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土地级别和土地划分


土地级别和土地划分
发布日期:2008-1122 信息来源:贵阳市国土资源局 字号:[ 大 中 小 ]

第一级土地 甲类路段:中华中路,中华南路,中华西路,中华东路. 乙类路段:中华北路,延安中路,延安东路,省府路,正新街. 丙类路段:第一级土地范围内的其它路段. 第二级土地 甲类路段:中华北路,中华南路,中山西路,中山东路,延安中路,延安东路,瑞

金中 路,遵义路(朝阳桥以北) 乙类路段:遵义鲁(朝阳桥以南),都司路,市西路,北京路,瑞金南路 丙类路段:第二级土地范围内的其它路段 第三级土地 甲级路段:延安西路,延安中路,瑞金中路,瑞金北路(威清路以南),瑞金南路,遵 义路,市西路. 乙级路段:北京路,瑞金北路(威清路以北),中山东路,新华路,解放路(体育路以 东,二七路以西). 丙及路段:第三级土地范围内的其它路段. 第四级,第五级,第六级土地基本处于外环路以外,不再进行路段的划分

土地利用总体规划
发布日期:2008-1122 信息来源:贵阳市国土资源局 字号:[ 大 中 小 ]

一,概况 贵阳市位于贵州省中部, 地处西南内陆腹地云贵高原东侧斜坡地带, 地理坐标介于 东经 106.07'-106.17',北纬 26.11-27.22'之间.东,南与黔南布依族自治 州按壤,西靠毕节地区和安顺市,北邻遵义市.据贵阳市统计局 2001 年末统计资料: 全市总人口 335.81 万人,其中农业人口占总人口的 5 3.38%.土地总面积 8034K m2,占全省总面积的 4.36%,以山地,丘陵为主,分别占总面积的 40%和 44.5%, 余为山间平坝.2001 年末全市实有耕地面积 106828 公顷.全市共辖六个区,一个 市,三个县, 是一个以汉族为主的多民族聚居城市. 全市下辖云岩区,南明区, 乌当区, 花溪区,白云区,小河镇,清镇市,开阳县,息烽县和修文县,总计 29 个镇,54 个 乡,32 个街道办事处,131 个村民委员会.1 996 年市域总人口 310.26 万人,其 中非农业人口 135.38 万人,农业人口 174.88 万人.全市人口平均密度 386 人/平 方公里,人均土地面积为 0.26 公顷.人均耕地面积 0.093 公顷. 贵阳市地貌上属以山地,丘陵地貌为主的丘原盆地地区,其中山地面积 4217.9 7 平方公里,丘陵面积 2842.37 平方公里,各占土地总面积的 52.3%和 35.2%;坝 较少,仅 911.98 平方公里,占土地总面积的 11. 3%;此外还有约 1.2%的峡谷等地 貌.全市土壤总面积 60.82 万公顷.有黄壤,黄棕壤,石灰土,紫色土,潮土,沼泽

