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房地产市场比较法不同可比实例比准价格差异研究


房地产 市场 比较 法不 同可 比实例 比准价格 差异研 究  魏 学成  李 文涛  ( 伊犁师范学院;. 冶建工有 艮   1 . 2中  公司) 摘要 :房地产市场 比较法 不同可 比实例 求出的比; 格之间存在差异 , 百 分比 1 百分 比 2的数据。同时考虑卡 皮 尔森  检验法分组要求, 隹价   、   有 时还是很大 的差异 , 然而 由于没 有较 为合理 的方

法来衡量 差异的大小是否  分 组 如 上 表 3   。 是 允许 的差异 , 过去 的房地产市场 法对 这部 分差异很少考虑。 文章基于此 , 运  第二步 参数估计  用 数理统计 的方法 以及测量 学知识对房地产市 场 比价 法不同可 比实例求 出  假设分布 函数 中的  未知 , 运用所选数据求取。 参数 z 的估计  的比准价格之 间的差异进行 了探讨。   值  -   O0 6 S .0   = 关键词 : 比准 价 格 误 差 正 态 分布 比较 法  0 引言   房 地 产 市 场 比较 法 一 般 至 少选 择 三 个 以上 的可 比 实例 求取 比;  隹 价格 , 然后运用比准价格 求取比准价 格。在不存在 误差的前 提下 , 各  比准 价 格 的差 值 为 0 。然 而 运 用 市场 比较 法 估 价 时  可 比 实例 求 出 各   的 比准 价 格 之 间 存 在 差 异 , 时还 可 能 存 在较 大 的 差 异 。 于 这 部 分  有 对 的差异过去还没有探讨。 文章从 测量 学以及数理统计 的观点出发 , 通  过 对 数 据 的统 计 分 析 ,初 步 探 讨 不 同 比准 实 例 比准 价 格 之 间 的差 值  的允 许 大 小 。   1 数 据 统 计 分 析  第三步 计 算概率理论估计值  在原假设成立 的条件下 , 率理 论估计值 为: 概   , =(( 00 5   7 ) 0l 5 D 一   7 00 7 一   6  2 (( 0 2 / .7 )  一) 7  .7 ) o2 8    ~   5 00 7 一m( 《0 5 O0 7  ,   0 . 0 ∞(.2 / .7 ) O0 5 00 7 一辔(O0 5 00 7  02 4 一 .2 / .7 ) .5   = ) 。7 / . 7 哇(.2 / 7 ) 02 8 唾( 0 5 00 ) ) 0 5 00 7  .0  O 7 O l   (  7 / .7   01 5 一 O0 5 00 7 = .6   第 四步 计算检验统计量  通过对 房地产估 价报告 精选 ( 0 1 以及 房地 产估价 报告精 选  20 ) 卡 皮 森 验 检 统 量为   . 尔  检 法 验 计 z ( 0 2) 涉 及 比较 法 的 比准 价 格 数据 的 收 集 、 步 处 理 , 过 分 组 , 20 中 初 通   计 算过程如 下。   求 取 落 入 个 区 间 的 频 数 , 果 如 表 1所 示 。采 用 各 组 的 中间 值 为  , 结   落入各 区间的频数为 Ⅳ, 见表 2 运用 e c l 。 x e 散点 函数 , 出百分 比散  得 ∑ (   )   一   , ji     点分布图 , 图 1  如 。 表1   表2   拳   ∑ (一 ), ,       丽 其 》   #+ ( -o.t 1 [s, 3 l  瓤  +n j 姻铲/  _  。 3拍¥ +  , A 拄  善

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