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《住宅设计规范》GB50096-2011新旧版本比较


《住宅设计规范》GB50096-2011

新旧版本的对比认识

《住宅设计规范》GB 50096是1999年编制,到现在已经有 10年的时间,2003年进行局部的修订。 老版本规范主要内容是 1.总则;2.术语;3.套内空间; 4.共用部分;5.室内空间;6.建筑设备。共六个章,其中强

制性条文有24条。

/>《住宅设计规范》GB50096-2011新规范的主要内容是 1.总 则;2.术语;3.基本规定;4.技术经济指标计算;5.套内空

间;6.共用部分;7.室内环境;8.建筑设备。章节增加了两
个章节:3.基本规定;4.技术经济指标计算;还将原来规范 中第5.室内空间名称改为第7.室内环境。新规范的强制性条 文共有65条。

保障性住房
社会保障性住房(廉租住房、公共租赁房、经济适用房)

的政策是继国六条以后,调整和规范房地产市场的重要的政策
,是促使急剧膨胀的房地产开发过热的势头能逐步回稳,走上 一种健康的、良性的可持续发展的一项有效的措施,同时也是 解决城镇低收入家庭住房的一项惠民、利民的政策。当然房地 产开发在国民经济中所涉及的问题很复杂,土地、资源、金融

、建筑、建材、及相关产业的发展等等,搞好了是国民经济的
支柱,搞不好将危及国民经济的发展,甚至可能会出现经济衰 退和危机!当然这是经济学家和社会学家研究为课题,作为建 筑业的工程技术人员我们是无能为力的。

针对我国城市化发展的进程、城镇经济发展和人口结构的现 状,对社会保障性住房建设应该从政策上、低收入的标准上、保

障性住房设计和建设标准、管理、经营等方面建立一套完整的制 度,持续相当长时期内,保障性住房成为一个能够调整和维护社 会基本稳定,能让绝大多数中低收入的城镇人口达到“居者有其 屋”的生存状态。
由于土地供应紧张,城镇化进程和土地匮乏的矛盾更加突出 ,“十二五”期间全国保障性安居工程建设任务为3600万套,而

小户型、造价低并不代表保障性住房就不需要设计、不需要新技 术和新理念,如何满足保障性住房建筑的基本使用功能,如何做 到保障房设计的创新和精细的设计,由于面积小给设计带来的挑 战和压力更大。住房和城乡建设部批准了最新版国家标准《住宅 设计规范》应该能够促进保障性住房建设有序的发展。

社会保障性住房
廉租房的面积标准规定每户建筑面积≤50 ㎡ ,房屋的套 型应分为:一房一厨一卫;一房一厅(兼卧)一厨一卫;两房 一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电 设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。
公共租赁房的面积规定每户建筑面积控制在≯60㎡ 以内 ,同样是一房一厨一卫;一房一厅(兼卧)一厨一卫;两房一 厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设 施应到位。产权属于国家的房产管理部门。

经济适用房的面积,规定每户建筑面积控制在70~75㎡ 左右,套型以两房一厅一厨一卫为主,适当的考虑三房一厅 或三房两厅一厨一卫的布局。产权属于国家的房产管理部门 。可出租也可按保障房政策出售。

下面具体的讲新版《住宅设计规范》,现在批准《住宅 设计规范》编号为GB50096-2011,自2012年8月1日起实施。 还是针对新、老规范和相关的规范条文向各位介绍。

新、老规范总则的比较
1.0.1 为保障城市居民的基本住房条件 ,提高城镇住宅功能质量,使住宅设 计符合适用、安全、卫生、经济等要 求,制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城市新建、改 建和扩建的住宅设计。 1.0.3住宅按层数划分如下: 1.低层住宅为一层至三层; 2.多层住宅为四层至六成; 3.中高层住宅为七层至九层; 4.高层住宅为十层及以上。
居住区规范现在仍有此规定。

1.0.4住宅设计必须执行国家有关方针、 政策和法规,遵守安全卫生、环境保 护、节约用地、节约能源、节约用材 、节约用水等有关规定。

1.0.1 为保障城镇居民的基本住房 条件,提高城镇住宅功能质量, 使住宅设计符合适用、安全、卫 生、经济等要求,制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国城镇新建 、改建和扩建的住宅设计。 1.0.3 住宅设计必须执行国家有关 方针、政策和法规,遵守安全卫 生、环境保护、节约用地、节约 能源、节约用材、节约用水等有 关规定。 1.0.4 住宅设计除应符合本规范外 ,尚应符合国家现行的有关强制 性标准的规定。

1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚 应符合国家现行的有关强制性标准的 规定。

基本规定( 新规范)
3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居 1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住 住区规划的要求,经济、合理、 区规划的要求,使建筑与周围环 有效地利用土地和空间。 境相协调,创造方便、舒适、优 3.0.2 住宅设计应使建筑与周围环境 美的生活空间。 相协调,创造方便、舒适、优美 的生活空间。 1.0.8住宅设计应以人为核心,除满 3.0.3 住宅设计应以人为本,除满足 一般居住使用要求外,根据需要 足一般居住使用要求外,根据需 尚应满足老年人、残疾人等特殊 要尚应满足老年人、残疾人等特 群体的使用要求。 殊群体的使用要求。 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的 日照、天然采光、通风和隔声要 求。 3.0.5 住宅设计必须满足节能要求, 住宅建筑应能合理利用能源。宜 结合各地能源条件,采用常规能 源与可再生能源结合的供能方式 。
(老规范总则中的条文)