土,水稻土和草甸土等 8 个土类,其中分布最广的三个土类黄壤 30.16 万公顷,石灰 土 19.66 万公顷, 水稻土 8.01 万公顷, 分别占土壤总面积的 49.59%, 32.33%和 1 3.17%. 贵阳市属中亚热带季风湿润气候,具有冬无严寒,夏无酷暑,雨量充沛,无霜期 长等特点,年均气温 15.C;,平均降水量 1197 毫米,无霜期 270 天左右,常常由 于季节问降水量的不均衡造成旱涝灾害,此外早春的倒春寒,初夏的冰雹,秋天的白露 风, 冬季的冻雨为主要的灾害性天气, 给工, 农业生产及交通带来不利. 我市处于长江, 珠江两人水系的分水岭地带,长江水系面积 7631.67 平方公里,占全市土地总面积的 94.8%,珠江水系面积为 415 平方公里,占全市土地总面积的 5.2%.主要河流有长 江水系的南明河,猫跳河,鱼粱河,谷撒河,息烽河和洋水河,以及珠江水系的蒙江. 全市天然径流深 545-640 毫米,平均每平方公里产水 56.3 万立方米,高丁全国平 均值;水资源总量为 46.79 亿立方米,占全省水资源总量的 3.9%. 贵阳市是贵州省主要的水稻,玉米,小麦,油荣和烤烟产地和重要的肉蛋奶基地, 是我省磷矿石,铝矾土,煤等矿产和建材的重要产地,电是我省中部的旅游要地,幽深 的峡谷,溶洞,丰富多姿的瀑布,秀丽的高原湖泊,温泉和间歇泉,城市公园和以民族 风情为主的人文景观和革命历史纪念地.引人人胜.贵阳市地处川黔,黔桂,湘黔和贵 昆等铁路和公路的交汇点,是大西南出海和联结华东,华南的重要通道之一,工矿业, 商贸业较为发达,是我省政治,经济和文化中心,是我国内陆开放城市及西南地区重要 的交通,通信枢纽,综合性工业基地和商贸旅游城市. "八五"期间,全市各族人民在市委,市政府的领导下,坚持以邓小平同志建设有 中国特色社会主义理论为指导,认真贯彻落实党的十四大精神,以经济建设为中心,抓 住国务院批准我市为内陆开放城市的契机,加人了改革开放的力度,使全市政治稳定, 民族团结,经济发展,社会进步,城市面貌大大改观,人民生活进一步改善.1996 年 全市国内生产总值 171.19 亿元,人均国内生产总值 5518 元.二,规划的目的,任 务,依据和期限 "九五"至 2010 年期间,贵阳市国民经济和社会发展将迈出更大的步伐,与此同 时, 市域人口也将有一定程度的增加, 人增地减的矛盾会日益突出, 正确处理我市人口, 土地和国民经济,社会发展的矛盾,超前制定宏观调控的目标和方针,对我市的经济和 社会发展是十分晕要的一项工作.为此,必须贯彻执行"十分珍惜,合理利用土地和切 实保护耕地"的基本国策,从"一要吃饭,lI 要建设"的基本方针出发,以《贵阳市网民 经济和社会 发展"九五"计划和 2010 年远景目标纲要》为奋斗日标,坚持保护,利用,开发和 整理并重,土地可持续利用和保持耕地总量动态平衡,特编制《贵阳市土地利用总体规 划》(以下简称"规划"),以强化政府的土地管理行政职能,实行土地用途管制,加强对 土地利用和土地市场的宏观调控能力.协调好地区之间,产业之间的用地矛盾,使计划 与市场有机结合, 真正发挥市场优化配置土地资源的基础性作用, 保证贵阳市经济持续, 快速,健康发展. 规划的任务是根据贵阳市国民经济和社会发展目标,以 1996 年土地利用现状 变更的实有而积为基础,对全市土地利用的现状,开发利用潜力,适宜性,调整挖潜进 行深入分析研究, 并在预测土地利用供需趋势的前提下. 进一步明确规划期内土地利用 的目标和原则,严格控制占用耕地,努力维持耕地总量动态平衡,分解并落实上级下达 的各类用地控制指标,优化土地资源配置,合理安排重点建设项目用地,城镇用地,合 理调整土地利用结构和布局,并提出实施规划的政策和措施. 规划的主要依据是《中华人民共和国土地管理法》,《中华人民共和国土地管

