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住宅工程质量常见问题专项治理方案


朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目

常见质量问题专项治理方案

目录 1 编制目的 ................................................................................................................ 2 2 编制依据 ...

............................................................................................................. 2 3 工程概况 ................................................................................................................ 2
3.1 工程基本概况........................................................... 2 3.2 结构设计概况........................................................... 3 3.3 建筑设计概况........................................................... 5 3.4 机电设计概况 ........................................................... 9 3.5 工程典型平面图与立面图 ................................................ 10

4.治理组织机构 ................................................................................................... 12
4.1 组织机构人员和工作范围 ................................................ 12 4.2 治理组织人员职责 ...................................................... 13 4.3 治理的原则和目标 ...................................................... 27 4.4 治理基本思路和方法 .................................................... 27

5.常见质量问题的治理措施 ............................................................................... 27
5.1 钢筋混凝土现浇板开裂问题 .............................................. 27 5.2 地下室裂缝与渗漏问题 .................................................. 29 5.3 厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 ........................................ 32 5.4 屋面渗漏问题 .......................................................... 33 5.5 窗渗漏问题 ............................................................ 34 5.6 回填土下沉 ............................................................ 35 5.7 水电安装质量通病 ...................................................... 36 5.8 节能保温施工质量问题 .................................................. 37 5.9 装饰工程尺寸偏差问题 .................................................. 38 5.10 其他方面影响主要使用功能的常见问题 ................................... 38 5.11 混凝土浇筑后常见问题(胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣) ..... 39

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朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目

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1 编制目的
为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署,提 高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平,改善住宅性能,减少 住宅质量投诉,提高住户质量满意度,进一步健全保障房工程质量工作管理体系,建立组 织协调的常态化机制,确保保障房工程质量目标实现,制定本方案。

2 编制依据
1.1 1.2 1.3 1.4 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 北京市建工集团精品工程指南 Q/BCEG102-2005 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工组织合同 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工图纸

3 工程概况
3.1 工程基本概况
项 目 内 容

工程名称 地理位置 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 合同范围 合同质量目标

朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目(第一标段) 朝阳区垡头地区东至焦化厂公租房项目,南至规划化工路,西至规划焦化 厂西路,北至规划焦化厂二街 北京市保障性住房建设投资中心 北京中联环建文建筑设计有限公司 北京蔷薇工程监理有限责任公司 北京建工集团有限责任公司 发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求(除发包人直接分包项目) 结构长城杯

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3.2 结构设计概况
项 目 结构安全 安全等级 内 容

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001,本工程合理 使用年限 50 年 二级 住宅 一级 地上:二级;地下:一级 一级

防火等级

商业 车库

抗震设防 抗震分类

抗震烈度:8 度 丙类 剪力墙 住宅 框架 地下 地上 地下 地上 地下 地上 地下 地上 地下 框架 剪力墙 框架 剪力墙 二级 二级 三级 三级 二级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 二级

剪力墙 车库 框架 抗震等级 框架-剪 商业(2#) 力墙

地上 地下 地上 地下 地上 二级 甲级 外墙及基础结构 其他构件

框架

1#设备用房 防水等级 地基与基础设计 等级 环境类别 地下部分

框架

二b 二a

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项 目 地上部分



容 二a 一

厨房、洗浴部分 其他室内

本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为 8 度,设计基本地震加速度值为 0.20g,设计地震分组为第一组。拟建 场地建筑场地类别为Ⅲ类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内 自然条件 砂土层均不液化,除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积 的粘性土层工程力学性质较差外,其第四系沉积层韵律稳定,工程 力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用,场地 整体稳定,适宜工程建设。 标准冻深 相对标高 混凝土主体结构 自防水设计抗渗 等级 住宅楼结构形式:剪力墙结构+平板式筏板基础; 结构形式 地下车库结构形式:框架剪力墙结构+柱墩式筏板基础; 商业建筑结构形式:框架结构+柱墩式筏板基础; 钢筋:HPB300、HRB400E 钢筋及钢材 钢材:Q235、Q345 焊条:E43xx 型适用于 HPB300 级钢筋及钢材 钢筋连接形式 基础、框架柱(剪力墙边缘构件) 、梁钢筋连接必须采用机械连接; 其他构件当钢筋直径≤16mm 可以采用绑扎搭接方式。 (1)本工程场地建筑抗浮设防水位标高为 26.8m,防渗设防水位按 自然地面考虑。 (2)拟建场地内地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均具有中等腐蚀 地基与基础概况 性。 (3)拟建场地内地基土对钢筋混凝土结构具有弱腐蚀性。 (4) 地震烈度为 8 度时, 地下水位历年最高水位即标高 18.95~31.31m (自然地面) ,近 3~5 年最高水位为 27.1~26.5m;拟建场地内的地基 土不会发生地震液化。 主要构件截面 基础底板 1000、800、600
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场地标准冻深 0.80m。 ±0.00 相当于绝对标高 32.50m

基础及地下二层为 P8,其他部位为 P6。

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项 目 尺寸、厚度 墙 体





750、700、600、500、400、350、300、250、200 700×1400、700×1200、700×1100、900×1200、600



×1200、700×900、800×800、750×800、700×800、 600×800、700×700、500×850、 450×500、400×500、 600×600

楼 梁



400、300、250、200、180、130 1200×700、 700×800、 700×700、 500×750、 600×700、 400×600、300×650、500×800、500×1000、





350×700、300×700、300×450、 300×720、300×400、 300×800、300×600、400×1900、250×2400

3.3 建筑设计概况
项 目 工程名称 建筑规模 内 容

朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目(第一标段) 总建筑面积 249579.42 ㎡,其中地下车库建筑面积为 62798.58 ㎡,住宅 部分建筑面积为 181575.28 ㎡。 1#、3#、5#-10#建筑高度为 80.8m,4#建筑高度为 57.6m,11#建筑高度为

建筑高度

60.4m,2#商业建筑为 14.8m,1#设备房为 8m,1#变电室为 4.55m 及 1#开 闭站为 10.6m。 地上:1#、3#、5#-10#住宅楼建筑层数地上 28 层,4#

层 数

地下:2 层

住宅楼建筑层数地上 20 层,11#住宅楼建筑层数地上 21 层,2#商业建筑地上 2 层(局部 3 层) ,1#设备房地 上 1 层,1#配电室及 1#开闭站地上 1 层。

地下二层 3.8m; 地下一层 4.65m, 2#商业建筑及 1#设备房地下一层 3.8m; 地下一层夹层 2.15m 建筑层高 地上为 2.8m, 1#设备房 5.75m, 1#配电室及 1#开闭站 4.55m, 2#首层 4.6m, 二层 4.5m,顶层 4.2m。 建筑防火 建筑防火等级地下一类、地上一类
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项 目

