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建筑工程合同管理办法


建筑工程合同管理办法

由于建设工程承发包合同条款多、文件涉及面广,其中矛盾、错误、两义性问题常常难 免。按照建设工程施工合同的一般解释原则,施工单位应对施工合同的理解负责,建设单位 应主动为合同文件起草,应对合同文件的正确性负责。但是施工企业为了达到中标目的,往 往对施工合同不加细致研究, 最终与招标投标文件中相应的合同条款已相距甚远。 究其原因, 一方面是施工单位不重视,认为合同只是一种表面形式;或因与建设单位的沟通不够,造成 在合同文字表述上的矛盾、错误和两义性语句大量出现;甚至一些施工单位被迫有意使然, 待事后通过“沟通”解决。另一方面,施工企业常常在合同签署上过分迁就建设单位,不计成 本,违心地提高质量等级、压缩工期,或低于建设成本承包工程,使得工程质量无法得到保 证,合同执行必然受阻,导致建设工程施工合同履约率低。 在建筑工程行业中,轻合同人员,重施工技术人员的现象普遍存在。大家统一的认识是 “工程是干出来的”。项目经理一般看重现场的施工技术人员,当现场施工任务紧张或者新工 程抽调人员时,一般先从合同部门抽调,造成人员的不固定。当出现合同纠纷时,后续人员 往往不明情况,难以解说。大部分的合同管理人员是在项目施工中摸索的一点体会,不具备 专业合同管理人员的素质。

建设工程合同管理的基本原则

(一)合同管理应以法律为依据,只有以合法为前提进行合同管理,才能切实保障业主 的根本利益,促进工程的顺利建设。 与建设工程合同管理密切相关的法律概括起来有两类, 一类是包括民法通则、 合同法在内的 民事商事法律,一类是包括建筑法、招投标法、担保法、保险法在内的经济法。合同管理人 员应熟知以上法律并能够较为熟练地应用, 以保证合同条款的合法性, 从而才能保证条款的 有效性。法律赋予业主的权利和利益是业主最根本的利益,如合同条款因违法而无效,则业 主的根本利益就没有任何保障了。 (二)合同管理应以建设工程的实际情况为出发点和突破点,保证建设工程在实现质 量、进度、投资三大目标的前提下顺利竣工并投入使用。 合同管理应根据建设工程的实际情况制定出科学的合同管理的方案, 编制出可操作性较强的 合同条款,并且工程在质量、进度、投资方面的目标应包括合同管理工作在内的所有工程管

理工作的纲领,任何合同甚至任何合同条款都应体现和贯彻以上目标,只有如此,合同管理 才会在建设工程项目管理中发挥出较大的推进作用。 (三)合同管理应以预防为主,减少甚至避免纠纷和索赔的发生。 预防是进行风险控制的有效方法之一,项目管理公司应综合考虑项目管理过程中的各种风 险,并尽可能制定出相应的风险控制方法并体现在具体合同条款中。同时,应确保合同条款 的明确、具体,避免歧义和含糊。 (四)最大限度地将建设工程参建各方的权利、义务及责任纳入到合同管理的范围中, 使参与项目建设的任何一方都能以合同为依据,享有权利,履行义务,共同保证建设工程的 顺利竣工和投入使用。 (五)项目管理公司进行建设工程合同管理应以最大限度保护业主的合法利益为出发 点,以推进项目顺利建设为中心,尽可能实现包括业主在内的项目各参建方的共赢。 任何合同条款都包含了合同主体之间利益的相互制约和相互促进,建设工程的各类合 同中,业主与其它工程参建方的利益不会是完全的对抗关系,也不可能是完全的一致关系, 他们之间的利益通过各个合同条款表现出相互制约和相互促进的特点。 项目管理公司在进行 合同管理时应把握业主的合法利益与非法利益的界限, 把握保护业主利益的恰当限度, 应以 推进项目顺利建设为中心来商谈合同条款为宜, 毕竟项目的顺利建设是实现包括业主在内的 所有参建方利益共赢的唯一途径。 友为合同管理系统以流程监控为基础,从风险管理的视角对合同管理进行的分析, 形成合同管理的 5 大功能模块,并最终落实对合同管理各环节的管控。通过提高合同审批 效率,加强合同履行的跟踪,对各种预警进行控制风险,快速查询和统计分析来支持决策。

友为合同管理系统功能以"合同"为中心,以“合同文本”、合同审批”、“合同执行”“收付 款管理”“预警提醒”“统计分析”为核心应用,通过流程来打通各个模块之间的血脉,建立起 一个统一共享的合同信息管理平台, 当我们找到其中的一个信息点时, 与此信息点相关的所 有信息都被提取出来,供所有合同相关不同角色的人员使用。 根据现代企业合同管理的应用特点及管理瓶颈,友为合同管理系统在 NFS 平台上,构 建合同管理组织流程体系,对合同进行体系化、动态化、全流程地管理,更加及时和准确地 防范企业的法律风险, 使得企业在规范合作管理的同时, 且规避合同执行中可能出现的问题 及法律风险,从合同管理中实现企业利益的最大化。


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