当前位置:首页 >> 建筑/土木 >>

板楼和塔楼的对比分析


板楼、塔楼项目类型 板楼与塔楼的基本解读-1 板楼、塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言;所以我们在研究中把板楼、塔楼相提并论,更好地 区隔与了解二者的特点。 国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义是: 板楼——是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单 独的楼梯、电梯。 塔楼——主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗

地说,塔楼以电梯、楼梯为布 局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。 板楼、塔楼的不同,在内、外两方面均产生影响: 外部——建筑高度、密度、容积率不同 内部——户型、销售分摊不同

板楼
板楼基本形式 小高层板楼:9至12层左右的板楼 高层板楼:16 层以上甚至更高的称为高层板楼 多层板楼:6层以下的 供应量以小高层最重:

塔楼

从 2001 年以来,小高层所占比例逐渐递增,小高层板楼的供应量在三种板楼中为最主要; 满意度以多层居首: 在消费者满意度的调查重,60%以上的消费者最中意的是多层板楼; 平均售价以高层板楼最低: 由于容积率高,同等条件同等档次的高层板楼平均售价最低; 塔楼基本形式 传统的塔楼形式:十字型、方形塔楼 改革的塔楼形式:蝶型塔楼 与传统塔楼相比,蝶塔的建筑特征: 外形轻盈 蝶式建筑一般是“半蝶半塔”,户户紧密相连,像没有张开翅膀的蝴蝶,改变了传统塔楼外观体态的臃肿, 体态轻盈秀丽,外观比较新颖。 朝向、采光、通风上有突破 蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端,使多数单元都是南北朝向,实现了在采 光、通风性能上的突破。 斜角存在成为新问题

但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密,户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大,所以产生出很多在户 型设计中难以避免的斜角问题,这既是蝶式建筑的“标签”之一,也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的 障碍。 与传统塔楼相比,蝶塔的市场适应性: 平衡成本与建筑形式 板楼的售价明显高于塔楼,传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲,对于没有明显板、塔偏好的消费者 而言,蝶塔帮助实现了成本与户型的平衡。

板、塔优劣势集锦 比较角度 建筑密度 板楼 低 塔楼 高 高* 不直接构成优劣势; 但高层建筑有利于观 景、不容易受遮挡,间接有利。 大 低 好 户户朝阳 户户朝阳,南北通透 小 高 不畅 常有无采居室 存在灰色空间 同层分布不同的户型单位, 单位之间互为 遮挡对采光有负面影响; 户型难以全面照 顾每间居室的采光设置。 户型灵活程 低 度 使用率 高 塔楼多采用大框架结构, 除少数承重梁之 外,户内分隔墙基本都可以拆改。 板楼户型的使用率平均 塔楼户型的使用率常不足 使用率越高,空间使用程度越高,价格成 达到 80%;最高可达 90% 70%;受不规则空间局限很 本越低。 难设计高使用率 销售分摊 低 高 塔楼的过道、电梯、不对称户型等因素, 造成公摊面积高 单价 高 低 牺牲了建筑密度与容积率的塔楼, 建筑成 本远远低于板楼 备注

建筑平均高 低* 度 出入空间 容积率 通风 朝向 采光

高度问题较容易受遮挡 高度问题较不容易受遮挡

小户型——塔楼突围 塔楼市场形势危难,在建筑形式上突破的实验之后,开发商开始实行市场定位的突破,其中,小户型社区 的定位,奋力一博为挽回塔楼的市场地位。 小户型社区长短处: 从建筑形式而言,小户型社区,通常表现为同层楼 7、8 户甚至 10 户以上的单位,使塔楼的劣势更加突出。 小户型以总价低吸引消费者,实际上单价的性价比较高。 小户型社区的成功来源于细分市场定位,准确地抓住目标消费者的心理,可以称得上是以小博大的市场推 广典范。 消费者角度的项目类型比较

消费者的项目类型偏好 排除一定范畴内价格的影响因素,较理想状态下,普通北京市民的对住宅项目类型的消费心理是:首选多 层板楼,然后是小高层板楼、塔楼与 townhouse。

消费者建筑类型首选
8.57% 14.90%

17.46%

59.08%

多层板楼 小高层板楼 塔楼 townhouse
北京住宅建筑类型受欢迎程度调查:高达 59.08%的购房者选择多层板楼,有 17.46%的购房者选择小高层 板楼,选择塔楼的为 14.9%,选择 Townhouse 的为 8.57%。 定价比较

