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金爵会所装修监理规划


金爵会所装饰工程 金爵会所装饰工程



理 规



编 写 洪英毅 张守忠

审 核 张 朝 灿

审 批

厦门勤奋建设监理有限公司 厦门勤奋建设监理有限公司

2009 年 9 月 9 日 2009






一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、
十、

工程项目概况 监理工作范围 监理工作内容 监理工作目标 监理工作依据 项目监理机构的组织形式 项目监理机构的人员配备计划 项目监理机构的人员岗位职责 监理工作程序 监理工作方法及措施 (一)质量控制
(二) 进度控制

十一、 十二、

监理工作制度 监理工作设施

金爵会所装饰工程 金爵会所装饰工程
监理规划
一、工程概况: 工程概况: 1、项目名称:金爵会所装饰工程 项目名称: 2、项目地点: 中芸州海景花园城 项目地点: 3、投资额: 800 万 投资额: 4、质量要求:合格 质量要求: 5、招标范围:全套施工图纸范围内的施工监理咨询 招标范围: 6.计划工期: 日动工, 2010 日竣工。 6.计划工期: 9 年 9 月 3 日动工, 10 年 1 月 31 日竣工。 计划工期 2009 200 20 7.工程质量等级: 7.工程质量等级:合格 工程质量等级 8.设计单位: 8.设计单位:福建新时代装饰工程有限公司 设计单位 9.施工单位: 9.施工单位:福建新时代装饰工程有限公司 施工单位 二、监理工作范围: 监理工作范围: 对工程施工全过程进行监理。具体监理范围如下: 1、 施工前准备阶段:参加业主主持的图纸会审和设计方主 持的技术交底,核查工程施工图及工程预算;协助业主 与中标单位商签承包合同;审查承包单位现场项目管理 机构的安全施工管理体系、质量管理体系、技术管理体 系和质量保证体系。 2、施工阶段:审查施工组织设计和施工技术方案并提

出改进意见,检查施工技术措施和安全措施,协调落实设计 变更;做好各类工程资料的签证工作;定期组织监理例会, 及时处理施工过程中的技术及有关问题;对质量、进度、投 资进行有效控制。 3、验收阶段:总监理工程师组织专业监理工程师,依 据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工 合同,对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量 进行竣工预验收。 对存在的问题, 应及时要求承包单位整改, 并在整改的基础上提出工程质量评估报告。 三、监理工作内容: 监理工作内容: 1、协调业主对投标单位进行资格审查,协助评审投标 书、协助业主与中标单位签订承包合同。 2、协助业主编写开工报告,主持设计交底和图纸绘审、 审查和确认施工单位选择的分包单位。 3、审核施工单位编制的施工组织设计,施工方案及施 工进度计划并监督检查其实施。 4、审核施工单位或业主提供的材料和设备清单及所列 的规格与质量,对不符合者不得使用在工程中。 5、督促检查施工单位严格执行合同和严格按照国家技 术规范、标准以及设计文件的要求进行施工安装活动,把住 各个工序和分项工程质量关,未经检查签证认可不得进行下 道工序。对违反规范、标准及安全规定者,有权签发停工通

知单,并及时向业主报告处理结果。 6、对主要材料、构件的出厂合格证,材料的报验单等 进行核定,防止不合格材料或构件用于工程上。 7、检查工程采用的主要设备、关键材料是否符合设计 文件或标书所规定的厂家、型号、规格以及质量标准。 8、根据合同规定的工期,核查施工单位的工程进度及 填报的旬、月、季年报表,并及时向业主汇报对工程进度执 行情况的意见。 9、对于重大的设计变更和技术洽商决定,除提出监理 意见外,应向业主报告并得到业主的同意。 10、根据合同付款规定,对已完工程的质量、数量进行 核实签证再报建设单位,工程竣工后,审核工程决算。 11、监督检查工程的文明施工及安全防护措施,对不合 格者督促施工单位限期整改。 12、根据施工单位提交的竣工验收申请报告,负责组织 初验,参加业主组织的最终验收。 13、督促审查施工单位提交的竣工图、竣工资料,交业 主归档。 14、组织对工程中出现的质量事故的处理,提出处理意 见。 15、监理人员应实行全天候监理,发现问题及时解决, 每月向业主提交监理月报,认真处理好质量、进度、投资三

者之间关系,使工程建设施工处于受控状态。 16、主持协调业主与承包单位签订的合同条款的变更、 调解合同双方的争执,处理违约索赔事项、索赔发生前应向 业主及时提出避免索赔的意见。 四、监理目标: 监理目标: 1、 质量控制目标:合格 2、工期控制目标:2009 年 9 月 3 日至 2010 年 1 月 31 日 3、投资控制目标:800 万 五、监理工作依据: 监理工作依据: 1、 中华人民共和国颁布的相关法律、国务院制定的相关 法规、法律授权的国务院有关部委及地方人民政府制 定的相关行政管理条例; 2、 国家颁布的工程建设强制性标准; 3、 工程建设监理合同及其他工程建设合同、国家批准的 工程项目建设文件、工程建设设计文件、建设工程监 理规范。 六、项目监理机构的组织形式: 项目监理机构的组织形式: 根据新疆塔里木河种业股份有限公司优质棉种产业化 工程加工中心工程监理合同,昆仑工程监理有限责任公 司对合同规定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、 技术复杂程度、工程环境等因素进行了综合分析,决定 按以下模式组建项目监理机构:

七、项目监理机构的人员配置计划: 项目监理机构的人员配置计划: 根据委托监理合同和工程实际情况,委托我公司白满堂 同志(注册监理工程师)任总监,组织各专业工程技术人员 进行该项工程的建设监理工作。 本项目监理人员配备计划如下表:
序号 1 2 洪英毅 3 张守忠 4 5 林金贵 张守忠 男 师 男 男 安全监理员 见证员 工程师 工程师 工民建 工民建 男 师 专业监理工程 工程师 水电安装 姓名 张朝灿 性别 男 工作岗位 项目总监 专业监理工程 工程师 房屋建筑 职务职称 工程师 专业 工民建

