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房产测绘质量控制论文


房产测绘质量控制论文 摘要:房产测绘单位要认识房产测绘发展的前景,根据房产测绘 市场发展状况制定相应的企业发展策略。 我们要以科学的发展观发展 房产测绘质量管理,使房产测绘质量管理得到不断发展。房产测绘工 作在加强重视的同时,还应加大研究力度,从而促进房地产业的健康 发展。 1 房产测绘问题概述 由于房产测绘关系着业主自身的利益,因此测绘过程、测量精度 以及面积计算等,都必须有非

常严密的规范和要求,同时它也是我国 产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据, 在房屋 产权法律纠纷与违章建筑审核过程中,起到了凭据的作用。房屋面积 的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标, 同时也是 国内房产测量工作中一个基本测定要素;建筑面积指标也是城市规 划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据,同时也是城 市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重 要计量单位。实践中,因房屋面积种类非常的多,非专业人员会感到 高深莫测、无从下手,尤其是商品房买卖交易过程中,部分不良开发 商会在建筑面积上“下功夫”,甚至有些中介在此过程中还偷换概 念,对消费者进行误导。基于此,通过对房产面积进行测绘,可有效 减少买卖交易过程中的各种纠纷问题, 对于维护消费者的利益和房产 市场的秩序,具有非常重要的作用。 然而,房产测绘过程中会遇到很多的问题,如果不及时采取有效 的措施予以防治,则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产 测绘工程专业性与技术性都非常的强, 但现行的房产测绘规范和标准 却不够完善,很多规定过于笼统和简单,没有详细、具体的解释,因 此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式,表现出一定的滞后性。实际 操作过程,遇到争议问题很难及时的处理,房产测绘单位和相关人员 只能根据自己的理解进行实际操作,因此房产测绘质量很难控制。同 时,房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中,数据比较繁多、实际 情况也比较复杂,加之计算量非常的大,使得测绘工作难以得到有效 的保证。 2 影响房产测绘质量的因素 2.1 个别房产测绘单位的资质较低 个别低资质的房产测绘单位管理水平差、测绘人员少、测绘技术 水平低,对于现有房产测绘项目因时间紧、任务量大等因素就容易出 现问题,因此有必要提高房产测绘单位的准入资质。 2.2 房产测绘从业人员的技术水平参差不齐 房产测绘特别是对复杂建筑的测绘,由于情况复杂,数据繁多, 计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素, 要求从业人员必须具 备专业性强、技术水平高的素质;具备相应的技术职称的资格;具备 相关的工作经验的能力。然而,目前房产测绘从业人员的技术水平参 差不齐, 远远不能适应工作需要和行业发展需要, 急需引起高度重视。 2.3 房产测绘单位的管理水平有待提高 随着社会经济的快速发展和房地产事业的繁荣, 对房产测绘的管 理提出了更高的要求。目前,不少房产测绘单位由于管理水平有限并 且没有完善的质量保证体系, 相关人员所学专业单一、 素质层次不齐, 对规范、政策、法规等理解偏差,在具体工作中,难免会出现测绘质 量问题,伤及各相关权益人及单位的利益。 2.4 房产测绘相关标准、规范的不完善 房产测绘的专业性、技术性很强,但是房产测绘领域的规范、标 准确不够完善,对有些问题的规定过于简单,跟不上建筑形式不断变 化和设计人员理念的不断发展, 使得许多新问题无法界定, 无据可查, 在实际操作中难以处理,容易引发争议。在实际工作中房产面积测绘 从业人员只能依据自己对《房产测量规范》 、 《房产面积测绘管理办 法》 、 《

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