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霍尼韦尔智能家居建议书及高端住宅项目建设报告


HONEYWELL高端住宅项目开发建设 高端住宅项目开发建设 智能化系统规划建议报告

HONEYWELL SU YOUGANG 2009年7月 年 月
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内 容
一、美国霍尼韦尔智能家居介绍 二、家居智能化工程经典案例 项目功能设

计推荐、 三、项目功能设计推荐、亮点推荐 四、成本造价预算 五、营销整合

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一、霍尼韦尔智能家居介绍
霍尼韦尔自动化控制系统集团是全球自控行业的先驱,在住宅家居、 霍尼韦尔自动化控制系统集团是全球自控行业的先驱,在住宅家居、楼宇及工 业应用领域居于全球领导地位。 为全世界超过1亿的家居、楼宇及25个顶级炼 业应用领域居于全球领导地位。 为全世界超过1亿的家居、楼宇及25个顶级炼 油厂中的24个提供产品及服务 油厂中的24个提供产品及服务 业务范围: 安防产品;智能家居;传感器自控; 业务范围: 安防产品;智能家居;传感器自控; 环境自控;楼宇自控;工业自控; 环境自控;楼宇自控;工业自控; 主要客户: 主要客户: 全球客户: 巴斯夫, 波音, 杜邦, 美孚, 通用汽车, 全球客户: 巴斯夫, 波音, 杜邦, 美孚, 通用汽车, 宝洁, 宝洁, 悉尼机场等 中国客户: 中石化、中石油、中海油、宝钢、 中国客户: 中石化、中石油、中海油、宝钢、武 上海金茂大厦、北京故宫、 钢、上海金茂大厦、北京故宫、陕 西兵马俑博物馆、上海地铁、 西兵马俑博物馆、上海地铁、广州 地铁、 地铁、北京鸟巢 等 员工人数和总部: 员工人数和总部:

?

? 50,000多员工,遍布100多个国家 50,000多员工 遍布100多个国家 多员工,
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? 2008 A&S 十大安防品牌 - 网络摄像机 - 门禁控制 - 防盗报警 - 安防系统集成 ? 2008智能建筑十大品牌 2008智能建筑十大品牌 - 防盗报警 - 视频监控 - 智能家居 ? 2008中国国际社会公共安 2008中国国际社会公共安 全产品 金鼎奖

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二、 家居智能化工程经典案例
? 国 圳红树 ? 开发 : 达 团 ? 户数:1,,347户 ? 户 积:120~520 m2 ? 交 :2006? 11 销售均价:人民币32000..00元m2 广告宣传主题:上善智慧 项目分析:

该项目号称深圳地王,为深圳市最贵的住宅地块。占地75万平方米,总建筑面积25.5万平 方 米。整套规划打破传统的合围式建筑布局,采用“风车形”布局,使每一栋每个单位充分 采光通 风,视线开阔,从任何一个角度都可以望见优美的海景。 项目卖点:1、无敌永久海景2、霍尼韦尔高智能化的设施3、完善的物业管理保证 销售现状:均价人民币32000元,而周边位置的其他高档公寓销售均价只有人民币16000~ 24000元,已售出千余套
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中国天津赛顿中心
开发商:天津万顺置业 户数:312户 每户面积:198~288m2 交房日期:2006年8月 销售均价:人民币11000..00元m2 广告宣传主题:全智能巅峰

项目分析: 项目分析:
原建设方案:精装修、户内高端的灯光/窗帘控制系统、楼宇对讲系统、户型中央空调、地采 原建设方案 暖。 原预计销售价格:均价人民币9500.00m2 原预计销售价格 原设计主题:环境优越(市中心繁华地块),灯控系统、精装修。 原设计主题 建设现状:采用基于互联网技术的“霍尼韦尔家庭自动化系统”、户型中央空调、地采暖,构 建设现状 建了真正的智能化家居 销售情况:已销售二百余套 销售情况 项目卖点:天津市首家全智能化住宅,可随时随地远程控制家里的照明、空调、采暖、安防、 项目卖点 网络家电等设施
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中国杭州东方润园
开发商:杭州欣盛地产 户数:700户 每户面积:260~320m2 销售均价:人民币27000..00元m2 广告宣传主题: 上流之上的鼎级住宅