八、项目监理机构的人员岗位职责: 项目监理机构的人员岗位职责: 1、总监理工程师职责: (1)对本工程的综合质量全面负责。 (2)组织监理人员学习和参加监理规划、监理细则交底 会,施工组织设计审批会,重要分项工程技术方案审定会, 工程质量事故调查处理会并做出相关决定。 (3)负责与设计单位,施工单位研究解决图纸会审中提 出的有关技术问题。

(4)签认分部工程质量等级。 (5)发布停工令和复工令。 (6)批准和签发监理月报。 (7)组织竣工初验。 (8)负责与施工单位,设计单位的工作协调。 (9)总监受公司委托代表公司对监理工程的实施和管理 全面负责,维护公司的信誉和经济利益,严格履行合同或协 议。 (10) 负责组织有关各专业监理工程师确定工作目标, 明 确职责分派和指导工作。 (11) 始终掌握被监理工程的进展情况, 主要精力要集中 保证工程质量,工程进度和工程费用等重要环节。 (12) 及时将各专业监理工程师的权限, 以书面形式通知 施工单位。 2、专业监理工程师职责: (1)协调施工单位的工作,核准施工计划,核实总监的 指令并获得认可。 (2)针对施工中出现有缺陷的工程材料发出补救这些缺 陷的指令。 (3)核对建筑物在定线,标高和布局等方面是否符合设 计图纸的要求。 (4)审核施工单位月进度报表和工程变更增减量作为付

款和计算款额的凭证。 (5)保存所有测量和试验的记录及本专业的技术资料并 使计划与实际进行的施工进度相一致。 (6) 提供所有索赔和争议的联系渠道、 并提供有关情况。 (7)组织验收分部工程和重要分项工程及隐蔽工程的质 检验收,检查已完成的工程是否符合设计图纸和有关规定的 要求,参与单位工程竣工验收(或预验) 。 (8)查明各项工程最终完成的工作量。 (9)按时向总监汇报工作情况。 (10)正确详细地填写监理日记。 3、监理员职责: (1)执行监理工程师的指令及交办的任务。 (2) 对工程进行旁站监理, 监督施工单位按程序组织施 工。 (3)审查施工单位的开工申请,质量验收单,对每道工 序的质量进行检查验收。 (4) 完成规定的抽检试验, 并监理施工单位的试验过程。 (5)负责工程计量,并根据施工单位的付款申请,编制 付款证书,报监理工程师。 (6) 准备工地会议有关资料, 负责处理施工过程中的一 般性技术问题。 (7)准确、详实地填写监理日记。

4、信息管理工程师 (1)负责每月的工程计量,负责对施工单位申报的工 程量和已完实物量的复核,负责工程进度款的核实。 (2)每天阅读各专业监理工程师和监理员的监理日记, 了解工程进展并简要向总监汇报,负责编写监理月报,并于 下月上旬发出监理月报。 (3)处理档案员转交的文件、资料,发现问题及时与 专业监理工程师联系,确保文件资料的完整、准确、有效。 (4)定期现场巡视,负责现场各种信息的采集,计算 机存储以及信息的分析处理工作。 (5)按公司统一的信息编码系统及统一的文件格式, 建立和录入各种监理台帐,将有关信息及时通知各专业监理 工程师和总监。 (6)负责每月 25 日打印当月监理台帐交档案归档,负 责把每月现场台帐信息 全部传回公司。 (7)负责收集整理工地所有会议(系由监理负责召集 或有监理参加的)会议纪要,整理后交总监审核,打印后迅 速分发给有关个人和单位。 5、档案管理员: (1)负责对工程建设各方相互往来的一切资料(包括 信件、电报等)进行妥善保管。 (2)对技术资料各种文件的收发应办理签收登记手续,

签收的资料应及时转交给现场信息工程师,以便确认资料的 完整性、准确性和有效性。 (3)对各专业监理工程师确认返回的文件资料,按统 一的编目系统进行分类整理归档。 (4)负责文件资料的借阅,办理借阅手续。 (5)负责现场办公用品和劳保用品的保管和领用。 (6)负责现场监理部的生活后勤工作、考勤工作。 九、监理工作程序: 监理工作程序: 项 目 监 理 部

质 进 量 控 制 制 控 度

投 资 控 制 理 同 管

合 息 管 理

信 组 织 协 调

土 建 备 控 制 制 控

设 气 控 制

电 它 控 制

其 进 度 控 制

月 进 度 控

季 进 度 控

总 月 付 款 控 制 制

变 更 投 资 控 制 制 控 价 同 合

竣 工 结 算 控 制 位 位 工 单 单 施 设 建



十、监理工作方法及措施: 监理工作方法及措施: 经建设单位要求本工程质量等级为合格,为实现这个目 标将采取下列办法:

(1)质量目标分解:从分项工程抓起,以主要分项工 程达优良的目标来保证主要分部工程达优良要求,最后确保 工程总体质量达优良的目的。 (2)坚持“铁面无私、铁石心肠、严格要求、一丝不 苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则。 (3)采用“超前监理,预防为主,动态管理,跟踪监 控”实现工程质量总目标。

一、质量控制: 质量控制:
一、质量控制的原则 1、坚持质量第一的原则。 2、坚持以人为核心的原则,重点控制人的素质和人的 行为,充分发挥人的积极性和创造性,以人的工作质量保证 工程实体质量。 3、坚持以预防为主的原则,重点做好工程质量的事前 控制和事中控制,加强过程和中间产品的质量检查和控制。 4、坚持质量标准的原则,符合质量标准的要求才是合 格,严格执行质量标准的要求。 5、坚持科学、公正、守法的职业道德规范,要坚持原 则,遵纪守法,秉公监理。 二、质量控制的依据 1、工程合同文件。 2、设计文件。 3、国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法

律、法规性文件(建筑法、合同法、建筑工程质量管理条例、 强制性条文及其它相关法律、法规等) 。 4、有关质量检验与控制的专门技术法规性文件(建筑 工程施工质量验收统一标准;与之相配套的施工质量验收规 范;体育设施验收标准、规范及其它与本工程相关的施工质 量验收标准、规范) 。 三、质量控制的工作程序

开工准备 (承包单位) 提交工程开工报审表 (承包单位) 否 审查开工条件 (监理单位) 批准开工申请 (监理单位) 分项分部工程施工 (承包单位) 检验批完成后自检 (承包单位) 否



附有: ·施工组织设计 ·施工人员到场情况 ·施工设备到场情况 ·材料到场情况 ·材料检验情况 ·分包单位(如有) 资质材料

② 整改 (承包单位)

③ ④ 自检合格?
指 示 整 改



是 填报《报验申请表》 (承包单位) 检查检验批质量 现场检查、试验室检验 (监理单位) 否

转入下一分项 分部工程施工

检查合格?