1.0.6住宅设计应推行标准化、多样 化,积极采用新技术、新材料、 新产品,促进住宅现代化。

1.0.7住宅设计应在满足近期使用要 求的同时,兼顾今后改造的可能 。

3.0.6 住宅设计应推行标准化、模数 化及多样化,积极采用新技术、新 材料、新产品,积极推广工业化设 计、建造技术和模数应用技术。 3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、 适用和耐久的要求。 3.0.8 住宅设计应符合相关防火规范 的规定,并应满足安全疏散要求。 3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能 有效、运行安全、维修方便等基本 要求,应为相关设备预留合理的安 装位置。 3.0.10 住宅设计应在满足近期使用要 求的同时,兼顾今后改造的可能。

新、老规范强制性条文比较
3.1.1 住宅应按套型设计, 每套住宅应设卧室、起居 室(厅)、厨房和卫生间 等基本空间。 5.1.1 住宅应按套型设计, 每套住宅应设卧室、起居 室(厅)、厨房和卫生间 等基本功能空间。 5.3.2 宜布置在近入口处。 (此条厨房天然采光放在第7章
7.1.3条和7.2.1条)

3.3.2 厨房应有直接采光、 自然通风,并宜布置在进 入口处。
3.3.4 厨房应设置洗涤池、 案台、炉灶几排油烟机等 设施或预留位置,按炊事 操作流程排列,操作面净 长不应小于2.1m.

5.3.3 厨房应设置洗涤池、案 台、炉灶几排油烟机等设 施或 为其预留位置。
面积减小了。

3.4.3 卫生间不应直接布置 在下层住户的卧室、起居 室(厅)和厨房的上层, 可布置在本套内的卧室、 起居室(厅)和厨房上层 ;并均应有防水、隔声和 便于检修的措施。 3.6.2 卧室、起居室(厅) 的室内净高不应低于2.4m, 局部净高不应低于2.1m, 且其面积不应大于室内使 用面积的1/3。 3.6.3 利用坡屋顶内空间作 卧室、起居室(厅)时, 其 1/2 面积的室内净高不 应低于2.10 m。

5.4.4 卫生间不应直接布置在
下层住户的卧室、起居室( 厅)、厨房和餐厅的上层。

5.5.2 卧室、起居室(厅)的 室内净高不应低于 2.40 m ,局部净高不应低于 2.10m ,且其面积不应大于室内使 用面积的 1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧 室、起居室(厅)时,其 1/2 面积的室内净高不应低 于2.10 m。

3.7.2阳台栏杆设计应采用防 止儿童攀登的构造,栏杆 的垂直杆件间净距不应大 于0.11m,放置花盆处必须 采取防坠落措施。 3.7.3低层、多层住宅阳台栏 杆净高不应低于 1.05m; 中高层、高层住宅阳台栏 杆净高不应低于 1.10m。 封闭阳台栏杆也应满足阳 台栏杆净高的要求。中高 层、高层住宅即寒冷地区 住宅的阳台宜采用实心栏 板。

5.6.2 阳台栏杆设计应采用防 止儿童攀登的构造,栏杆 的垂直杆件间净距不应大 于0.11m,放置花盆处必须 采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏 杆净高,六层及六层以下 的不应低于 1.05m;七层 及七层以上的不应低于 1.10m。

现在各地在设计住宅阳台栏板时,为了追求时尚喜欢采用玻璃栏板 。最近国家《建筑玻璃引用技术规程》JGJ113-2009(新版)7.2.6条明 确“室外栏板玻璃除应符合本规程条的规定外,赏应进行玻璃抗风压设 计。对于有抗震要求的地区,上应考虑地震作用的组合效应”。 而7.2.5条的第二款最后一段明确:当栏板玻璃最低点离一侧楼地面

高度大于5m时,不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
如何处理?

5.8.1 外窗窗台距楼面、地 面的净高低于 0.90m 时, 应有防护设施,窗外有阳 台或平台时刻不受此限制 。窗台的净高或防护栏杆 的高度均应从可踏面起算 ,保证净高达到 0.90m。

5.8.1 外窗窗台距楼面、地面 的净高低于 0.90m 时,应有 防护设施。 注:窗外有阳台或平台时可 不受此限制。窗台的净高或 防护栏杆的高度均应从可踏 面起算,保证净高达到 0.90m。

3.9.5、户门洞口宽度0.9M

5.8.7 户门洞口宽度为1.0M。

6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用 部分的外窗窗台距楼面、地 面的净高小于 0.90m 时,应 有防护设施。 注:窗外有阳台或平台时 可不受此限制。窗台的净高 或防护栏杆的高度均应从可 踏面起算,保证净高达到 0.90m。
6.1.2 住宅的公共出入口台阶 高度超过 0.70m 并侧面临空 时,应设防护设施,防护设 施净高不应低于 1.05m。

6.1.3 住宅的外廊、内天 井及上人屋面等临空处 的栏杆净高,六层及六 层以下不应低于1.05m, 七层及七层以上不应低 于 1.10m。防护栏杆必 须采用防止少年儿童攀 登的构造,当采用垂直 杆件做栏杆时,其杆件 净距不应大于 0.11m。

对应条文 《建筑设计防火规范》 5.3.11居住建筑单元任一层建筑 面积大于650 ㎡,或任一住户德 户门至安全出口的距离大于15m 时,该建筑单元每层安全出口不 应少于2个。
注:《住宅建筑规范》9.5.1-1(同)

