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自住型商品房政策及项目情况汇总


自住型商品房政策及项目情况汇总
一、自住型商品房政策解读 2013 年 10 月 22 日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市发 展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委 员会等五个部门联合发布了 《关于加快中低价位自住型改善型商品住 房建设的意见》 (京建发〔2013〕510 号) 。现将政策初步解读如下: 1、定义: 自住型商品住房即中低价位的自住型改善型商品住房。 2、套型面积和价格标准: 面积:自住型商品住房套型建筑面积,以 90 平方米以下为主, 最大套型建筑面积不得超过 140 平方米 价格:销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格 低 30%左右的水平确定。 3、购买人群: 按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型 商品住房。 其中,符合下列条件的家庭可以优先购买: ①本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女) ,其中单身人 士须年满 25 周岁; ②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 4、购买流程: ①公示:开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销 售备案手续前,在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、 户型、价格等信息。公示期不少于 15 天。
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②申请:购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。 ③审核:开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相 关部门审核购房资格。 ④销售:开发商组织向符合购房资格的申请人销售。 选房顺序, 由开发商组织公开摇号确定。 摇号应当进行全程公证, 并接受所在区县建设房管部门的监督。 5、登记及转让: 登记:自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋 性质登记为“自住型商品住房” 。 转让:自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上 5 年 内不得转让。 购房人取得房屋所有权证 5 年以后转让的,如有增值,应当按照 届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的 30% 交纳土地收益等价款。 购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。 6、严惩违法违规骗购行为: 对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗 购自住型商品住房的家庭,一经查实,开发商应与其解除购房合同, 购房家庭承担相应经济和法律责任,且 5 年内不得在本市购买住房。 7、建设自住型商品房及土地供应情况: 自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种形式, 由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。 同时,鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规 划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者 将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设 项目。
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二、首批自住型商品房项目介绍 北京首批自住型商品房项目规划设计方案已出台, 分别在海淀区、 朝阳区、昌平区、丰台区有 7 个自住型商品房项目。 首批七个项目的总建筑面积达 73.3 公顷,可建设自住型商品房 建筑面积 144.7 万平方米,共 16020 套房,户型已套型面积 90 平米 以下的经济紧凑小户型为主。 开发商包括了金隅集团、首农集团和建工集团等市属国有企业。 项目详细情况如下:
序 号 项目名称 海淀区上庄 镇中心区 B10 地块 昌平北七家 镇定泗路地 块 朝阳区东坝 单店地块 朝阳区高井 星牌建材厂 项目 朝阳区百子 湾 14 号地 崔各庄来广 营北路地块 地理位置 北临上庄镇中街,西临上庄 镇西一路,南临上庄镇南一 街,五环外京藏高速西侧 位于昌平北七家镇,北五环 和北六环之间,东侧为城市 快速路——立汤路,南侧为 定泗路 项目位于朝阳区东坝地区, 与市中心直线距离 13 公里 位于北京市朝阳区,毗邻 CBD, 北临朝阳北路, 南邻地 铁一号线 位于朝阳区百子湾,西临金 长安,东北侧为大成国际公 寓,南接规划百子湾南路 位于朝阳区崔各庄乡奶子房 牛场用地,京承高速西侧, 南临顺白路 位于南四环大红门桥东南侧 久敬庄路甲一号,西临 G104 国道,位于地铁 4.5 号线之 间,南临南苑机场,北距长 安街 9.66 公里 用地面 积(公 顷) 8.41 建设面 积 (万平 方米) 25.2 容积 率 总套 数 主力户型 79-90 平米 两居和三居 为主 70-105 平米 两居和三居 为主 80-90 平米 两居为主 70-80 平米 两居为主 60-80 平米 一居和两居 为主 70-105 平米 两居为主 预计售 价(万 元) 2.1 周边售 价(万 元) 3

1

2.2

2068

2

21.62

60.1

2.5

4450

1.9

2.5

3

14.6827

36.97

2.8

3580

2.8

4

4

5.5815

18.2511

2.8

1888

2.7

3.8

5

1.3821

5.7663

2.2

360

3.5

5

6

24.7

99.344

2.8

2359

3.5

5

7

丰台大红门 油毡厂地块

9.0099

13.0906

2.44

1344

60-80 一居 和两居为主

2.8

4

3



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