签署《报验申请表》 (监理单位) 否 本分项分部工程 是否全部完成? 是 ⑦

填写《报验申请表》 (承包单位) 审查分项分部工程质量 现场检查质量文件核查 (监理单位) 审查合格? ⑥ 是

整改 (承包单位) 否



签署《报验申请表》 予以确认验收 (监理单位)

本单位工程的各分项分 部工程是否均完成?



是 部 工 检 (承包单位) 工验收文件 (承包单位)

指 示 整 改

申请工程 工验收 (承包单位)
补 充 再 准 备

审核 工验收申请 (监理单位)



现场检查 是否合格? 是 签署工程 工验收申 请(监理单位) 工程验收 单位)

文件 是否 合 是

否 ?



四、施工阶段质量控制的系统过程 监理的质量控制按质量形成过程的时间阶段分为施工 准备控制、施工过程控制、竣工验收控制,并在各个控制阶 段对影响质量形成的因素:人员、机械、材料、施工工艺、 施工环境五个方面进行控制,具体控制内容如下: ㈠.工程施工准备质量控制(质量事前预控) 1、参加设计交底和图纸会审。 2、审查施工组织设计(质量计划) ,重点包括施工方案、 施工进度计划、施工措施的审查。 3、施工生产要素配置质量的审查,含以下内容: ⑴、质量控制系统组织审查。 ⑵、质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查。 ⑶、原材料、半成品及构配件质量控制。 ⑷、机械设备的质量控制。 ⑸、工程技术环境监督检查。 ⑹、现场管理环境监督检查。 ⑺、新技术、新材料、新工艺审查把关。 ⑻、复核承包单位的定位、放线、标高。 ⑼、分包单位资质的审查。 4、参加设计交底及图纸会审工作。 5、严把工程开工关。 6、完善监理组织监控的准备工作。 ㈡、施工过程质量控制 为确保工程施工质量,监理工程师要对施工过程进行全 过程全方位的质量监督、控制与检查,质量控制主要围绕影 响工程施工质量的因素进行,主要包括以下内容:

1、作业技术准备状态的控制 ⑴、质量控制点的设置:为确保工程质量确定的重点控 制对象、关键部位或薄弱环节,对于质量控制点要事先分析 可能造成质量问题的原因,再针对原因和措施进行预控。 ⑵、施工方作业技术交底的控制。 ⑶、进场材料构配件的质量控制。 ⑷、环境状态的控制,包括施工作业环境的控制、施工 质量管理环境的控制、现场自然环境条件的控制。 ⑸、进场施工机械设备性能及工作状态的控制,包括: A、施工机械设备的进场检查。 B、机械设备工作状态的检查。 C、特殊设备安全运行的审核。 ⑹、施工现场劳动组织及作业人员上岗资格的控制,包 括操作人员数量、工种配置、管理人员的到位情况相关制度 是否健全,特殊人员需持证上岗。 2、作业技术活动运行过程的控制,包括以下内容: ⑴、对承包单位质量自检与专检的监控,根据国家强制 性条文的要求,施工方的施工质量必须在自检合格的基础上 才能组织验收。 ⑵、对工程技术复核工作的监控。 ⑶、工程设计变更的监控。 ⑷、质量记录资料的监控。 ⑸、工地例会的管理。 ⑹、停、复工令的实施。 ㈢、竣工验收控制包括: 1、竣工质量检验含联动试车、竣工文件审核、竣工检

查。 2、工程质量评定。 3、技术质量文档的审核。 第二节 现场材料、设备等质量控制措施 工程所需的原材料、半成品、构配件等都将构成永久性 工程的组成部分,而工程所需的各种设备均为建设项目的组 成部分,所以它们质量的好坏将直接影响到工程产品的质 量, 因此需对其质量进行事前严格控制, 为了确保现场材料、 设备等质量而采取以下控制措施: 1、监理工程师对专业工程材料及设备的控制,应严格 按其投标文件所列产品名称、型号、规格、产地及品牌进行 控制,保证工程质量。 2、凡由承包单位负责的原材料、半成品或构配件,在 采购前应根据工程承包合同向监理工程师申报,对于重要材 料还应提交样品,供试验或鉴定,经审查认可后,方可进行 订货采购进场。 3、对于半成品或构配件,进货前实行样品报验制度, 对设计有特殊要求的材料还应报业主审定,满足设计、有关 标准的要求后进货,交货期还应满足进度要求。 4、考查优选合格的供货厂家,大宗器材、材料、设备 的采购应当实行招标采购的方式。 5、存在色差的诸如花岗岩、瓷砖、地面砖等装饰材料, 订货时应一次订齐或备足资源。 6、凡运到施工现场原材料、半成品或构配件及设备进

场前应向项目监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审 表》 ,同时附有产品出厂合格证、技术说明书,由施工单位 按规定要求进行检验的检验或试验报告,经监理工程师审查 并确认其质量合格的方可进场,不合格的严禁进场。 7、承包单位按有关规定对主要原材料进行复试,并将 复试结果及材料准用证、出厂质量证明等资料随《材料/构 配件/设备报验单》报项目监理部签认。 8、按有关规定严格执行见证取样送检制度。 9、对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件 10、进口材料的检查、验收应会同国家商检部门进行。 11、对材料构配件设备存放条件应严格控制。 12、对于现场配制的制品应要求承包单位事先进行试 验,达到要求的标准方准施工。 13、严格进行设备采购的质量控制 建设单位直接采购的设备,在业主要求的情况下,监理 工程师要协助编制设备采购方案;总包或设备安装单位采 购,监理工程师要对总包或设备安装单位编制的采购方案进 行审查。 14、监理工程师在业主要求的情况下参与加工定货厂家 的考察、评审,根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约 工作。 15、认真审查施工单位所报试验室资质、实力是否能满 足材料设备检测的需要。 16、检查督促承包单位质量保证体系的完善和正常有效 运行以及材料设备管理制度的健全、落实。 17、按规定及时整理归档工程材料质量记录,以确保其