理法实施条例》,国务院《基本农田保护条例》,《中共中央国务院关于进一步加强土 地管理,切实保护耕地的通知》(中发[1997]j11 号文件,以下简称《通知》),国家 土地管理 局(1997)国土(规)字第 100 号文件,《土地利用总体规划编制审批规定》以及贵 州省有关法规. 规划的基期年为 1996 年,近期年为 2000 年,规划年为 2010 年,展望到 203 0 年. 三,土地资源利用现状 (一)土地资源面积及分布 根据贵阳市土地利用现状 1996 年变更调查数据资料, 全市土地总面积 804666. 99 公顷,各类土地利用现状如下: 1.农用地 全市农用地面积 604959.64 公顷,占土地总而积的 75.18%.具体地类面积和 分布如下: 耕地:面积 288978.92 公顷,占土地总面积的 35.91%,占农用地面积的 47. 77%.其中灌溉水田 61794.08 公顷,望天田 19177.01 公顷,旱地 201597.08 公 顷和菜地 6410.75 公顷, 分别占耕地总面积的 21.38%, 6.64%, 69.76%和 2.22%. 田土比 1:2.6. 园地: 总面积 5616.2l 公顷, 占土地总面积的 0.70%, 占农用地面积的 0.93%. 其中果园 2822.72 公顷,桑园 9.05 公顷,茶园 2518.13 公顷和其它园地 266.31 公顷, 分别占园地的 50. 26%, 0.16%, 44.84%和 4.74%. 林地: 面积 266257. 5 9 公顷,占土地总面积的 33.09%,占农用地面积的 44.01%.其中有林地 128499. 00 公顷,灌木林地 71999.64 公顷,疏林地 10263.37 公顷,未成林造林地 550 48.42 公顷,迹地 297.82 公顷和苗圃 149.34 公顷,占林地总面积的 48.26%, 27.04%,3.86%,20.67%,0.u%和 O.06%.全市森林复盖率为 15.97% (为有林地占土地总面积的百分比). 牧草地: 面积 28859. 公顷, 95 占土地总面积的 3. 59%, 占农用地面积的 4. 7 7%.其中天然草地 28322.79 公顷,改良草地 2.43 公顷和人工草地 534.73 公 顷,分别占牧草地的 98.14%,O.01%和 1.85%. 水面:面积 15246 97 公顷,占土地总面积的 1.89%,占农用地面积的 2.5 2%.其中河流水面 4421.27 公顷,水库水面 9255.28 公顷和坑塘水面 1 570.4 2 公顷,分别占水面的 29..(]%,60.51%和 10.30%. 2.建设用地 全市建设用地面积 48276.08 公顷,占土地总面积的 6.00%.其中:居民点 及工矿用地:面积 38189.17 公顷,占土地总面积的 4.75%,占建设用地的 79.1 1%.其中城镇面积 6396.07 公顷,农村居民点 19681.39 公顷,独立工矿用地 10470.82 公顷 和特殊用地 1640.89 公顷,分别占全市居民点及工矿用地面积的 16.75%,51.5 3%,27.42%和 4.30%.其 中贵阳市中心区即云岩,南明两区城镇面积 3292.06 公顷,占全市城镇总面积 的 51.47%. 交通用地: 面积 8074. 公顷, 95 占土地总面积的 1. 00%, 占建设用地的 16. 7 3%.其中铁路用地 904.02 公顷,公路用地 2819.44 公顷,农村道路 3950.66 公顷,民用机场 400.60 公顷,分别占交通用地面积的 u.20%,34.92%,48.9