对应条文《高层民用建筑设计防火 规范》6.1.1高层建筑每个防火

6.2.1 十层以下的住宅建筑, 当住宅单元任一层的建筑面 积大于 650 ㎡ ,或任一套 房的户门至安全出口的距离 大于 15m 时,该住宅单元 每层的安全出口不应少于 2 个。 6.2.2 十层及十层以上但不超 过十八层的住宅建筑,当住 宅单元任一层的建筑面积大 于650 ㎡ ,或任一套房的 户门至安全出口的距离大于 10m 时,该住宅单元每层的 安全出口不应少于 2 个。

分区的安全出口不应少于两个。
但2.1.1.1条十八层及十八层一 下,每层不超过8户建筑面积不 超过650 ㎡时且设有一座方言楼 梯间和消防电梯的塔式住宅。
注:《住宅建筑规范》9.5.1-2(同)

对应条文《高层民用建筑设计

防火规范》6.1.1高层建筑 每个防火分区的安全出口 不应少于两个。
注:《住宅建筑规范》9.5.1-3(同)

6.2.3 十九层及十九层以上的 住宅建筑,每层住宅单元的 安全出口不应少于 2 个。

对应条文《高层民用建筑设计

防火规范》6.1.5高层建筑 的安全出口应分散布置, 两个安全出口之间的距离 不应小于5.0.
注:《住宅建筑规范》9.5.1-4(同)

6.2.4 安全出口应分散布置, 两个安全出口的距离不应小 于 5 m。

对应条文《高层民用建筑设计

防火规范》6.2.1.3前室和 楼梯间的门均应为乙及防 火门,并应向疏散方向开 启。
注《住宅建筑规范》9.5.1-5(同)

6.2.5 楼梯间及前室的门应向 疏散方向开启。

4.1.2楼梯梯段净宽不应小于 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小

1.10m,六层和六层以下 住宅,一边设有栏杆的梯 段净宽不应小于 1.00m。 注:楼梯梯段净宽系指 墙面装饰面至扶手中心之 间的水平距离。

于 1.10m,不超过六层的 住宅,一边设有栏杆的梯 段净宽不应小于 1.00m。
注:楼梯梯段净宽系指 墙面装饰面至扶手中心之 间的水平距离。

提示:超过18层的高层住宅。每层的安全出入口必须是两个,为了控制

高层建筑公摊面积,一般都采用剪刀楼梯间,但两段梯之间是实体墙,设计 往往采用2.6m的开间,按200mm厚的剪力墙计算,梯段的净空的计算如果忘 记计入粉刷层厚度,同时也忘记靠墙扶手所占的尺寸净空尺寸就不够。在《 民用建筑设计通则》6.7.6条中明确:“楼梯应至少于一侧设扶手?.” 多少合适?建议能作到2800

4.1.3楼梯踏步宽度不应小于 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于
0.26m,踏步高度不应大于 0.175m。扶手高度不应小于 0.90m。楼梯水平段栏杆长 度大于 0.50m 时,其扶手 高度不应小于 1.05m。楼梯 栏杆垂直杆件间净空不应大 于 0.11m。 0.26m,踏步高度不应大于 0.175m。扶手高度不应小于 0.90m。楼梯水平段栏杆长 度大于 0.50m 时,其扶手 高度不应小于 1.05m。楼梯 栏杆垂直杆件间净空不应大 于 0.11m。

4.1.5 楼梯井净宽大于 0.11m 6.3.5 楼梯井净宽大于 0.11m 时,必须采取防止儿童攀滑 时,必须采取防止儿童攀滑 的措施。 的措施。

4.1.6七层及七层以上住宅或 住户入口层楼面距室外设计 地面的高度超过 16m 以上 的住宅必须设置电梯。
注:1.底层作为商店或其它用房的多层住宅 ,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设 计地面高度超过 16m 时必须设置电梯; 2.底层做架空层或贮存空间的多层住宅 ,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设 计地面高度超过 16m 时必须设置电梯; 3.顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层 部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距 该建筑物室外设计地面的高度不超过 16m 时,可不设电梯; 4.住宅中间层有直通室外地面的出入口 并具有消防通道时,其层数可由中间层起 计算。

6.4.1 七层及七层以上住宅 或住户入口层楼面距室外 设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯。
注:1.底层作为商店或其它用房的多层住 宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室 外设计地面高度超过 16m 时必须设置电 梯; 2.底层做架空层或贮存空间的多层住 宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室 外设计地面高度超过 16m 时必须设置电 梯; 3.顶层为两层一套的跃层住宅时,跃 层部分不计层数,其顶层住户入口层楼 面距该建筑物室外设计地面的高度不超 过 16m 时,可不设电梯; 4.住宅中间层有直通室外地面的出入 口并具有消防通道时,其层数可由中间 层起计算。

5.3.3电梯不应与卧室、起居室(厅 )紧邻布置。凡受条件限制需要 紧邻布置时,必须采取隔声、减 震措施。(非强条)