项目分析: 项目分析 钱塘江经济圈独一无二的稀缺地段,开发商12亿拍得当时标王地块。 项目卖点:“杭州核心地位,全江景国际尊邸” “上流之上的鼎级住宅” 项目卖点 项目采用全套霍尼韦尔智能家居系统HS7000。 2006年6月开盘,两个月时间里,销售额奇迹般地达到了7个亿,创造了杭州楼市 的豪宅热销神话。 2007年4月7日,霍尼韦尔公司和开发商共同举行盛大媒体发布会,将楼盘销售推 向新的高潮。

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中国厦门爱琴海 开发商:厦门建发地产 户数:326户 每户面积:最小户型150m2 销售均价:人民币17000..00元m2 广告宣传主题:惟你奢想 项目分析: 项目分析: 本项目为厦门环岛路低密度顶级海景别墅及公寓,包括9栋独立别墅、10栋双拼 别墅、3幢高层海景公寓。 项目采用全套霍尼韦尔智能家居系统HS7000。 2006年6月开盘,公寓销售起价为人民币15000元,成为厦门高档公寓的经典。 9栋独体别墅(临海):单栋最低2388万元, 最高5388万元 爱琴海项目2006年12月15日参加深圳国际顶级私人物品展,与世界上最顶级的跑 车、游艇、私人飞机、珠宝手表等奢侈品同台呈现 2007年5月24日,霍尼韦尔等五家世界500强企业同开发商举行盛大仪式及媒体 发布会-“爱琴海国际顶级配套签约仪式”,”在厦门房地产业掀起巨大反响。
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中国青岛东海路9号 中国青岛东海路 号 开发商:青岛阳光新地置业 户数:370户 每户面积:150~320m2 交房日期:2008年7月 销售均价:人民币25000.00元m2 广告宣传主题: “瞰海科幻大宅” 项目分析: 项目分析 两栋各为50层的纯住宅超高建筑体(精装修),建成后为山东最高的住宅楼 项目北靠湛山、南邻浮山湾,海景一览无遗, 胶州湾西岸蜿蜒的岸线,海上万吨巨轮, 晚间不灭的灯塔, 每一个站在东海路九号的人,都会产生一种激动的心情,独特的“帆”形外观,犹 如破浪而行的风帆,与海岸线完美地融为一体,为“帆船之都”塑造了一座颇具代 表性的地标性建筑 建设现状:采用基于互联网技术的霍尼韦尔家庭自动化系统HS7000、中央空调、 建设现状 地采暖,构建了真正的智能化家居 销售情况:已销售过半 销售情况 项目卖点: 项目卖点 “瞰海科幻大宅”
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中国天津霞光道5号 中国天津霞光道 号 开发商:天津万科地产 户数:155户联排别墅 每户面积:260m2左右 交房日期:2008年9月 销售均价:人民币9000000..00元/套 广告宣传主题: “这是最好的时代”

项目分析: 项目分析: 本项目坐落于天津市南开区霞光道5号,士英路以西,霞光道以北,卫津南路以东, 亮丽道以南,临近水上公园、天塔、天津奥林匹克中心。整个社区占地4.12万平米, 建筑面积5.37万平米,155套联排别墅。霞光道5号是北方万科第一个TOP1项目,也 是天津万科第一个城市中心的豪宅产品。 建设现状:毛坯交房,霍尼韦尔家庭自动化系统HS7000、日本大金中央空调 建设现状 销售情况:已销售九十余套 销售情况 项目卖点:“霞光深处藏峰盛会” 项目卖点

