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关于高低压动力配电知识沉淀


中粮置地(成都)公司
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预算合约部知识沉淀:?
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中粮﹒置地(成都)公司高低压供配电工程 调研报告

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拟制人 王斌 日期: 部门负责人 兰 刚 日期: 审批人 兰刚 日期: 文件编号 生效日期 2011.10.30 日期:
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中粮﹒置地(成都)公司高低压供配电工程 市场价格分析及市场调研报告
一、调研说明
1、调研目的: ①本次调研主要是根据成都公司前期已招标项目分析高低压配电工程造价组成及常规造价,同 时分析出成都市场高低压供配电固有的特点以及价格组成,为预算合约部强电专业线提供支持同时 建立强电数据库。 ②通过本次调研,明确高低压供配电系统的一般承包范围、高低压清单项目设置、高低压

部分其他费用(如:户表维护费、变压器维护费等的一般通用规定)
2、调研对象:本次调研样板主要抽取中粮香榭丽都、中粮祥云国际一期、中粮祥云国际二期三

个内部项目,暂未取样外部标杆企业样本。

二、高低压配电设备的主要工作范围以及主要费用构成:
1、采购招标工作分判的时候,高低压设备的主要工作范围应做如下划分:一般外线接驳点由 供电局提供。 承包单位的承包范围从驳接点出线到高压配电室内的电缆敷设及电缆通道的建设、 高
压配电室内出线到变压器、高低压配电柜的供应与安装、电缆连接及户表箱(含户表)的设备供货 (户表表箱由承包单位按成套设备供货,总包单位安装) 、户表计量及集抄系统的安装、调试、二 次配线等由承包单位完成 特别说明:户表箱通常招标都考虑在总包的服务范围内(一般的设计院均会在总包图纸中进行设 计) ,但是通过调研,总包承担该部分工作内容,也是委托电业局相关单位来安装(表内的计量装 置、集抄系统需要通过供电局验收) ,总包可以施工但是是无法进行移交的。所以委托总包单位承 担该部分工作内容不仅会增加成本,而且也给有经验的总包单位留下不平衡报价的清单缺口,同时 即使总包施工送电也不易通过。 所以为避免不平衡报价及控制成本,户表箱(含表内的计量装置、集抄系统)在招标时必须 由供配电施工单位供货。

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2、费用组成: 2.1 高低压供配电经济数据

高低压供配电系统经济数据
项目 一、总费用分析 扣除预留金以及变压器 维护费后的中标价(元) 变压器容量(KVA) 每 KVA 造价(元/KVA) 总建筑面积 m2 住宅总户数(户) 商业总户数 面积造价(元/m2) 单户造价(元/户) 4793054.00 3000.00 1598 96893.18 617 0 49.47 7768.32 9500000.00 4200.00 2262 147417.00 399 0 64.44 23809.52 5980000.00 4000.00 1495 125467.17 742.00 60.00 47.66 7456.36 香榭丽都 祥云一期 祥云二期 备注

根据成本经验数值及以上招标结果数据,低压供配电系统的建安成本(包含工程实体费 用、以及电业局的相关设计、验收及相关手续费,不考虑外线部分,不含变压器维护费用以及 预付电费)在成都市区投入成本约为 7000~8000 元/户,商业约为 8500~12000/户。 根据该指标反推香榭丽都以及祥云二期的指标是比较经济合理,相反祥云一期的指标偏 高。 2.2 强电设计数据分析 为了更好的了解成本的构成,我们来看一组影响变压器最核心配置的设计数据;

负荷估算表
建筑类别 高级宾馆、超高层办公楼 普通宾馆、办公楼 商场 安装容量 80~100W/M2 60~80W/M2 变压器装机容量 60~90VA/m2 50~60VA/m2 无电热水器 备注

一般: 60~80W/M2 一般: 50~80VA/m2 高 高档大型: 档大型: 100~150VA/m2 2 120~200W/M

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单身公 寓

30~40~50 M2 二室一厅(70~80M2) 三室一厅(80~90M2)