可追溯性。 18、对现场所用原材料、半成品、设备的质量检验方法, 采用目测、检测工具量测、试验法等。 一.分部分项工程施工方案质量控制措施 1.施工单位在分部分项工程施工前,要认真编制施工 方案,将施工工艺、方法、机械设备使用、原材料使用、劳 动力配置、工期要求、质量保证措施、安全要求、文明施工 要求等内容完善,并经施工单位技术负责人审核、批准后填 《施工组织设计(施工方案)报审表》 ,报项目监理部。 2.上述方案经专业监理工程师审核,由总监理工程师 审定批准后实施。 4.上述方案未经批准,该分项工程不得施工。 二.分部分项工程施工过程质量控制措施 (一) 、定位放线 l、根据平面定位图纸(必须在图纸会审中确认的)进行 计量、测定、编制坐标定位。 2、在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几 何尺寸定位,确保平面及高度控制。 3、根据立面图的设计要求,采用平水管定位法,标出 各功能区域的实际标高定位。 4、以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际尺寸 分配定位放线。

5、天花跌级造型的定位,以地面中线坐标定位后,将 天花跌级造型投影在地面上进行放线造型。放线时必须注意 风管、消防水管的影响。 (二) 、天花龙骨工艺技术及要求 1、质量要求 (1) 、目测及拉线测量龙骨大面调平到位,连接平顺, 无下沉感。本工程的大堂天花跨度较大,应有合理的起拱。 (2) 、吊点布排合理,吊件齐备,无漏吊现象。 (3) 、对接、连接牢固,无虚接、虚焊现象,吊杆应有 防锈处理。 (4) 、本工程采用上人轻钢龙骨,应遵守施工图说明的 做法施工。 (5) 、木质天花需刷涂防火漆。 (6) 、木质天花需刷涂防白蚁处理。 (7) 、天花施工前必须检查楼板有无漏水现象。 2、作业内容 (1)施工条件 a、在吊顶施工前,顶棚以上部分的电器布线、接线、 空调管道、消防管道、报警线路等必须安装就位,并经验收 合格。 b、顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路亦已安装 就绪。

c、风管、风柜、消防水管的高度不影响天花高度。 (2)放线 放线包括:标高线、造型位置线、吊挂点布局线。 a、标高线 通过标高线使施工有了基准线,便于掌握施工位置,同 时能检查出不能按原标高施工的原因,以便通知技术组及时 更改。 b、定出地面的地平基准线高度。 由于本工程层高不是很高,地面高度及风管、消防水管 敷设需严格控制,否则会影响天花高度。 c、从地面基准线为起点,在墙面上出顶棚吊顶的高度, 并画出高度标示线。 d、造型位置线。 1) 、量出顶棚吊顶位置距离,画出直线,形成造型位置 外框线。 2) 、根据造型外框线,逐步画出造型的各个局部。 (3) 、吊点位置的确定 a、平顶吊顶的吊点,一般按每平方米 1 个布置,要求 在顶棚上均匀分布。 b、有跌级造型的顶棚吊顶应在跌线交界处布置吊点。 c、本工程顶棚有上人要求,因此龙骨较大,吊点应适 当加密,吊点需加固。

(4) 、龙骨选材校正: 龙骨材料中因搬运而翘曲变形的部分需进行校正,对一 些严重变形的部分进行切除。 (5) 、吊件的加工 本工程吊件采用与龙骨配套的标准配件,或用角铁自 制,加工时先在一条角铁的两边中心线上,对应打出一排中 10.5 的孔,孔距 55mm 左右,并将角铁分段切割下来。本工 程吊点间距为 600*600mm。 (6) 、吊件固定的方式 a、本工程楼板或梁上无预留或预埋件,每个铁件应用 两个射钉来固定。或用栓固定在预件上。 b、用射钉或膨胀螺栓固定铁件,每个铁件应用两个射 钉来固定。在固定吊点时,要注意保护吊顶上部的设备与管 道,防止损坏。 (7) 、吊杆的选用与安装 a、选用吊杆应注意安全问题,其次是悬吊方便,调节 灵活。吊顶本身的自重、是否上人、是否有其它活动荷载, 是决定吊杆截面尺寸的主要因素。对于不上人的吊杆,可用 截面直径 4—6MM 的钢筋或镀锌铁丝来作吊杆。上人吊顶截 面尺寸的大小充分注意安全的要求,本工程大堂天花较高, 平时维修较难拟采用截面直径 8MM 的钢筋材料。 b、用吊杆将各条主龙骨吊到预定高度,并进行水平校

正。 c、用数条木方将主龙骨按施工图中的规定的间隔定位, 并用铁钉卡住各主龙骨。长方木条的两端应顶在两边的墙面 上,如不够长度可以加接。 d、用连接件把次龙骨安装在主龙骨上,进行固定。两 条次龙骨的中心的间距为 400MM 左右,次龙骨的安装,一般 是按预先弹好的位置,由一端依次安装到另一端。如有高低 层次,则先装高跨部分,后装低跨部分。 e、对于灯具位置、检修孔、空调等吊顶上的位置应预 留安装位置,对封边的横撑龙骨安装好。 (三) 、石膏板天花工艺技术及要求 1、质量要求 (1) 、整体表面平顺,无下坠感或悬挑现象。 (2) 、板材平直方正,无缺楞掉角缺陷。 (3) 、外观接缝顺直,宽窄一致,不得有错缝。 2、作业内容 (1) 、材料选择 a、使用经过检验合格的产品。 b、在材质合格的基础上,检查板材花纹、颜色是否符 合设计要求。 (2) 、无企口槽石膏板安装 a、将定型石膏板,用自攻螺钉固定在 U 型轻钢龙骨上。

