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工程造价咨询机构分析


工程造价咨询机构分析
1 工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价控制的必要性 工程建设需要来自各方面的支持,主要是投资方的资金支持。资金是维持工程建设的必 要因素,一旦缺少资金,工程将无法继续进行。所以施工单位一直致力于保证资金的合理利 用, 使工程能够顺利竣工。 而工程造价咨询机构就是向施工方提供在整个施工过程中发生的 成本预算机构,使施工方能够明确资金的使用情况,以

加强在整个施工中的成本控制。工程 造价咨询机构中有大量的法学、经济学、会计学人才,能够为投资方提供科学专业的咨询服 务,使其了解投资和回报是否符合企业的盈利标准,以便对投资项目进行取舍。项目负责人 在工程造价中有很大的法律责任, 需要咨询机构提供专业的成本分析数据以降低其所承担的 法律风险。随着我国的经济飞速发展,工程建设的频率也越来越快,导致了工程造价咨询机 构的地位越来越重要。 2 工程造价咨询机构的职能 2.1 工程造价咨询机构的服务内容。工程造价咨询机构是对工程建设的全过程造价进行 预算分析的机构,包括施工方案的优化、施工过程的控制及施工材料的选择等等,将工程发 生的成本控制在投资方的预算范围内。 工程造价咨询机构将整个分析过程及计算获得的数据 材料交给投资方, 为其决策提供理论依据。 如果投资方认为工程的建设对企业的发展有所助 益,就会拨款投资,并且将预算资料交给施工方,施工方按照资料上的要求进行原材料的购 买,发放施工人员的福利,以及进行设备的维修等等。2.2 工程造价咨询机构控制和管理原 则。2.2.1 工程造价机构在进行造价的分析时,要站在投资方的角度,严格按照其要求进行 数据分析,使其获得最大化的收益。2.2.2 由于工程造价涉及到企业的核心技术,所以工程 造价机构的工作人员要遵守相关的法律法规,避免泄露机密。2.2.3 工作人员要运用现代化 的科技手段,通过计算机软件进行数据的处理,使所得的数据更加的科学、严谨。2.2.4 加 强对施工材料的控制,并且考虑施工设备的损耗问题,将施工中的各种因素进行分析,并预 留一部分资金以处理施工中的紧急情况。2.3 造价咨询机构的人员配备及工作步骤。2.3.1 人员配备。为投资方服务的是专业的工程造价小组,小组负责人为国家注册造价工程师,其 具备敏锐的经济嗅觉, 能够从宏观上把握工程竣工后所带来的利益, 为投资方提供准确的预 测。而且具有良好的组织能力,能将组内各个成员的作用最大化的发挥出来。小组成员包括 预算员 2 名,负责对施工中需要的原材料、设备进行统计,将各种资源进行统筹规划,将分

析数据整理好交给负责人, 由负责人复查以核实数据的真实性。 对于大型的工程要安排若干 名级别较高的预算员, 增加数据的可靠性。 如果投资方想对工程中其他方面进行咨询或者是 对服务人员不满意, 需要找到机构中的技术总监, 技术总监会安排符合工程需要的造价小组, 为投资方提供满意的服务。2.3.2 工作步骤。首先,投资方与工程造价咨询机构要签订法律 合同, 将服务过程中双方的权利、 义务进行明确的说明, 并且商议好佣金的额度及支付方式, 避免产生经济纠纷,最大程度的维护双方的合法权益。其次,投资方要与施工方签订协议, 使施工方明确自身的义务,并赋予机构工作人员适当的权力,使其在工作中不受阻碍,能顺 利的完成造价任务。最后机构派出造价小组,小组人员到施工现场实地考察,将获得的数据 汇总,由负责人与施工方接洽,完成造价任务。2.4 工程变更、投资控制和工程签证的工作 方案。2.4.1 三段现场控制方案:由监理方、机构方、投资方三个方面共同对造价工作进行 控制。首先监理方要签署相关的造价委托文件,肯定造价机构的职责。然后由造价小组的负 责人签字,明确自身的责任义务。最后由投资方签名并保管,作为有效的法律文件。三个方 面互相牵制,共同完成工程造价任务,同时互相监督,使造价过程透明化,增加造价数据的 可信程度。2.4.2 两段现场控制方案:方案中不设置监理机构,由造价机构和投资方组成。 监理方签订委托文件后,全权交由造价机构负责,赋予其极大的权力。造价师的技术得到最 大化的发挥, 而且节约了咨询费用。 但是缺乏对造价过程的监督, 使数据缺乏可信度。 2.4.3 非现场控制方案: 不需要造价机构在施工场所长期办公, 由投资方安排时间和地点进行数据 的统计即可。这种方案在时间上有很大的灵活性,而且花费的咨询费用最少,但是所调查的 数据不够精确,不能起到很好的控制作用。 3 工程造价咨询机构对工程技术方案的控制与管理重点措施 3.1 前期和设计阶段技术方案。包括工程项目前期的策划书及可行性报告、项目的各项 评价意见、成本预算、资金投入的初步设想。3.2 工程施工及竣工阶段技术方案。3.2.1 对 各个单位的招标意向书进行审查, 选择最适合工程建设的施工单位, 并与其洽谈具体的合作 事宜。3.2.2 了解施工方的具体施工方案,包括工程的组织计划、施工安排等等,对于其中 不明确的地方进行商讨,并完善方案细则。3.2.3 根据工程施工的相关法律规定对合同中的 各项成本进行分析,确定招标合同的合法性。3.2.4 做好工程造价的基本工作,建立健全的 预算结构,对工程需要的各项成本进行罗列分析,写好工作日志。做好记录工作,包括施工 中发生的各种成本,施工过程中产生的问题及解决方式,材料的接收情况等。3.2.5 工程中 发生的意外事故所产生的额外成本会造成造价的变动, 要根据实际情况予以调整。 在进行赔

偿时,要经过投资方、施工方、造价机构及监理方共同签字,保证造价机构的专业性和独立 性。 4 工程造价咨询机构在建筑项目各阶段工程造价控制重点措施 4.1 按经审定的工程预算进行投资总额切块分解,以便进行投资动态分析。4.2 严格执 行工程计量及工程变更程序。4.3 严格施工方案的审定,从投资人利益出发,积极出主意想 办法,节约开支,提高综合效益。4.4 加强投资信息管理,定期进行投资对比分析。4.5 起 到良好的协调作用,使投资方、施工方、监理方站到统一战线,共同完成工程建设。4.6 每 季度向投资人提供一份项目造价管理与控制报告,将本季度的资金流动状况向投资人汇报。 并以此报告为依据收取咨询费用。4.7 做好现场工程造价事件记录,实现工程造价控制与管 理的可追溯性。4.8 工程竣工后,审查施工方报送的工程结算书,形成初步结果,征求投资 人及报送意见后,出具正式审查报告,供办理工程结算之用。 5 结论 本文介绍了工程造价咨询机构的职能, 并分析了该机构在工程建设项目全过程中控制造 价的方法和发挥的作用。工程建设是国家的重点项目,受到社会的广泛关注。投资方在进行 投资时,不仅要考虑企业的经济效益,还要考虑到工程所带来的社会影响。造价咨询机构要 站在中立的角度,客观公正的为投资方提供造价数据,不仅体现其专业的技术水平,还为工 程质量提供了可靠的保证。 作者:童华丽 单位:广西众益工程造价咨询有限公司


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