6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。

4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临 6.1.3外廊、内天井及上人屋面等临空 空处的栏杆净高,低层、多层住 处的栏杆净高,六层及六层以下住 宅不应低于1.05m,中高层、高层 宅不应低于1.05m,七层及七层以上 住宅不应低于 1.10m。栏杆设计应 住宅不应低于 1.10m。栏杆设计 防止儿童攀登,垂直杆件间净空不 应防止儿童攀登,垂直杆件间净 应大于 0.11m。 空不应大于 0.11m。 4.2.3 住宅的公共出入口位于阳台、 6.5.2住宅的公共出入口位于阳台、外 廊及开敞楼梯平台的下部时,应采 外廊及开敞楼梯平台的下部时, 取防止物体坠落伤人的安全措施。 应采取设置雨罩等防止物体坠落 出入口部位雨篷问题希望注意。 伤人的安全措施。

4.25设置电梯的住宅公共出入口, 当有高差时,应设轮椅坡道和扶 手。 《住宅建筑规范》5.3.1七层及七层 6.6.1 七层及七层以上的住宅,应 以上的住宅,应对下列部位进行 对下列部位进行无障碍设计。 无障碍设计。 1.建筑入口;

2.入口平台;
3.候梯厅; 4.公共走道; 5.无障碍住房。

1.建筑入口; 2.入口平台; 3.候梯厅; 4.公共走道。

地下室进入电梯厅的入口算不算建筑入口?

5.3.2建筑入口及入口平台的无障碍 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障 设计应符合下列规定: 1.建筑入口设台阶时,应同时设 有轮椅坡道和扶手; 2.坡道的坡度应符合表 6.6.2 的 规定。

碍设计应符合下列规定: 1.建筑入口设台阶时,应同 时设有轮椅坡道和扶手; 2.坡道的坡度应符合表 6.6.2 的规定。

表5.3.2坡道坡度
坡度
最大 高度

表6.6.2坡道坡度
1:8
0.35 坡 度 最大 高度 1:20 1.5 1:16 1.00 1:12 0.75 1:10 0.60 1:8 0.35

1:20
1.5

1:16
1.00

1:12
0.75

1:10
0.60

3.供轮椅通行的门净宽不应小 于 0.8m; 4.供轮椅通行的推拉门和平开 门,在门把手一侧的墙面,应 留有不小于 0.5m 的墙面宽度; 5.供轮椅通行的门扇,应安装 视线观察玻璃、横执把手和关 门拉手,在门扇的下方应安装 高 0.35m 的护门板; 6.门槛高度及门内外地面高 差不应大于 15mm,并应以斜坡 过渡。

3.供轮椅通行的门净宽不应小 于 0.8m; 4.供轮椅通行的推拉门和平开 门,在门把手一侧的墙面, 应留有不小于 0.5m 的墙面 宽度; 5.供轮椅通行的门扇,应安装 视线观察玻璃、横执把手和 关门拉手,在门扇的下方应 安装高 0.35m 的护门板; 6.门槛高度及门内外地面高 差不应大于 0.15m,并应以 斜坡过渡。

5.3.3 七层及七层以上 住宅建筑入口平台宽 度不应小于 2.00m。
注:《住宅建筑规范》

6.6.3 七层及七层以上 住宅建筑入口平台宽 度不应小于 2.00m, 七层以下住宅建筑入 口平台宽度不应小于 1.50m。
6.6.4供轮椅通行的走道 和通道净宽不应小于 1.20m。

5.3.4供轮椅通行的走道 和通道净宽不应小于 1.20m。
注:《住宅建筑规范》

6.7.1 新建住宅应每套配套设 置信报箱。

4.4.1住宅的卧室、起居 室(厅)、厨房不应 布置在地下室;当布 置在半地下室时,必 须对采光、通风、日 照、防潮、排水及安 全防护采取措施。

6.9.1 住宅的卧室、起居室( 厅)、厨房不应布置在地下 室;当布置在半地下室时, 必须对采光、通风、日照、 防潮、排水及安全防护采取 措施。

4.5.1住宅建筑内严禁布置存 放和使用火灾危险性甲、乙 类物品的商店、车间和仓库 ,并不应布置产生噪声、振 动和污染环境卫生的商店、 车间和娱乐设施。 4.5.4 住宅与附建公共用房的 出入口应分开布置。

6.10.1 住宅建筑内严禁布置 存放和使用火灾危险性甲 、乙类物品的商店、车间 和仓库,并不应布置产生 噪声、振动和污染环境卫 生的商店、车间和娱乐设 施。 6.10.4 住户的公共出入口与 附建公共用房的出入口应 分开布置。

5.1.1每套住宅至少应有一个居住空 间能获的日照,当一套住宅中居 住空间总数造过4个时,其中宜有 二个获得日照。(非强条) 5.1.5采用自然通风的房间,其通风 口面积应符合下列规定: 1.卧室、起居室(厅)、明卫生间的

7.1.1 每套住宅至少应有一个 居住空间能获得冬季日照。
7.1.3 卧室、起居室(厅)、 厨房应有天然采光。 7.1.5 卧室、起居室(厅)、 厨房的采光窗洞口的窗地面 积比不应低于 1/7。 7.2.1 卧室、起居室(厅)、 厨房应有自然通风。 7.2.3 每套住宅的自然通风开 口面积不应小于地面面积的 5%。(强条)

通风开口面积不应小于该房间地
板面积的1/20。 2厨房的通风开口面积不应小于该房

间的板面积的1/10,并不得小于
0.60 ㎡。 (非强条)

? 7.1.7 采光窗下沿离楼 面或者地面高度低于 0.50M的窗洞口面积不 计入采光面积内,窗 洞口上沿距地面高度 不宜低于2.00M。

?

《建筑采光设计标准》5.0.2,相矛 盾。侧窗窗台高度大于或等于0.8M 可视为有效采光面积、以哪个为准 ?

