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生态园开发项目计划书


生态园开发项目计划书
一、项目所在地概况(详细信息需补充) 项目区地处科左中旗花吐古拉镇境内 111 国道东侧,临近新 开发景区孝庄园和科尔沁区行政中心通辽市,交通便利。项目区 占地面积 200 亩,工程面积 66681.2 ㎡,地势平坦,三面环林, 有着很大的农林生态旅游开发潜力,是打造旅游、休闲、观光农 业区的胜地。

二、开发的中心思路 开发中

心思路是:依托科左中旗旅游发展大环境 (孝庄园景区 开发),将项目区打造成为集果蔬种植、休闲娱乐、苗木花卉种 植、生态农业示范、生态农林体验旅游、大棚绿色果蔬采摘基地 为一体的综合性生态农林示范园区, 使外地客商能很快了解当地 农林业生态环境。 利用人们希望回归自然, 放松压力的心理, 以南北结合的景 观和自然资源为依托,结合农林生产、集旅游、种植蔬果采摘体 验、休闲娱乐和旅游观光等为一体的综合开发,实现农、林业与 旅游的有机结合。 利用国家级景区旅游资源和无污染的两个资源 优势,带动商业、饮食服务业的发展。 项目建设主题:(初拟亲近大自然,回归大自然,拥抱大自 然。)

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三、项目建设可行性分析

第一,从当前社会经济发展的趋势来看,休闲旅游正处于高 速发展的黄金阶段。2008 年内蒙古自治区城镇居民人均可支配 收入已达到 14480 元,从国际发展经验来看,人均 GDP 1 000~ 3 000 美元,是一个经济起飞国家发展的关键阶段。这一阶段是 人们的消费结构发生重大变化的时期, 人们告别了温饱型向小康 型过渡,从基本的以衣、食为主的消费转向了住、行的消费。消 费结构不断升级,消费空间不断放大,其中旅游已成为一大消费 亮点,这从黄金周涌动的人流可得以明证。从现在发达国家经济 发展的历程及当前我国北京、上海等城市消费结构来看,人们的 消费结构成将呈现高级化,丰富化的特点,旅游目的地由近郊转 向远程,多集中于人文景观丰富、自然风景秀丽的景区。生态休 闲旅游热日趋上升,正是下大力气发展生态旅游的好时机。 第二,消费者工作方式和生活方式的转变,决定了生态休闲 旅游需求呈现旺盛趋势。 人们的工作节奏加快, 而且工作压力大。 若能给消费者提供一个休闲、度假、放松的好机会,相信前来旅 游者必是“趋之若鹜”。 第三, 低层次竞争的旅游消费市场决定了整体性生态休闲旅 游开发项目的市场空间是相当广阔的。 当前许多地区的生态旅游 项目普遍存在规划起点较低,旅游项目单一,缺少系统的、全面 的规划和开发。科学合理的统一规划,高起点,高标准建设综合

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性的生态休闲旅游开发项目,必能像鹤一样立于鸡群,得到丰厚 盈利、实现长足发展而立于不败之地。 第四,交通条件和自然环境优越,此谓“地利”。项目区地 处 111 国道侧,有服务区,交通便利,是通往珠日河牧场旅游区 的必经之路,并毗邻孝庄园景区,旅游资源丰富自然条件十分优 越,开发潜力非常巨大。

四、开发项目建设内容(初拟) 项目规划建设在花吐古拉镇 111 国道东面总面积 100 亩。 项 目建设共有以下建设内容: 1、住宿和餐饮项目:建设庄园式住房、旅游景观房产,占 地面积待定,建筑面积待定。能接待各种会议、旅客。 假日闲暇, 或与友人相约,或与家人团聚,漫步于青青石间,清脆的鸟叫、 自然的绿树掩映,必会让游客为之感叹而流连忘返!在休憩中, 或品一杯绿茶,或小酌畅饮,体会着生态田园风光。 2、娱乐休闲项目:项目区内建设人工温泉(有待商榷)、 民族歌舞表演, 占地面积待定; 建设小水库一个, 设休闲垂钓区; 土地河沟沿线设“烧烤区”等。让游客在抛却烦恼,体会生活乐 趣的同时,得到身心的锻炼和裨益。 3、捡拾采摘和绿色农业项目:实行家禽放养,利用现有资 源建立绿色农业区。一是让游客亲身感受捡拾、采摘的快乐。二