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网络智能家居类: 网络智能家居类:

总线可视对讲类: 总线可视对讲类:

? 深圳红树西岸 ? 天津赛顿中心 ? 杭州东方润园 ? 北京 北京The House ? 青岛东海路 号 青岛东海路9号 ? 厦门爱琴海 ? 韩国 韩国KwangJu Byucksan UnAm公寓 公寓 ? 印度 印度Sahara Amby 山庄 ? 中东迪拜商务岛 中东迪拜商务岛Old Town ? ……

? 北京太平洋城 ? 北京香山香琴 ? 北京东湖湾 ? 北京乐城国际 ? 北京缘溪堂 ? 天津时代奥城 ? 苏州中茵皇冠 ? 印度 印度Hyde花园 花园 ? 印尼 印尼ShangriLa, Jaga Citra ? ……

全心为您营造一个更安全、更舒适、更节能、 全心为您营造一个更安全、更舒适、更节能、更具有创新力和生产力的环境

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三、项目功能设计推荐、亮点推荐 项目功能设计推荐、
? 项目户外安全防范功能推荐:

1、周界防范系统 、
建立封闭式的小区,加强出入口管理,防范区外闲杂人员进入,同时防范非法翻 越围墙、栅栏或攀爬楼体。在小区内和楼体适当安装各种探测器,当发生非法翻越 、攀爬时,探测器可立即将警情传送到监控中心,中心将在接警中心的电子地图上 显示出翻越、攀爬区域,以利于保安人员及时准确地处理。将小区平面及区域两级 电子地图的形式显示报警,使得观测报告非常直观,处理报警极其方便

2、闭路电视监控系统 闭路电视监控系统
系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机,将图像传送到监控中心 以及相关大堂管家处,以对整个小区进行实时监控和记录, 使管理人员充分掌控 小区的安全动态。

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3、智能楼宇对讲系统 、 系统是在小区出入口、各单元入口防盗门处以及用户入户门口安装可视对讲 装置,在大堂保安处、物业管理中心安装对讲管理机装置,以实现访客、住户以及 工作人员之间可视对讲。住户可在室内监看小区入口、各单元入口处以及用户入户 门口的视频图象并按钮开启相应防盗门,工作人员对讲确认后亦可按钮开启相应门 禁,从而有效地防止非法人员进入住宅楼内。提供从黑白可视对讲到7寸彩色

可视对讲的多选择。

4、 停车场管理系统 、
系统对业主的车做到远距离读卡、不停车入场,读卡机自带液晶发布系统, 发布一些重要的信息或者物业提醒,让业主感受到更多人文关怀并为小区创造一个 温馨和谐的环境。临时车辆入场,通过自动出卡机处取卡入场。固定车辆出场,不 需要停车,并通过图像对比系统自动或人工进行对比,保证车辆的停车安全。临时 车辆经过人工确认方式出场,保证卡片不轻易流失。停车场提供车位引导系统。

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5、巡更系统 巡更系统是巡更员按照管理人员设定的巡更路线,按时经过指定巡更点, 同时用虽身携带的巡更器读取巡更点的标示信息,产生一条巡更记录存储 在巡更器里。如果巡更员没有按规定路线行走,就会漏掉某些巡更点,或 者不能按时到达巡更点。巡更记录通过计算机进行分析统计后,所有的违 规异常情况都被编制成报告,成为管理部门进行处理的依据。 6、电梯控制系统 电梯控制系统,是控制业主或访客在使用电梯上行时,只能到达预定的楼 层可以拒绝陌生人或非法人员随便使用电梯 ,业主也可以替访客呼叫电梯 7、闭路电视监控与周界防范报警的硬件集成和联动 应用于闭路电视监控子系统的硬盘录像报警主机,硬件上以具有报警输入 端口,对周界防越报警子系统的报警信号,通过设置可实现与周界处的摄 像机、云台预置位、周界灯光、声光报警装置进行报警联动。联动摄像机 取证、实现前端报警设备的远程撤布防,报警记录等

