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解密亿万违建豪宅二沙岛


解密亿万违建豪宅: 解密亿万违建豪宅:市价 1.6 亿元宏达径 26 号别墅
2010-07-22 08:36:26 来源: 南方都市报(广州) 跟贴 39 条 手机看新闻

核心提示:根据城管的调查结果,原本是 600 平米左右的单体别墅,二沙岛宏达径 26 号别墅整栋违建后,其面积达到 1600 平方米。由此推算,该栋别墅的市值将达到 1.6 亿

元。 听说别墅买卖面积只是参考,往往整栋定价。因此,就算不考虑奢华的装修,这栋违建别墅 市值也将过亿。

号业主: 宏达径 26 号业主:城启集团老板 南方都市报 7 月 22 日讯 二沙岛宏城花园沿江的一排别墅最金贵。据悉,2000 年初, 小区开盘时,这排别墅已是广州最贵的豪宅。据知情人透露,这排沿江别墅每栋的市值最少 5000 万元,折合单价约 10 万元/平方米。 根据城管的调查结果, 原本是 600 平米左右的单体别墅, 宏达径 26 号别墅整栋违建后, 其面积达到 1600 平方米。由此推算,该栋别墅的市值将达到 1.6 亿元。听说别墅买卖面积 只是参考,往往整栋定价。因此,就算不考虑奢华的装修,这栋违建别墅市值也将过亿。 对话 对话宏达径 26 号业主代表 “说业主后台很硬是一个误传 (26 号业主:城启集团老板) 说业主后台很硬是一个误传”( 号业主:城启集团老板) 说业主后台很硬是一个误传 昨日下午 3 时 20 分许,在二沙岛宏城花园会所一楼大堂,长达近 50 分钟的业主会议 后,宏达径 26 号别墅业主代表陈先生接受了记者采访。面对媒体提问,陈十分从容,显然 事前做足准备。 无论媒体提多尖锐的问题, 陈始终面带笑容, 遣词用句都尽力向媒体传达“业 主十分愿意配合政府拆除违章建筑”的想法。 南都记者(以下简称记):业主本身也是房地产老板,他难道不知道(推倒重建)要报建 吗?

26 号业主代表陈先生(以下简称陈):老实说这个房子也不是推倒重建,是部分保留, 部分拆了。原来的建筑还是保留的(律师补充:它主要是东面靠江那边,外观全改了。但是 后面很多还是原来的)。 记:你们(自拆)申请多久? 陈:我们申请的时间是 20 天,但是市里面说时间太长了。所以现在是两个星期。把违 章部分全部拆掉,恢复原貌。业主表态是配合政府、有错就改、在尽快的时间内,坚决把违 章部分拆掉。 记:什么时候恢复重建? 陈:这个说不准,我们现在主要是配合强拆。因为我们的材料都很贵,能保留的希望 保留。我们自己请的施工队,可能损失就不会这么大。但我们申请书里写得很清楚,是在政 府的监督下强拆。 记:别墅是什么时候建的? 陈:去年年初开始建的,主要是扩建和增高。 记:业主出于什么想法这么做的呢? 陈:看到很多邻居这么建就住上去了,没人管。后来他也就加建了。 记:在加建实施过程中有没有城管或者物业阻挠过? 陈:这个我就不清楚。 记:有没有邻居投诉过? 陈:邻居投诉应该没有。 记:最初查实是整栋违建。 陈:这应该是一个误解。我们房子有一部分是合法产权,只是扩大和加建了。本来面 积是 600 多平方米,现在总面积过千平米。扩建过程中有改变外貌。 记:业主请律师是不是为了跟政府打官司? 陈:不打官司,便于沟通,有错就改。有部分违建这是事实,这个肯定要拆。 记:这栋楼到现在工程款用了多少?