螺钉与板边距离应不小于 15mm,螺钉间距以 150—170mm 为 宜,均匀布置,与板面垂直,钉头嵌入深以 0.5 一 lmm 为宜。 b、固定饰面板时,应该注意控制拼缝的平直,即按板 的规格拉出纵横的拼缝控制线,按线的对缝固定。 c、螺钉帽应涂刷防锈涂料,并用石膏腻子抹平。 3、成品保护 (1) 、石膏板安装前应防潮,安装后应防水。 (2) 、石膏板安装后需上天花,应放夹板在龙骨上,踩 在夹板上,不能直接踩石膏板。 (3) 、开灯孔等孔洞时应用细齿锯条切割石膏板。 (4) 、切割龙骨时用无齿锯切割,不能用锯条,否则螺 丝会松动。 (四) 、木饰面工艺技术及要求 1、质量要求 (1) 、表面光洁平整,镶贴牢固,无翘曲,泡鼓和污染 现象。 (2) 、接缝密实,拼花精确,收口细致。 2、作业内容 (1) 、作业条件 a、墙柱面充分干燥,涂复防潮漆。 b、结构质量经验收符合安装要求。 (2) 、裁切

a、根据拼贴图案或拼贴方式的设计要求,小心裁切。 裁切时要防止崩边,一般要求在裁切时留有 2—3mm 的刨削 余量。 b、对于精度要求高的,在刨削时要严格细致,可划线 刨削,也可几块板成叠夹在两块木板中间,用夹具将木板夹 住,然后用刨子刨削至木板边。 c、对于先粘贴再裁切的,在裁切时要特别注意尺寸要 求。 (3) 、镶贴 a、对镶贴基面进行清洁处理。 b、将粘胶剂均匀地涂抹在基面和饰面木板的背面,晾 置稍干后即可粘贴,粘贴时,从一端开始,均衡压抹粘贴到 另一端,防止产生鼓泡。粘贴时应注意木纹纹理对称,图案 拼花和对缝接口要符合设计要求。 c、用干净的软布将挤压出来的粘胶剂擦净。 d、厚度在 3mm 以上的饰面板拼贴,除涂抹粘贴剂外, 一般还要求钉钉加固。 e、按照饰面板的颜色调制腻子,对钉眼进行处理。待 腻子稍干后,再用砂纸打磨。 f、按照设计要求,有必要时,要对饰面的周边、对缝、 接口等部位进行整修处理。 g、注意对镶贴后的饰面板面的保护,防止撞击和划伤。

(五) 、油漆工艺技术及要求 1、质量要求 (1) 、表面无污物、清洁、光滑、平整。 (2) 、油漆颜色符合设计和业主的要求,色彩一致。 (3) 、无发花、发笑、咬底、起皱、流挂等现象。 2、作业内容 (1) 、基层处理 清除表面灰尘、油脂、胶迹以及节疤处渗出的树脂等。 以及进行填补、磨光、脱色处理。 (2) 、刮涂腻子 a、用刮刀满刮油腻子,干后用 1 号砂纸打磨,嵌补的 腻子如有收缩渗陷时,再用腻子嵌补填平,干后再用 1 号木 砂纸打磨。 (3) 、刷涂底漆 a、一般备用白色油性漆作底漆,尤其在涂饰浅色漆膜 时,这是一道不可缺少的工序。 b、刷涂酚醛磁漆的底漆,可用松香水调稀后使用,底 漆要刷涂得薄而均匀,通常要刷涂两遍,第一遍底漆干后, 用 0 号或 1 号旧木砂纸打磨,然后再刷涂第二遍底漆,干后 再用 0 号木砂纸打磨平滑。 c、刷涂硝基色漆的底漆,可用香蕉水与硝基色漆调稀 后使用,硝基色漆与香蕉水(天那水)的比例为 l:1.5,底漆

通常三遍成活,每遍干后用 280—320 号水砂纸湿磨。 (4) 、涂饰画漆 a、根据设计要求,先做一块不小于 300×300mm 的饰面 板进行调色,油漆色待业主认可后方能大面积施工。 b、使用酚醛磁漆,醇酸磁漆饰面,涂漆量为 60—80g /m ,涂漆应纵横均匀展开,然后顺一个方向收理均匀,不 露低色。 使用硝基磁漆,在物面上平动刷涂 2—3 遍,硝基磁漆 与香蕉水的比例为 1:1 一 l。2。等漆膜干后,用棉布团先 蘸漆圈擦 3--4 次,再横擦 3--4 次。最后用硝基磁漆与香蕉 水的比例为 l:2 的漆液,横拉 l 一 2 遍即可。 c、清漆油漆的施工需分层次进行。不同的漆类进行的 次数均不相同,严禁一次性完成。对本色清漆的刷涂面,先 进行清漆封闭处理,刷漆二遍(防止饰面受污染)再进行加 工,然后补钉眼,补灰缝,扣砂纸,去粉尘,再喷漆二遍(不 能有流挂、发白和微细气泡等缺陷),做完的油漆面应平滑, 手感丰满。 d、整套刷涂工序完成,油漆层完全自然风干后,再进 行保护处理。 3、注意事项 (1) 、所用工具必须清洁、干净、无异物。 (2) 、油漆施工应在洁净、通风的环境中进行,严禁在
2