内 建筑耐火等级地上一级,地下一级



2#商业建筑及 1#设备房建筑耐火等级地上二级,地下一级 标 高 ±0.000 标高相当于绝对高程 32.5m (一)防护类别:甲类;抗力等级:核 5 级;防化等级:丙级,平时功能: 库房;战时功能:防空专业队队员掩蔽部。 (二)防护类别:甲类;抗力等级:核 6 级;防化等级:丙级,平时功能: 汽车库;战时功能:二等人员掩蔽所。 人防工程 (三)防护类别:甲类;抗力等级:核 6 级;防化等级:丙级,平时功能: 汽车库;战时功能:人防物质库。 本工程人防共设有 11 个防护单元,其中防护单元(一)战时为防空专业 队员掩蔽部,防护单元(三、四、五、六、八、九)战时为二等人员掩蔽 所,防护单元(二、七、十、十一)战时为人防物质库,防护单元(五) 和防护单元(九)内分别设有一个移动电站。 (1)承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。 墙 体 (2)非承重墙体:加气混凝土空心砌块。 (3)内隔墙:加气混凝土空心板或砌块。 外墙采用浅米色涂料,局部深灰色涂料。2#商业建筑及 1#设备房外墙采 用鲜黄色面砖和褐色涂料。 室外装修 栏杆及百叶均采用钢质金属材料,表面喷氟碳漆。 玻璃雨棚采用透明夹胶安全玻璃。 绿色施工 绿色建筑一星标准设计。 地下室为 I 级防水; 采用刚性自防水及高分子自粘胶 地下室 防水工程 (底板、外墙、顶 板) 膜防水卷材两道做法, 。底板防水:1.5mm 厚的 TPO 高分子自粘胶膜防水卷材、侧墙防水:2mm 厚聚合物 改性水泥基防水涂料、 1.5mm 厚的 TPO 高分子自粘胶 膜防水卷材;顶板防水:4mmSBS 改性沥青耐根穿刺 卷材、1.5mm 热塑性聚烯烃防水卷材。
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项 目 屋 面





屋面的防水等级为 II 级; 耐用年限 15 年, 平屋面采 用 3+3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材。 卫生间地面及四周 1800 高墙体上满涂 1.5 厚聚合物

室内防水

水泥基防水涂料, 厨房地面及四周 350 高墙体上满涂 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。 楼/地面 内墙面 踢 顶 脚 棚 耐磨砼、水泥地面、卫生间防水保 护层 涂料墙面、水泥砂浆墙面 水泥踢脚 涂料顶棚 水泥地面、卫生间防水保护层 涂料墙面、水泥砂浆 水泥踢脚 涂料、白水泥顶棚 水泥地面、 涂料、耐水腻子、水泥砂浆墙面 水泥踢脚 涂料、白水泥 水泥地面 涂料、水泥砂浆 水泥踢脚 涂料顶棚、白水泥 水泥、细石混凝土防水楼面 涂料、水泥砂浆 水泥

地下二层

楼/地面 内墙面 地下一层 踢 顶 脚 棚

楼/地面 材料做法 首层及标准层 踢 顶 脚 棚 内墙面

楼/地面 2#商业建筑及 1#设 备房 1-3 层 内墙面 踢 顶 脚 棚

楼/地面 机房层 内墙面 踢 脚

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项 目 顶 人防门 外门窗 2#商业建筑及 1# 设备房外门窗 门 窗 住户门 防火门

内 棚

容 涂料、刷白水泥

BHFM1520、 1020、 2020 型、 BHM1520、 2020、 BFM1020、 1520、BM1520、1020 等。 塑钢门窗,局部断桥铝外窗。 深灰色断桥隔热铝合金喷涂型板,局部幕墙结构 四防门,具有防盗、乙级防火、隔声、保温。 全部为钢质防火门,主要型号为甲 FGM1521 、甲 FM1021、1221、乙 FM1521 等。 机房百页采用消声保温百页, 其他百页窗为固定铝合 金防雨百叶,人防检修爬梯外的百叶要可开启。 部分为种植屋面 排水采用外排水为主。

百 地下室屋面 住宅屋面 屋面



2#商业建筑及 1#设 刚性防水混凝土屋面(上人屋面) 备房屋面 地下室外墙 屋顶 保温 外墙 2#商业建筑及 1#设 备房外墙 散水 室外工程 台阶 坡道 砂浆屋面(不上人屋面) 60 厚 B1 级挤塑聚苯板 80 厚 B1 级挤塑聚苯板 20STP 超薄高效保温装饰板

40 厚 B1 硬泡聚氨酯 混凝土散水 花岗石台阶 细石混凝土坡道

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3.4 机电设计概况
项 目 内 容 自来水由项目西侧的焦化厂西路和东侧的焦化厂西 一路的市政供水管网分别引入一条 DN150(200)供水 管,保证两路供水,设总水表及倒流防止器;水质 满足《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006 的要求。 中水由本项目内中水处理站供应,中水处理水量满 足本项目全两期中水用水量;-3.水质满足《城市污水再生利用、城市杂用水水质》 (GB/T18920)的规定。 污水经化粪池入市政管网。 小区内道路路面按高于周边绿地设计、路面采用透 水砖等使雨水优先入渗土壤、绿地,多余部分由雨 水口经小区雨水管网排入小区雨水蓄水装置,溢流 部分排入市政管网。屋面雨水采用有组织的重力流 内排水系统。 室外消防用水由市政自来水管网直接供给。与自来 水供水 J1 合用,至建筑红线后经水表井后,在小区 成环,形成双向供水,管径为 DN200。 地下车库采用预作用自喷灭火系统,超市部分采用 湿式自喷灭火系统,由消防水泵房内的消防水池、 自动喷水灭火系统给水泵、屋顶消防水箱和自动喷 水灭火系统给水管网联合供水。 燃气锅炉房设置水喷雾灭火系统。系统由地下车库 消防水泵房内的消防水池、水喷雾给水泵、屋顶消 防水箱和水喷雾系统给水管网联合供水。 采用分体式空调,由业主自理。 采用小区天然气锅炉房,地库内设热交换站。

生活用水 给水工程 中水

污废水系统 排水工程

雨水系统

消火栓系统

消防工程

自动喷洒系统

水喷雾系统 空调系统 空调、 采暖工程 采暖系统

通风工程

防排烟系统

地下二层至地上二层的合用前室设有机械加压送风 系统,地上及地下防烟楼梯间满足自然排烟要求, 采用自然排烟。 供电电源:由市政引入两路 10KV 电源至本区内开闭 站,各变电所电源由此开闭站供电。两路电源同时 工作互为备用,当一个电源发生故障时,另一个电 源不应同时受到损坏。 低压系统:低压采用三相五线(TN-S)配电系统,放 射式与树干式相结合的配电方式,对于单台容量较
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电气工程

高低压变电系 统 强电系统

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项 目

内 容 大的负荷或重要负荷采用放射式供电;对于一般负 荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 本工程接地型式采用 TN-S 系统,其工作零线 N 和保 防 雷 及 安 全 保 护地线 PE 为两根线,凡正常不带电而当绝缘破坏有 护接地系统 可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应与 PE 线 可靠连接。 本工程消防报警及联动控制系统包括火灾自动报警 系统;消防联动控制系统;紧急广播系统;消防直 消防报警及联 通对讲电话系统。采用集中报警系统,消防控制室 动控制系统 设在车库地下一层,与小区中控室合用,有直通室 外的出口。 弱电系统包括:火灾报警及消防联动控制系统、综 弱电系统 合保安监控系统、综合布线系统、有线电视系统、 紧急求助报警系统、家居智能综合布线箱。