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8、社区背景音乐广播及信息发布系统 、 背景音乐系统是体现现代化高品位居住型小区设计理念的必备系统,通 过这套系统可以使得小区沉浸在浪漫悠闲的音乐之中,为住户创造优美 恬静的居住环境,提高小区的居住档次和品味价值 9、小区物业管理系统 、 物业管理系统以组织机构为主线,以收费管理、客户服务为核心功能, 同时提供仓库管理、基础资料管理、房产管理、客户管理、收费管理、 保安消防管理、绿化卫生管理、设备管理、仓库管理、安全防范管理和 领导查询等功能模块,既满足了管理处业务操作层面的各项需要,还满 足了总公司和区域公司管理层面的各项要求。 10、小区综合通讯系统 、 以无线的方式覆盖整个小区 可对每一位用户和每个无线接入点/无线网桥进行管理 充分考虑网络的安全性,系统具有多层次的安全保护措施,以满足用户 身份鉴别、访问控制、可稽核性和保密性等要求 11、小区门禁、电梯、车库、出入口管理“一卡通”集成 、小区门禁、电梯、车库、出入口管理“一卡通”

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室内部分安全防范功能推荐: 室内部分安全防范功能推荐
1、公共门口可视对讲及门禁、电视监控功能 、公共门口可视对讲及门禁、
可以通过公共门口机,用密码、刷卡或呼叫室内分机、管理中心来管理访客进入小 区的授权管理,同时可以通过来访者的声音、图像进行第一重确认

2、单户门口可视对讲及门禁、电视监控功能 、单户门口可视对讲及门禁、
别墅类型的物业,可以通过此处的单户门口机对来访者进行视频、音频的二次确认 ,提高别墅的安全级别

3、智能指纹门锁系统联动功能 、
当业主回家时,可以通过指纹、密码、刷卡等方式开锁,同智能指纹锁是可以和场 景控制系统无线联动,触发回家场景,自动打开灯光、窗帘、空调地暖、背景音乐 、热水器等,防区自动撤防。

4、社区内住户之间数字可视电话功能 、
社区内可以实现和小区管理中心、物业中心、的通话,也可以和其它住户进行可视 通话。社区内住户之间可以实现户户之间的可视频的通话,利用智能家居社区内部 网络实现,通话免费。

5、外线电话功能 、
可以通过家庭网关直接拨打外线电话,利用电信网络实现。方便实用,有较好通话 质量。

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6、户内可添加分机功能 、
如别墅、联排、复式等大户型物业,室内房间多,各个房间之间距离较远,可以添 加室内分机。如厨房电视电话,安装于橱柜下,平时看电视或CD的菜谱,当有访 客呼叫时,弹出呼叫界面,业主可在分机上开门。浴室分机,可以在浴室内倾听 FM调频,或背景音乐,当有访客呼叫,可以通过声音确认后在分机上开门。还可 以在书房、等业主活动较多的地方添加分机。

7、户内分机通话功能 、
当一户内有多个分机的时候,比如:有厨房电视电话、浴室分机、书房分机等,可 以通过网关和这些分机进行呼叫通话。

8、安全防范功能 、
安装在家里的各种探测器可以帮助自动管理各种意外事件、如:煤气泄漏、火灾、 盗窃及紧急情况。在外出模式下一但发生意外,系统会立即自动通知门卫/管理中 心采取紧急措施。此外,网关还可以连接紧急按钮,从而保证安全。并且所有的这 些报警都会在管理中心软件上记录。

9、灯光窗帘控制功能 、
此系统可以与EIB通讯、H-BUS通讯、C-BUS通讯的各种品牌灯光窗帘模块连接, 这些模块可以通过网关或远程控制,能对这些模块进行开关或模拟量的控制,给业 主营造出各种生活场景所需要的光环境