封闭的场合施工。 (3) 、油漆材料必须有产品合格证及商检测试报告,并 在有效期内使用。 (4) 、如遇空气湿度大,油漆未干时,不能强行使用太 阳灯管加热烘干,绝对禁止吸烟、生火,以防火灾。 (六) 、乳胶漆工艺技术及要求 1、质量要求 (1) 、墙面平整、洁净、无凹凸、无污迹 (2) 、涂料颜色一致,无色差。 (3) 、刷涂饱满均匀,无漏刷、接槎、起皮、流坠等现 象。 2、作业内容 (1) 、作业条件 a、选用设计所要求的合格涂料。 b、墙柱表面基本干燥,基层含水量不大于 8%:门窗安 装完毕,地面施工完毕:过墙管道、洞口等处应提前抹灰找 平:环境温度保持在 5℃以上。 (2) 、操作工艺 a、清理墙柱表面,铲除灰渣、起皮和松动部分并打扫 干净。 b、修补墙柱表面,补平坑洞、缝隙,干燥后用砂纸磨 掉凸出部分,扫净浮尘。

c、刮腻子:其遍数可由墙面平整程度决定,一般分为 三遍。第一遍要横向满刮,接头处不留槎,收头要干净平顺, 待其干燥后,用砂纸磨去浮凹腻子及斑迹,清扫墙柱表面。 第二遍要竖向满刮,干燥后用砂纸磨平并打扫干净。第三遍 修补。 d、刷第一遍乳胶漆:涂刷顺序是由顶板开始,再到墙 柱面,应先上后下,从一边开始向另一边推行。涂刷工具要 干净、无杂物、不脱毛,涂刷时应顺刷,相应衔接处要好。 乳胶漆干燥后,复补腻子,待其干燥后用砂纸磨光,打扫浮 尘。 e、刷第二、三遍乳胶漆:操作要求同第一遍。涂刷时 注意均匀,不得露底。 f、注意保护涂料表面,关闭门窗,以防风雨砂尘污染。 3、注意事项: (1) 、避免工程质量通病:透底、接槎明显、刷纹明显、 颜色不一致等; (2) 、产品保护: a.墙柱表面的乳胶漆未干前,不得清扫地面;干燥后 也要防止表面沾水。 b.表面涂刷完成后,要防止碰撞。 c.涂刷作业时,不得沾污地面、门窗、玻璃等已完工 的工程。

(七) 、木门安装工艺技术及要求 1、首先根据门的图纸,检查门的型号、规格、门框颜 色、木门材质是否符合要求,然后根据门窗的安装规范进行 施工,应注意如下问题: (1) 、根据图纸对门洞作水平和垂直的校正,门框木质 必须坚实,门框靠墙面做好防潮湿处理,如门框埋下地面 10mm 部分应做好防潮防腐封闭处理。 (2) 、固定门框可采用焊接、膨胀螺栓或射钉等方式, 但砖墙严禁用射钉固定。门框装好调平垂直后,用水泥砂浆 把门框内侧空位填实批荡平。 (3) 、门套制作应考虑饰面板与实木装饰线的收口处 理,碰接缝必须密实无间隙。门套木质装饰线不能在中间接 驳。木线拼接要平整光滑。门套下部之间必须一致,对角线 相等。 (4) 、门扇与地面缝(装饰面 5mm) 门扇与门企缝(油漆前 2~2.5mm) 门扇与门上框缝(油漆前 2mm) (5) 、门框、门扇,安装完成后,必须严格地做好保护 措施,击下不致损坏。使在意外碰击下不致操作。 (6) 、门扇应开启灵活,无翘曲、阻滞及反弹现象,五 金配件齐全、位置正确。关闭后密封条处于压缩状态。 (7) 、门的安装质量允许偏差要根据门的材料,装修标

准高低,再结合国家验收规范制定出本工程的实际要求。 2、成品保护 (1) 、走廊或人流较多,或有较多材料搬运经过,尽量 安排在后期安装。 (2) 、门扇装好后应加装门吸,以便门不会被风吹得快 速开关。 (3) 、安装及油漆完成时,用 5 厘板开条将门框易碰撞 的两面边线包扎好。 (4) 、防止利物划伤表面或重物撞击。 (八) 、石材地面铺贴施工工艺 1、材料 (1) 、石材的品种、规格、质量要符合设计要求和规范 要求,本工程地面选用的灰麻石材为防止其毛细管引起的泛 黄现场,施工前石材底面须经专门技术处理。本工程拟采用 进口派力克石材保护剂五面涂二遍。水泥用 325 号,砂用中 砂,并备用少量白水泥,矿物颜料、抛光蜡等。 2、作业条件 (1) 、石块堆放室内,侧堆时地下垫软方木,光面相对; 检查品种、规格数量、质量是否符合设计要求。有裂缝、缺 楞(角)的不用,另置。 (2) 、需切割、钻孔的板在安装前应先加工好。 (3) 、铺设前在室内四周墙上弹好 lOOcln 水平线。

(4) 、室内水、电设备管线安装完毕,抹灰已完成。 (5) 、施工前放出铺设花岗石地面施工大样。 3、操作工艺 (1) 、熟悉图纸:以施工图和工程量清单为依护,熟悉 了解各部位尺寸和作法。 (2) 、试拼:花岗石块,按图案试拼,拼好后按二个方 向编号排列,按号码堆齐。 (3) 弹线: 、 根据图纸设计在地面弹相互垂直的十字线, 以控制石块位置。十字线弹在垫层上,引至墙面底部。 (4) 、试排:按图排好石块,检查块缝,核对与墙面、 柱等相对位置。 (5) 、基层处理:铺前先检查基层有无空鼓,如找平层 空鼓应先打掉,基层清理干净、洒水润湿,浇一薄层素水泥 浆。 (6) 、铺砂浆:按水平标高线,定地面找平层厚度,铺 找平层水泥砂浆。石块从内往外铺,刮平、拍实用木抹子抹 平,高出水平线 3—5mm。 (7) 、铺石材:板块浸水凉干。按编号从内往外铺,退 至门口。在砂浆上铺贴到规定高度后,翻开石板,在砂浆上 浇一层 0。5mm 厚素水泥浆,再正式镶铺,用橡皮锤轻击木 垫板,用水平尺找平,铺完第一块后,向两侧与后通方向顺 序镶铺,接缝严密,不留缝隙。

(8) 、擦缝:铺后 1—2 昼夜后进行擦缝,同时用毛巾 等软布擦净板面。 (9) 、打蜡:养护三天后,待砂浆强度达 70%左右,进 行打蜡抛光。 4、成品保护 (1) 、板材存放于干燥房间,防雨水淋、水泡,长期日 晒,侧放、光面相向,下垫软质木方。现场倒运时亦按此要 求放置。 (2) 、防止碰墙和污损地面,不能水泡。 (3) 、正式拼装及镶铺时应穿软底鞋操作。 (4) 、随铺随用干毛巾擦净板面。 (5) 、新铺石块房间临时封闭,操作、检查人员进入应 穿软底鞋,踩板中心。完工后覆盖 3 厘板保护,不能用纸板, 否则会变色泛黄。 (九) 、墙面瓷砖镶贴 l、质量要求 (1) 、表面光洁平整,无划伤裂痕,不缺楞少角。 (2) 、铺贴密实,无空鼓现象。 (3) 、接缝顺直美观。 2、作业内容 (1) 、基层处理 a、混凝土墙面处理