3.5 工程典型平面图与立面图

地下二层平面图

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地下一层平面图

标准层平面图

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1、5、6、9、10 号楼立面图

4.治理组织机构
4.1 组织机构人员和工作范围
序 号 1 2 3 5 6 姓名 职务 工作范围 持证情况 高级工程师、一级建造 师 工程师 政工师 工程师 工程师

孟庆义 刘力 姜磊 松曾永 韩涛

项目经理 项目执行经理 书记、 机电经理 项目总工程师

项目全面负责 项目全面负责、实施 安全、行政、保卫 负责机电 技术、质量、科研
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序 号 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

姓名 梁慧 宋国军 赵芳 邢雅森 高国旭 白明哲 李向生 赵伟 李艳英 马传权 窦树博 孟云波 赵庆豪 王占威 梁喜行 刘柱 辛要忠 朱宝江

职务 商务经理 经理助理 财务主管 技术主管 材料主管 质量员 安全主管 试验主管 资料员 钢筋工长 一区区域长 二区区域长 三区区域长 四区区域长 测量员 混凝土工长 水工长 电工长

工作范围 经营、核算 安全、行政后勤 财务、成本 技术、科研 材料、物资 质量 安全 技术、试验管理 技术资料整理、文件管 理 钢筋翻样及施工管理 一区全面管理 二区全面管理 三区全面管理 四区全面管理 测量放线 混凝土施工 给排水工长 电气工长

持证情况 助理工程师 高级技师

助理工程师 材料员 质检员 安全员 施工员 技术员 施工员 施工员 施工员 施工员 施工员 测量员 施工员 施工员 施工员

4.2 治理组织人员职责 项目部依据本工程具体情况,建立组织机构并明确职责分配,严格履行 管理职责,规范项目质量管理,确保本工程质量目标的实现。项目部主要职 务管理职责详见以下: 4.2.1 项目经理岗位职责
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——负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政 策和强制性标准,执行企业的管理制度,维护企业的合法权益。 ——负责履行《项目管理目标责任书(承包合同) 》规定的任务,对“工 期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。 ——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》 。确定管理总目标和阶段 目标,进行目标分解,制定总体控制计划,并实施控制,确保项目建设成功。 ——负责确定项目管理组织机构并配置人员,制定项目管理的规章制度, 明确各类人员职责和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系、 环保管理体系和安全管理体系,并组织实施。 ——负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包 人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系,代表企业法人进行有关签 证,并进行相互监督、检查,确保质量、工期及投资的控制和节约。对进入 现场的生产要素进行优化配置和动态管理。 ——严格财经制度,加强财经管理,按照《项目管理目标责任书》 ,正确 处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。 ——负责进行现场文明施工管理,发现和处理突发事件。 ——负责定期组织工程项目的总结与分析,促进管理 PDCA 循环的正常运 行(PDCA 循环即在管理中始终进行计划、实施、检查总结的循环过程) ,持续 改进。 ——负责组织接受公司职能部门和外部评审机构的指导、监督、检查、 考核、鉴定和评奖申报,及时向法人代表报告工作。 ——负责组织参与工程竣工验收,准备结算资料和分析总结,接受审计。 ——负责组织处理项目经理部的善后工作。 ——。 4.2.2 项目总工程师岗位职责

