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星河湾产品解析


浦东星河湾

——产品解析
星河湾〃品质打动世界

“上海,还缺什么?”“星河湾”

汤臣一品

王子精品

翠湖天地

御翠豪庭

星河湾这块地,其没有豪宅的先天条件:地段、资源

浦东星河湾开盘首日销售

264套,成交金额超40亿元,星河湾成就了中国楼市的新记录。 星河湾果然没有让上海失望,甚至可以说,星河湾让上海震惊了。

拿低价值的地,创超出高价值的产品,这是星河湾的一惯作风,那它到底好在什么地方呢?

走进浦东星河湾

看到的是怎么样的“星河湾”

高价、炫丽、有噱头
看上去,没有大家想像的好! 或者说值5万一平方吗?

1.外立面保持了一贯城堡式风格;

2.园林景观先行一步,不惜成本舍得投入保证景观的交付效果;
3.有吸引人的亮点——将景观引入地下空间;

4.精装房选材考究,工艺细腻;一些品牌在市面上很少见,风格可以说是目前豪宅装修的风向标;
5.五星级白金酒店入驻营业;

“星河湾”给客户提供的又是怎样的呢?

奢华、人性化

一、有特色和突破的规划设计。 二、精致而舍得的环境营造。 三、细致而周到的户型设计及室内装修。

一、有特色和突破的规划设计。
1、人性化的规划 规划突出了整体性、向心性、均好性,以高层板 式为主的住宅建筑与景观相结合,形成了“王” 字格局。 ●采用人车分流设计。(以贯穿的社区主道路为车行干道,车
辆由主路直接进入地下车库,社区成为步行区)

●完善的配套公建。(幼儿园、小学、会所、便民商业街,以外
向型布局,既服务本区又向社区开放)

●与建筑交融的绿化体系。(连绵不断的绿化体系和流动的
景观空间,以花园围绕建筑,建筑坐落在花园中)

●主动创造场地貌。(下沉式瀑布花园,中央艺术泳池。)

一、有特色和突破的规划设计。
2、细腻的建筑设计 ●檐口富于变化 ●无外露管线 ●下部石材处理精雕细琢 ●入口部位的着重装饰 ●3.5米的层高,大尺度的门窗,使公寓房有着别墅的居住感 ●建筑符号的重复运用。(“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号,这种建筑符号重复利用,形成星河湾独有的风格) ●建筑材料运用有所延续。(广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆)

精雕细琢的建筑底部

无外露管线,设计到位,质量有保障

二、精致而舍得的环境营造。
1、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。 ● 对沿街马路人行道进行重新铺装; ● 完成周边河道的改造; ● 对市政道路的中心绿化及公共设施进行改造; ●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上,通过高差的变化,加上“面砖→各类
大小灌木→乔木→建筑”的层次变化使道路景观十分丰富)

周边环境的改造

二、精致而舍得的环境营造。
2、重绿植轻硬地、重木轻草 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积,扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水 景、植物等),硬绿化较少(广场、铺地等),在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 ●在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体,形成良好的生态效益。(草坪的维护
浪费大量的水资源,且相对制造氧气的能力较弱。相反,灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥,亦能产生大量的氧气)

●与其他景观要素结合配臵成景。(使得园区步移景异,处处花团锦簇,枝繁叶茂)

二、精致而舍得的环境营造。
3、细致周到的细节处理 ●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上,其下敷设部分市政管线,并将管井和非金属
可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中,不仅扩大了绿化覆盖面积,而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水,其上井盖经过 精心设计和处理,既防盗又平整。)

●采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽,高低错落、通透处理,使
小区内外环境浑然一体。)

●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如:路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源,光线柔和而不
刺眼,既保护视力又美化环境,且节约能源。)

●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具,将不会对低层的住户造成光污染) 。

三、细致而周到的户型设计及室内装修。

星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房,在房子开始建筑设计之时就结合了精装 修的理念,从户型设计,平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展 开,在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力,解决了大部分的系统综合问题,从而确保了 施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅,利用多年来成熟的 工艺做法和处理手段,创造出和普通楼盘不一样的家居环境。

三、细致而周到的户型设计及室内装修。
1.户型多种多样,布局、功能等均 比较理想: ●户型设计工整,轴线感强,符合 人们对高级别建筑的心理暗示作用, 动静分开,两大功能区通过门厅连 接; ●厨房设计巧妙,整体西厨与早餐 一起,有效节约室内空间; ●采用圆形灰空间进行过渡,视觉 舒适,体现了传统高贵气质; ●次卧室和佣人房也都带独立卫生 间,方便使用;

1.入户感加强 2.空间布局紧凑合理 3.动线更流畅 4.功能更明确

圆形空间的应用

三、细致而周到的户型设计及室内装修。
2.室内空间层次丰富,形式多样: ●地面不同高度的落差设计(如餐厅、客厅连接) ●多级、多层次的天花造型设计 ●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 ●八角形的270度观景主卧室。

地面的落差设计

层次丰富的吊顶

圆形餐厅

八角形景观卧室、一步阳台

三、细致而周到的户型设计及室内装修。
3.舍得选用丰富的高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱,对各种高档装修材料合理的综合使用,充分体现了星河 湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用,几乎每个房间都能看到石材运用的效果: ●地面(地面拼花的种类就有几十种之多) ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 其它一些高档装修材料的综合运用: ●高档马赛克 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●客厅、卧室各色地毯等。另,主要材料方面按照所用场所的主次,对材料材质进行不同 选择。

形式丰富,技艺精湛的拼花

材料丰富,造型多变的墙面处理

门套、窗台、踢脚线的处理与收口

华丽的马赛克拼花

水晶灯的气氛烘托与镜面的应用

与室内相协调的各类地毯

三、细致而周到的户型设计及室内装修。
4.人性化和细节的考虑 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则,对于细节的考虑深入而全面,不放过 任何一个微小的细节,让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接 口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 ●天花交接处理。(同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理) ●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 ●安全性的设计。(石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等) ●经久耐用性的设计。(卫生间木门框用石材垫高防潮等) ●地面材料铺贴方式的设计。(石材横竖纹理、方形木地板铺装等) ●推拉门的导轨保护等

卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 石材淋浴隔断与天花交接之处的处理

面盆与石壁间的角线均用石材镶边,边角打磨后还精心雕饰出理

卫生间木门框用石材垫高,有效防潮,保证门的经久耐用

卧室方形木地板与众不同

三、细致而周到的户型设计及室内装修。
5.装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主: ●户门:木饰面防火门,配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 ●房门:“树熊牌”木饰面门,配德国“海福乐”门锁 ●木地板及乳胶漆:采用加拿大“卡佛”乳胶漆,地面铺“树熊牌“木地板 ●地柜与吊柜:德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 ●厨房设备:德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉,伊莱克斯电冰箱,德国汉斯 格雅水龙头 ●卫生洁具:德国“豪式”牌高级按摩浴缸,配当代牌洗浴水龙头及花洒,日本(TOTO) 牌豪华电脑控制坐厕(主卧卫生间),TOTO牌双洗面盆,杜拉维特豪华坐厕(客卫) ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 ●电气:配法国罗格朗开关面板及插座,客厅配臵法国罗格朗楼宇可视对讲机

从产品的角度讲了很多,不妨从艺术的角度、文化的角度看待星河湾

不管大家觉得奢华也好,俗气也好,但在对待产品的态度上星河湾却是:

不怕麻烦、敢于实践、舍得花钱

谢谢观赏


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