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是为游客提供由当地特色的绿色、有机健康食品。三是推广无公 害、标准化大棚栽培技术。 4、农业体验项目(待商榷):利用一部分土地,将土地化 片,并配备专业农业技师,为愿意植杖耘耔的游客或学生及团体 生态种植教育基地,设立农业种植展示区、自耕地。在专业农业 技师讲解和指导下, 了解生态环保知识, 让游客或孩子亲近自然, 亲身体验农耕乐趣。 5、优质果园项目:划分若干区块种植特色水果,让游客有花 赏,有果尝,实行果树认种。 6、环境绿化项目:根据项目区的地貌,聘请园艺师对项目 区进行全方位的绿化包装, 种植花草树木, 提高项目区的观赏性。

五、投资估算和资金筹措(构想) 计划总投资 900 万元,分三年投资完成,其中前期 100 万元 (根据大棚建设资金推算详细投资需大棚完工后核算),公司投 资 300 万元,后期招商引资 600 万元。住宿和餐饮项目 100 万 元;娱乐休闲项目 150 万元;农业体验项目 200 万元;优质果园 项目 50 万元; 环境绿化项目 200 万元; 道路、 水电等基础设施 200 万元。

六、效益分析 (一)经济效益(理想化分析)
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项目建成后,按每年接纳游客 5 万人计算(需考察孝庄园景 区实际客流量), 收入实现 500 万元。同时带动园区服务、饮食、 住宿、农林等相关产业的发展,增强园区苗木、大棚蔬果发展后 劲,拉动连带产业经济发展。(需大力拓展其他相关产业) (二)社会效益(宏观分析) 项目建成后社会效益将十分显著, 对科左中旗城乡统筹发展 实现了良好的开局。首先从根本上改善了项目区基础设施条件, 真正达到了企业盈利、农民增收的目的;其次是加快了第三产业 发展,拓展旗内农产品的全国性销售渠道;再是促进了农民思想 观念更新,为科左中旗旅游增添了新的景点和旅游接待设施,增 强了旅游接待能力,提高科左中旗的知名度和美誉度。 (三)生态效益(宏观分析) 项目建成后,通过加强对周围环境的管理力度,正确引导、 积极扶持,不断增加农民群众的环保意识;而且可美化当地的环 境,增强保护生态环境的重要性意义。 七、结论 在深入调查研究搜集大量有关数据的基础上, 通过全面系统 的科学论证后提出如下结论: 1.项目区选择符合农林生态综合开发项目的要求。所选项目 区实施农林综合开发,水土资源较好,集中连片,交通便利,临 近景区和行政中心,有较好的政治和经济开发环境。

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2.项目实施技术上可行。经可行性研究阶段分析、论证,项 目建设中所需的各种资源充足, 工程设计施工可聘请专业技术部 门参与,因此该项目技术上是可行的。 3.项目实施后经济效益显著。项目实施后,可望在 5 年内收 回成本,综上所述,该项目切实可行。

生态园区规划草图
禽 畜 养 殖 区 生 态 大 棚 生 态 大 棚 生 态 大 棚 生 态 大 棚 生 态 大 棚 生 态 大 棚

制图: 陆德明 北 加 油 站



禽 畜 养 殖 区

休 闲 住 宿











大 厅 停



景山 水 景 造 观 观

造 景 区



接 待 车


餐 区









区 场


景 观 造 型


休闲垂钓区













内蒙古通辽市博远种植有限公司 陆德明
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电话:15924548484


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