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常德市江南城区滨江路工程调研表


常德市江南城区滨江路工程调研表

一、 本工程为市政工程,工程估价按 2008 年四季度市政工 程定额及材料发布价估算不下浮。 二、 本工程分三期开发, 首期开发 3.7 公里, 由市一桥至三 桥之间,投资约三亿左右,估计收益在 1 亿左右。 三、 本工程由政府财政担保,分三年付清,第一年付 40%, 第二年付 30%,第三年付 30%。 四、 本工程也可在同等价的土地作为工程造价支付。由投 资商开发房地产或转卖。 五、 滨江路绿化公园按市政定额决算约 1.5 亿左右, 计算收 益在 6 仟万左右。 六、 本工程由政府安排进行邀标形式进行操作。 七、 本工程一切费用合好处费约占本工程总价的 2%。

开发金都国际大厦合作概况
一、 项目基本情况 占地 5374 平方米, 折合 8.07 亩, 总建筑面积 66122 平方米。 其中: 地下车库 8380 平方米,主楼 28 层 57742 平方米。 总投资:8800 万元 建设销售期:二年 销售毛收入:2.3-2.6 亿元 二、 项目优势 1、 地理优势:周边高档生活区成型,是常德市新的市政文化中心和休息娱乐中 心。 (芙蓉大厦对面) 2、 3、 4、 享受政府老城区改造优惠政策。 以甲方公司名义进行职工集资修房,项目申报、销售享受税收优惠 60%。 无征收民房的拆迁补偿麻烦(现有建筑面积近万平方米) 。

三、 资本组成情况 1、 2、 3、 4、 甲方现有建筑及土地可抵征地、补偿、拆迁费用 3000 万元。 乙方注入融资 3000 万元。 银行贷款、销售回笼滚动 5000 万元。 建筑商垫资 2000 万元。

四、 分配方案 1、 纯利润扣除双方投入后甲方(项目方)40%,乙方(融资方)60%分配(估计 最低纯利润约为 6000 万元) 。 2、 物业管理权归甲方。


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