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——作为项目的技术质量总负责人,是施工现场技术、质量管理工作 的组织指挥者,全面负责项目技术管理、施工组织设计、技术方案、设计 协调、图纸深化和详图设计、质量管理、工程创优策划和实施、计量、检 验试验、物资材料技术选型等工作。 ——严格遵守国家和地方有关工程施工技术、设计、检验、验收等相 关的规程、规范、工艺、标准、图集和规定。 ——在公司总部的共同参与下,具体负责组织编制工程项目施工组织 设计、专项施工方案、技术措施、工序设计和技术安全交底,确保其科学、 先进、合理、安全,并负责审核,然后提交公司总工程师审批后,报业主、 监理审批后,负责落实和具体实施; ——负责项目质量保证体系的运行管理工作,在公司总部的共同参与 下,具体负责组织编制质量保证措施和工程创优计划,负责工程过程质量 控制的落实和实施; ——具体负责组织编制各分部分项进度计划、设计进度计划、方案编 制计划、物资材料设备计划及采购计划、加工计划等,并负责审核; ——主持图纸内部会审, 牵头负责与设计单位进行协调、 沟通和配合, 领导和组织图纸深化设计和施工详图设计工作; ——牵头负责现场施工技术问题和设计图纸问题的解决和处理,牵头 负责设计办理洽商变更;牵头负责与业主、设计单位及监理之间的技术和 设计联系与协调工作; ——负责土建、安装、装修、幕墙以及各专业分包之间的技术协调工 作; ——负责四新技术的推广应用工作;牵头负责实施科技示范工程的相 关工作;
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——组织技术培训工作,保证工程项目施工按设计、规范及施工方案 要求严格实施; ——牵头负责组织工程项目与材料设备的技术选型的相关工作,并领 导工程材料鉴定; ——负责项目测量技术管理、计量及计量器具管理、检验试验工作; ——牵头组织并负责工程质量技术资料及竣工资料及其管理工作;负 责组织编制、整理、审核技术资料档案和施工技术总结,绘制竣工图。 ——正确处理施工质量与施工进度的关系,合理安排施工,确保工程质 量。对不合格工程交付使用负直接责任。 ——负责定期组织质量检查员、 安全员和有资格的内部审核员验证 《质量、 安全、环保计划》的实施效果。检查重点项目和关键部位的施工操作、 原材料使用、检验报告、工序搭接、施工质量和安全生产等方面的情况。 ——负责组织工程项目开展自检、互检、交接检活动。推行工程样板制。 定期组织工程项目质量分析会,对出现的问题、难点、隐患和薄弱环节, 提出纠正措施,及时向有关部门反馈各种质量信息。 ——掌握工程项目的质量情况。严格执行质量奖罚制度,按“三不放过” 的原则处理质量事故。 ——督促检查各部门人员、操作人员做好生产过程中的各种原始记录,保 证资料的完整性、准确性和可追溯性。 ——参加与建设单位的专业性谈判和竣工验收工作。 4.2.3 项目执行经理岗位职责 ——协助项目经理,主管施工现场生产管理,分管计划统计、主管工长、 材料供应和机电设备等部门。 ——负责实施贯彻施工生产进度、质量计划、文明施工、现场安全和生产 要素的配置。
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——主抓施工过程管理,全面控制施工进度、施工质量、工程成本、文明施 工各项指标。 ——协助项目经理,依据《施工合同》和《项目管理目标责任书》 ,负责 组织编制《项目管理实施规划》中的(施工进度计划) 、 (资源供应计划) 和(保证进度目标措施) ,建立《项目工程进度控制体系》 ,明确相关人 员的管理职责和业务流程,协调各方面的关系。 ——按合同工期要求,结合施工特点,按年、季、月施工计划,落实劳 动力、材料、机具工作。 ——负责定期组织生产协调会,明确生产进度部位,落实施工人员的岗 位责任,解决工作中的障碍,协调各分包方的均衡生产关系,对生产进度 负全责。 ——负责组织进厂人员的安全教育,参与对外分包方的评估和选择。 ——对现场的安全生产负全责, 组织施工员对作业人员进行 《安全交底》 , 保证资料的完整、准确和可追溯性。 ——负责对施工员进行进度施工工序安排交底,制定交叉作业的《成品保 护措施》 ,负责施工过程的回访工作和对交付使用产品的回访返修工作; ——负责协调现场机电设备的使用,保证机械设备的完好率和利用率。 ——负责制组织质量、生产和施工人员进行质量回访,及时处理返修、施 工质量问题协助项目经理组织考核生产系统管理人员的日常工作,并提 出奖惩意见。 ——负责协助项目经理做好工程分包合同的谈判、 签署等活动的筹备工作。 检查合同签订和履行情况,减少和避免合同纠纷的发生。 4.2.4 项目商务经理岗位职责 ——主管项目经理部的预算、财务、合同和信息管理: ——协助项目经理进行项目部经营决策的工作,协助关于项目战略和目标 的制定。协助项目部的质量、环保体系的运行,做好管理评审。
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——协助负责项目经理做好项目部的集成管理。包括《项目工期与成本的 集成管理》 、 《项目工期与质量的集成管理》 、 《项目质量与质量的集成管理》 、 《项目进度、成本、质量、材料与资源的集成管理》 。 ——参与项目部经营和工程中关键决策方案的制定工作,对经营风险进行 评估及风险减轻的数据分析。 ——参与项目部对甲方和工程相关单位要求识别及确认,负责对确认的有 关要求在项目部内部形成沟通,督促项目管理工作的持续改进。 ——负责工程分包合同、材料采购分包合同、劳务分包合同管理的鉴定、 签订、评审,监督合同的履行。 ——负责成本计划、成本预测,进行成本预控和成本核算。组织安排每季 度的成本分析会,认真做好记录,跟踪项目责任成本情况。 ——协助项目经理做好工程款的回收。分析财务资料的需求情况,正确、 及时上报资金的使用计划、季度项目对外欠款情况及甲方欠款报表,比较资 金的实际使用情况。 ——协助项目经理,主管对管理人员的效能考核。包括个人能力、技能和 知识的综合评估,制定工程管理中的改进计划和职责和权限, ——负责针对项目设计规模和需要,监督人员培训和再教育计划的实施。 ——负责对分析文件的需求,监督文件的发放。 ——负责与顾客进行联系,定期对顾客满意度进行调查、分析。 4.2.5 项目书记岗位职责 ——负责行政管理全面职责,项目部事务管理及相应制度建设,参与项目 部改革、改制及相关重大活动,参与编写相关文件;撰写项目部重要工作报 告,负责项目部重要活动、会议安排,完成领导交办的各类工作。 ——协助项目部经理工作,主责项目部固定资产管理,行政后勤保障,办 理及日常接待事务,外事活动管理及对外接待工作,为项目部提供各类日常 行政服务管理,负责宣传报道及相关资料收集工作,项目部重大事件和奖项
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申报资料工作。 ——负责信息化工作,负责值班管理;做好负责对接上级主管单位和政府 主管部门等。主责文书综合档案管理,主责项目部有关纪要、决议,各种文 件的发放管理及各种印信的使用和管理,发放登记和负责项目部各种传真与 外来传真的收发。 ——负责对外汇报、交流、宣传材料的起草;负责相关会议记录,撰写会 议纪要,重要文件事务督办,负责对企业新闻进行采访并及时对外宣传报道 工作,负责组织完成集团及公司下达的对内对外宣传报道指标,负责项目部 宣传栏上稿剪贴,负责项目部各项工作的影像、图片摄制工作,参与“红旗 工地”的创建与检查验收工作。 ——负责项目部突发事件处理工作;包括消防保卫 , 治安事件处理,治安 人地物的管理,做好综合治理,交通等工作,参与文明施工管理,文明施工的 检查,行政贯标工作,项目部能源管理 ——职工教育工作及党课、职工形势教育材料提供与编写。负责项目部企 业精神文明和职业道德建设的宣传和干部学习计划的制定,党员先进典型材 料及党建创新材料的收集整理、撰写、上报及项目部重大活动文件的起草。 负责对上级党委文件的下载、转发,下发党委文件的审核管理。印章的使用 管理。 ——项目部党组织建设。 《党员库》管理及年报工作。党内争优创先活动 的开展。党组织关系、党费管理。外调、政审、入党积极分子的培训、发展 党员工作。协助主管领导完成上级交办的各项工作;做好与上下级之间、部 门之间,党群之间的联系和沟通;努力实现分管工作的工作目标。 ——负责工会的日常工作、 帮困送温暖工作、 劳动争议调解委员会的工作、 主管职业健康安全管理贯标工作、劳动竞赛、女工工作、职工生活工作、经 费审查工作。开展劳动竞赛工作;职业健康安全管理贯标工作,劳动保护监 督检查工作,外施队建会等管理工作。
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4.2.6 专业工长岗位职责 ——主管分项工程施工质量。 ——认真贯彻执行质量管理制度和各项技术规定、质量标准。树立“本道 工序对下道工序负责”和“下道工序就是用户”的思想。熟悉本工程的质量 验收规范,保证施工过程符合图纸、规范及合同要求,使分部、分项工程达 到预期标准。 ——全面负责本专业产品质量的自检、互检和工序之间的交接检查,杜绝 工程质量事故的发生。 ——按施工组织设计和施工方案的要求精心组织施工,使本专业项目处于 受控状态。指导本专业操作人员严格按图纸、技术交底和操作规程进行施工, 并对本专业的工程质量负操作责任和经济责任。 ——熟悉本过程有关专业图纸,对分部、分项工程的作业队组进行书面的 技术和安全交底,保证施工按规定程序、规程进行。负责对过程参数、产品 特性进行监控,发现偏差按有关规定及时采取措施,参与对特殊过程作业人 员持证上岗的鉴定工作。 ——严把材料使用关,拒绝和制止使用不合格的材料。对不合格的分项工 程做到上道工序不交,下道工序不接。接受质检人员、技术人员的检查指导, 随时纠正违章操作现象。 ——负责本栋号、工段或分部施工工种或专业的用工、用料计划工作,负 责组织作业队组自检、互检、交接检及产品质量的评定工作积极协调前置工 序及后续工序的关系。努力推动工程进度、质量、成本的良性循环。 ——参加生产例会,认真填写施工日志和质量记录。 ——负责贯彻执行文明施工管理的各项规定,做到安全措施交底、安全生 产。对本栋号、本工段发生的工程质量事故负直接责任,并及时上报。 ——组织作业班组按时填写各种原始记录,统计报表,保证数据真实可靠。 分析工程质量存在问题,实行对策管理。