2%和 4.96%,此外,在清镇市红枫湖尚有 O.23 公顷主要供旅游使用的码头. 水利设施用地:面积 2011.96 公顷,占土地总面积的 0.25%,占建设用地的 4 16%,其中沟渠 1897.47 公顷,水工建筑物】14.49 公顷,分别占水利设施用 地的 94 31%和 5.69%. 3,未利用地 全市未利用地 1 51431 27 公顷,占土地总面积的 18.82%,土地利用率 81 18%.其中,荒草地 35348.12 公顷,沼泽地 19.82 公顷,裸土地 333.96 公顷, 裸岩石砾地 72191.50 公顷,田土坎 43301 05 公顷,滩涂 236.36 公顷,分别 占未利用地面积的 23.34%,0.01%,0.22%,47.67%,28 59%和 0.16%, 此外,还有其它未利用地 0.46 公顷. (二)土地利用中的问题 1 人地矛盾形势严峻 人口问题仍是制约经济发展的莺要因素."九五"期间,我市人口增长还处于上升 期, 九十年代末期将进入建国以来的第三次人口增长高峰, 而且随着社会经济和城镇化 的发展, 人口的机械增长和流动人口不可避免地还在增加, 今后控制人口增长的任务仍 很艰巨,加上我市人口素质较低,存边远农村更为突出,将是影响我市近期经济发展水 平和调整产业发展方向的重要制约因素. 人增,耕地减的矛盾进一步加剧.巾中心区人口越来越密集,人均用地面积日益 减少,而农村人口不断增加,人均耕地面积逐步下降,1996 年全市平均每个农业人口 占有土地 0.46 公顷,不足全国平均值的一半;农业人口人均耕地 O.17 公顷,为全 国平均值的三分之二:;耕地中,中低产田土占 80%以上.随着我市工农业生产的进 一步发展,人口的增多,今后 15 年间还将占用一定数量的耕地,人增地减的趋势还将 在规划期内持续下去,这是必须认真协调的基本矛盾之一. 2.生态环境亟待改善不合理的土地利用导致较严重的水土流失.我市土地垦殖 率高达 35.91%,对山区生态系统来说,已经过度垦殖,耕地中田土比例小,土地利 用中缺乏必要的保护措施,使我市水土流失现象较为严重.据不完全统计,全市水土流 失面积达 2 千余平 方公里,占土地总面积的 24%,给工农业生产和人民生活带来一定的影响,因此, 在土地利用中如何防治水土流失是需要认真解决的问题. 工矿业中存在的盲目发展损害了我市的生态环境.我市是全国铝,磷和硫的重要 产区, 也是我省最大的建材工业中心和煤产地之一, 这些工矿业对生态环境都有重大影 响,贵阳市是我国酸雨的重点控制区域,虽然近年来,市中心区燃料由过去以煤为主, 改为气,电,油,煤并用,但在郊县废水,废气,粉尘,燥声和废渣,以及垃圾的污染 仍较严莺.今后若不对造成污染的工矿业给予应有的限制或改造,随着经济的发展,将 会进一步影响我市生态环境的改善. 3.自然及区位条件对土地利用负而影响大 贵阳市地处高原山区,不仅农业没有平原支撑,而且非农建设由于挖,填方量大, 土地平整的投入高, 限制了一些中小投资者, 影响了我市资源的开发. 我市地处内陆, 既不沿江,沿边,也不沿海,区位条件差,加上基础设施落后,农业支持能力差等条件 制约,吸引外资较为困难,对土地的开发不利. 土地利用结构不尽合理.耕地总体质量不高,其中坡度在 250 35.的陡坡土 2 9144. 公顷, 5 >35. 的极陡坡土 25148. 公顷, 3 分月 0 占旱地总面积的 14. 45% 和 12.47%.全市农用土地中经济效益较高的园地面积小,城市鲜果基地建设较为落