用清洁剂清洗墙面模板隔离剂,然后用水刷洗,再用 1: 1 水泥砂浆打底,待凝结后,用 107 胶 30%+水泥 70%拌合 水泥浆,在墙上甩成小拉毛,两天后抹以 1:3 水泥砂浆底 层。如模板制作的墙面垂直度较好,也可在清洗了模板隔离 剂后,进行凿毛处理,直接镶贴瓷砖。 b、砖墙处理 先剔除砖墙面上多余的灰浆并清扫浮土,然后用清水打 湿墙面,抹 1:3 水泥砂浆底层。 (2) 、弹线、分格、定位 墙面弹线:根据设计要求,置线,水平控制线和垂直控 制线。 (3) 、预排 在墙面弹上地面标高线,瓷砖高度位瓷砖镶贴前应预 排。预排要注意同一墙面的横竖排列,均不得有一行以上的 非整砖。非整砖要尽量排在次要部位或阴角处。 (4) 、内墙面瓷砖镶贴 a、以所弹地面标高线为依据,设置支撑瓷砖的地面木 托板,以防水泥未干瓷砖下坠,木托板表面应加工平整,其 高度为非整块瓷砖的调节尺寸。墙面瓷砖的镶贴从木托板开 始自下而上进行。 b、调制糊状水泥浆,配制比例水泥:107 胶水:水二 100:5:26,水泥浆应随调随用。2.4.3 在大面积镶贴前,

应先镶贴若干标准厚度瓷砖, 横向每隔 1. 左右镶贴一块, 5m 用木靠尺和水平尺确定其两者间的水平度。此作为镶贴厚度 的依据,以便在镶贴过程中随时检查表面的平整度。 c、镶贴瓷砖,一般应自下而上,自右而左进行。镶贴 时,用铲刀将水泥浆均匀涂抹在瓷砖的背面,厚度不大于 5n 皿,四周刮成斜面,按线就位后,用手轻压,再用橡皮锤或 软木轻轻敲击,使其与底层贴紧,并注意确保瓷砖四周砂浆 泡满,并用靠尺找平。要注意保持相邻两行瓷砖的平整一致 和相邻两行瓷砖对缝的一致性。 d、遇有阳三角条镶边时,应将阳三角条尺寸留出先镶 贴一侧墙面,并用托线板校正靠直,镶边条的镶贴 J 顷序是 一侧墙壁面磁砖贴好后,镶贴阴(阳)三角条,然后再贴另一 侧墙面瓷砖,这样阴(阳)三角条比较容易与墙面吻合。 e、沟缝应在整幅墙面贴好后进行,用清水将瓷砖表面 擦洗干净,接缝处用干性的水泥浆或与瓷砖相同颜色的白水 泥混色浆擦嵌密实,并将瓷砖表面擦净。

关键点质量控制措施
本工程为装修工程,质量要求高,为保障业主方的切身 利益,依据监理委托合同圆满完成监理任务,尤其把质量控 制达到受控状态,有效杜绝质量隐患存在质量通病的发生, 按 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》对工 程分部分项的划分,在各个分部(子)分项中设置关键点, 并运用旁站、巡检(视) 、平行检验三种控制方式、控制手 段并辅助以测量、见证取样、监理指令。 序号 工程项目 质量控制要点 材料配合比 室内初装 室内抹灰厚度、平整度、垂 1 修 直度 室内地坪厚度、平整度 木门窗:位置、尺寸 2 门窗工程 铝合金门窗:嵌填、定位、 安装、关闭、开关 安装位置及坡度、接头 管阀连接位置、接头 水压试验 室内给水 水表、消火栓、卫生洁具、 器件 3 排水管道 自动喷洒、水幕、位置、间 安装工程 距、方向 水泵安装位置、标高,试运 转轴承温升 排水系统通水试验 龙骨选材校正 吊件的加工 4 吊顶 吊件固定 吊杆的选用与安装 混凝土墙面处理 糊状水泥浆 5 室外瓷砖 阳三角条镶边 沟缝 控制手段 试验 要求作样板间 要求做样板间 检查、量测 检查、量测

观察、量测 观察、量测 水压试验 观察、量测 观察、量测 观察、量测 旁站 观察、量测 观察、量测 观察、量测 观察、量测 观察 观察、量测 观察 观察

二:进度控制
一、工程进度控制的原则 1、依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。 2、在确保工程质量和安全的原则下,控制进度。 3、应采用动态的控制方法,对工程进度进行主动控制。 二、工程进度控制的方法和措施 保证招商银行大厦装修工程按期建成交付使用,是建设 工程施工阶段进度控制的最终目的,为了有效的控制施工进 度,必须采取必要的方法和措施。 ㈠.根据确定的进度控制目标审批进度计划 ⑴.承包单位根据建设工程施工合同的约定按时编制施 工总进度计划、周进度计划,并按时填写《施工进度计划报 审表》 ,报项目监理部审批; ⑵.监理工程师根据本工程的条件(工程的规模、质量 标准、 工艺复杂程度、 施工的现场条件、 施工队伍的条件等) , 由总监组织各专业工程师编制总进度计划,全面分析承包单 位编制的施工总进度计划的合理性、可行性; ⑶.监理工程师审查进度网络计划的关键线路并进行分 析; ⑷.对周进度计划,分析承包单位主要工程材料及设备 供应等方面的配套安排。 ⑸.承包单位所报进度计划不合理时,监理部将指令承