1.5~2.5~3KW/ 户 4~5KW/户 5~6KW/户 6~7KW/户

0.8~1.0~1.2KVA/户 1.5~1.8KVA/户 1.8~2.0KVA/户 2.0~2.2KVA/户 2.2~3.0KVA/户 3.5~4.0KVA/户 4.0~6.0KVA/户 40~60VA/m2 60~80VA/m2 25VA/m2 含空调 含空调 含公共负荷 仅照明用电 卫生间无电热水 器

住宅

四室一厅(90~100M2)

大户、复式(120~150M2) 7~8KW/户 150~200M2 别墅 200~300M2 10~12KW/户 12~16KW/户 50~70W/M2 80~100W/M2

学校、幼儿园 科技馆、医院、影剧院 住宅小区 车库

日光灯 3W/M2

日光灯 3.5VA/m2

32 31 30 29 28 27 26 香榭丽都 祥云一期 祥云二期 每平米负荷

根据经验数据,住宅项目每平米 25VA/m2 为经济合理数值。香榭丽都为 31VA/m2、祥云一 期为 28.5VA/m2,祥云二期为 32VA/m2。均高于经验数值。相比祥云二期供电设计最为经济。香 榭丽都因为设计均考虑客户后期做中央空调(香榭丽都设计均未考虑做分体式空调)。故复核 应略高于经验数值,所以通过数据分析成都公司在配电容量上还有可优化的空间。 常用变压器容量级大概分为以下 13 级: 50KVA,100KVA,160KVA,315KVA,400KVA,

630KVA,800KVA,1000KVA,1250KVA,1600KVA,2000KVA,2500KVA,3150KVA 在配置的时候,并不是越大越好,应该考虑变压器之间的搭配力争做到最经济。

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2.3

高低压系统大致分为如下几个块:

2.2.1 表箱部分 2.2.2 低压配电柜部分 2.2.3 变压器 2.2.4 高压开关柜(包含变压器环网柜) 2.2.5 电缆、桥架、封闭母线 2.2.6 其余工程费(调试费、接地等) 2.2.7 供电局相关手续费

各高低压供配电各系统占比

二、工程费用占比分析 低压配电柜占总造价的比例 总表箱占总造价的比例 变压器占总造价的比例 高压开关柜占总造价的比例 电缆、桥架、母线占造价比例 供电局相关手续费占造价比例 其他费用(调试、零星安装费)

香榭丽都 23.00% 21.30% 8.80% 19.60% 10.10% 8% 9.2%

祥云一期 25.80% 17.40% 6.80% 20.40% 11.90% 16% 1.70%

祥云二期 27% 32.30% 12.30% 6% 8% 12% 1.95%

备注

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三、针对重要系统的材料选择调研 1、高压设备选择: 高压元器件主要针对高压断路器、空开等关键元器件进行品牌约定: I 档品牌为合资品牌:ABB、施耐德、西门子等合资品牌。该配置,一台高压开关柜(出 线柜)的价格大概在 7~9 万一台 II 档为国产知名品牌:上电科博耳开关、上海人民开关(上联商标) 、上海良信开关) 该配置,一台高压开关柜(出线柜)的价格大概在 4.5~6 万一台 价格差异在 30%~40% 所以,建议高档楼盘采用合资品牌,而刚性需求楼盘采用国产知名品牌
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合资品牌 国产品牌