后.建设用地中交通用地比例小,在某种程度上,影响厂城市经济的发展.另一方面, 未利用土地中难以利用的部分,比例较大,客观上造成各类土地后备资源匮乏,土地利 用结构调整难度大. 4.经济基础薄弱,基础设施建设滞后,阻碍经济发展. 经济基础薄弱,技术管理落后,信息交流不畅,成本高,集约效益差,经济发展 迟缓.与其他省会城市相比我市的经济基础差,国内生产总值和财政收入较低,加上技 术投入少, 设备更新迟缓, 产品竞争力不强. 农业综合生产能力低, 稳定脱贫任务艰巨. 基础设施滞后.虽然近几年来我市交通事业有了较大发展,但仍不能满足经济发 展的需要.尤其是出海最近线路黔桂铁路,弯道多,坡度大,线路老.此外,一些重要 干线公路质量差,等级低,运输能力有限,从而严重限制各产业的进一步发展.我市的 通讯设施近年来虽然有了较大的改善,但仍不适应现代化的要求.同时,我市水利设施 建设滞后,城市水资源有限,供水规模不足等都影响着我市经济建设的发展. 5.对土地资源和土地资产的特性认识不够,尚需制定更加适合我市实际状况的 土地利用战略. 土地利用上有重利用轻开发的倾向,土地复垦没有得到有效的落实.建设用地喜 用平地,好地,不愿用山地,坡地.同时重复投资,顾此失彼,投资后又改变用途等不 合理现象时有发生,从而造成土地资源的不合理利用,增加了资金紧缺的程度. (三)土地利用的潜力 1 我市土地资源类型丰富,光热水资源同季,生物资源繁多,宜于发展中亚热带 综合性农业由于地貌类型多样,气候,植被和土壤等垂直差异明显,形成了多种多样的 生态环境,宜于发展农,园,林,牧及其加工业为主的综合性农业. 2.耕地,园地,林地和牧草地发展潜力较大.几十年的建设,尤其是三线建设 时期内迁厂矿具有相对较强的技术和设备, 为我市以矿产开发和加工为主的工矿业以及 机械,电子等工业的发展提供了良好的机遇. 4.丰富的旅游资源,发展旅游业的潜力大. 贵阳市冬暖夏凉,气候宜人,素有我国"第二春城"的美称,加上丰富多姿的自然 景观,人文旅游资源和革命历史纪念地,既是人们休闲娱乐的好去处,又是对青少年进 行革命历史教育,强化社会主义精神文明建设的活教材,有利于旅游业的发展. 5.城镇存量土地有一定的开发潜力 旧城区建筑密度大,环境质量较差,绿地面积较小,城市道路较窄;特别是外围 城镇中还存在着一定数量容积率和土地利用率较低的区域, 随着我市作为全省经济, 政 治,文化,交通中心城市功能的发挥,结合旧城改造和地类结构调整,第二产业退居外 围卫星城镇之机,提高土地的利用强度,从而达到进一步提高土地利用率的目的. 四,土地利用规划目标和方针 (一)经济社会发展目标 经济发展总目标是"九五"期间全面完成现代化建设的第二步战略部署,人民生活 水平基本达到小康水平, 到规划期末形成比较完善的社会主义市场经济体制, 使社会生 产力, 综合实力和人民生活水平再上一个大台阶, 社会主义精神文明建设和民主法制建 设取得明显的进展,为下个世纪中叶实现第三步战略目标开创新的局面. 到 2010 年总人口控制在 388 万人以内,其中城镇人口 232.8 万人. (二)土地利用规划目标土地利用为国民经济和社会发展服务, 在贯彻执行"十分珍 惜,合理利用土地和切实保护耕地"的基本国策及改善和保护生态环境的前提下,保证 上述各项社会经济发展目标的实现,为此,确定以下土地利用规划目标: 1.保护耕地,基本保持耕地占补动态平衡(生态退耕除外).到规划期末,全市耕