陈:这个太具体了我不清楚。付给工程队的大概有 1000 多万了,拆的损失还没评估。 记:剩下的,城管说一天就可以把它夷为平地。 陈:如果这样拆迁的话,损失就很大。我想一个理性的政府,应该会尽量避免这些损 失。我们实际拆的强度非常大,正常的拆迁也只能保持这么大的强度。今天上面的超高楼层 会上风炮。 记:现在你们申请延长两个星期,城管如果不批准怎么办? 陈:(沉默 10 秒后)我想我们两个星期内能拆除的话,政府应该会支持的。现在看来不 会拆不完。如果政府不答应,我也会感到不理解。 记:之前说业主后台很硬。 陈:说业主后台很硬是一个误传,业主没有认为自己后台很硬,也没为这个事找过谁。 包工队为了自己的利益最大化,就希望多施工一些,多拿点工程款。他们误报情况造成的损 失,我们会跟施工队进行交涉。 不大的后花园, 不大的后花园,200 多平方米 1600 平方米的宏达径 26 号别墅, 光后花园就约有 200 平方米。 别墅的剖面几乎为一个 正方形。别墅的西北角是车库连别墅的门,开在小区的宏达径上。进了别墅,先看到的是一 半在地下的一层。拾级而上,光线渐足,上百平方米的大厅豁然开朗,由多根直径半米的圆 柱支撑,南向几乎全是落地飘窗设计。 总共四层楼, 总共四层楼,约有 20 个房间 别墅正门开在南侧,推门南望珠江。二楼的东北区域是连通各楼层的通道,集中了一 部直上电梯,对面是楼梯,电梯南侧紧挨着一部从地下至四楼的旋转楼梯。粗略估计,单层 面积约 400 平方米,包括半地下室共四层,每层都有四至五个大小不一的房间。在别墅中游 走,好似迷宫。整栋别墅约有 20 个房间,大小不等的厅四五个,还有各种飘台和阳台。 超豪华标准墙面, 超豪华标准墙面,或贴真皮 南都记者发现好几个房间墙面和屋顶上每隔 30 厘米宽就贴着一道长方形银管, 地上堆 满还未来得及贴上去的银管。“应该是用来固定豪华墙面的,”业主代言人陈先生说。“近年 宏城内的装修流行贴皮。”宏城花园业主叶生(化名)说,贴皮墙面全进口,如果是真皮,每 平米要上千块,不仅高档美观还冬暖夏凉隔音好。 昨天拆掉的大门, 昨天拆掉的大门,30 多万元

昨日下午 5 时整,几个工人站在一楼大门前,研究着这扇在他们眼中不可思议的木质 大门,“这个连雕花都没有的木门,7 万 5 啊!还不加它上面那个镀金的锁的价呢!”有工友 拿出相机,专门拍照留念,“回家拿给媳妇开开眼去”。一位现场施工人员听说,后花园的门 所用木材,一吨就要两万块。“昨日上午拆的那扇大门,造价 30 多万元呢。” 双层玻璃和门框, 双层玻璃和门框,进口的 陈昌明和工友们介绍,目前此别墅中央空调已安装完毕、门窗等也已竣工,该阶段的 造价已接近 3000 万。“老板曾经说,还有 3000 多万的装修材料在国外没运过来呢”。说毕, 其敲了敲屋内双层的玻璃窗户,“知道不?早上的装修工说,这个玻璃和门框,进口的!真 TM 牛!” 最贵的花岗岩外墙, 最贵的花岗岩外墙,西班牙的 自称业主朋友的男子告诉南都记者,整幢别墅外墙饰面是最贵的,花岗岩全从西班牙 运过来,运费非常高昂。在现场督工的一名林姓工作人员说,他从未拆过如此昂贵的房子, “以前都是把房子彻底推倒”,这次,则要把昂贵的外墙装饰石头一块块敲开轻轻搬走。 一个葡萄牙花盆, 一个葡萄牙花盆,记者仨月房租 “顶座那些花盆都要几千块”, 昨日施工中, 房顶共拆除 14 座来自葡萄牙的花岗岩花盆, 30 余组石雕护栏。现场一位身材微胖的包工头阿朱(化名)戏称,这样的一个进口花盆,“足 够你个小记者少交 3 个月的房租了!” 鱼池堆满黄蜡石, 鱼池堆满黄蜡石,70 多块直径超 1 米 在凌乱的后花园,堆放着 70 多块直径均超过 1 米的景观石,其中不乏直径超过 2 米的 大型石头。而这些大型石头中,有一部分已经用水泥等镶嵌在了院子的水池边缘。风景石的 价格和来源均不明,但据其中一名陈姓工人介绍,该别墅中的石头,直径超过 1 米以上的, 基本不会低于 1 万元一块。记者在现场目测,应该是广东盛产的黄蜡石,此种石头根据品形 色泽不同,价格不同,几百至几十万都有可能。 建材昂贵拆迁工人小心翼翼, 建材昂贵拆迁工人小心翼翼,吊车司机手心冒汗 最温柔拆迁 昨日下午 2 时,约 40 名工人走到宏达径 26 号顶楼,拿起锤子轻敲细打,空中乌云不 断扩散开,15 分钟后,价值数千元的葡萄牙花岗岩花盆从空中缓缓坠下,这幢 1.6 亿元市价 的沿江违建别墅开始正式“自拆”。