包单位重新申报; ⑹.进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送 建设单位。 ㈡.进度计划的实施监督 ⑴.在计划实施过程中,监理工程师对承包单位实际进 度进行动态检查监督,并对实施情况做出记录,进度检查的 主要方法为对比法; ⑵.根据检查的结果对工程进度进行评价和分析; ⑶.发现偏离计划进度,及时签发《监理通知》要求承 包单位及时采取措施,实现计划进度的安排; ㈢.工程进度计划的调整 ⑴.发现工程进度严重偏离计划时,总监理工程师组织 监理工程师进行原因分析、研究措施,也可提出建议,并同 时发《监理通知》 。 ⑵.随时召开各方协调会议,研究采取的措施,保证合 同约定目标的实现。 ㈣.依据已制定的总进度网络计划,可以通过如下的调 整措施来促进工程进度。 ⑴.压缩关键工作的持续时间 通过合理地组织施工,在不改变工作之间的先后顺序关 系,而通过缩短网络计划中关键线路上工作的持续时间来缩 短工期。具体措施包括: ①、组织措施:如增加工作面,组织更多的施工队伍,

增加每天的施工时间,增加劳动力和施工机械的数量等。 ②、技术措施:如改进施工工艺和施工技术,缩短工艺 技术间歇时间。 ③、经济措施。 ④、其他配套措施。 ⑵.在立体交叉施工中工序允许的情况下组织搭接作业 或平行作业。 本工程可以通过各分部、子分部、分项工程搭接作业或 平行作业来实现工期目标的优化。

投资控制的内容和程序

一、投资控制目标:总投资 800 万元 二、投资控制的依据 1、建设工程施工合同、工程设计图纸、设计说明及设 计变更、洽商、市场价格信息; 2、工程概(预)算定额、取费标准、工期定额等; 3、工程标底价或施工图预算等; 4、分项/分部工程质量报验认可单; 5、国家和本市有关经济法规和规定。 三、投资控制原则和内容 1、工程款支付严格执行双方签订的建筑工程施工合同 中所确定的合同价、单价和约定的支付方法。 2、工程量的审核与计量坚持在报验资料不全、与合同 文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和 计量。 3、工程量与工作量的计量符合有关的计算规则。 4、坚持公正、合理地处理由于设计变更、合同变更和 违约索赔引起的费用增减。 5、对有争议的工程量和工程款,采取协商的方法确定。 6、对工程量及工程款的审核在建设工程施工合同所约 定的时限内。

7、工程款支付 承包单位按合同约定报完成工程量报表,监理部将按规 定计量、审核、审批,并签发工程款支付证书报建设单位。 8、竣工结算 ⑴、工程竣工,经建设单位、监理单位、承包单位验收 合格后,承包单位在规定的时间内向项目监理部提交竣工结 算资料。 ⑵、监理工程师及时进行审核,并与承包单位、建设单 位协商和协调,提出审核意见。 ⑶、总监理工程师根据各方协商的结论,签发竣工结算 《工程款支付证书》 。 ⑷、建设单位收到总监理工程师签发的结算支付证书 后,及时按合同约定与承包单位办理竣工结算有关事项。
四、工程投资控制的基本程序

工程计量和支付基本程序:

双方协商

三方协商修改

监理工程师对分部、分项工程已签认 承包单位填写《完成工程量报审表》 监理工程师审批 设计变更费用 合同变更费用 索赔费用等

承包单位按审批的工程量填写 《工程款支付申请表》
监理工程师审核 总监理工程师签发《工程款支付证书》

建设单位负责人审批

建设单位向承包单位支付

第二节 投资控制的方法和措施 一、依据设计图纸、施工图预算、合同的工程量建立工 程量台帐。 二、在项目组织结构中,明确投资控制者及其任务,使 投资控制有专人负责。 三、审核承包单位编制的工程项目各阶段及月度资金使 用计划。 四、通过风险分析,找出工程造价最易突破的部分,最 易发生费用索赔的原因及部位,并制定防范对策,建议采取 对节约投资的奖励措施。 五、经常检查工程计量和工程款支付的情况对实际发生 值与计划控制值进行分析、比较。 六、严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要 求。 七、通过《监理工作联系单》与建设单位沟通信息,提 出投资控制的建议。 八、如合同中约定支付工程预付款,承包单位填写《工 程预付款报审表》 ,报项目监理部。 九、承包单位根据工程实际进度及监理工程师签认的项 目工程,填写《完成工程量报审表》 ,报项目监理部审核。 十、监理工程师对承包单位的申报进行核实(必要时与 承包单位协商) ,所计量的工程量应经监理工程师签认,由 总监理工程师同意。 十一、对某些分项、分部工程的计量方法则由项目监理

部、建设单位和承包单位协商约定。 十二、按合同支付工程款(包括工程进度款、设计变更 及洽商款、索赔款等)时,承包单位根据监理工程师审批的 工程量,按施工承包合同的规定(或工程量清单)计算工程 款,并填写《工程款支付申请表》报项目监理部审核。 十三、监理工程师依据合同及国家有关定额进行审核, 确认支付的工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等。 十四、监理工程师依据合同及国家有关定额进行审核, 确认支付的工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等。 十五、 监理工程师按合同的约定, 及时抵扣工程预付款。 十六、 监理工程师审核后, 由项目总监理工程师签发 《工 程款支付证书》 ,报建设单位。 十七、采取技术措施主要包括对图纸、施工组织设计进 行监督审查,并从技术领域研究节约投资的可能。

十一、监理工作制度: 十一、监理工作制度: 1、 会议制度: (1)工地例会定期召开,由总监主持。参加人有业主 单位、施工单位、监理单位代表参加。 (2)专业工程师,信息工程师参加工地的每月一次生 产计划调度会。 (3)监理工作小结会,每月召开一次,全体监理人员 参加,由总监主持。

(4)工地检查讲评会,每月底进行一次全面工程大检 查,对检查结果进行讲评,总结上月工作安排下月任务。 2、监理日记 监理日记是主要的工程档案资料,当时发生的事故应在 当时的监理日记中记录,监理日记的内容必须真实、准确、 完整。 3、监理月报 (1)监理月报每月一次于下月上旬前发出,按公司统 一规定的内容和格式填写。 (2)监理月报发至建设单位(1 份) 、公司(1 份) 、项 目监理部存档(1)份。 十二、监理设施: 十二、监理设施: 为金爵会所装饰工程监理工作的需要配备相应的设施。

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