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项目报建计划


项目报建计划
? 取得土地 ? 最后一笔土地款支付 ? 建筑方案设计 ? 代征绿地设计 ? 人防初步规划方案 ? 施工报建图 ? 外立面设计 ? 土方单位确定 ? 施工许可前期准备 1.监理单位确定 2.总包单位确定 3.各项合同及补充协议签订 4.《建筑工程白蚁防治合同》签订 5.各项文本资料准备 6.临时设施建设 7.临时排水许可办理 8.取水许可办理 ? ±0.0

0 施工 ? 主体结构封顶 ? 外脚手架拆除 ? 大总平完成 ? 各专项竣工验收准备工作 1.防雷装置、电梯安装完毕 2.国家安全防范系统安装 3.人防工程竣工验收 4.有线电视系统竣工验收 5.建设工程竣工环保验收监测并获检测报告 6.建设工程涉水项目竣工验收 7.二次供水设备安装完毕 8.建筑工程消防验收 9.绿化工程完毕 10.公建配套工程完成 11.建设工程质监验收 12.规划核实验收准备 13.大总平测绘完成 14.房产测量并审查完成 ? 竣工验收备案准备工作 1.工程结算书 2.电梯扶梯工程验收安全检验合格证 3.住宅质量保证书和住宅使用说明书 4.附属设施设备备案 一、 《国有土地使用权出让合同》

1.支付拍卖服务费及 50%地价款 2.《国有土地使用权出让合同》签订 3.宗地南侧约 1297 ㎡土地半年内交付 二、建设用地规划许可 1.红线拨地交接单更名 2.购买地形红线图 3.《建设用地规划许可证》办理 三、国有土地使用权初始登记 1.土地地籍调查 2.按《出让合同》节点缴纳土地款及契税 3.土地款、出让金缴纳情况核实 4.《国有土地使用证》办理 四、房地产开发企业资质初审 1.到位资本金验资 2.房地产开发企业资质初审 五、建筑方案审查 1.住宅(含公租房) 、公服建筑方案设计 2.住宅(含公租房) 、公服建筑方案审查 六、 《公建配套合同》 1.《公建配套合同》签订 七、规划工程许可 1.宗地内堆土、树木及电杆移除 2.土壤氡气检测 3.考古文物挖掘 4.成勘院坐标放线 5.规划许可公示牌制作 6.《建设工程规划许可证》办理 7.建设项目声像档案制作 八、 《公租房建设合同》签订 九、环境影响评价 1.确定环境影响评价单位 2.环境影响报告编制及审查 十、立项备案及招标备案 1.立项备案 2.招标备案 十一、建筑工程施工图设计文件机构审查 1.施工报建图 关键节点 2.公租房装修图 3.建筑工程施工图设计文件机构审查 十二、建筑工程施工图设计文件并联审查 1.建筑设计规划审核 2.公共设施配套建设及市建委设计审核 3.建筑工程排水设计审核 4.卫生设计审查

5.建设项目人防工程设计及人防设计院审查 6.建筑工程消防设计审核 7.防雷设计审查 8.广电设计审核 十三、报建费核缴 1.公租房报建费用减免手续 2.报建费核定和缴纳 3.报建费核验 十四、外立面装饰设计审查及材质备案 1.外立面装饰设计审查 2.外立面装饰材质备案 十五、建筑工程施工许可 1.建筑工程招投标监督备案 2.施工合同备案 3.建筑工程质量监督备案 4.建筑工程安全监督备案 5.《建筑工程施工许可证》办理 十六、国安局项目选址批复 1.国安局项目选址批复 十七、房产面积测绘及测绘成果审核 1.房产面积测绘 2.派出所《地址证明》办理 3.房产测绘成果审核 十八、商品房预售许可证 1.成勘院±0.00 检查 2.《预售款监管协议》签订与账户开立 3.高层建筑消防设计审核(备案)文书 4.《商品房预售方案》网上备案 5.《商品房预售许可证》办理 十九、并联竣工验收 1.他项验收 1.1 防雷装置竣工验收 1.2 防雷装置检测 1.3 防雷装置检测报告 1.4 国家安全事项验收 1.5 国安防范系统安装合同签订 1.6 建设项目选址的批复 1.7 建设工程人防工程验收意见书 1.8 有线电视系统验收意见书 1.9.建设工程竣工环保验收 1.10 雨、污水排水许可证 1.11 建筑项目卫生验收并获卫生验收意见书 1.12 建设工程消防验收意见书 1.13 园林竣工验收并获绿地率指标核定表

1.14 公建配套项目现场验收并获实施证明 2.规划核实验收 2.1 房产面积实测 2.2 建设项目人防工程建设费核定 2.3 资料进馆取得意见书 2.4 规划预验收 2.5 建设工程规划合格证 关键节点 2.6 建筑工程并联竣工验收意见书 二十一、竣工验收备案 1.建筑工程质量监督报告传递至备案窗口 2.2.工程竣工验收备案表 二十二、大产权办理及房屋交付 1.大产权办理 2.办理白蚁防治实施证明 3.房屋交付 二十三、报建费及各专项基金退费 1.报建费退费 2.墙改基金退费 3.散装水泥基金退费 二十四、国土换证办理


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