5.3.1住宅的卧室、起居室 (厅)内允许噪声级(A声 级)昼夜小于或等于 50dB,夜间小于或等于 40dB,分户墙与楼板的空 气声的计权隔声量应大 于或等于40dB,楼板得 计权标准化撞击声压级 宜小于或等于75dB。 (非强条)

7.3.1 住宅卧室、起居室(厅)内噪 声级,应满足下列要求: 1.昼间卧室内的等效连续 A 声级不 应大于 45dB; 2.夜间卧室内的等效连续 A 声级不 应大于 37dB; 3.起居室(厅)的等效连续 A 声级 不应大于 45dB。 7.3.2 分户墙和分户楼板的空气声隔 声性能应满足下列要求: 1.分隔卧室、起居室(厅)的分户 墙和分户楼板,空气声隔声评价量 (RW+C)应大于 45 dB; 2.分隔住宅和非居住用途空间的楼 板,空气声隔声评价量( RW+Ctr) 应大于 51 dB

7.4.1 住宅的屋面、地面、 外墙、外窗应能防止雨水 和冰雪融化水侵入室内。 7.4.2住宅的屋面和外墙的内 表面在室内温度、湿度设 计条件下不应出现结露。 7.5.3 住宅室内空气污染物的 活度和浓度应符合表 7.5.3 的规定。
表7.5.3住宅室内空气污染物限值 污染物名称 氡 游离甲醛 苯 氨 TVOC 活度、浓度限值 ≤200(Bq/m ) ≤0.08(mg/m ) ≤0.09(mg/m ) ≤0.2(mg/m ) ≤0.5(mg/m )

7.4.1 住宅的屋面、地面、 外墙、外窗应能防止雨水 和冰雪融化水侵入室内。 7.4.2住宅的屋面和外墙的内 表面在室内温度、湿度设 计条件下不应出现结露。 7.5.3 住宅室内空气污染物 的活度和浓度应符合表 7.5.3 的规定。
表7.5.3住宅室内空气污染物限值 污染物名称 活度、浓度限值


游离甲醛 苯 氨 TVOC

≤200(Bq/m )
≤0.08(mg/m ) ≤0.09(mg/m ) ≤0.2(mg/m ) ≤0.5(mg/m )

8.1.1 住宅应设室内给水排水系 统。 8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应 设置采暖设施。 8.1.3 住宅应设照明供电系统。 8.1.4住宅的给水总立管、雨水立 管消防立管、采暖供回水总立 管和电器、电信总干线(管) 、不应布置在套内。公共功能 的阀门、电气设备和用于总体 调节和检修的部件,应设在共 用部分。 8.1.5 组织的水表、电能表、热 量表和燃气表的设置应便于管 理。 《住宅建筑规范》

8.1.1 住宅应设室内给水排水系 统。 8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应 设置采暖设施。 8.1.3 住宅应设照明供电系统。 8.1.4 每套住宅应在下列系统设 置如下计量装置: 1. 各类生活供水系统的水表 ; 2. 设有集中采暖(集中空调 )系统时的分户热计量装置; 3. 设有燃气系统时的燃气表 ; 4. 供电系统的电能表。

与《住宅建筑规范》基本 对应。

8.1.7下列设施不应布置在住宅 套内,应设在共用空间内: 1. 公共的管道,包括给水总 立管、消防立管、雨水立管 、采暖(空调)供回水总立 管和配电和弱电干线(管) 等,布置在开敞式阳台的雨 水立管除外。

2. 公共的管道阀门、电气 设备和用于总体调节和检修 的部件,户内排水立管检修 口除外;
3. 采暖管沟和电缆沟的检 查孔。

与《住宅建筑规范》基本 对应。

8.2.1 住宅各类生活供水水质应符 合国家现行标准的相关规定。 8.2.2 入户管的供水压力不应大于 0.35MPa。 8.2.6 住宅厨房和卫生间的排水立 管应分别设置。排水管道不得穿 越卧室。 8.2.10 无存水弯的卫生器具和无 水封的地漏与生活排水管道连接 时,在排水口以下应设存水弯; 存水弯和有水封地漏的水封高度 不应小于 50mm。 8.2.11 地下室、半地下室中低于 室外地面的卫生器具和地漏的排 水管,不应与上部排水管连接, 应设置集水设施用污水泵排出。

与《住宅建筑规范》基本 对应。

8.3.2 除电力充足和供电政策支持, 或者建筑所在地无法利用其他形式 的能源外,严寒和寒冷地区、夏热 冬冷地区的住宅不应设计直接电热 作为室内采暖主体热源。

8.3.3 住宅采暖系统应采用不高于 95℃的热水作为热媒,并应有可靠 的水质保证措施。热水温度和系统 压力应根据管材、室内散热设备等 因素确定。
8.3.4 住宅集中采暖的设计,应进行 每一个房间的热负荷计算。