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——对施工操作的不合格工序,应主动组织返重做,直到合格为止。并追 究经济责任。 ——参加工程项目负责人组织的质量检查及本专业施工的分项工程质量 评定。 4.2.7 项目技术员岗位职责 ——协助项目工程师,主管技术、计量、试验、测量和施工准备等工作。 ——负责贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规范、规程、质量管理措施 和公司质量方针,实现质目标。并在施工中严格检查督促落实情况。严 防工程质量事故的发生。 ——负责组织编制《项目质量计划》 、 《项目质量保证体系》 、 《项目目标控 制措施》 。 《降低成本技术组织措施》和《施工方案》及技术交底,采用 先进技术和科学的技术组织措施,全面控制施工进度、工程质量、工程 成本、文明施工等指标。 ——依据 ISO9001、ISO14001 和 GB/T28001 标准,保证技术工作按标准 体系正常运行,持续改进。 ——协助项目经理和工程师组织召开工程项目质量事故分析会,提出质量 事故的技术处理方案,对质量事故负责并有权追究技术责任,及时上报 质量事故情况及质量事故报告。 ——对技术问题、质量问题提出改进措施,组织开展质量竞赛活动。对竣 工工程的质量结果负有直接技术责任。 ——负责工程项目的质量设计工作。主持重要项目和新技术、新工艺的技 术质量交底,以及重点工程控制(轴线)网测量的复查、审定和核准工 作。 ——及时掌握工程质量情况,对质量好的先进典型要及时推广。对违反施 工程序和操作规程的现象有权随时制止,严重时责令其停工。 ——督促检查各部门人员、操作人员做好生产过程中的各种原始记录,保
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证资料的完整性、准确性和可追溯性。 ——负责组织分项、分部工程质量的评定。按规定组织过程检验,参加最 终检验。定期组织召开项目部质量例会,及时组织不合格的质量分析会, 提出纠正措施。及时向有关单位反馈各种质量信息。 ——审核项目工程质量报表及质量评定,送达项目经理和总工程师签发, 并报公司有关部门核定和备案。 ——负责《工程技术管理费》的控制。每季度进行《施工项目降低成本技 术组织措施效果计划完成情况的分析》 。 4.2.8 技术资料员岗位职责 ——负责制项目经理部的施工技术、技术资料和质量记录管理工作: ——认真贯彻执行有关规范、技术标准、图纸及有关制度的规定。负责编 制分部分项工程施工方案,协助工长编写作业指挥书。 ——负责向承包队、工段、班组作技术要求质量标准交底,并在实施过程 中认真检查落实情况,对违反操作规程的班组和个人有权纠正和制止。 必要时责令返工和停工。严防工程质量事故的发生。 ——对本项目单位工程施工测量轴线定位、水准基点及高层控制及时进行 认真复核,并负直接技术责任。 ——协助技术负责人严格执行 ISO9001、ISO14001 和 GB/T28001 标准,保 证技术工作按标准体系正常运行,持续改进。 ——负责图纸、规范、标准及设计变更、工程洽商的管理,保证在工程中 正确使用。负责技术文件的收发、登记管理。 ——负责工程项目试验计划,指导试验工作,对试验工进行交底,督促试 验人员对原材料、混凝土、砂浆、回填土、焊接件按要求及时做试验或 送上级检验,并提供检验报告。试验资料必须及时、真实、齐全地反映 质量状况。 ——负责隐蔽工程的检查验收,经有关人员认定全部技术质量要求后方
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可办理签证。 ——负责工程项目技术、质量资料的收集、初审、标识、整理,建立工 程技术质量档案。 ——负责编制加工定货计划。及时检查验收进场原材料、成品、半成品、 零配件的质量情况,对不合格品应提出验收意见及处理意见,坚决制止 使用不合格材料。 ——根据施工现场的实际情况,合理规划施工现场平面布置,为文明施 工,减少浪费创造条件。 ——严格执行工程技术规范和以预防为主的方针,确保工程质量,减少零 星修补,消灭质量事故,不断降低质量成本。 4.2.9 质量检验员岗位职责 ——负责项目部工程质量检查工作,对项目经理部施工产品质量负监督 检查责任: ——认真贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规程、施工规范、质量督控 制度。检查监控工程项目的施工质量情况。负责项目工程质量的核定工作, 保证其准确率。 ——参与施工组织设计、质量计划、和单位工程质量预控设计的编制,并 提出保证质量的建议和意见。参与施工现场管理,协助项目经理、工程师制 定和组织实施《项目质量管理制度》 。 ——.履行项目经理部质量、安全、环保管理体系中过程职能分配的职责。 ——深入现场检查施工质量,发现问题及时纠正,对可能造成严重质量隐 患的作业行为有权制止,并责令纠正,直至令其停止施工和对责任者处以罚 款。按有关程序文件的要求对影响结构质量安全及使用功能的重要物资进行 追溯,防止使用不合物资。 ——参加对供方施工的工程质量的验证,参加样板间和分项样板的鉴定工 作。
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——参加施工项目内工程质量的定期检查、施工中间检查以及工序间的交 接检查。督促检查签证“三检制”落实情况。掌握项目部的质量动态,定期 分析并提出单位工程质量预设计的编制,并提出保证质量的建议和意见。 ——负责做工程项目的质量总结和统计报表。建立分项、分部、单位工程 质量台帐,隐患通知书台帐,质量事故台帐,混凝土、砂浆、回填土试验台 帐,工作质量奖罚款台帐及其它台帐。 ——参加工程设计图纸会审及设计交底。 ——参加工程质量事故处理,督促当事单位上报质量事故报告。 ——依据作业队(班)组的“三检”资料,签证验收报表,签证“工序工 程优质优价核定验收卡” 。 ——保证工程质量评定的真实性、准确性、及时性。 ——及时上报年、季、月工程质量报表并附小结或分析报告。 ——负责《工程质量检验费》的控制。 ——参加工程回访工作,调查顾客满意度,负责返修质量的验收。 4.2.10 安全员岗位职责 ——负责施工现场安全、消防和保卫工作。促进文明施工,确保安全生 产: ——负责依据国家和地区的有关政策、法规、条例和程序文件,负责编写 《项目经理部管理规划》中的“安全施工措施” 。并结合本工程特点,协助建 立《安全生产责任制》 、 《安全生产计划》和《安全消防组织管理体系》 。并监 督实施。 ——负责督促实施各项安全措施。对执行过程中发现的问题,就及时分析 原因,采取妥善的安全措施。 ——负责定期组织召开安全生产会议,协助项目经理、项目总工程师组织 安全活动。经常组织全员学习国家、地方和本企业的安全生产责任制、安全 技术规程、安全操作规程和劳动保护条例等。使全员经常保持高度的安全生
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产意识,牢固树立“安全第一”思想。 ——负责安全技术培训。新工人进入岗位之前要进行安全纪律教育,特种 专业作业人员要进行专业安全技术培训,考核合格后方能上岗。 ——负责做好安全技术交底和组织安全检查,研究解决施工生产中的不安 全因素。为了确保安全生产,必须要经常查看现场,及时排除施工中的不安 全因素,纠正违章作业,监督安全技术措施的执行,不断改进劳动条件,防 止工伤事故的发生。 ——负责协助项目经理进行事故处理。人身伤亡和各种安全事故发生后, 应立即进行调查,了解事故产生的原因、过程和后果,提出鉴定意见,在总 结经验教训的基础上,有针对性地制订防止事故再次发生的可靠措施。 ——制止违章作业,遇有险情有权暂停生产。 ——负责认真做好原始记录,它包括:安全教育记录、安全会议记录、安 全组织状况、安全措施登记表、安全检查记录、安全事故调查、分析、处理 记录;安全奖罚记录等。督促建立《安全生产日志》 。 ——负责日常消防工作和组织义务消防队,保证防火设施齐全、有效,做 好相关记录。 4.2.11 材料负责人岗位职责 ——协助项目经理、生产副经理编制《项目经理部管理规划》中的“材料 需用计划”和《材料供应招标文件》 ,并做好材料计划、供应、组织、协调和 控制工作。 ——负责制定《项目限额领料管理制度》 、 《项目材料计划管理制度》 、 《报 价及报价核算管理制度》 、 《项目材料供应管理制度》 、 《项目材料使用管理制 度》 。 ——对工程使用的原料、材料、燃料、工具、构件、加工定货和安全防护 用品的供应管理和质量负有直接责任。并及时提供质量合格证明。 ——负责对材料采购、验收入库、领用、退料等方面进行控制,严格手续
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制度,实行定额领料,加强施工现场管理,及时发现和解决采购不合理、领 发无手续、用料不节约、现场混乱丢失浪费等问题,做好三比一算。 ——负责组织建立 《主要材料》 、 《结构件》 、 《机械配件》 、 《其他材料》 、 《低 值易耗品》 、 《周转材料》等台账。 ——负责对《材料供应管理费》和《仓库保管费》的控制。 ——负责《材料费的分析》 ,对材料耗用量和材料单价的变动进行“量差” 和“价差”的比较。 ——负责主控《物资采购控制程序》 ,执行其它与质量、环保和安全管理 体系相关文件的有关要求。 4.2.12 项目试验员岗位职责 ——负责送试的原材料严格按照材料检验标准有关取样的规定取样送试, 对试样的代表性、真实性负责,做到不漏试。 ——严格按照有关规范、规程、标准的规定,负责现场的取样、送样和试 件的保管及现场养护室的温湿记录和维护。 ——在项目部技术员指导下,准确无误地填写试验委托单。 ——检查施工现场砼及砂浆的原材料质量、配料计量、坍落度、搅拌时间; 测量砂石含水率,发现异常现象及时向领导汇报,并做好记录。 ——负责回填土取样试验。 ——对现场的试验和送样项目要分别建立台帐,认真做好记录。 ——负责协助编制试验计划。 4.2.13 项目测量员岗位职责 ——认真执行国家、地方及企业颁布的质量标准、规范和规程。 ——全面了解设计意图,熟悉相关图纸及施工测量有关的规范规程,及时 了解与掌握有关工程设计变更,以确保测量放样数据的准确可靠。 ——参加图纸会审,和测量方案的编制,负责测量方案的具体实施。 ——对工程的测量工作负主要责任,负责工程定位测量、基槽放线、楼层
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平面放线、楼层标高抄测放线、建筑物垂直度及标高测量、变形观测等 工作,确保测量初始数据真实、准确。 ——对本项目单位工程施工测量轴线定位、水准基点及高层控制及时进行 认真复核,并负直接技术责任 ——负责测量仪器的日常维护、保养和定期委托监测。 ——负责测量记录的编制、收集和整理。

