 10 12 10 12 次干道 24>L>12 5 8 10 8 10 支路 L≤12 3 5 8 5 8

非居住建筑

注:H 指建筑高度


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