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10、空调控制功能 、
此系统可以实现,对户式中央空调的现场控制和远程控制功能。通过对风机盘管的 控制或协议接通的方式来实现对室内温度环境的控制。来实现真正的节能减排。比 如在下班前提前半小时启 动家里的空调等工作

11、地采暖控制功能 、
此系统可以实现对家庭地采暖系统的控制,通过控制暖通阀来实现。一样可以通 过网关的现场控制或远程控制来操作。以温度预设,来实现对地暖的控制,可以实 现节能及降低冬季地暖的运营成本。

12、家用电器控制功能 、
以TCP/IP协议传输的网路家电,可以通过网关和远程的方式进行模拟量的控制, 提前打开热水器或忘记关闭煤气阀后,远程关闭煤气阀等对于家庭常用电器可以实 现开关量的控制

13、室内呼叫电梯功能 、
住户可以通过家庭网关呼叫电梯,当访客来访时,对访客进行电梯授权。访客只能 到达被授权的楼层,从而保证了整个小区每家每户的安全。

14、场景模式控制功能 、
使用家庭网关提供的易于操作的用户界面,用户可根据其习惯或喜好设置/更改各 种家居场景模式,例如离家模式、回家模式、起床模式以及就寝模式等。只需轻松 一键就能激活这些场景。
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15、电子公告、电子邮件信息管理功能 、电子公告、
可以通过AMS用户端向所有住户发送物业信息,比如停水停电通知、用户水电煤 气费用明细等。并且用户之间也可以通过网关实现户户视频通话,帮助小区居民 构建和谐邻里关系

16、远程控制、远程升级功能 、远程控制、
可以在家里或室外使用计算机、移动电话或电话轻松控制家用设备。所有系统设 备均可与APT服务器实现对接,从而轻松完成远程升级,使其功能和性能 得到增强。对于用户或管理员而言,非常方便。

17、音视频留言功能 、
若业主外出,可以通过网关对家人进行视频留言,让回到家的成员可以及时查询 到其他成员的动向

18、访客图像记忆查询、网路摄像机功能 、访客图像记忆查询、
所有访问过业主的访客都会有记录,业主可以在世界的任何地方通过网络了解到家 里近期的访客。最大容量可以达到4000张的图片储存。同时业主也可以到世界任 何地方通过网络摄像机了解到家庭内某个特定区域的情况,或和家庭成员进行对 话。

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此系统的特点亮点介绍: 1、安全 、
有了世界领先的安防解决方案以及智能家居系统方案,让业主们随时随地 的感受到安全的生活。飞豹安防解决方案的设计,与普通的社区安防方案比较 ,有以下几个特点: A、此系统的九重安防设计,结合霍尼韦尔百年安防解决方案,时时刻刻守 、 护着业主的生命财产安全。 B、每栋楼的1-2楼及顶楼的方攀爬报警设计,让业主更具安全感 、 C、两级电子地图,探测器、报警器、摄像机的联动系统,使小区在任何时候发生 、 报警,物业中心都有电子地图的显示,并能显示区域小地图,同时,摄像机调 整预 置位,自动弹出播放发生报警区域的图像,硬盘录像机自动对此报警事件 进行全速录像,以便时候查询 D、停车场的车辆导航系统和图像对比分析系统可以让业主的车辆管理更安全,合 、 理更具有体验感 E、电梯的梯控管理,将对于身份不明或未得到业主授权的其它状态的访客拒绝于 、 电梯之外,同时可以将电梯呼叫集成到外出场景 F、入户指纹电子门锁、与室内各种探测器、报警器等无线联动,可以让业主在自 、 己家里感受到飞豹人性化安全措施所带来的体验震撼 G、此系统可以接入城市联网报警中心,为业主提供了更多选择和拓展 、
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2、舒适 、
智能家居控制系统,强调的是一种舒适居住环境的控制,通过灯光窗帘的 控制,来做到室内光环境的控制。通过空调地暖的控制,来 做到室内温 度的控制。通过对空气质量探测器及新风系统的控制,来做到对空气质量 环境的控制,通过对户内安防系统的控制,来做到安全环境的控制。这一 些列的控制,只是为业主提供一个舒适的居住环境