4.3 治理的原则和目标 总体要求以科学发展观为指导,坚持以人为本,突出质量常见问题专项治 理重点,准确把握常见问题产生的根源,坚持市场与现场联动,技术与进度 并重,质量行为与工程实体质量齐抓,严格质量责任落实,强化激励约束措 施,构建质量常见问题治理长效机制,有效预防和治理质量常见问题,全民 提升住宅工程质量水平,将客户反响比较强烈的质量问题减少至消除,确保 工程“长城杯”的顺利实现。 4.4 治理基本思路和方法 将住宅工程质量常见问题做出提前预判,施工时在此工序加大管理力度, 严格执行质量三检制和奖罚制度,将隐患消除在完工之前。在施工前进行提 前预控,施工中加强过程管理,完成后提高验收标准的方式来将住宅工程质 量常见问题减少至消除。

5.常见质量问题的治理措施
5.1 钢筋混凝土现浇板开裂问题 治理措施:
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1.楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值,楼板厚度不宜小100mm; 当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm;在建筑平面转折处的 现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋,钢筋间距宜取150-200 mm。 对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放 射形钢筋,钢筋数量不少于7Φ 10@100,长度应大于板短边净跨的1/3,且 不小于1.5m。角部房间如有转角窗时,该角部房间板厚不宜小于120mm, 板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁,并设置放射形钢筋。 2.对砼配合比要提前优化,对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。 3.现浇楼面、 屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算, 除满足强度要求外, 还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时,模板支撑不 得拆除。 4.后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。 后浇带 应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为700- l000mm。后浇带混凝土浇 筑宜在主体结构浇筑60d 后进行。后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑 体系,以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求,独立支撑体系应 符合高宽比的要求;后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前, 后浇带处的模板支撑不得拆除。 5.现浇梁板混凝土浇筑时,应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋,应采取使用通 长钢筋马镫筋等必要措施,确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。 6.预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置,不得超量掺加外加剂,确保 混凝土凝结时间符合要求;在运输、浇筑过程中,严禁二次加水,混凝土 在进场浇筑前应进行坍落度检测试验,不符合要求的混凝土不得使用。 7.现浇板上的安装洞口,必须按图纸要求正确预埋预留,杜绝后期剔凿。 8.现浇板浇筑时,应振捣密实,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应及 时覆盖和湿润养护,养护时间不少于2周。 9. 现浇板养护期间,当混凝土强度未达到1.2Mpa时,不得在板上上人进行后
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续施工。当混凝土强度小于10Mpa 时,不宜在板上吊运材料。如需要吊运, 必须采取有效措施,确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。 10.严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每 1.5m范围内宜设置一处,浇筑过程应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型 后厚度的检测应按分户验收要求执行;板厚超过规定允许偏差、达不到设 计要求的应由设计单位出具设计处理意见,整改工作必须明确责任人,督 促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。 11.现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布置,禁止三层及三层 以上管线交错叠放,现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间,线管直径 应小于1/3 板厚,在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应 增设Φ 6@150、宽度不小于450mm 钢筋网片。厨厕现浇板内不宜预埋管 线和预留接线盒。 12.严禁板内水平埋设水管。