6.2.2设置集中采暖系统的 普通住宅的室内采暖计 算温度不应低于表6.2.2 的规定。
表6.2.2
用 房

8.3.6 设置采暖系统的普通 住宅的室内采暖计算温度 ,不应低于表 8.3.6 的 规定。
表8.3.6 室内采暖计算温度

室内采暖计算温度
温度 ( ℃ ) 18 15 14 用



温度 ( ℃ ) 18 15 14

卧室、起居室(厅)和卫生间 厨 房

卧室、起居室(厅)和卫生间 厨 房

设采暖的楼梯间和走廊

设采暖的楼梯间和走廊

8.3.12 设计采用户式燃气采 暖热水炉作为采暖热源时 ,其热效率应符合国家现 行有关标准中节能等级的 规定值。(暖通专业)
与《住宅建筑规范》基本有 对应条文。 8.4.1住宅管道燃气的供气压 力不应高于 0.2MPa。住 宅内各类用气设备应使用 低压燃气,其入口压力应 在 0.75~1.5 倍燃具额 定范围内。 (暖通专业)

8.4.3 燃气设备的设置应符合下 列规定: (暖通专业) 1. 燃气设备严禁设置在卧室 内;

2. 严禁在浴室内安装直接排 气式、半密闭式燃气热水器等 在使用空间内积聚有害气体的 加热设备;
3. 户内燃气灶应安装在通风 良好的厨房、阳台内;

4. 燃气热水器等燃气设备应 安装在通风良好的厨房、阳台 内或其他非居住房间。

8.4.4 住宅内各类用气设备的烟 气必须排至室外。排气口应采 取防风措施,安装燃气设备的 房间应预留安装位置和排气孔 洞位置;当多台设备合用竖向 排气道排放烟气时,应保证互 不影响。户内燃气热水器、分 户设置的采暖或制冷燃气设备 的排气管不得与燃气灶排油烟 机的排气管合并接入同一管道 。

8.5.3 无外窗的暗卫生间,应设 置防止回流的机械通风设施或 预留机械通风设置条件。

8.7.3 每套住宅应设置户配电箱, 其电源总开关装置应采用可同时 断开相线和中性线的开关电器。 8.7.4 住宅套内安装在 1.80m 及 以下的插座均应采用安全型插座 。(电气专业) 8.7.5 住宅的共用部位应设人工照 明,应采用高效节能的照明装置 (光源、灯具及附件)和节能控 制措施。当应急照明采用节能自 熄开关时,必须采取消防时应急 点亮的措施。 (电气专业) 8.7.9 当发生火警时,疏散通道上 和出入口处的门禁应能集中解除 或能从内部徒手开启出口门。 (电气专业)

新、老规范套内空间面积比较
3.1.2普通住宅套型分为一至 5.1.2 住宅套型的使用面积不 四类,其居住空间个数和 应小于下列规定: 使用面积不宜小于表3.1.2 1.由卧室、起居室(厅) 的规定。 、厨房和卫生间等组成的住 表3.1.2套型分类 宅套型,其使用面积不应小 套型 居住空间数(个) 使用面积(㎡) 于 30 ㎡ ;
一类 二类 2 3 34 45

三类 四类

3 4

56 68

2.由兼起居的卧室、厨房 和卫生间等组成的住宅最小 套型,其使用面积不应小于 22 ㎡ 。

3.2.1卧室之间不应穿越,卧室 应有直接采光,自然通风, 其使用面积不应小于下列规 定: 1.双人卧室为 10 ㎡ ; 2.单人卧室为 6 ㎡ ;

5.2.1 卧室的使用面积不应小 于下列规定: 1.双人卧室为 9 ㎡;

2.单人卧室为 5 ㎡ ;
3.兼起居的卧室为 12 ㎡。 5.2.2 起居室(厅)的使用面 积不应小于 10 ㎡ 。

3.兼起居的卧室为 12 ㎡。
5.2.2 起居室(厅)应有直接 采光,自然通风,的使用面 积不应小于 12 ㎡ 。

5.3.1 厨房的使用面积不应小 5.3.1 厨房的使用面积不应小 于下列规定: 于下列规定: 1.一类和二类住宅为4.0 ㎡ ; 1.由卧室、起居室(厅 )、厨房和卫生间等组成的 2.三类和四类住宅为5.0 ㎡ 。 住宅套型的厨房使用面积不 应小于 4.0 ㎡ ; 2.由兼起居的卧室、厨房 和卫生间等组成的住宅最小 套型的厨房使用面积不应小 于3.5 ㎡ 。

3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类 5.4.1 每套住宅应设卫生间, 至少应配 住宅宜设二个或二个以上卫生间 置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设 。每套住宅至少应配置三件卫生 备或为其预留位置。三件卫生设备集 中配置的卫生间的使用面积不应小于 洁具,不同洁具组合的卫生间使 2.50 ㎡ 。 用面积不应小于下列规定: 1.设便器、洗浴器(浴缸或淋 浴)、洗面器三件卫生洁具为3 5.4.2 卫生间可根据使用功能要求组合 不同的设备。不同组合的空间使用面 ㎡。 积不应小于下列规定: 2.设便器、洗浴器二件卫生洁 1.设便器、洗面器的为 1.80 ㎡ ; 具的为2.5 ㎡。 2.设便器、洗浴器的为 2.00 ㎡ ; 3.设便器、洗浴器二件卫生洁 3.设洗面器、洗浴器的为 2.00 ㎡ ; 具的为2.0 ㎡。 4.设洗面器、洗衣机的为 1.80 ㎡ ; 4.单设便器的为1.1 ㎡。 5.单设便器的为 1.10 ㎡ 。

新、老规范关于建筑节能的提法
1.0.4 住宅设计必须执行国 家的方针政策法规,遵守 安全卫生、环境保护、节 约用地、节约能源、节约 用材、节约用水等有关规 定。 5.2.1住宅应保证室内的热环 境质量,采取冬季保温和 夏季隔热、防热以及节约 采暖和空调能耗的措施。 1.0.3 住宅设计必须执行国家 有关方针、政策和法规,遵 守安全卫生、环境保护、节 约用地、节约能源、节约用 材、节约用水等有关规定。

