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房屋建筑专业术语名词解释


房屋建筑专业术语名词解释
建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、 高层住宅的建筑面积, 则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用 面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积, 指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计 算住宅使用面积, 可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住

宅买卖中一般不 采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户 内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风 道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都 是按使用面积计算 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置 的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时 计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面 积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面 积) 。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用 面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半 计算) ,壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在 1 万平方米的土地上, 有 4000 平方米的建筑总面积,其容积率为 0.4。套内建筑面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公 用建筑面积。 开间 住宅设计中, 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过 3.0 米

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–3.9 米,砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。规定较小的开间尺度,可缩短 楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5 米以上,进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40–50 平方米甚至更大的居住空间, 与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加 2%,便于 灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的 实际长度。 进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良 好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前 我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右,不能任意扩大。 套内面积 俗称”地砖面积” 。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间 的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机 构投资住房租赁市场。 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾 道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管 理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括 山墙)墙体水平投影面积的 50%。 竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 房屋建筑的竣工应是按照设计 要求全部完工,经验收合格的建筑. 辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直 接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室 等。 共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值, 即为共有建筑面积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按”套”或”单元”出售,其销售面积为购房者所购买 的套内或单元内建筑面积 (以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之 和。 建筑密度

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建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 (%) ,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率 是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 对购房者而 言,绿化率高为好。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 (% ) 。绿地率所指的”居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁 绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些 块状、带状化公共绿地。 层高 层高是指住宅高度以” 为单位计量, 层” 每一层的高度国家在设计上有要求, 这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和, 得到建筑 物的公用建筑面积分摊系数。 即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建 筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑 面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 平台是指供居住者进行室外活动的上层屋面或由住宅底层地面伸出室外的 部分。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。 半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且

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不超过 1/2 者 居住区用地 居住区用地是指住宅用地、 公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总 称。 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地, 含宅间绿地和 宅间小路等的总称 其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地, 应包括非直接为本 区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居 民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配 建停车场等。 道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单 位通勤车等停放场地。 公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共 享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 道路红线 道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 建筑线 建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。 公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积, 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 一般公用建筑面积按以下方法计 算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋 建筑的公用建筑面积 玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家

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庭的“领地” ,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能 一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自 己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接 受邮件、简单会客的场所。 隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面. 过道过道是指住宅 套内使用的水平交通空间。 【女儿墙】以前因建筑防水材料的限制,房屋的屋面都为坡屋面,大量坡屋面的 建筑显的单调,于是把建筑屋顶的外墙伸高,使建筑物的立面造型新颖、别致, 向女孩子一样美丽, 人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富 了建筑立面造型,也是屋面的外围防护结构,保证了屋面上人维修时的安全。 【单元式住宅】指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有 一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 【跃层式商品房】指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及 其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 【复式商品房】 由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层 楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。 房地产:在我国所谓房地产,由两部分构成,土地及附着于土地上的一切建 筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性:位置固定性、无重复性。 “五证”《建 : 设用地许可证》《建设规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》 、 、 、 、 《商品房预售许可证》 二书” 新建住宅质量保证书》 新建住宅使用说明书》 。 “ : 《 、 《 。 三通一平:指供热、供电、供水到位,场地平整。七通一平:指道路、供电、供 水、供煤气(天然气) 、给排水、排污、场地平整。 土工合成材料地基 geosynthetics foundation 在土工合成材料上填以土(砂土料)构成建筑物的地基,土工合成材料可以 是单层,也可以是多层。一般为浅层地基。 重锤夯实地基 heavy tamping foundation

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利用重锤自由下落时的冲击能来夯实浅层填土地基, 使表面形成一层较为均 匀的硬层来承受上部载荷。强夯的捶击与落距要远大于重锤夯实地基。 强夯地基 dynamic consolidation foundation 工艺与重锤夯实地基类同,但锤重与落距要远大于重锤夯实地基。 注浆地基 grouting foundation 将配置好的化学浆液或水泥浆液,通过导管注入土体也隙中,与土体结合, 发生物化反应,从而提高土体强度,减小其压缩性和渗透性。 预压地基 preloading foundation 在原状土上加载,使土中水排出,以实现土的预先固结,减少建筑物地基后 期沉降和提高地基承载力。按加载方法的不同,分为堆载预压、真空预压、降水 预压三种不同方法的预压地基。 高压喷射注浆地基 jet grouting foundation 利用钻机把带有喷嘴的注浆管钻至土层的预定位置或先钻孔后将注浆管放 至预定位置,以高压使浆液或水从喷嘴中射出,边旋转边喷射的浆液,使土体与 浆液搅拌混合形成一固结体。施工采用单独喷出水泥浆的工艺,称为单管法;施 工采用同时喷出高压空气与水泥浆的工艺,称为二管法;施工采用同时喷出高压 水、高压空气及水泥浆的工艺,称为三管法。 水泥土搅拌桩地基 soil-cement mixed pile foundation 利用水泥作为固体剂, 通过搅拌机械将其与地基土强制搅拌,硬化后构成的 地基。 土与灰土挤密桩地基 soil-lime compacted column

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在原土中成孔后分层填以素土或灰土,并夯实,使填土压密,同时挤密周围 土体,构成坚实的地基。 水泥粉煤灰、碎石桩 cement flyash gravel pile 用长螺旋钻机钻孔或沉管桩机成孔后,将水泥、粉煤灰及碎石混合搅拌后, 泵压或经下料斗投入孔内,构成密实的桩体。 锚杆静压桩 pressed pile by anchor rod 利用锚杆将桩分节压入土层中的沉桩工艺。 锚杆可用垂直土锚或临时锚在混 凝土底板、承台中的地锚。

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