5.2 地下室裂缝与渗漏问题 治理措施: 1.提高对地下室防水工程的复杂性认识,必须作为系统工程认识地下室防水 工程,树立以预防为主的方针,进行全过程的严格控制,搞好地下室防水 的各个环节工程,保证地下室防水设置的效果。 2.按照建筑设计规范,采取二至多道的防水措施设防。并应根据功能、部位 不同,明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。 3.完善地下室的结构设计。在结构沉降过程中,地下室的底板各阳角线防水 层容易被切裂,其阳角线防水能力比较差。因此,底板的外沿及地下室墙 体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线,宜适当提高结构混凝土刚度,以防 止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道,以及在地下水的浮
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力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。 4.地下室宜尽量减少变形缝。当必须设置时,应根据该工程地下水压、水质、 防水等级、地基和结构变形情况,选择合适的构造形式和材料。 5.当环境温度高时,变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带;有油类侵蚀 的地方,宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。无水压的地下工程, 则采用卷材防水层防水。 6.墙体变形缝两侧混凝土,应分层浇筑,并用小捧头插入式振动器分层振捣, 切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。 7.后浇带处应设置双层加密钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时 间应按设计要求且不宜小于2 个月。后浇带处应采用独立的模板支撑体系, 浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下的模板、支 撑不得拆除。 8.后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级,按照配 合比掺微膨胀剂;施工前两侧旧混凝土应凿毛,钢筋要除锈,底板缝内要 清渣,铺浆后即浇筑混凝土,严格控制混凝土坍落度控制,振捣密实。混 凝土要及时覆盖养护,养护期没有达到规定时间不得提早拆模。 9.在转角处应增设卷材附加层,立面防水层的保护层,应设计成为独立的结 构形式。在地下室变形过程中保护层不致破坏,其表面尽可能光滑,确保 砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺,减少与土的摩擦做到下滑自由不使保 护层受损变形。保护墙的构造,根据地质状况考虑可能下沉量及地下室深 度不同可选择砖墙、素混凝土墙,砖墙加钢筋混凝土连梁,钢板网水泥砂 浆抹灰等不同构造。 10.所有穿过防水混凝土的预埋件,必须满焊止水环,焊缝要密实无缝。环片 净宽至少要50mm,安装时,须固定牢固,不得有松动现象。防水混凝土结 构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板;固定模板用的拉紧螺 栓穿过混凝土结构时,可采用在螺栓或套管上加焊止水环,止水环必须满
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焊。 11.地下室底板防水无论用外贴法或内贴法施工,都应把地下水位降至垫层以 下不少于300mm。垫层上应抹1:2.5 水泥砂浆找平层,以创造良好的基层 表面, 同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。 保持找平层表面干燥洁净。 必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。铺贴卷材前1—2d,喷或 刷1—2道冷底子油,以保证卷材与基层表面粘结。卷材应实铺(即满涂热 沥青胶结料),确保铺实贴严。当防水层采用SBS、APP改性沥青热溶卷材 施工时,可采用热熔条粘法施工。 12.从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上,对超出永久保 护墙部位的卷材不刷油铺实,用附加保护油毡包裹钉在木砖上,待完成主 体结构、拆除临时保护墙时,撕去附加保护油毡,可使内部各层卷材完好 无缺。 13.施工要采取措施防止出现浇筑中混凝土漏振、振捣不实或施工过程的暂停 现象,混凝土宜一次性浇筑完毕,与旧混凝土接槎一定要按施工缝作业, 防止形成带状混凝土局部松散形成渗漏通道。 14.依地下室大小、 深度、平面形状、地下水压力及周围土质合理选择后浇带、 施工缝和沉降缝的构造方法, 选择适合的止水带等配件, 精心施工施工缝、 后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位,构造 不当引起漏水的原因多是构造造型不当,用料不符,施工过程的质量控制 不严引起的。但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件,精心的施工 工艺就能满足后浇带施工的关键,在原混凝土接触面清理打毛,浇混凝土 加膨胀性措施就能解决。 15.设计应明确防水层材料,明确材料厚度、工艺等质量和指标要求,二种以 上防水材料复合使用应不相互影响各自的防水效果等,地下室的柔性防水 层的设置是必须的,并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第 一道防线,也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线,因此要加强对防水材料
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的选择,当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性,防水材料的厚 度要与建筑耐久性相适应。 16.对通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件严格实施防止漏水措施 (如焊止水环),防止引起的埋件与混凝土之间的裂缝而产生渗漏,设备 安装穿过地下室结构时,设置预埋套管和止水环。套管与结构混凝土之间 结合是紧密的,一般不漏水,但防水层与套管的细部做法不当,使设备管 与套管之间产生漏水通道,主要是柔性防水层与套管结合不合理,或设备 管道与套管之间不严密产生穿水通道。穿过地下室结构的水电设备管道应 在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合,管道 在套管内要设止水环, 套管的间隙填好防水材料, 填料内外用密封膏封闭。

5.3 厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 治理措施: 1.防水施工单位应编制防水施工方案,施工中应完善质量保证体系,确定检 验项目,对防水细部处理应画出详图,并报监理审批。细部处理应提前做 好样板,监理单位检查合格后方可进行大面积施工。 2.有防水要求的楼地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之 间进行密封处理,并应进行隐蔽验收;排水坡度应符合设计要求。 3.管道根部预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实,管道根部四周用硅酮封胶或 防水涂膜处理。 4.控制好找平层质量,包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。 5.做好隔离层。刚性防水层于基层、刚性保护层于柔性防水层之间应做隔离 层。 6.卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。 7.防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层。有防水
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层要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣 工验收时一次,蓄水时间不少于24 小时,蓄水高度不少于20—30mm,并形 成记录。

5.4 屋面渗漏问题 治理措施: 1.女儿墙宜设置钢筋混凝土构造柱,构造柱间距不应大于4m,构造柱应伸至 现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿墙最多隔12m 应设置伸缩缝。 2.女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土,压顶应向内找坡,坡度不应小于2%。 高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。当采用混凝土压顶时,外墙 防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位; 3.砌体女儿墙必须砌筑密实,砌块强度等级不低于MU10,砂浆强度等级不低 于M10,应按要求设置钢筋混凝土构造柱、设置钢筋混凝土压顶,根部应做 钢筋混凝土翻边,高度不应小于300mm 且至少高出屋面实际完成面50mm。 砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。 4.天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口,设置长度不宜过长,排水口 篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子,以防止篦子损坏导致排水口堵塞。 天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。 5.屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造,使防水层得到保护;宜采用高效保 温隔热材料,不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度 和冻融作用而开裂的保温隔热材料。 6.严格控制屋面坡度和设缝长度,局部长度超过规范要求或宽度发生变化时, 应按规范增设分缝,设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。 7.屋面、露台地漏汇水区,宜设置浅平排水沟,及时将水排出,杜绝屋面集 水。
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8.卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋 面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合 规范要求。 9.女儿墙和山墙、变形缝的泛水高度及附加层铺设应符合设计要求。 10.女儿墙和山墙的卷材应满粘,卷材收头应用金属压条钉压固定,并应用密 封材料封严。女儿墙和山墙的涂膜应直接涂刷至压顶下,涂膜收头应用防 水涂料多遍涂刷。 11.保温材料的含水率应严格控制。屋面排汽构造的排汽道应纵横贯通,并与 大气连通的排汽出口相通,不得堵塞。穿过保温层的管壁应设排汽孔,设 置在结构层上,且设在屋面坡度的上方,间格纵横交接的部位,排汽管应 做防水处理;排汽道间距宜为6m,纵横设置,屋面面积每36 ㎡宜设一个 排汽出口,应安装牢固,位置正确,封闭应严密。排汽管出汽口应防止雨 水倒灌,且应进行保护,防止损坏。 12.屋面保温隔热层施工完成后,应及时进行找平层和防水层的施工,避免保 温隔热层受潮、浸泡或受损。防水层施工前,必须检查隔热层内部是否存 在水,如发现,必须将水排干,使隔热层在防水层下部处于干燥环境。如 出现漏设,必须在结构层下部钻孔排干水,上部开孔将气体排出。 13.铺设屋面隔气层和防水层前,基层必须干净、干燥,基层的分格缝要用密 封材料嵌填密实。 14.刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石 混凝土保护层分隔缝,间距不宜大于4.Om。

