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第五章 房地产开发项目的规划设计及其评价


第五章 房地产开发项目的规划设计及其评价 本章要点:房地产开发企业应认真研究城市规划,对拟开发项目进行科学选址,选择有潜力 的地块进行开发。 开发项目的规划设计既要符合城市规划的需求, 又要满足未来消费者的要 求,还要考虑其经济效益。 本章介绍了城市规划的层次、居住区分级、居住区规划设计的内容、居住区规划设计中 的技术经济指标、开发项目规划设计方案评价的特点、开发项目规划设计方案评价步骤、开 发项目规划设计方案评价的指标体系、 综合评分法和层次分析法在开发项目规划设计方案评 价中的应用。本章的重点 重点是居住区规划设计的内容以及居住区规划设计中的技术经济指标。 重点 一、城市规划的层次 编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。 大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调 各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上,可以编制分区规划。 城市总体规划应当包括:城市的性质、发展目标和发展规模(包括人口规模和用地规模) , 城市主要建设标准和定额指标,城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,城市 综合交通体系和河湖、绿地系统,各项专业规划,近期建设规划。 ? 南京市城市总体规划(1991-2010 年) 。 ? 南京城市性质:著名古都、江苏省省会、长江下游重要的中心城市。2009 年的时候, 从原来的“长江下游重要的中心城市”调整为“长三角承东启西的中心城市”, ? 南京城市发展目标:充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市,富有文 化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城,最佳人居环境的城市——人与自 然和谐共生的江滨城市。
郑州新的城市性质中部地区的中心城市

二、居住区规划设计 1、居住区含义: ? 城市居住区,一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。 ? 居住区的规模,广义上讲,有用地规模、建筑规模、居住人口规模,但通常以居住 人口规模作为主要标志。 ? 居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模, 通常所讲的居住人口规模是指居 住人数规模。 居住区的规划布局 ? 居住区——小区——组团这种规划布局形式,是一种三级结构,居住区由若干个小 区组成,每个小区又由若干个组团组成。 居住组团,一般称组团,是指被小区道路分割,并与居住人口规模 (1000~3000 人、300~ 1000 户 ) 相对应,配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团由若

干幢住宅组成,通常是构成居住区的基本单位。大概是 6 栋(一栋三单元,一梯两户,七层) 楼~ 20 栋 居住小区, 一般称小区, 是指被城市道路或自然分界线所围合, 并与居住人口规模 (10000~ 15000 人、 3000~5000 户 ) 相对应, 配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生 活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住区,是指由城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模 (30000 ~50000 人、 10000~16000 户 ) 相对应, 配套建设有一整套较完善的、 能满足该区居民物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、住宅类型 ? 住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅按套型设计,每套住宅设有卧室、起居室(厅)、 厨房和卫生间等基本空间。 ? 住宅按层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。低层住宅是指一至 三层的住宅,多层住宅是指四至六层的住宅,中高层住宅是指七至九层的住宅,高 层住宅是指十层及以上的住宅。 ? 住宅还可分为独立式(独院式)住宅、双联式(联立式)住宅、联排式住宅、单元式(梯 间式) 住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、错层式住宅、跃层式住宅、点式住宅等。



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