从之前看上去“抢建”到如今“自动配合”,这幢四层半高上千平米别墅一直引领着宏城 的舆论风向。昨日,宏城花园 11 幢违建中,比前天多了两三幢在“自拆”,正在自拆违建的 达七八幢楼。动作最大的,当然是自聘吊机的“最牛违建”宏达径 26 号。 下午 2 点 20 分,雨势渐大,广州市联丰运输公司的吊车司机梁荣深第一次开吊机吊如 此昂贵的建材,“吊的时候太紧张,结果第一组石柱子没有把握好,放在地上,拉解吊带时 就给摔坏了两根”,这些每根重两百斤的昂贵石尊简直让他手心冒汗。 指挥人员让工人用红绳在 26 号前面围出“危险区域”。下午 3 时 30 分许,一名戴眼镜 的中年男走进正在拆石头的宏达径 26 号室内观看,他自称是业主委托帮忙拆迁的朋友。 沿着正门往东面小径直入,走过工人口中价值“7.5 万元”的木门,屋内仅金属电线槽就 堆满一个小房间。 螺旋楼梯旁是还没开封的不锈钢电梯门, 一楼最高楼顶部分估计有 8 米高, “花岗岩都是从西班牙运过来的,非常昂贵”,这名眼镜男子说。 眼镜男人说,该别墅是夫妻共有财产,女主人之前一直在加拿大,过程中委托包工头 进行施工,并不了解工程进度,所以拖到最后一天限期才进行自拆。 在现场督工的一名林姓工作人员说,他是几天前接到承建该违建别墅工头电话“要来拆 屋”的,他从未拆过如此昂贵的房子,“以前都是把老房子彻底推倒”,这次,则要把昂贵的 外墙装饰石头一块块敲开轻轻搬走,难度不小。 “顶座那些花盆都要几千块”,直径起码 70 厘米的花岗岩托盆被钩机从 18 米高的别墅 顶部缓缓吊下,每四根装饰柱被绑成一捆降落地面,建筑工人做得轻手慢脚。 昨日施工中,房顶共拆除 14 座来自葡萄牙的花岗岩花盆,30 余组石雕护栏,此外,据 一名现场工人介绍,除了已经拆除的花盆和护栏,外墙所贴的石砖,均系葡萄牙原装进口的 材料。 南面阳台,在欧式石柱的剪影下,眼前就是无敌江景,这些石柱等待被敲拆。“最大的 难度是要轻手轻脚把昂贵的石头拆下来”, 这是从事多年拆迁业务的林先生第一次遇到的“温 柔拆迁”工程。 下午 5 时整,在 26 号违建房施工的工人全部停止作业,约 30 名工人分批撤离拆违现 场。没有了机器轰鸣的嘈杂,没有了忙碌的敲砖拆瓦,几名工人在一楼屋内席地而坐点起了 香烟。 (本文来源:南方都市报 作者:裘萍 吴广宇 吴梦纾 黄雅熙 张艳芬 冯宙锋 李建君)
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