3.0.5 住宅设计必须满足节能 要求,住宅建筑应能合理利 用能源。宜结合各地能源条 件,采用常规能源与可再生 能源结合的供能方式。

5.2.2严寒、寒冷地区组 织的节能设计应符合 现行行业标准《民用 建筑节能设计标准( 采暖居住建筑部分) 》(JGJ26)的有关规 定,其中建筑体型系 数以控制在0.3及以下

5.2.3 寒冷、夏热冬冷和夏 热冬冷暖地区,住宅建筑 的西向居住空间朝西的外 窗均应采取在遮阳措施; 屋顶和西向外墙应采取隔 热措施。

5.8.2 当设置凸窗时应符合下 列规定: 1.窗台高度低于或等于 0.45m 时,防护高度从窗台 面起算不应低于 0.90m; 2.可开启窗扇窗洞口底距 窗台面的净高低于 0.90m 时 ,窗洞口处应有防护措施。 其防护高度从窗台面起算不 应低于 0.90m; 3.严寒和寒冷地区不宜设置 凸窗。

5.2.4设有空调的住宅, 其围护结构应采取保 温隔热措施。

7.1.8 除严寒地区外, 住宅的居住空间朝西 外窗应采取外遮阳措 施,住宅的居住空间 朝东外窗宜采取外遮 阳措施。当住宅采用 天窗、斜屋顶窗采光 时,应采取活动遮阳 措施。

新、老规范关于日照的提法
5.1.1每套住宅至少应有一个 居住空间能获得日照,当一 套住宅中居住空间的总数超 过四个时,其中已有两个获 得日照。 5.1.2获得日照要求的居住空 间,其日照标准应符合现行 国家标准《城市居住区规划 设计规范》(GB50180)中 关于住宅建筑日照标准的规 定。 3.0.4 住宅设计应满足居住 者所需的日照、天然采光 、通风和隔声要求。 7.1 日照、天然采光、遮阳 7.1.1 每套住宅至少应有一 个居住空间能获得冬季日 照。 7.1.2 需要获得冬季日照的 居住空间的窗洞开口宽度 不应小于 0.60m。

《成都市规划管理技术规定》
对于居住建筑日照的要求在第三章 3.1.2条件筑日照要求应满足以下规定: 1.每套住宅应有一个卧室或起居室(厅 )大寒日日照不低于2小时(三环路以 内住宅大寒日日照不低于1小时) 但是该《规定》在附录一第5条来了一 个所谓的“公寓”的名词解释:除日 照要求外均满足《住宅设计规范》和 《住宅建筑规范》其他强制性内容的 一类特殊的生活单元,中央商务区内 “公寓”的建筑面积占项目总建筑面

公寓一般指为特定人群提供独立或半独 立居住使用的建筑,通常以栋为单位配套相 应的公共服务设施。 公寓经常以其居住者的性质冠名,如学 生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员 公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居 住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单

,而且在使用周期中较少发生变化。住宅的
设施配套标准是以家庭为单位配套的,而公 寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配 套。例如,不必每套公寓设厨房、卫生间、 客厅等空间,而且可以采用共用空调、热水 供应等计量系统。但是不同公寓之间的某些 标准差别很大,如老年公寓在电梯配置、无 障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求, 要比运动员公寓要高得多。目前,我国尚未 编制通用的公寓设计标准。

积的比例不受限制,除中央商务区外
的其他区域“公寓”的建筑面积不得 超过项目中住宅建筑面积的20%。

新、老规范“术语”对“阳台”的表述
2.0.12 阳台 2.0.11 阳台

供居住者进行室外活 动、晾晒衣物等的空间。
注: 知名品牌的大开发商,把毎套住
宅的“客厅”不安装外窗房间直接标注 为“阳台”,客厅外原来的阳台标注为 外阳台。更有甚者不但把“跨两层客厅 ”标注为“阳台”,并称两个自然层的 跨层阳台,可以送全面积等等作法就更 离谱了。

由住宅外墙面伸出的、 供居住者休息、活动、晾 晒衣物等的空间。
该概念和《民用建筑设计术语标准》 一致。

不少房地产开发项目为了促进商品住宅的销售,开始釆用在住宅套型

平面中挖出一个或两个居住空间不砌外墙、不安外窗,命名为“入户花园
”、“空中花园”,销售时送“入户花园”、“空中花园”等促销手段。 将“入户花园”、“空中花园” 按阳台计算,买住房送一半花园面积,

购房者只要加外窗就等于送数个居住空间。最后还有一些知名品牌的大开
发企业发展到把毎套住宅的“客厅”不安装外窗,将客厅直接标注为“阳 台”,客厅外原来的阳台标注为外阳台。把“跨两层客厅”标注为“阳台 ”,并称两个自然层的跨层阳台,可以送全面积等等作法就更离谱了。建 筑面积至少隐瞞了20~30%,小区的实际容积率也要超出20~30%,加重 了城市的开发強度,加大土地的占有量加大负荷,材料的消耗量并没有減 少。而实际产权面也发生了20~30%的误差,办理产权时必然引起虚假数 字和真实数据法律偏差。这对于居住建筑范畴的房地产业持续、健康、科 学的发展非常不利。当然设计人员也少收设计费。