价格比较

别墅

Townhouse Townhouse

板楼

塔楼

(同档次同条件) 同档次同条件) 平均单价 最高 次高 拼>叠拼〉联排 平均总价 最高 以总建筑面积论 高于板楼 高层>高层 最低

单 价 比 较 : 独 栋 > 双 单价比较:多层>小 蝶塔>传统塔楼

价格需求下的项目类型偏好
消费者购房总价首选
1.16% 4.79%
消费者购房单价首选

17% 4%

23.75%

50万元以下 50-100万元之间 100-150万元之间 150万元以上 70.30%

5000-6000元 7000元 7000以上

79%

无论以单价或以总价论: 别墅、Townhouse 项目仍然很难在市场份额上有所进步; 无论板楼还是塔楼,100 平米户型仍将维持分水岭状态; 与居民收入最相宜的 5000 元单价的普通住宅,有最广阔市场空间。 区域分布 区域分布 (平均半径) 平均半径) 自然地理位置 经济地理位置 自然风光出众 自然地理位置以选址论 别墅 Townhouse 板楼 塔楼

市政、配套不足 多 数 分 布 在 近 郊 地 公寓〉普通住宅〉经济适用房 区,牺牲了经济地理 位置

区域需求下的项目类型偏好 别墅、Townhouse、板楼、塔楼,在自然与经济地理位置的条件中,谁拥有良好的交通环境,就赢得竞争的 先机。

消费者购房区域条件首选 19% 2.60%
周边良 好的交 通环境 成熟社 区中

50.30% 28%

具升值 潜力 热点区 域

交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因素: 在本次调查中,50.3%的被访者希望项目周边有良好的公共交通,交通问题已是被广大购房者普遍关注的 问题,而具有该项优势的房地产项目成为他们的首选。28%的购房者希望所购房产在成熟社区,19%的调 查者希望有升值潜力,只有 2.6%的人希望在目前的热点区域购房。

由此可见,一部分消费者开始把住宅市场作为一种投资,并且北京有着不错的投资环境,但是由 于在具体操作上的一些问题诸如税费过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差,都成为制约房地产 投资的因素。


相关文章:
板楼与塔楼的区别与选择技巧
板楼由于住户 不多,居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维 护费用就要比...
板楼和塔楼的区别
板楼由于住户不多, 居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不 设变频供水系统,包括外墙粉刷在内...
板楼与塔楼的区别
板楼与塔楼的区别_建筑/土木_工程科技_专业资料。板楼和塔楼的区别,比较板楼和塔楼的区别 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态, 挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色, ...
固安中鼎凤凰城--塔楼和板楼区别大吗?哪个更好?
板楼的平面图上, 长度明显大于宽度,其实我们买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高、比 较方; 3、 板楼比较矮、 比较长。 板楼给人们留下了户内...
住宅塔楼与板楼的区别
板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系 统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然...
塔楼、板楼设计比较
塔楼板楼优缺点比较 塔楼 板楼 规划 容积率高,布局灵活,土地利用率高;能有更多的绿化用地 带状布局,容积率低;缺少大面 积中心绿地 公共空间 一梯六户至十户,...
砖混与框架与塔楼板楼区别
其实我们买房时, 很容易分出塔楼和板楼, 简单地说, 塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。 5 买板楼还是塔楼 建筑本身没有一个定式,没有孰有孰劣,关键还...
塔式楼及多层高层对比
主题: 多层、小高层和高层的优劣势对比分析 应该是塔楼和板楼,住宅楼从楼房的平面图可分为塔楼和板楼塔楼 平面图的特点是,一层若干户,一般多于四户共同围绕...
板式高层与塔式高层的区别
采光、通风, 这样的地方被称为”灰色空间” )而言,通风、采光各方面条件比较好...板楼户型的使用率通常高于塔楼户型,因为塔楼内的电 梯井、候梯厅(板楼没有)、...
点式楼与塔楼的区别
板式楼点式楼对比 板楼的楼层不是很高,一般都是 6 层,均摊面积小(没有电梯) ,南北通透,空气流通 和采光比较不错。塔楼楼层一般都在 20 多层,均摊面积比较多(...
更多相关标签:
板楼和塔楼的区别 | 塔楼和板楼的区别图 | 板楼和塔楼哪个好 | 板楼和塔楼 | 塔楼 板楼 | 塔楼与板楼的区别 | 板楼与塔楼区别 | 什么是塔楼什么是板楼 |