当前位置:首页 >> 建筑/土木 >>

房地产专用名词解释


房地产专用名词解释
1、地产:地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。

2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

3、生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。

4、飞地:又称插花地,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他

人土地范围内。

5、炒地皮:对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外 合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指:土地投机 商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下,买下地皮(即土的使用权、即土地使 用权)到地价到达预期价位才出售牟利,以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。

6、挖顶:通常指承租房屋的住户在搬家退租时,将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的 抵级新的承租房使用。

7、绝卖:指房屋典期届满后,由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期 满不赎,逾期 10 或 30 年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系,双方同意回赎的,允许回赎。

8、一级市场:房地产一级市场是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居 民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。

9、二级市场:二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有 者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说,一般指房产出租市场。严格讲,归于房地产二 级市场的概念之内。

10、CBD:即 Central Business District(中央商务区),许多国际大都市都形成了相当规模的 CBD, 如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环,现在,北京的 CBD 确定在西起东大桥路,东至西 大望路,南至通惠河,北至朝阳北路的区域内。CBD 应具备以下特征:现代城市商务中心,汇 聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心, 最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。

11、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前

两个证由市规划委员会核发, 《建筑工程施工许可证》 由市建委核发, 《国有土地使用证》 和 《商 品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国 有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可 证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》 和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目 在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资 格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正 式的 《预售契约》 。 在此提醒一下购房者, 签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内, 提防开发商“偷梁换柱”。

12、产权证书:产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、 产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他 项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

13、房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项 权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

14、使用权房:使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的 租金标准出租给居民的公有住房。

15、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、 销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住 房。上述两类房均为使用权房。

16、不可售公房:不可售公房是指根据本市现**改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它 主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花 园住宅等成套房屋。

17、已购公房:已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。

18、单位产权房:单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。

19、廉租房:廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不 售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

20、私房:私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农 民的住宅基本上是自建私有住宅。 公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭, 也就转为私有 住宅。

21、安居房:安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。 是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是对 4 ㎡以下特 困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

22、经济适用房:经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭 住房问题而修建的普通住房, 具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对市场价格而 言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调 住房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其中包括免 去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用的 50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低 于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为 3%,故又称为经济实用房。

23、集资房:是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承 担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关 部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

24、全民单位自管公房:指全民所有制单位自己直接管理的房屋。

25、集体单位自管公房: 指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。

26、二手房:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。 一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉 旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。

27、期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这期 间的商品房称+为期房, 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房在港澳地区称作为 买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚 处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。

28、现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购 买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

29、外销房:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的

房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

30、内销房:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销 商品房可以出售给当地企事业单位和居民。


相关文章:
最全的房地产专业术语解释
房地产专业术语解释一、关于房地产的相关解释房地产 是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物、附着物。房地产又称不动产,是房 产和地产的总称,房产总是与地产联...
关于房地产专业术语及专业名词解释大全
房地产专业术语解释专业名词解释基础知识如何看建筑施工图 1 建筑施工图的组成部分 结构设计第一步就是看懂建筑施工图,建筑专业是整个建筑物设计的龙头,没有建筑设 ...
房地产专用名词解释
房地产专用名词解释_经济学_高等教育_教育专区。房地产专用名词解释 1.住宅的种类 住宅的种类繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 ...
关于房地产常用名词解释
关于房地产常用名词解释_建筑/土木_工程科技_专业资料。房地产名词解释容积率 是建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如,在 1 万平方米的土地上,有 )000 平方 米...
房地产基础知识大全--名词解释-
房地产基础知识大全--名词解释-_人力资源管理_经管营销_专业资料。金地澜悦营销中心 一、常用名词基本解释(一)名词解释 1、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积...
房地产行业常见专业术语解释
房地产行业常见专业术语解释_销售/营销_经管营销_专业资料。房地产专业术语大全 1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。 2、五证二书:《建设用地规划许可证》、...
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释_建筑/土木_工程科技_专业资料。房地产置业顾问培训讲义(基础专业) 房地产的基础知识 ? 房地产名词 房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不...
房地产专业术语(名词解释)
房地产专业术语(名词解释)_从业资格考试_资格考试/认证_教育专区。十一、房地产专业术语 1、 问:什么是商品房? 答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地...
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释_建筑/土木_工程科技_专业资料。第一章 房地产基础名词解释 一、关于房地产基础的分析: 1、定义 是房产和地产的合称。 房产是指建设在土地上...
房地产专业术语名词解释
房地产专业术语名词解释_司法考试_资格考试/认证_教育专区。1、房产 是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作...
更多相关标签:
房地产名词解释 | 房地产名词解释大全 | 房地产法名词解释 | 房地产专业名词解释 | 房地产专用名词 | 房地产销售名词解释 | 房地产的一些名词解释 | 房地产开发名词解释 |