为什麽在住宅设计中会出现这种及其荒唐的现象,为什么开发商 可以采取这样的手段钻政策的漏洞,就在于 “阳台” 术语的介定不准

确,特别是面积计算规则含糊。《房产测量规范 第1单元: 房产测量规
定》中8.2.2计算一半建筑面积的范围:a)与房屋相连有上盖无柱的走 廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、

单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积
的一半计算。c)未封闭的阳台、挑廊按其上盖水平投影面积的一半计 算。4.4条不计算建筑面积的范围:3)房屋之间无上盖的架空通廊, 或

无上盖的阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上视为无上盖。阳
台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的,視为无上 盖。。阳台应该指挑出建筑外墙提供住户室外活动,凉晒衣物等的空间

,其建筑面积按其挑出建筑外墙的面积的一半计算,如用外窗封闭的阳
台,则按其挑出建筑外墙的全面积计算;

新、老规范技术经济指标的不同点
3.5.1住宅设计应计算下列技术经 济指标: -各功能空间使用面积( ㎡); -套内使用面积( ㎡ /套); -住宅标准层总使用面积( ㎡); -住宅标准层使用面积系数(%); -套型使用面积(㎡ /套); -套型阳台面积(㎡ /套)。 4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指 标: -各功能空间使用面积( ㎡ ); -套内使用面积( ㎡ /套); -套型阳台面积( ㎡ /套); -套型总建筑面积( ㎡ /套); -住宅楼总建筑面积( ㎡ )。

新、老规范住宅技术经济指标计算规定
1.各功能空间使用面积等于各 1.各功能空间使用面积等于各

功能空间墙体内表面所围合 的水平投影面积;
2.套内使用面积等于套内各功

功能空间墙体内表面所围合 的水平投影面积;
2. 套内使用面积等于套内各功

能空间使用面积之和;
3.住宅标准层总使用面积等于 本层个套型内使用面积之和

能空间使用面积之和;
3. 套型阳台面积等于套内各阳 台的面积之和;阳台的面积



均按其结构底板投影净面积 的一半计算;

4.住宅标准层建筑面积,按 外墙结构外表面及柱外沿 或相邻界墙轴线所围和的 水平投影面积计算,当外 墙设有层时,按保温层外 表面计算; 5.标准层使用面积系数等于 标准层使用面积除以标准 层建筑面积; 6.套型建筑面积等于套内使 用面积除以标准层使用面 积; 7.套型烟台面积等于套内各 阳台结构底板投影净面积 之和。

4. 套型总建筑面积等于套内 使用面积、相应的建筑面积 和套型阳台面积之和;

5. 住宅楼总建筑面积等于全 楼各套型总建筑面积之和。

新、老规范套内面积计算规定
1. 套内使用面积包括卧室、 起居室(厅)、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道 、前室、贮藏室、壁柜等 使用面积的总和; 2. 跃层住宅中的套内楼梯按 自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积; 3. 烟囱、通风道、管井等均 不计入套内使用面积; 4. 套内使用面积按结构墙体 表面尺寸计算;有复合保温 层,按复合保温层表面尺寸 计算; 1. 套内使用面积包括卧室、起 居室(厅)、餐厅、厨房、 卫生间、过厅、过道、贮藏 室、壁柜等使用面积的总和 ; 2. 跃层住宅中的套内楼梯按自 然层数的使用面积总和计入 套内使用面积; 3. 烟囱、通风道、管井等均不 计入套内使用面积; 4. 套内使用面积按结构墙体表 面尺寸计算;有复合保温层 时,按复合保温层表面尺寸 计算;

5. 利用坡屋顶内空间时,顶板 5. 利用坡屋顶内的空间时,屋 下表面与楼板地面的净高低 面板下表面与楼板地面的净 于 1.20m 的空间不计算使用 高低于 1.20m 的空间不计算 面积,净高1.20m~2.10m的空 使用面积,净高1.20m~2.10m 间按 1/2 计算使用面积,净 的空间按 1/2 计算使用面积 高超过 2.10的空间全部计入 ,净高超过 2.10的空间全部 套内使用面积; 计入套内使用面积;坡屋顶 无结构顶层楼板,不能利用 坡屋顶空间时不计算其使用 面积; 6. 坡屋顶内的使用面积应单独 计算,不得列入标准层使用 面积和标准层建筑面积中, 需计算建筑面积时利用标准 层使用面积系数反求。 6. 坡屋顶内的使用面积应列入 套内使用面积中。

新标准4.0.4 套型总建筑面积计算应符合下列规定
1.按全楼各层外墙结构外表面 及柱外沿所围合的水平投影 面积之和求出住宅楼建筑面 积,当外墙设外保温层时, 按保温层外表面计算; 2. 以全楼总套内使用面积除 以住宅楼建筑面积得出计算 比值; 3. 套型总建筑面积等于套内 使用面积除以计算比值所得 面积,加上套型阳台面积。

新标准4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定
1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于 3.00m 时,层数应按自 然层数计; 2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分 的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中 有一层或若干层的层高超过 3.00m 时,应对这些超过 3.00m 的楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层数折算,余数不足 1.50m 时,多出部分不计入建筑层数,余数大于或等于 1.50m 时,多出部分按 1层计算; 3. 层高小于 2.20m 的架空层和设备层不计入自然层数; 4. 高出室外设计地面小于 2.20m 的半地下室不计入地上自然 层数。

谢谢各位 请多指正


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