地稳定在 25.7 万公顷,其中基本农田保护面积在 23 万公顷以上,专业蔬菜地不低 于 6000 公顷.各项建设占用耕地不得多于 4000 公顷,通过土地整理,复垦和开发 补充耕地 3400 公顷,耕地占补相抵后净减少量控制在 600 公顷以内. 稳定耕地面积, 提高耕地质量,以保证粮食产量 72.7 万吨,油莱 7 万吨和蔬菜 57 万吨等的农业生 产奋斗目标的实现. 2.适度发展园果业.园地 2000 年发展到 1 27 万公顷,2010 年发展到约 2 万公顷,园地发展主要以果园为主,其中果园 1.53 万公顷,茶园发展到 0.33 万公 顷. 3.大力发展林业,改善生态环境.林业用地 2000 年发展到 30 万公顷,2010 年发展到 36 万公顷,森林覆盖率由 1996 年的 1 5.9%提高到 26%以上,生态环境 进一步改善,林地保持水土的能力进一步提高. 4.合理发展畜牧业.2000 年牧草地发展到 3.2 万公顷,2010 年稳定在 3.7 万公顷左右,同时合理利用林间牧地和田土埂,到 20ClO 年和 20lO 年饲养大牲畜分 别达到 45 万和 50 万牛单位. 5 控制城市规模,合理建设以城区为主体的市域城镇体系,使之成为黔中产业带 的核心,努力发挥贵阳市在全省工业,交通,商贸和旅游中心的作用.市域城市圈范围 2298 平方公里, 包括市区绝大部分和清镇市, 修文县部分地区; 城区规划面积 496. 5 平方公里,其围西至观山,阿哈水库,东至龙洞堡机场,西北至麦架,东北至洛湾,南 至桐木岭.2000 年居民点及工矿用地达到 3.9 万公顷,2010 年全市居民点及工矿 用地达到 4.2 万公顷. 6.进一步改善城市的交通状况.配合全省有关部门建设好六盘水市至株州的铁 路复线,以及以贵阳为中心的通往川,滇,湘,桂等省区的等级公路的建设,作好贵阳 国际机场配套设施建设,2000 年全市交通用地将增至 O.9 万公顷,2010 年将达到 1.20 万公顷左右. 7. 稳定水面面积, 建设和完善水利设施. 由于水利建设规模的扩大, 水域面积(含 水面和水利设施用地)2000 年达到 1.8 万公顷,2010 年增至 1 9 万公顷以上.水 产养殖面积将增加到接近 1 万公顷,水产品产量将达到 1.4 万吨,进一步改善人民的 生活水平.加强小型蓄引水工程建设及大型水库配套工程建设,提高农业用水保证率. 8 对未利用土地进行合理开发和综合利用,提高土地利用率,到 20lO 年全市土 地利用率达到 92%以上. 通过对 1997~2010 年土地利用规划的编制,并依据这期间 F 达的各项用地指 标,预测和展望 2030 年土地利用:2010 年以后耕地减少趋缓,园地,林地面积趋于 稳定,牧草地面积和单位面积载畜能力将有进一步提高,重点是集约经营,提高土地利 用效率;居民点及工矿用地面积将有所扩大,城镇化水平进一步提高;交通用地将继续 增加,交通状况将更加完善. (三)土地利用方针 为实现上述土地利用规划目标,根据有关法规和贵阳市实 际,土地利用必须遵循以下方针: 1. 坚持土地可持续利用和保持耕地总量动态平衡(生态退耕除外)的战略, 划定基 本农田保护区,严格控制非农建设占用耕地.农业内部结构调整,首先要保证粮,菜, 油,肉,蛋,奶,果等人民生活必需品,以及工业原料烤烟等的生产用地,协调好 林,牧和农业工程建设的用地. 2.非农建设用地将优先满足各项基础设施发展的用地,协调好城镇,工矿和旅 游业用地之间的关系.

3.在国家宏观调控下,充分发挥市场对土地资源配置的基础性作用,加大土地 使用制度改革的力度,进一步培育和规范土地市场.国家调控的重点是基本农田,非农 建设以及农业内部结构调整占用耕地的规模和位置, 而农业内部非耕地资源的结构调整 和非农建设内部结构调整,规划仅提出指导性意见,具体配置由市场调节,以便充分发 挥计划与市场两方面的积极作用. 4.土地利用应由粗放型向集约型转化,提高土地利用率,利用强度,提高单位 土地面积的产量和产值.城镇建设要规定用地强度指标,合理提高容积率;工矿新增用 地应以引进高,新技术项目为主. 5.任何土地利用都不得破坏生态环境,注意环境,社会和经济效益的统一,要 加强对水土流失的预防和治理.

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