高压开关柜

低压开关柜

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2、低压设备选择

低压设备开关,以主要开关框架断路器为例。 I 档品牌为合资品牌:ABB、施耐德、西门子等合资品牌。该配置,一台低压开关柜(出 线柜)的价格大概在 5~6 万一台 II 档为国产知名品牌:上电科博耳开关、上海人民开关(上联商标) 、上海良信开关) 该配置,一台高压开关柜(出线柜)的价格大概在 3.3~4.3 万一台 价格差异在 30%~40% 建议低压配电柜部分,框架开关(主开关)选用合资品牌。对塑壳开关盒微断开关可采 用国产知名品牌(常熟、正泰、良信)等产品可有效降低成本 20 万元。以(10 万平米) 为基数 3、总表箱低压设备开关 总表箱属于供配电系统二级配电箱,且客户关注度不高,可采用(常熟、正泰、良信) 等产品。较合资品牌可降低 30%成本。 4、电缆部分的品牌选择: 因成都地区电业局的部分垄断性,只能采用电业局认可的电缆材料品牌:无锡江南、无 锡曙光、德源、杭州电缆、重庆宝丰、浙江晨光。采用其他非电业局指定品牌,造成电 业局不验收(案例:祥云一期采购为江西电缆,当采购安装后电业局验收不合格后又改 为本地德源电缆)。 四、关于电业局其他手续费的调研,电业局手续费用主要包含如下相关费用: 1.1 图纸设计及审查费(每平米 0.5-0.8 元) 1.2 电缆通道查验费(每平米 0.2-0.3 元) 1.3 户表维护费 100 元/支 1.4 户表强检费 40 元/支表 1.5 通电手续费(每平米 0.8-1.2 元) 1.6 入网强检测费(建筑面积约为 0.8~1.2 元) 以上措施费用,清单列项应列入措施费一中,并由施工单位自行考虑增补措施费用,该 部分费用采取包干价形式。

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特别说明:变压器维护费用按照供电局的相关文件规定为:300~350 元/KVA(维护期) 为 10 年。但是经过调研,有实力的施工单位,可以将该部分费用协调至最低折扣 100 元/KVA。 该部分费用招标可不进入施工单位费用, 后期由我公司直接与电业局签署维护 协议,由施工单位负责协调。该部分协调内容,可以在招标或商务谈判中,作为前提进 行谈判。 以祥云二期为例:4000KVA 变压器容量,按照 350 元/KVA 算,总费用为 140 万 按照 100KVA/元,费用为 40 万。差异很大。 五、关于清单项目设置以及最容易漏项的项目调研: 在强电招标的时候, 清单表编制大多是采用原始设计院的设计成果进行清单编制, 但是原始设计图纸的设计内容, 又不满足电业局验收的要求。 图纸上本身会遗漏一些项 目:如户控装置、表计装置、集抄系统、微机后台、直流屏、高低压模拟图板、绝缘工 器具等。所以在清单编制中必须考虑该部分内容。具体如下: 1、 电表建议从配电箱中取出单独列项,但是项目特征描述里面要注明包含安装以及校 验费用。 (电表为一户一表)费用为 350/支 2、 户表查询装置单独列项(一户人一个)用于查询电费余额。358 元/个 3、 采集器安装单独列项。在表箱内部(一个户表箱,一个采集器,与集中器属于配套) 390 元/个 4、 集中器变压器侧单独列项(用于供电局集中抄表,一个变压器一个)3000 元/套 5、 户表充值装置单独列项(集中充值终端,一个表箱一台)3700 元/套 6、 户控装置单独列项(套数详见图纸)约 7000/套 7、 绝缘工器具单独列项 (该项目图纸上一般无, 但按照供电局规定必须有) 按照套计。 一个配电室一套。2000 元/套 8、 高低压模拟图板(按照电业局规定,每个配电室一个)约 5000 一个 9、 要注意图纸上是否有直流屏以及微机后台监控装置。该部分也是极容易漏项项目 10、 要求项目列项按照柜子的功能进行区分(如高压进线柜、出线柜、电容器柜、

计量柜、母联柜、环网柜等)低压配电柜也是如此。 11、 12、 电缆沟内支架应单独列项 电缆沟盖板应单独列项

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13、 14、

配电房绝缘胶垫应单独列项 接地系统要注意区分配电室内接地以及设备功能性质的接地(变压器中性点接

地,是否需要单独做接地极) 15、 16、 控制电缆敷设 ZR-KVV-4*2.5 单独列项 密集型母线槽与设备相连,清单要考虑连接箱以及铜排的连接及加工费用。


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