5.5 窗渗漏问题 治理措施: 1.外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核,保证门窗框与墙体间有合适的间隙;
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组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接,并应深入上下基层不应少于 15mm。拼接时应带胶拼接,外缝采用酮密封胶密封。外窗进场后应对其气 密性能、水密性能及抗风压性能进行复验,达到要求方可使用。 2.外窗固定安装:窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿 透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不小于1.5mm;固 定点间距:转角处180mm,框边处不大于300mm。窗侧面及顶面打孔后工艺 孔冒安装前应用密封胶封严。 3.窗框与结构墙体间应清理干净,施打聚氨酯发泡胶,发泡胶应连续施打, 一次成形,填充饱满。 4.外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶,密封胶应在外墙粉刷涂料后完 成,打胶要保证基层干燥,转角处应平顺、严密。 5.外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台 20mm,防止倒泛水或积水。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 6.外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置,满足排水要求。 7.突出外墙的结构构件如遮阳板、雨篷等水平构件应做向外排水坡度,坡度 宜为3%~5%,与墙面接触根部宜处理成泛水圆弧角,防止倒泛水或积水。 8.窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶、遮阳板、雨篷等有排 水要求的外墙部位应做滴水线。

5.6 回填土下沉 治理措施: 1.选择回填的土料及其性质必须符合设计要求,填土中不能有杂物和硬块。。 2.回填土前应清除架空层外围基槽中的垃圾物,抽除坑底的地下水,挖除淤 泥。 3.回填时应从一端向另一端自下而上分层架填,用打夯机夯实。每层虚铺厚
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度不超过30cm,确保夯实效果。

5.7 水电安装质量通病 治理措施: 1.从思想上予以高度重视,从设计、施工、监理等多方面制定切实、有效的 措施加以预防。做好施工前的准备工作,熟悉本专业的图纸的基础上,还 要进行跨专业的统一对照,对各专业出现的冲突问题,进行初步协调研究, 并在技术交底中作明确交待,力争在施工前解决问题。 2.建立质量管理体系,根据项目部安排,成立安装工程预留、预埋小组全面 负责土建与安装工程的具体工作。人员由项目部主管安装工程的技术负责 人负责,安装工程师、施工队技术员、各施工工长等人员组成。 3.严格按照规范、操作规程、施工工艺、技术交底的规定进行施工,适当采 用新工艺来保证质量。 4.严把材料进场关,不符合标准的材料绝对禁止使用。 5.制定落实成品保护措施,防止由于人为因素造成的质量问题。 6.管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围凿毛、浇水湿润, 用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿 楼板处宜采用止水节施工法。 7.对于沿楼地面敷设的给水、采暖管道,在进入有水房间处,应沿有水房间 隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破 坏防水层。 8.给排水及采暖等设计必须以“本层的故障应在本层解决,避免上下左右干 扰”的设计观念。给排水及采暖等主管道应设置管道井,严禁主管道埋入 墙体内,走墙体及地面部分的支管严禁有接头,接头应设置在分水箱内。 避免排水支管穿楼板,减少用户在生活中的相互干扰,装修时也省去了吊
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顶及管道防结露。在支管安装时,各种管件可以任意组合,以满足卫生器 具在建筑图中所要求的平面位置。暗敷管道安装后,应进行耐压试验,合 格后方可隐蔽。

5.8 节能保温施工质量问题 治理措施: 1.粘贴真空绝热板外墙外保温系统施工应符合下列要求: (1)条粘法需用工具锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%;点框法粘结面积不应 小于50%。 (2)涂料饰面时,当采用STP板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用 以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于 4 个;应从首层开始采锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方 向加密,其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚 栓拉拔力不得小于0.3MPa。 (3)保温板之间应拼接紧密,并与相邻板齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在 3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留 缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大1.5mm。 (4)门窗洞口四角聚苯板不得拼接,应采用整板切割成型,拼缝离开角部至 少200mm。 (5)在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等 部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。 2.采用真空绝热板等外保温材料要求: (1)产品应有省级住房和城乡建设行政主管等部门出具的产品认定证书。绝 热板等有机保温材料必须达到陈化时间,确保有机材料保温稳定性,上 墙后不产生较大的后期收缩。
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(2) 不得采用粉化材料:如果工期长或隔年施工等原因,会造成板表面粉化, 容易导致板粘贴不牢或抹面砂浆粘结不牢,导致保温层脱落,抹面砂浆 开裂。 (3)所有胶粘剂必须达到外保温技术对产品的质量、性能要求。 (4)加强网不得使用不合格的玻纤网格布或钢丝网,确保加强网的镀锌层厚 度和钢丝直径,不得使用锈蚀钢丝锈蚀。 (5)涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。

5.9 装饰工程尺寸偏差问题 治理措施: 装饰工程完成后,应保证房间净高及净空,因此施工中应注意以下几点: 1.测量应有专人负责,各种测量仪器应定期检测,测量后认真填写《建筑物 室内标高、轴线测量记录》 2.主体施工时,剪力墙的轴线定位应准确,模板支设应有足够的强度和刚度, 避免鼓胀、变形、移位。 3.砌筑时,应根据控制线进行定位,并保证墙体垂直度、平整度。 4.装饰抹灰时,应检查房间净空及方正,对角线偏差不得大于10mm。 5.装饰阶段,应弹出+500mm标高控制线,控制地面装饰标高及顶棚标高。 6.依照设计要求控制墙面及地面平整度。

5.10 其他方面影响主要使用功能的常见问题 治理措施: 根据《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的精神和本方案的 要求,结合项目实际情况,总结其他影响主要使用功能的问题,制定专项质 量治理方案。
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5.11 混凝土浇筑后常见问题(胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣) 治理措施: 认真设计、严格控制混凝土配合比,经常检查,做到计量准确,混凝土 拌合均匀,坍落度适合;混凝土下料高度超过过 2m 应设串筒或溜槽:浇灌应 分层下料,分层振捣,防止漏振:模板缝应堵塞严密,浇灌中,应随时检查 模板支撑情况防止漏浆;基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇 1~1.5h,沉实 后再浇上部混凝土。模板去表面清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物, 浇灌混凝土前,模板应浇水充分湿润,模板缝隙,应用油毡纸、腻子等堵严, 模扳隔离剂应选用长效的,涂刷均匀,不得漏刷;混凝土应分层均匀振捣密 实,至排除气泡为止。 浇灌混凝土,应保证钢筋位置和保护层厚度正确,并加强检验查,钢筋密 集时,应选用适当粒径的石子,保证混凝土配合比准确和良好的和易性;浇 灌高度超过 2m,应用串筒、或溜槽进行下料,以防止离析;模板应充分湿润 并认真堵好缝隙;混凝土振捣严禁撞击钢筋,操作时,避免踩踏钢筋,如有 踩弯或脱扣等及时调整直正;保护层混凝土要振捣密实;正确掌握脱模时间, 防止过早拆模,碰坏棱角。②表面漏筋,刷洗净后,在表面抹 1:2 或 1:2.5 水泥砂浆,将允满漏筋部位抹平;漏筋较深的凿去薄弱混凝上和突出颗粒, 洗刷干净后,用比原高一级的细石混凝土填塞压实。 认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面;接缝处锯屑、泥土 砖块等杂物应清理干净并洗净;混凝土浇灌高度大于 2m 应设串筒或溜槽,接 缝处浇灌前应先浇 50 一 100mm 厚原配合比无石子砂浆,以利结合良好,并加 强接缝处混凝土的振捣密实。

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