智能家居系统为业主提供了易于操作的家庭智能网关操作界面,用户可以 更具其习惯或喜好设置/更改各种家居场景模式。而这些场景模式可以将 家庭的光环境、温度环境、空气环境、声音环境调节到预先自己设置好的 状态,使设施能达到最佳状态运行,使家居环境能达到最适应的环境

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3、便利 、 ? 此系统采用了高度集成的安防解决方案,周界、巡更、报警、监控、
电梯、停车场的大集成,系统的一卡通。使整个小区的安防管理、警情管理、 收费管理、信息管理、数据管理等更具科学性和便利性。

?

此系统室内部分采用霍尼韦尔智能家居7000V系统,将楼宇对讲、灯光控制、窗 帘控制、空调地暖的控制、家电控制、背景音乐的控制、指纹门锁控制、电梯 控制、网络摄像机的控制、新风系统的控制、空气质量探测器的控制、室内安防 系统的控制进行了无缝集成的控制,业主在任何时候,只需要轻按一键就能调出 自己所需要的场景,系统会根据场景预设的情况,来对以上各个系统的自动化控 制。 当业主在世界任何地方,可以通过手机上网、计算机上网、或打电话(Follow Me)的方式来实现对家庭设备的远程启动,比如,提前半小时启动家庭的空调地 暖,或通过启动网络摄像机了解家里的情况,或在异地了解自己不在家的这段时 间有谁来访问过,或启动家里的网路电视,做自己喜爱节目的录制,

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五、成本造价分析
? 户外安防部分的造价预算
根据上面的表述室外安防系统功能部分,希望贵公司能够提供详细的图纸,由我 公司做相应的方案,并以此方案做出预算。这部分功能将会给客户带来安全感 、体验感、并能使该项目在和周边项目的竞争中脱颖而出。根据我方经验,这部 分的预算,将占整体投资预算的2-3%

?

室内部分的造价预算
是内部分,主要表现在智能家居的环境控制、场景控制方面,根据物业类型的 不同、户型的不同、室内面积的不同、控制要求高低的不同,造价差异较大。一般 情况下,最基本配置标准、摊到每平米大概在150元左右,其余部分,业主可以根 据自己的喜好添加功能。而且有了基本配置后,业主所添加的功能只需要添加相应 模块即可。若项目全部上齐全上面提到的18种功能,每平方米的造价大概在300元 左右。当然,这些都需要和实际方案和配置才能最终确定。智能家居超强的体验感 、夺目的宣传点、将给业主带来全新的生活方式,也将给项目销售带来极大的帮助 。

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四、整合营销的配合
? 销售亮点的提升
根据上面的表述,那么在这个项目的销售过程中,我们可以把握以下几个要点来 完成营销的整合 A、 霍尼韦尔作为世界500企业,在项目操作和宣传中都是具有一定的宣传价值和宣传 、 点,可以提升项目的形象。 B、 智能家居作为一个新型的家庭配套,具有很强的体验感,安全、舒适、便捷,操 、 作一指间,是有很高的营销价值。 C、 成熟的整体解决方案和整体集成设计,做到客户价值的提升。具有较强体验感。 、

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霍尼韦尔在项目销售环节的配合
? ? ? ? ? ? 项目立项前期,方案预算等沟通,成本造价分析 设计的前期配合 销售环节的导入,置业顾问、媒体整合推广、等部门的沟通、培训 霍尼韦尔媒体推广的配合 样板间的功能实现和发布 开盘仪式的配合

营销案例: 营销案例:

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